Როგორ ვიყიდო უძრავი ქონება და არ გახდეს მსხვერპლი თაღლითობის?

უძრავი ქონების ბაზარზე ერთ - ერთი ყველაზე კონფლიქტურ და მაღალი რისკის ზონებში. ნაკლებობა იურიდიული განათლება, საკმარისი ცოდნა და გამოცდილება შეიძლება გამოიწვიოს სრული ზარალიც. Fraudsters, არაკეთილსინდისიერი გამყიდველები, არაკომპეტენტური პროფესიონალები სარეგისტრაციო მომსახურების - ეს ყველაფერი, სამწუხაროდ, რეალობა თანამედროვე რუსეთში. სპეციალისტები უმსხვილესი უძრავი ქონების სააგენტოები ქვეყნის TSAZN მომზადებული გარკვეული რეკომენდაციები მოქალაქეებს.

როგორ, რათა თავიდან ავიცილოთ თაღლითობის?

Encounter კრიმინალებთან მოქალაქეს შეუძლია მეტი საცხოვრებელი უძრავი ქონების შერჩევის ეტაპზე. სწორედ ამიტომ, ადვოკატები არ გირჩევთ:

• ბინის ყიდვა, სახლის ან სხვა ობიექტების განცხადებები პრესაში;

• ეწვევა საიტი მარტო (უმჯობესია მოიწვიოს ერთი ან ორი მოზარდები, შეუძლია მოწმეთა);

• დადოს ნებისმიერი გარიგება, ხელი მოაწეროს ნაშრომების პირველ დღეს ჩვენი გაცნობის გამყიდველი.

ეს არის განსაკუთრებით საშიში გაივლის პირველ დღეს ანაბარი ან ავანსი. ის ფაქტი, რომ უმრავლესობა თაღლითური სქემები რეჟისორი ზუსტად მიიღოს დაზარალებულის ფული. ამის შემდეგ, დამნაშავეები იმალებიან. თავიდან ავიცილოთ თაღლითობის თანახმად, იურისტები TSAZN, მყიდველს შეუძლია, დაცვით გარკვეული წესები.

ჩვენ მოვითხოვთ, რომ მფლობელი პასპორტი

დემონსტრირება გაიყიდა ქონება უნდა იყოს მფლობელი ან მის მიერ უფლებამოსილი პირი სანოტარო წესით დამოწმებული მინდობილობა. მყიდველი შეგიძლიათ გადაამოწმონ ამ მიერ შემოწმების პასპორტის მონაცემები და ინფორმაცია, რომელიც მითითებულია სათაური დოკუმენტები. თანამშრომლობით წარმომადგენელი მფლობელი, ეს მნიშვნელოვანია, რომ შექმნას ყოფნა ტექსტი უფლებამოსილება გაყიდოს კონკრეტული ობიექტი.

ჩვენ დოკუმენტების შესწავლის სათაური

უძრავი ქონების გაყიდვის უფლებამოსილია მხოლოდ მფლობელი. მყიდველი არ დადოს ნებისმიერი გარიგება საცხოვრებელი ფართები წევრებს ან სხვა პირებს. დამადასტურებელი დოკუმენტები უფლებამოსილების მფლობელი, არიან:

• სიგელი საქართველოს საჩუქარი, შეძენა, გაცვლა ბეჭედი სარეგისტრაციო სამსახური;

• ცნობა რეგისტრაციის უფლებები;

• შეთანხმება უფლების გადაცემა ნიშნის BTI ნოტარიუსის ან დადებული ადრე 1999;

• ცნობა მემკვიდრეობის;

• გადაწყვეტილება აღიარების მფლობელი.

დოკუმენტები, რომ არ აქვს მარკების, გაფორმებული ხელით და სხვა ნაშრომების, რამაც ეჭვი ეპარება, უნდა იყოს უარის თქმის საფუძველი გარიგება. მყიდველი უნდა იცოდეს თანამშრომლობის განკარგულებაშია შენობები და მიწა, რომელიც მათ მდებარეობს.

ვიყოთ

ძალიან ხშირად, მოქალაქეები წინაშე ცდილობს გაყიდოს ერთი ოთახი საფარქვეშ სხვა. დადებამდე გარიგება უნდა უზრუნველყოს შესაბამისად საკადასტრო ნომერი და მონაცემები მისამართი, მითითებული დოკუმენტები. გარდა ამისა, შემოწმება ოთახი უნდა გაკეთდეს სახით აქტი, და ყველა ხარვეზები ინიშნება დეტალურად. ასეთი მიდგომა სარჩელის საფუძველზე გამოვლენის ფარული მატერიალური დეფექტების მომავალში. ზოგიერთ შემთხვევაში, ჩვენ გირჩევთ, რომ სამშენებლო და გარემოზე ზემოქმედების შეფასების.

როგორ, რათა თავიდან ავიცილოთ კონფლიქტები?

სამწუხაროდ, მთლიანად აღმოფხვრის რისკი დავების რეგისტრაციის გარიგება არ არის შესაძლებელი. თუმცა, გარკვეული წესები, ყველაზე კონფლიქტების თავიდან აცილება შესაძლებელია.

გამოვლენა დატვირთვა

სიტყვით ნაღდი მყიდველი უნდა ვთხოვო გამყიდველი უზრუნველყოფს ამონაწერი სსრკ-თან ურთიერთობებში. ეს დოკუმენტი ჩამოთვლილია ყველა მიმდინარე დაპატიმრებები, liens და სხვა ვალდებულებებისაგან არ არის რეგისტრირებული. იმ შემთხვევაში, თუ რეგისტრაციის გარიგების და უფლებების გადაცემა ახალ მფლობელს რთული იქნება.

ჩვენ საკითხის გადასაწყვეტად მოიჯარეებს

ადვოკატები არ ვურჩევ მიიღოს საცხოვრებელი, სარგებლობის უფლება, რომელიც დაცულია პირებს. დაპირებები გარდაუვალი გატანა რეესტრში არ შესრულების გარანტიები. სწორედ ამიტომ უფლებების ყველა მაცხოვრებლები უნდა შეწყდეს ადრე ხელმოწერის ხელშეკრულების და თანხების გამოყოფა.

ჩვენ დოკუმენტაციის მომზადება

სია ნაშრომების საჭირო დამუშავების ოპერაციის განსაზღვრული თითოეულ შემთხვევაში ინდივიდუალურად. განხორციელების შენობაში საერთო საკუთრებაში საჭირო ცნობა, რომელიც ადასტურებს შესაბამისობის უპირატესი შესყიდვის. გაუმკლავდეთ უძრავი ქონების არასრულწლოვანთა და უუნარო პირები, დასჭირდება ნებართვით მეურვეობის. გასხვისება ბინის ან სახლის მეუღლეები უნდა იყოს ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა.

ამდენად, ზრუნვა და სიფრთხილით საშუალებას მოქალაქეებს, რათა თავიდან ავიცილოთ ძირითადი რისკები. თუმცა, სრულად ინტერესების დასაცავად მყიდველი ჩარევის გარეშე პროფესიონალი იურისტი არ შეიძლება იყოს. ურთიერთობები მრავალმხრივი და თაღლითობის სქემები მუდმივად იცვლება.