Როგორ დავალიანების გადახდას თქვენი იპოთეკური სწრაფად? სქემები, პარამეტრები, პირობები

ყველას, ვინც შეიძინა სახლი საკრედიტო სახსრები, გაინტერესებთ, თუ როგორ უნდა გადაიხადოს off სწრაფად იპოთეკური? ყოველივე ამის შემდეგ, თითქმის ყველა ადამიანს, რომ საკითხი ფსიქოლოგიური. გააცნობიეროს და მიიღოს, რომ ათწლეულების განმავლობაში, მსესხებლის დავალიანებას, ეს ძალიან რთულია.

ყოველთვიური თანხის გადახდის წლამდე, გადასახადები დაზღვევა გაფართოება და სხვა ფინანსური ინვესტიციების საცხოვრებელი წარმოშობს ახალშეძენილი სურვილი დავალიანების გადახდას იპოთეკური ვალი, რაც შეიძლება მალე.

სქემა ყოველთვიური გადასახადები

არის თუ არა მომგებიანი იმ და სხვა იპოთეკური პროგრამები, განისაზღვრება არა მხოლოდ კარგი წლიური საპროცენტო განაკვეთი და მოსახერხებელი დაკრედიტების პერიოდში, არამედ არჩევანი ერთი დაფარვის სქემები.

ანუიტეტური სქემა

ეს გაძლევთ საშუალებას რათა ყოველთვიური თანხის გადახდის თანაბარი რაოდენობით მთელი სესხის ვადა. მაგრამ არ მჯერა, რომ გადახდის შედგება თანაბარი halves: ძირითადი და საპროცენტო მისი გამოყენება.

მაგალითად, იპოთეკის ხელშეკრულება 20-25 წლის განმავლობაში, და პირველი 13-15 წლის განმავლობაში, თითქმის მთელი ყოველთვიური გადასახადი შედგება დარიცხული, მაგრამ ძალიან ორგანოს სესხის გაივლიან პატარა ცვლილება. როგორ სწრაფად დავალიანების გადახდას იპოთეკური on ანუიტეტი სქემა? არაფერი. ბანკი მაშინაც კი, თუ ადრეული იპოთეკური გადახდის მსესხებლის ცდილობს მათი ინტერესი. რითაც იცავს თავს დანაკარგები და მაქსიმალურად შემოსავალი.

დიფერენცირებული სქემა

ყოველთვიური თანხის გადახდის არარეგულარული. პირველი გადახდა დიდი საკმარისი, მაგრამ თანდათან შემცირდა და აღარ არის იმდენად ტვირთი მსესხებლის. და თუ თქვენ უკვე ასახულია მსესხებლის დავალიანების გადახდას იპოთეკური სწრაფად, მაშინ ეს ერთი ეს არის საუკეთესო საშუალება.

დიფერენცირებული გადახდის შედგება თანაბარი ნაწილები ვალის და დარიცხული საპროცენტო. და თუ იპოთეკის გამოიღო ვადამდე, არ არის პროპორციული შემცირება ოდენობით.

იმისათვის, რომ გადაიხადოს ასეთი ყოველთვიური გადასახადები თითქმის ყველა მსესხებლები არის daunting ამოცანა, ასე რომ აირჩიოს ანუიტეტი გადასახადები. ყოველივე ამის შემდეგ, საუკეთესო ბანკების არ მისცეს მსესხებლის უფლება აირჩიოს, რა გამოყენებით ანუიტეტი სქემა.

როდესაც ყიდვა სქემა ვალის გადახდა პირველ 10-15 წლის რიგგარეშედ, ძირითადი თანხა არ შეცვლის. როდესაც დიფერენცირებული სქემა შეუძლია ვადამდელი დაფარვის ნებისმიერ დროს. ეს უნდა იყოს ძალიან ყურადღებით დაგეგმილი იპოთეკური პროგრამის გამოთვლა ყველა რისკი დროულად. მართლაც, ცვლილება არაფერია შეგიძლიათ დამუშავება ვალის გადახდას.

რეფინანსირების - გზა სწრაფად დავალიანების გადახდას იპოთეკური

გამოყენების პროგრამების რეფინანსირების შეიძლება არა მხოლოდ მაშინ, როდესაც შეუძლებელია მომავალში გადაიხადოს ვალი. სესხის გაცემული სხვა ბანკში დავალიანების მიმდინარე იპოთეკური, შეიძლება მნიშვნელოვნად შეამცირებს გადახდის ვადის. მხოლოდ ძირითადი მინუსი რეფინანსირების გაჩენის უფლება ამ საბინაო როგორც გირაოს ქონება (Sec. 4 და ჩ. 6 "იპოთეკურ" კანონი).

თუ მსესხებლის მიიღო რეფინანსირების მხოლოდ აუსრულა საცხოვრებელი ტვირთი, მაშინ ეს არ უნდა გავაკეთოთ. საბინაო და იპოთეკური სესხი, და რეფინანსირების იქნება გამოყენებული როგორც გირაოს. ზოგადად, მსესხებლის, თუ ბალანსი მისი ვალი იპოთეკური არ აღემატება 700 ათასი რუბლი, ეს არის საუკეთესო, რომ მოპოვების სამომხმარებლო კრედიტი, და მათ დახურვა დარჩენილი ვალი.

