Კომუნალური ბინას დასახლება: პროცედურის მახასიათებლები

ჩრდილოეთის დედაქალაქში კომუნალური ბინების განსახლების პროგრამა ხორციელდება მოსახლეობის საცხოვრებელი პირობების ხარისხის გაუმჯობესების მიზნით. სახელმწიფო პროგრამებში მონაწილეობის მიღება საჭიროა ყველასთვის.

პეტერბურგში განსახლების პროგრამის ნორმატიული ბაზა

სანკტ-პეტერბურგში (2016 და წინა წლებში) პროგრამაში "კომუნალური ბინების განაწილება" რეგულირდება მთელი რიგი საკანონმდებლო აქტებისა და ნორმატიული დოკუმენტების მიერ, რომელთა ადრეული ვადაა განსაზღვრავს პროგრამის განხორციელების აუცილებლობის მიზეზები, მაგრამ არა მისი განხორციელების ეტაპები, 2004 წ. სამიზნე პროგრამასთან უშუალოდ დაკავშირებული ძირითადი საკითხები რეგულირდება სანკტ-პეტერბურგის კანონით "სამიზნე პროგრამის შესახებ" 2007 წლის. ბოლო დოკუმენტი დეტალურადაა განსახლების პროცედურის განხორციელების მექანიზმები, მონაწილეთა მოთხოვნები, დოკუმენტები და სხვა მახასიათებლები. თავდაპირველად, პროგრამა 2016 წლამდე განსახლებისთვის იყო გათვალისწინებული, მაგრამ შემდგომში კიდევ 2017 წელს გაგრძელდა.

სამიზნე პროგრამის გარდა, რომელიც ითვალისწინებს კომუნალური ბინის განსახლებას, ჯერ კიდევ ჩრდილოეთ ამერიკაში მოქმედი რამდენიმე პირია, ასევე მიზნად ისახავს მოსახლეობის საცხოვრებელი პირობების კომფორტს. არსებობს შესაბამისი პროგრამები რუსეთის ფედერაციის სხვა ქალაქებსა და რეგიონებში. მაგალითად, მოსკოვში კომუნალური ბინების განსახლება 2020 წლამდე გაგრძელდება. პროგრამა თავად მიიღო სამი წლის შემდეგ, ვიდრე პეტერბურგში - 2010 წელს. კიდევ ერთი პროექტი, რომლის დახმარებითაც შესაძლებელი იყო დასრულებულიყო კომუნალური მომსახურება, 1998-2003 წლებში ქალაქის ხელისუფლებამ განახორციელა.

კომუნალური ბინების განსახლების პროგრამის განხორციელების მიზნები

განსახლების კომუნალური ბინების (2016-2017) ხორციელდება გასაუმჯობესებლად საცხოვრებელი პირობების პეტერბურგის მოქალაქეები, რომლებიც სიაში იმ საჭიროების. ამდენად, ქალაქის ხელისუფლება ცდილობს ბინის ბინის მხოლოდ ერთ ოჯახს უზრუნველყოს, რაც, რა თქმა უნდა, გავლენას მოახდენს მოქალაქეთა ცხოვრების საერთო სტანდარტზე.

სახელმწიფო დახმარების პროგრამაში

კომუნალური ბინების განსახლება (2016-2017) ხორციელდება სახელმწიფო დახმარების წყალობით. უფლებამოსილი პირებისა და ორგანოების ქმედებები, რომლებიც ხელს უწყობენ მიზნობრივი პროგრამის წარმატებით განხორციელებას:

• საჯარო საცხოვრებლის საფონდო ბირჟების საცხოვრებელი სახლების უზრუნველყოფა;
• საყოფაცხოვრებო პირობების გაუმჯობესებისათვის აუცილებელი სოციალური დახმარების გაწევა (ქვემოთ მოყვანილი ფულადი გადახდების გაანგარიშებისა და გაანგარიშების პროცედურა): საცხოვრებლის მშენებლობა, შეძენა ან შეკეთება;

• საცხოვრებელი კვარტლების გაცვლა მიმდინარე კანონმდებლობით გათვალისწინებული წესით;
• შესყიდვისა და რეალიზაციის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვაკანტური ბინების ან გაქირავების საჭიროების გადატანა (ბაზარზე);
• სანკტ-პეტერბურგში სახელმწიფო პროგრამაში "კომუნალური ბინების დასახლებაში" მონაწილე იურიდიული (ორგანიზაციების) და კერძო პირების პროგრამის განხორციელებაში ხელშეწყობა.

