Ინვენტარი ღირებულება და მისი განმარტება

დღემდე, საბაზრო ეკონომიკა იყენებს უძრავი ქონების ინვენტარის ღირებულებას. იგი გამოიყენება სახელმწიფო ორგანოების გათვლებით და აქვს საკუთარი უფლებები. თუმცა, ეს უფრო დაბალია სხვა ტიპის ღირებულებებით , იმის გათვალისწინებით, რომ ინვენტარის ღირებულების შესრულების მოძველებული მეთოდების გათვალისწინებით.

კონცეფცია

ინვენტარიზაციის შეფასება აუცილებელია მემკვიდრეობის, პრივატიზაციის, გაყიდვის ან საცხოვრებლის გაცვლაზე. ქონების ინვენტარის ღირებულება მისი ჩანაცვლებაა, მინუს მისი ცვეთა და მომსახურება, სამუშაოებისა და სამშენებლო მასალების ღირებულების ცვლილებები. აღინიშნება ტექნიკურ პასპორტში დაწესებულების და სპეციალური სერტიფიკატის შეფასების თარიღი. იგი მოიცავს სამშენებლო სამუშაოების ყველა ხარჯს, მაგრამ არ ითვალისწინებს მიწის და სხვა დეტალების ყიდვის ხარჯებს. ინვენტარი ღირებულება საჭიროა მხოლოდ სახელმწიფო ორგანოებში დასახლებებში და მნიშვნელოვნად განსხვავდება საბაზრო ინდიკატორებისგან.

ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიურო

ქონების შეფასება შეფასებულია BTI- ს კომპეტენციაში. ამ ბიუროს მართვა არის კანონით დადგენილ შენობების შეფასების პროცედურა. ამ შემთხვევაში, შენობის ჩანაცვლება ღირებულება გამოითვლება 1991 წელს განსაზღვრული ფასის დონის გამოყენებით. გარდა ამისა, საჭიროა კოეფიციენტები და ინდექსები, რომლებიც 1983 წლის სსრკ-ს Gosstroy- ის ბრძანებით შეიტანეს.

ბიურომ უნდა გასცეს სერთიფიკატი, რომელიც მიუთითებს ობიექტის ინვენტარი ღირებულებით, თუ ეს მართლაც აუცილებელია. უნდა აღინიშნოს, რომ წინასწარ არ არის საჭირო. ეს არის იმის გამო, რომ მისი ხანგრძლივობა შეზღუდულია. გარდა ამისა, BTI ყოველწლიურად 1 იანვარს წარუდგენს ამ დოკუმენტს საგადასახადო ორგანოებში.

როგორ მივიღო დახმარება?

ზემოხსენებულ მასალაში ნათელი ხდება, რომ მინიშნება, რომელშიც ინვენტარის ღირებულებაა ნაჩვენები, მიიღება BTI- ში. მასში არსებული დოკუმენტი და ინფორმაცია შეიძლება მიეწოდოს ქონების მფლობელს და დამქირავებელს. იგი ასევე ხელმისაწვდომია იმ წარმომადგენლებისთვის, რომლებსაც აქვთ ნოტარიულად დამოწმებული ადვოკატის უფლებამოსილება . ბინის შეფასებული ღირებულების დასადგენად აუცილებელია დაუკავშირდეთ BTI- ს, რომელიც განლაგებულია განმცხადებლის საცხოვრებელი ადგილის მიხედვით.

ამ ორგანოებისათვის მიმართვა და მოწმობა მიიღოს, აუცილებელია შემდეგი დოკუმენტაციის მომზადება:

1. განაცხადი შესაბამისი დოკუმენტის უზრუნველსაყოფად.
2. სოციალური სამუშაოს მფლობელობის ან ხელშეკრულების სერტიფიკატი .
3. დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს განმცხადებლის ვინაობას.

მაშინ BTI თანამშრომელი განსაზღვრავს საჭირო მოწმობის მიღების დღეს. უძრავი ქონების ინვენტარის ღირებულება განისაზღვრება და დადასტურებულია საფასურის გადახდის საფუძველზე.

აღსანიშნავია, რომ დღემდე BTI არ გასცემს ამ ტიპის მითითებას, თუ ისინი საჭიროებენ საბინაო მემკვიდრეობისთვის. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr. ეს ორგანო უზრუნველყოფს მომსახურების საკადასტრო ღირებულების დამადასტურებელი სერტიფიკატის გაცემას. ნოტარიუსი, რომელიც მემკვიდრეობას ამახვილებს, მიიღებს მას, თუ მისი მოქმედების ვადა ჯერ არ არის გასული.

შესაძლებელია თუ არა დოკუმენტის გამოწვევა?

თუ ბ.მ.-ს მიერ განსაზღვრული ობიექტის ინვენტარიზაცია, სიმართლეს არ შეესაბამება, სავარაუდოა, გაირკვეს, არის თუ არა იგი გამოწვეული. არსებობს მხოლოდ ორი მიზეზი, რომელიც საშუალებას მოგვცემს გადახედოს შეფასების გადახედვის საფუძველს:

1. ობიექტის შესახებ არასანდო ინფორმაციის წარდგენა.
2. ინვენტარი ღირებულება აღემატება საბაზრო ფასს ან უფრო ახლოს მას.

ეს არის იმის გამო, რომ საბაზრო შეფასება უფრო მაღალია, ვიდრე ინვენტარიზაცია რამდენჯერმე. გამონაკლისი არის ახალი შენობაში განთავსებული საცხოვრებელი. ეს ასევე შეიძლება მოხდეს, თუ BTI ჩართულია საბაზრო ღირებულების განსაზღვრისას, თუ მას აქვს შესაბამისი ლიცენზია. ინვენტარის ღირებულების შესაფასებლად, უნდა განახორციელოთ შემდეგი ქმედებები:

1. განაცხადი წარდგენილია საარბიტრაჟო სასამართლოში. აუცილებელია შეიტანოს პრეტენზია BTI- ს წინააღმდეგ, რომელმაც შეაფასა საბინაო შეფასება. ამ განაცხადში თქვენ უნდა მიუთითოთ მოთხოვნა - ინვენტარის ღირებულების გადახედვა.
2. განცხადებას თან უნდა ერთვოდეს შემდეგი დოკუმენტები:

• ობიექტის შესაბამისი პასპორტი,
• საკუთრების დამადასტურებელი სერტიფიკატის ნოტარიულად დამოწმებული ასლი,
• და ინფორმაციის დამადასტურებელი დოკუმენტი.

ქმედებების სწორად განხორციელების შემთხვევაში, სავარაუდოა, რომ მოხდება სახლის ან ბინის ინვენტარის ღირებულება გადახედოს.

როგორ გამოითვლება ინვენტარის ღირებულება?

აღსანიშნავია, რომ ინვენტარის ღირებულება გამოითვლება ფორმულით:

• Ci = Sv ∙ (1 - იფიზი / 100 ∙ გი), სადაც
  
  SV - ჩანაცვლება ღირებულება.
  იფიზი - ფიზიკური აცვილისა და ცრემლის ინდიკატორი.
  გი - საცხოვრებლის დიფერენცირების კოეფიციენტი.

ეს ფორმულა საშუალებას იძლევა სასურველ ინდიკატორთა ზუსტი გაანგარიშება, ამიტომ იგი იყენებს სამთავრობო უწყებებს.