Ვადამდელი დაფარვის იპოთეკური: პირობები, დოკუმენტები

თუ გადაწყვეტთ, რომ წინასწარ სესხის, თქვენ უნდა გაეცნოთ ყველა კონტრაქტის დეტალები. ბანკები წამგებიანი ვადამდელი დაფარვის იპოთეკური. აქედან გამომდინარე, ისინი გათვალისწინებული დოკუმენტების შეზღუდვები.

გული

ადრეული დაფარვა სესხის არის, რომ სესხის გადახდა ვადამდე. განცხადებაში ნათქვამია, რომ იქნება სრული, თუ მომხმარებელს აკეთებს მთელი თანხა ერთდროულად. ნაწილობრივი ვადამდელი დაფარვის იპოთეკური გულისხმობს ზრდა ყოველთვიური თანხის გადახდის 2-3-ჯერ (დამოკიდებულია ხელშეკრულების). მეორე შემთხვევაში, ერთად შემცირება ვალის გრაფიკი ცვლილებები წინასწარ.

სქემები

უნარი დაფარვა ვალის ნაადრევად დამოკიდებულია საკრედიტო სისტემა: არსებობს ანუიტეტი და დიფერენცირებული გადასახადები. იმ შემთხვევაში, თუ გამოსყიდულია თანაბარი რაოდენობით ნებისმიერ დროს, პირველი რამდენიმე წლის განმავლობაში, თითქმის ყველა სახსრების წასვლა დავალიანების გადახდას ინტერესი. ასე რომ, ბანკი მაქსიმალურად თქვენი მოგება და მინიმუმამდე რისკები.

უფრო ხელსაყრელი მომხმარებელს სქემა დიფერენცირებული გადასახადები. პირველი გადახდა იქნება ძალიან დიდი, რადგან ისინი შედგება სესხის და დარიცხულ ბალანსი. როგორც გადასახდელი თანხა იქნება თანდათან შემცირდა.

სასარგებლოდ მოვალის

ყველაზე მიმზიდველი მომხმარებელს დიფერენციალური ჩართვა. ორგანოს სესხი და პროცენტი გადაიხდება თანაბარ ნაწილად. არ აქვს მნიშვნელობა, რამდენი წლის (3, 5 ან 10) მოვალის სურს დახუროს სესხი. მან უნდა უბრალოდ ბალანსის თანხა.

In ანუიტეტი სქემა ნაკლებია, ვიდრე სარგებელი. პირველი რამდენიმე წლის განმავლობაში, თითქმის ყველა ფული მიდის, რათა დავალიანების გადახდას ინტერესი. იმ დროს, როცა კლიენტი დახუროს ვალი, მან უკვე გადახდილი ასეთი კომისია, რომ დანერგვა დარჩენილი თანხა კიდევ ოჯახის ბიუჯეტი არ გადარჩენა.

თუ მოვალე მაინც გაბედავს ვადამდელი დაფარვის იპოთეკური სესხი (Sberbank, მაგალითად), საკრედიტო დაწესებულება გადაანგარიშება. გარდა ამისა, არსებობს ორი შესაძლებლობები:

• მომხმარებელს შენარჩუნება ორიგინალური სესხის ვადა, მაგრამ ეს შეამცირებს ყოველთვიური თანხის გადახდის;
• შემცირდა ხელშეკრულების ხანგრძლივობა, და თანხის გადახდის უცვლელი დარჩება.

იპოთეკური გადახდის კალკულატორი შეგიძლიათ იხილოთ რომელიმე საკრედიტო დაწესებულება. გამოიყენეთ ეს გამოთვლა სავარაუდო ოდენობა, გადახდის, და შეადაროთ ორი საკრედიტო სქემები. მაგრამ გაანგარიშება შეიძლება განხორციელდეს დამოუკიდებლად.

მაგალითად

კლიენტს სურს მოაწყოს იპოთეკური 1 მილიონი რუბლი. ერთი 20 წლის (240 თვის განმავლობაში.) 12% წელიწადში. პირველ რიგში, ჩვენ განსაზღვროს ზომა ყოველთვიური გადასახადი და ინტერესი.