პრიორიტეტული დახმარება უზრუნველყოფილია იმ პირებისა და ოჯახებისთვის, რომლებიც აკმაყოფილებენ ზემოაღნიშნული მიზნობრივი პროგრამების პირობებს. ამ ხალხს, პირველ რიგში, დახმარებას უწევს სამი ან მეტი არასრულწლოვანი შვილი ოჯახების დახმარება.

როგორ ხდება განსახლების პროგრამა: 5 გზა

სახელმწიფო პროგრამა "კომუნალური ბინათმშენებლობის განსახორციელებლად" ხუთი გზა არსებობს. მათი უმრავლესობა რეალიზებულია ინვესტორების მოზიდვის გარეშე, თუმცა არსებობს იურიდიული პირების ჩართვაც. ასე რომ, განსახლების ბინა არის წარმოდგენილი შემდეგ ვარიანტები ურთიერთქმედების:

• კომუნალური ბინით დაქირავებული უძრავი ქონების რეალიზაციასთან და გაყიდვის ხელშეკრულების პირობებით, ინდივიდუალური მყიდველისთვის და საკუთარი (ცალკე) საცხოვრებლის მიღება მეორად ბაზარზე. ოჯახები დახმარებას უწევენ ბინების და შეძენას.
• დასახლებული ბინაში მცხოვრები ერთ-ერთი ოჯახი მეზობლებს სხვა ოთახებს იძენს. ამდენად, ბინა ხდება ცალკე საცხოვრებლით.

• იმ შემთხვევაში, თუ ბინაში უკვე ერთი ან მეტი ვაკანტური ოთახია, ან გათავისუფლებულია სხვა მცხოვრებთა საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად, ოჯახს შეუძლია შეიძინოს საცხოვრებელი ფართობი საბაზრო ღირებულების ფასიზე დაბალია. გამოსყიდული ფასის ფასი 70% -მდე შეიძლება იყოს საბაზრო ფასის 70% -ზე და დამოკიდებულია ოჯახზე რეესტრში საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად.
• ასევე არსებობს საცხოვრებლის გადანაწილების მექანიზმი, გაცვლითი ბირჟები, რათა უზრუნველყოს ბინა ერთი ოჯახის მიერ.
• ინვესტორთა ჩართვა, რათა დაარეგისტრირონ კომუნალური ბინაში განსახლების შესახებ შეთანხმება და ხელმოწერილი დოკუმენტის შესაბამისად პროგრამის შემდგომი განხორციელება.

მონაწილეობის მიღება, თუ ბინათმესმა მიიღო განსახლების შესახებ შეთანხმება

იმ შემთხვევაში, თუ მონაწილეებმა შეძლეს პროგრამაში მონაწილეობის შესახებ შეთანხმების მიღწევაში, კომუნალური ბინას განსახლება ხორციელდება შემდეგი სქემით:

• აუცილებელია ყველა რეგისტრირებულ მოქალაქეს თანხმობა მიიღოს სახელმწიფო პროგრამაში.
• თითოეულმა ზრდასრულმა ბინადერმა უნდა წარადგინოს განცხადება უფლებამოსილი ორგანოებისათვის, რომ შეიტანოს ცალკე კომუნალური ბინა სიაში და უზრუნველყოს საჭირო დოკუმენტაციის პაკეტი (რომელზეც დოკუმენტაცია საჭირო იქნება - ქვემოთ).
• ადმინისტრაცია განცხადებისა და დოკუმენტების განხილვის შემდეგ აცნობებს გადაწყვეტილების მიმღებს.

მომავალში მცხოვრებლებს უფლება აქვთ მიმართონ სოციალურ სარგებელს არსებული საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად. გადახდის მისაღებად, თქვენ უნდა:

• MFC- ს ან "გორჟილბომენას" სტრუქტურულ ერთეულებში სოციალური სარგებლისა და საჭირო დოკუმენტების განაცხადის წარდგენა;
• ავტორიზებული ორგანიზაცია აყალიბებს მოქალაქეთა სიას, რომელიც გამოიყენება გადახდისთვის, განსაზღვრავს პრიორიტეტებს და ამტკიცებს სიას;
• მონაცემების განახლების შემდეგ სანკტ პეტერბურგის საბინაო კომიტეტი საბოლოო გადაწყვეტილებას იღებს სოციალური გადასახადების გაანგარიშებაზე;
• ორგანიზაცია აცნობებს მაცხოვრებლებს ფულის მიღების შესაძლებლობას, რის შემდეგაც პირები გადაიხდიან გადახდის საშუალებას.

მონაწილეობის მიღება, თუ დამქირავებლებმა მეზობლებთან შეთანხმების მიღწევა არ მიუღიათ

თუ მეზობლები მეზობლებთან შეთანხმებას ვერ მიიღებენ, კომუნალური ბინას განსახლება მსგავსი გზით ხორციელდება, თუმცა საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად დახმარების გაწევისას პრიორიტეტების გადახდა არ შეიძლება.