ბანკი პირობების ვადამდელი დაფარვის იპოთეკური სესხი

სანამ მიიღოს ვადამდელი დაფარვის იპოთეკური, აუცილებელია შესწავლა მონაკვეთზე ამ სასესხო ხელშეკრულებას, გვესმოდეს, თუ როგორ იქნება. კანონი "მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ" სტატია, რომელიც აქედან გამომდინარეობს, რომ ბანკის შესაძლოა სრულად არ ზღუდავს მსესხებლის ადრეული დაფარვის იპოთეკური, მას შემდეგ, რაც ლახავს მათ უფლებებს, როგორც სამომხმარებლო. ხელოვნებაში. 810 სამოქალაქო კოდექსი აცხადებს, რომ მსესხებლის შეუძლია ვალის რიგგარეშედ, მაგრამ თანხმობით კრედიტორს. ეს ტოვებს გახსნა კითხვაზე, არის თუ არა ბანკს უფლება აქვს დააკისროს მსესხებლის დამატებითი საფასურის დასაწყისში დაფარვის.

პრაქტიკის ამ თემაზე შეიცავს გადაწყვეტილებები, რომ ისარგებლოს, როგორც მსესხებლის და კრედიტორების. ზოგიერთი ბანკების მოითხოვს, რომ მსესხებლები 1 თვით ადრე მოსალოდნელ თარიღი სრული დაფარვის იპოთეკური წერილობით აცნობოს მათ შესახებ.

შესაძლებელია, რომ დავალიანების გადახდას თქვენი იპოთეკური დედის კაპიტალის?

პირველი ნაბიჯი ადრეულ დაფარვის იპოთეკური დახმარებით მშობელს კაპიტალის შემოვა საპენსიო განცხადებებს სერტიფიკატის მფლობელი. იგი შეიცავს ყველა მონაცემები მფლობელი, ისევე, როგორც განმარტავენ, თუ რა თქვენ აპირებთ დახარჯოს ფული. განაცხადი უნდა დაურთოს დოკუმენტები, რომელიც შედგება:

• სერტიფიკატი სამშობიარო კაპიტალი;
• პასპორტის მფლობელი მოწმობის
• ასლი იპოთეკის ხელშეკრულება;
• დახმარება ბანკიდან, რომელიც მიუთითებს, თანხის ძირითადი და საპროცენტო სესხის;
• ასლი მოწმობა სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება შეძენა უძრავი ქონება;
• ნოტარიულად დამოწმებული ვალდებულება, რომლის მსესხებელი ვალდებულია გამოყოს წილი შეიძინა საცხოვრებელი ბავშვები და მეუღლე / w.

იმ შემთხვევაში, თუ იპოთეკური გაიცემა მეუღლე / gu სერტიფიკატის მფლობელი, თქვენ უნდა დამატებით გთავაზობთ მისი პასპორტი და ქორწინების მოწმობა.

როდესაც დადებითი გადაწყვეტილების მიღების მიერ საპენსიო ფონდი 2 თვის განმავლობაში იმ დღიდან, განცხადების წარდგენიდან ფული გადაირიცხება გამყიდველი ანგარიშზე. ეს მეთოდი საშუალებას იძლევა, რომ დადებითად კითხვაზე, თუ შეგიძლიათ დავალიანების გადახდას თქვენი იპოთეკური დედათა დედაქალაქში.

გამოქვითვა გადასახადები და იპოთეკური სესხი

მოცემული ანალიზის დახმარებით საგადასახადო დაქვითვის ასევე შეიძლება მთლიანად ან ნაწილობრივ დაფარვა იპოთეკური. თითოეული რუსეთის მოქალაქეებს უფლება აქვთ შეძენის უძრავი ქონების შეძლებს ნაწილობრივ აღდგენა ადრე გადახდილი გადასახადები. ეს არის ქონების გამოქვითვას. თანხის იპოთეკით შეფასებულია 13%. მსესხებელი უფლებამოსილია საგადასახადო დაქვითვის, რომელიც არ უნდა აღემატებოდეს 2 მლნ. რუბლი.

გეგმა, გადადოს და შენახვა

თუ მსესხებლის გამოიყენება აღნიშნული მეთოდები, მაგრამ ეს გრძელდება მტანჯავ კითხვაზე, თუ როგორ დავალიანების გადახდას თქვენი იპოთეკური სწრაფად, შეგიძლიათ მივმართოდ შემდეგ რჩევები.

აუცილებელია ყურადღებით ანალიზი შედეგად შემოსავალი და ხარჯები. განხილვის შემდეგ თქვენი ხარჯები, თქვენ უნდა გადაწყვიტოს, რაც შეგიძლიათ აირჩიონ გაგზავნის ფული შენახული ყოველი თვის გადაიხადოს off იპოთეკური. მაგალითად, შეწყვიტოს სასმელი ყავა მანქანა და ჭამა კვება. და არ შეიძინოთ სხვადასხვა არასაჭირო ნივთები.