მისი თქმით, დიფერენცირებული სქემა:

1000: 240 = 4, 166 ათასი რუბლი .. - სხეულის სესხი.

ინტერესი გაანგარიშება კეთდება გამრავლებით ბალანსი წლიურ და გამყოფი ღირებულების 12 months:

1000 0.12 x 12 = 10 ათასი. Rub. - თანხის ინტერესი.

ამდენად, თანხის სტანდარტული ყოველთვიური გადასახადი უნდა იყოს:

4166 + 10 000 = 14,166 ათასი. Rub.

მისი თქმით, ანუიტეტი სქემა:

1000 x (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 ათასი. Rub. - თანხის ანუიტეტი გადახდის, სადაც:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - თვეების განმავლობაში საკრედიტო.

შედარებისთვის, ჩვენ გამოთვლა საპროცენტო კომპონენტი პირველ გადახდის

1000 0.12 x 12 = 10 ათასი. Rub.

E. 11 011 ათასი. Rub. პირველ თვეში მხოლოდ 1011 რუბლი. ეს იქნება გამოყოფილი სესხის დაბრუნების, ხოლო დანარჩენი - ინტერესი.

10 წლის შემდეგ, მომხმარებელს გადახდა ბანკი: 11.011 x 120 = 1321 32 ათასი რუბლი ..

იმავე პერიოდში სქემა დიფერენცირებული გადაიხდის თვეში:

4,166 + (1000 - (4.166 x 120)) 0.12 x 12 = 9.167 ათასი. Rub.

ვადამდელი დაფარვის იპოთეკური, რომელიც გამოყენებული სქემა დიფერენცირებული გადასახადები, მომგებიანი პირველ ნახევარში ხელშეკრულებით. შემცირება, დიდი ნაწილი ინტერესი იქნებოდა გადახდილი წლების განმავლობაში, თანხის გადახდის.

ნიუანსი

როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, თუ მსესხებლის იმედოვნებს, რომ წინასწარ იპოთეკური, მან უნდა არა მხოლოდ არჩევანის უფლება უკეთესი პროგრამა, არამედ იმისათვის, რომ დიდი ოდენობით თვეში.

სასარგებლოდ არ არის მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ფული, რომელიც მსესხებლის იქნება გამოიყენოს სესხის მომენტში შეიძლება გამოიწვიოს უმაღლესი ბრუნდება ინვესტიციების, მაგალითად, დეპოზიტების და სხვა ქონება. წვლილი შეიძლება უფრო მომგებიანი, თუ სესხის ვადა არის 25 წლის ან მეტი, მას შემდეგ, რაც ყოველთვიური გადასახადი შემცირდება ნელა.

მიღების წესს თანხები

მას შემდეგ, რაც მსესხებლის გადაწყვეტს დასაწყისში დაფარვის იპოთეკური Savings Bank, აუცილებელია გადაწყვიტოს გზა ფულს. Better გადასახდელი ტრანშების მაღალ დონეზე, ვიდრე ზოგჯერ ორჯერ ან სამჯერ თანხა. მაგრამ, პირველ რიგში, მომხმარებელს შეიძლება ყოველთვის არ იყოს, რათა ხელი შეუწყოს ისეთი მოცულობით. მეორე, ბანკების თავად გათვალისწინებული შეზღუდვები. მაგალითად, მიიღოს ადრეულ შესყიდვა მხოლოდ დღეს debiting, საჭიროებს წინასწარ ვრცელდება სქემის ცვლილება. თუ მსესხებლის მაშინ ცვლის მისი აზრით, მას მოუწევს ჯარიმის გადახდა. აქედან გამომდინარე, გამოსავალი ამ კითხვაზე დამოკიდებულია იმაზე, თუ მომხმარებელს სურს თვეში დაეწერა განცხადება, წასვლა ბანკის ახალი გრაფიკი ფიქრი მოულოდნელი ხარჯები და ასე შემდეგ. D.

