Როდესაც შეფასების უძრავი ქონების აპროტესტებს

განსაზღვრება "ქონების" კონცეფცია ძალიან მკაფიოდ მოცემულია სამოქალაქო კოდექსის რუსეთში, შესაბამისად, რამდენიმე სტატია, რომელიც ადგილზეა უძრავი ქონების აპროტესტებს მიწის და ყველა არსებული ელემენტები მათ.

იმის გამო, რომ აქტიურ განვითარებას საბაზრო ურთიერთობების, შეფასების უძრავი ქონების დღეს - ეს არის ძალიან მაღალი მოთხოვნა ტიპის მომსახურება. ამ ეტაპზე, არსებობს მრავალი ტიპის მიწის საკუთრების (საჯარო, კერძო, კომერციული), რომელთაგან თითოეული, ერთი გზა ან სხვა, უნდა ჩაატაროს საქმიანობის შეფასებაში.

შეფასება უნდა იყოს:

- უძრავი ქონების, რომელიც მოიცავს ინდივიდუალური სახლების, ბინების;

- მიწის ნაკვეთი;

- კომერციული უძრავი ქონების ტიპი: სასტუმროები, სასაწყობო, ოფისებში, საცალო შენობაში;

- მშენებარე ობიექტები;

- სამრეწველო საკუთრების ტიპი;

- საინჟინრო მომსახურება;

- სხვადასხვა მხარდაჭერა და ეკონომიკური ობიექტების მიწაზე.

მაშინვე შეფასებით უძრავი ქონების საჭირო ხშირ შემთხვევაში დაკავშირებულია შეძენის პროცესში და მიწის და მასზე განთავსებული შენობა-ნაგებობების, ქონების იჯარით, ნება დართოს სხვადასხვა საკუთრების დავების საფუძველზე შესვლის უფლებების მემკვიდრეობის, განცხადება ბალანსი მანამდე ჩაწერილი ობიექტები. დღეს გახდა ძალიან პოპულარული ფორმა ე.წ. იპოთეკური დაკრედიტების. იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი საკრედიტო რეიტინგის უძრავი ქონების არა მხოლოდ სასურველია, მაგრამ მაშინაც კი, აუცილებელია, ბანკები სარგებლის ფული მსესხებლის მხოლოდ მას შემდეგ აქტის ოფიციალური შეფასებას.

გარეშე არ ეს პროცედურა და არც ერთი საინვესტიციო პროექტით, იმ დასკვნამდე, სხვადასხვა სადაზღვევო ხელშეკრულებების, ხელმოწერის ქორწინების ხელშეკრულება და მრავალი სხვა სამართლებრივი მიერ განხორციელებული ქმედებების უძრავი ქონება. იმ შემთხვევაში, ქონების დაზიანების გამოწვეული ავარიების, წყალდიდობა და ხანძარი, ბუნებრივი და სხვა სახის კატასტროფები აუცილებელია შეაფასოს დაზიანება უძრავი ქონება, რათა დადგინდეს, თუ რამდენად ზიანი და გაანგარიშება რაოდენობით საჭირო რეკონსტრუქციის და სარემონტო სამუშაოები. შეფასება, სხვათა შორის, უნდა ჩატარდეს მაშინაც კი, როდესაც კონფლიქტის მოგვარების ხდება მშვიდობიანი გზით, გარეშე აპირებს სასამართლოში.

როგორც წესი, მომხმარებელს როგორც წესი, იცის სავარაუდო ღირებულება ობიექტის შეფასდება, მაგრამ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ეს არის გამოიანგარიშება როგორც საბაზრო ღირებულება, რომელიც დამოკიდებულია მრავალ ფაქტორზე, მათ შორის ფასების მომენტში უძრავი ქონების ბაზარზე. ეს არის ამ მიზეზის გამო, ჩატარების შეფასების საჭირო ღონისძიებების ენდობა მხოლოდ პროფესიონალები, რადგან დღეს ბევრი კომპანია, რომელიც გთავაზობთ მსგავსი მომსახურება. გარდა ამისა, დამოუკიდებელი ექსპერტიზა მთავრდება დოკუმენტის გაცემის (აქტის შეფასება), რომელსაც აქვს ფორმალური იურიდიული სტატუსი.

და კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტი: შეფასების უძრავი ქონების გაიმართა როგორც კონკრეტული თარიღი. როგორც წესი, ასეთი დღედ ითვლება ინსპექტირების ობიექტის ექსპერტი.

ასევე არსებობს სხვა სახის ქონების შეფასება - ე.წ. საკადასტრო შეფასება. ეს ტიპის გამოკვლევა სავალდებულოა ხშირ შემთხვევაში, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება საკითხებს საგადასახადო ოპერაციების ადგილზე დონეზე სახელმწიფო დაწესებულებებში. ამ შემთხვევაში, მომხმარებელს შეფასების ზომები არ არის კერძო მფლობელი ან იურიდიული პირი, და მუნიციპალური მთავრობების.

იმის გამო, რომ გამომდინარე, შეიძლება დავასკვნათ: შეფასების უძრავი ქონება - ეს არის სერიოზული პროცესი, რომელიც მოითხოვს ჩატარების შესაბამისი კვალიფიკაცია და ცოდნა. სწორედ ამიტომ განხორციელების ექსპერტი აუცილებელი ღონისძიებები ენდობა მხოლოდ პროფესიონალები, კარგად დამკვიდრებული ამ სფეროში.