მიუხედავად ამისა, როგორც მაქსიმალურად დავალიანების გადახდას იპოთეკური ადრე?

ერთ-ერთი გზა, რათა დავალიანების გადახდას თქვენი იპოთეკური სწრაფად მიიღოს ზედმეტი მუშაობა. ამის გაკეთება შეგიძლიათ დავკარგე და კონსულტაცია, წერილობითი ტექსტების ან ხელით მუშაობა.

და თუ ყოველთვიური გადასახადი დაამატოთ კიდევ 10%, ეს არის ასევე შესაძლებელია დადებითად უპასუხოს შეკითხვას, თუ რამდენად შეგიძლიათ დავალიანების გადახდას თქვენი იპოთეკური დასაწყისში. მხოლოდ უნდა იცოდეს, სქემა, რის გამოც მოხდება უფრო ზუსტი გადასახადები სესხების. მაგალითად, რომელსაც მრავალი სესხების (სამომხმარებლო კრედიტი, საკრედიტო ბარათი), მსესხებლის უნდა გადაიხადოს ძალიან მცირე სესხი. ამ შემთხვევაში ყოველთვიური გადასახადი ამ ტიპის სესხი, თქვენ უნდა დაამატოთ 10% და არ უნდა დაგვავიწყდეს, გადახდის სხვა. გადაადგილება დაბალი მაღალი. მას შემდეგ, რაც სხვა სესხების დაიხურება და იქნება უფრო ხელმისაწვდომი თანხები, რომ მსესხებლის უნდა გაიგზავნოს დავალიანების გადახდას იპოთეკური. ეს მნიშვნელოვანი ზრდა ასევე იქნება ვარიანტი, დავალიანების გადახდას თქვენი იპოთეკური სწრაფად.

რა მიზნით უნდა გადაიხადოს სესხი?

რამდენიმე სესხების, მსესხებლის იქნება უკეთესი უნდა გადაიხადოს პირველი იმ სესხებს რომელიც ყველაზე დიდი წლიური პროცენტი. უნდა გვახსოვდეს, რომ ყველა სესხების დაუყოვნებლივ უნდა და სრულად გადაიხადოს გადასახადი. აფერხებს და ჯარიმების: ეს არის ზედმეტი ხარჯები და, როგორც შედეგი, დაგვიანებით პერიოდში გადახდის ძირითადი ვალი - იპოთეკური.

გადახდის ყველაზე "ძვირი" სესხების უნდა დაიწყოს გადახდის მცირე სესხებს და მხოლოდ ამის შემდეგ, პირდაპირ ყველა არსებული ფული შეწყვეტა იპოთეკური სესხი.

იპოთეკური დაზღვევა

მსესხებელი ვალდებულია კანონით დააზღვევს შეძენილი ქონება, აგრეთვე მათ ჯანმრთელობას და სიცოცხლეს. შესაძლებელია, რომ დავალიანების გადახდას თქვენი იპოთეკური ვადამდე დახმარებით დაზღვევა? როგორც ვარიანტი - შეგიძლიათ შეწყვიტოს სადაზღვევო ხელშეკრულების შემდეგ სესხის მოეწერა ხელი. მაგრამ ამისათვის უნდა იყოს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც მსესხებლის არის სრულად დარწმუნებული, რომ მას შემდეგ, რაც ეს ნაბიჯი, საბანკო დასჭირდება მისგან ვადამდელი დაფარვის იპოთეკური. მაგრამ თუ ხელშეკრულებით არ არის გათვალისწინებული ვადამდელი დაფარვის დარჩენილი ვალის ოდენობის, ასეთი ნაბიჯი იქნება პროვოცირება მსესხებლები ბანკის შეიტანოს სარჩელი სასამართლოში. ეს არის დარღვევა სასესხო ხელშეკრულებას.

დასასრულს საკრედიტო ხელშეკრულება აუცილებელია წინასწარ იცოდეს, რა დროის ინტერვალით კრედიტორების მოითხოვს მსესხებლის დააზღვევს მათი ქონება. იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს, რომ სადაზღვევო გაცემული უნდა იყოს მთელი სესხის ვადა, თქვენ ვერ ოცნება ამ შემთხვევაში, ეკონომიკის შესახებ.

მაგრამ თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს, რომ მსესხებლის ვალდებულია გასცეს სადაზღვევო პოლისი ერთხელ, ეს იქნება ერთ-ერთი, როგორც დავალიანების გადახდას თქვენი იპოთეკური სწრაფად.

სადაზღვევო გაიცემა 1 წლის ვადით ხუთ წლამდე. მას შემდეგ, რაც მისი უფლებამოსილების გასვლამდე უნდა განვაახლოთ დაზღვევის ხელშეკრულების ონლაინ. მაგრამ, თუ ხელშეკრულება არ უთქვამს, რომ დაზღვევა აუცილებელია, რათა განახლდეს, მსესხებლის არ არის საჭირო ამის გაკეთება. ყოველივე ამის შემდეგ, არ არსებობს ასეთი საქონლის ხელმოწერილი დოკუმენტი.