დაფარვის იპოთეკური დედის კაპიტალის

კანონი ითვალისწინებს გამოყენების matkapitala შეძენა ან უძრავი ქონების მშენებლობას. თანხები შეიძლება მოხმარდეს გადაიხადოს ქვემოთ ძირი ან ინტერესს. მსესხებლის არის ყველაზე არახელსაყრელი პირველი სქემა. პირველ რიგში, არ ყოველი ბანკი იღებს matkapital როგორც წინასწარ, და მეორე, საპროცენტო განაკვეთის ზრდა ისეთ პროგრამებში. გამოყენებული უნდა იყოს, რომ თუ კლიენტი არ შეუძლია დამოუკიდებლად განვადებით, მაშინ იგი გადახდისუუნაროა ან არასაიმედო. დღეს, ბანკები დათმობებს, მაგრამ დამატებით დააზღვიოს თავისი რისკები.

ყველაზე ხშირად საჯარო თანხები გადახდილი თანხა გამორჩეული. თანხის ანგარიშზე ინტერესი აზრი, თუ გადამხდელის არ აპირებს დაფარვა სესხის ვადამდე. ამ შემთხვევაში, ეს არის ხარჯზე matkapitala გადაიხადოს კომისიის, შემცირების ყოველთვიური შენატანი.

საბანკო თქვენ უნდა უზრუნველყოს შემდეგი დოკუმენტები დაფარვის იპოთეკური:

• პასპორტი;
• სერტიფიკატი matkapitala;
• განცხადება სესხის დაფარვის.

ბანკის თანამშრომლის გასცემს სერტიფიკატს, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას დარჩენილი ვალის ოდენობა და ინტერესი, მტკიცებულება საკუთრების.

საპენსიო ფონდი უნდა მისცეს თავისი თანხმობა გადაიხადოს იპოთეკური დედათა დედაქალაქში. ამისათვის, თქვენ უნდა შეაგროვოს და წარუდგინოს ასეთი დოკუმენტები:

• პასპორტი პირი უფლებამოსილია მიიღოს სახელმწიფო თანხები;
• სერტიფიკატი;
• დამადასტურებელი დოკუმენტები ვალდებულების დაფარვა სესხის: იპოთეკის და ცნობა ბანკიდან;
• სერტიფიკატი საკუთრებაში ბინა, ნასყიდობის ხელშეკრულება;
• განცხადება ამ PF მსესხებლის სურვილი გადარიცხოს თანხები გადახდის სესხი;
• სხვა დოკუმენტების მოთხოვნა.

PF ოფიცერი უნდა გასცეს მიღების დოკუმენტების და აღნიშნა, მისი მიღების თარიღი. თვის განმავლობაში ის გადაწყვეტს ფინანსური სახსრების საბანკო ან უარი თქვას.

დაზღვევა

წინაპირობა იპოთეკური სადაზღვევო პროგრამის მოვალეობაა ნებისმიერი ქონება, და ზოგჯერ ორივე. დახურვის შემდეგ სესხის ვადამდე კლიენტს აქვს უფლება მოითხოვოს კომპენსაცია ღირებულება მომსახურება. დაზღვევის ხელშეკრულების შეიძლება შეწყდეს და ბინის ვადამდე (თუ ეს არ ეწინააღმდეგება პირობების დაკრედიტების), უნდა გადაიხადოს დიდი ჯარიმა. მაშინ ყოველთვიური გადასახადი უნდა შემცირდეს სადაზღვევო თანხის ოდენობა.

რეფინანსირების

კლიენტს შეუძლია მიმართოს სხვა ბანკი, განვაახლოთ იპოთეკური: შეცვალოს გაანგარიშების მეთოდი, პროგრამა ტერმინი, განაკვეთი და სხვა პირობები. შეცვლის კრედიტორების არ ნიშნავს, რომ მოხსნა ვალდებულებებისაგან. ბინა დარჩება დაპირება, მაგრამ სხვა დაწესებულებაში. მიუხედავად აშკარა ნაკლოვანებები (კოლექცია ახალი დოკუმენტები, განახლების ხელშეკრულების დამატებითი გადასახადი), ამ მეთოდის შესაბამისი, თუ კლიენტს სურს შეცვალოს სესხის სქემა უფრო მიმზიდველი.