ასე რომ, აუცილებელია:

• დაუკავშირდით უფლებამოსილ ორგანოებს განაცხადთან და საჭირო დოკუმენტაციის პაკეტთან.
• დაველოდოთ ფასიანი ქაღალდების პაკეტის განხილვის შედეგების შესახებ ინფორმაციას.
• საბინაო კომიტეტის დადებითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში, თქვენ უნდა მიმართოთ გადახდას.

იმ შემთხვევაში, როდესაც დოკუმენტაციის განხილვისას განსახლების ცვლილებების თანხმობის შემთხვევაში, ეს უნდა ეცნობოს საბინაო კომიტეტს. ეს ფაქტი საშუალებას მისცემს პრიორიტეტს მიანიჭოს მოქალაქეებთან შედარებით საყოფაცხოვრებო პირობების გაუმჯობესება, რომელთაც მეზობლებთან შეთანხმებით არ მიუღიათ.

დოკუმენტების პაკეტი

კომუნალური ბინების განსახლების პროგრამა ითვალისწინებს დოკუმენტების გარკვეულ ბრძანებას (რომელიც ზემოთ აღინიშნა ორ შემთხვევაში) და საჭირო დოკუმენტების კონკრეტული ჩამონათვალი. ასე რომ, MFC- ში ან "გორჟილომენთა" ტერიტორიულ ერთეულებში აუცილებელია:

• განცხადებაში შედის კონკრეტული ბინა სიაში;
• განმცხადებლის (განმცხადებელთა) ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლები და მათი ორიგინალები შესაბამისობის შემოწმების მიზნით;
• დოკუმენტი ოჯახის შემადგენლობისა და ასლის შესახებ;
• საცხოვრებლის საკუთრების ან გამოყენების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

ნაშრომები წარმოდგენილია ნახევრად მუდმივად და მიიღება მხოლოდ მაშინ, როდესაც ასლი წარმოადგენს ნამდვილ დამოწმებას.

გადახდის გაანგარიშების პროცედურა

პეტერბურგში პროგრამა "კომუნალური ბინების განსახლების" პროგრამის მონაწილეებს მიეწოდებათ. ნაღდი ანგარიშსწორების გამოყენება შეიძლება:

• მეორად საბინაო ბაზარზე ცალკე ბინის შეძენისთვის;
• შეძენა ოთახი, თუ ეს უკანასკნელი შეიძინა გარდა ოკუპირებული;
• სახლი ან ბინის მშენებლობაში მონაწილეობის მისაღებად, იმ პირობით, რომ ეს არის სულ მცირე 70%;
• წილის შენატანის გადახდა;
• გადაიხადოს წილობრივი მშენებლობის უფლების მინიჭების ღირებულება.

შეძენილი საცხოვრებელი ადგილი უნდა განთავსდეს ლენინგრადის რეგიონის ან სანკტ-პეტერბურგის ტერიტორიაზე და არ შეიძლება იყოს ოჯახის ყველა წევრისთვის საცხოვრებლის უსაფრთხოების ნორმის გათვალისწინებით. სუბსიდია "კომუნალური ბინების განსახლების" გამოყენება არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას საცხოვრებლის შეძენა, რომელიც სიცოცხლისთვის უვარგისია, არ აკმაყოფილებს მოთხოვნებს ან გირაოს ქვეშ იმყოფება.

სად წავიდეთ საჯარო სამსახურის მისაღებად

პროგრამის განხორციელება ხდება პეტერბურგის უფლებამოსილი ორგანოების მიერ. დარეგისტრირდით და მიიღოთ სოციალური გადასახადი ბინაზე განსახლებისთვის, განმცხადებელმა პირადად უნდა მიმართოს და უზრუნველყოს საჭირო ნაშრომების პაკეტი:

• ორგანიზაციის "გორჟილომენის" ან ტერიტორიული წარმომადგენლობის ოფისებში;
• მრავალფუნქციურ ცენტრებში.

გარდა ამისა, განმცხადებელს შეუძლია გამოიყენოს ონლაინ პორტალი "სახელმწიფო სამსახური". ასე რომ, თქვენც კი არ უნდა დატოვონ სახლი სახელმწიფო მომსახურების მისაღებად. საბუთების წარდგენა საშუალებას გაძლევთ შეინახოთ დრო და ძალისხმევა. ამ შემთხვევაში გაითვალისწინეთ, რომ განმცხადებელს შეუძლია მიიღოს როგორც ჩვეულებრივი, ისე ელექტრონული ფოსტით.