Share საკუთრების და მისი წესები გაუცხოების

ყოველდღიური ეკონომიკური ურთიერთობები ადამიანებს შორის არ არის იშვიათია იძენს არა მხოლოდ ინდივიდუალური საკუთრება, არამედ მისი წილი.

რა იგულისხმება საერთო საკუთრებაში?

ფრაქციული საკუთრების - ეს არის მოძრავი და უძრავი ქონება, კუთვნილი რამდენიმე ადამიანი, იყოფა კონკრეტულ პროპორცია თითოეული მფლობელები. ეს უძრავი ქონება ანიჭებს მის მფლობელს არა მხოლოდ უფლება, მიიღოს გარკვეული შემოსავალი და მოგება იმ საუკეთესო მისი აქციების, არამედ მისი გადახდის ვალდებულება ხარჯების მიმართ ინტერესი.

ფრაქციული საკუთრების, როგორც წესი, გამოიხატება როგორც პროცენტული და ზიარ (მაგ: 1/5 წილი სახლი).

უძრავი ქონების შეძენა, რომელიც გაზიარებული ქონება, ერთი შეხედვით არ განსხვავდება უძრავი ქონების გაყიდვა, რომელსაც აქვს ერთი მფლობელი, მაგრამ ეს მხოლოდ ერთი შეხედვით. კანონმდებლობით დებულებები, რომელთა მიმართ გაყიდვის საერთო საკუთრებაში შეიძლება გადაიდო და არ მოხდეს ყველა.

ნორმები სამოქალაქო კოდექსის კონსოლიდირებულ პოზიციას უპირატესი შეძენის უფლება გაყიდვა ან გაცვლა ქონება (სახლები, აგარაკები, ავტოფარეხების, ბინების და სხვ.). ასეთი უფლება არსებობს მხოლოდ მიღებისას ანაზღაურებადი გარიგება, თუ შესთავაზა fractional საკუთრებაში, როგორც წესი, უპირატესი შესყიდვის არ ვრცელდება.

თუ რომელიმე სააქციო მფლობელი აპირებს გასხვისების თავისი წილი უძრავი ქონების არაუფლებამოსილი პირის, უნდა თავიდანვე უნდა იცოდეს შემოთავაზებული გარიგების თანამფლობელები ქონება, აღწერილია დეტალურად ღირებულება იყიდება და მისი თვალსაზრისით. ამის შემდეგ, დარჩენილი უძრავი ქონების ინვესტორები შეგიძლიათ შეიძინოთ გასხვისებული წილის ან უარი თქვას ასეთი შეძენის.

იმ შემთხვევაში, თუ აქციონერთა გამოთქვამს სურვილს, ყიდვა წილი, რომლებიც გამყიდველი ქონების განკარგვა გამყიდველის მიერ პირობების, ნაგვის გამყიდველი უფლება არ აქვს. პროცესში შეძენის წილის საკუთრებაში აქციონერები გაიზარდა შედარებით სხვა თანამფლობელები არიან.

იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი უძრავი ქონების გასხვისება წილი თანამფლობელი, და არა მესამე მხარის, აცნობოს სხვა აქციონერები არ არის იურიდიულად საჭირო.

თუ თანამფლობელი ან თანამფლობელები უარი შეძენა მისი შემოთავაზებული წილი, გარიგება შეიძლება შესრულებული პერსპექტიული მყიდველი. თუმცა, იმისათვის, რათა თავიდან იქნას აცილებული შემდგომი სამართალწარმოების ან აღიარება გარიგების ბათილად, გამყიდველი ვალდებულია სწორად აცნობოს თანამფლობელები მათთვის წერილობითი შეტყობინების საფუძველზე.

მას შემდეგ, რაც წერილობითი გაფრთხილების, თანამფლობელი, არ შეგნებულად შემოთავაზებული შეიძინოს წილი ვალდებულია გასცეს წერილობითი უარის თქმა უპირატესი შესყიდვის ნოტარიუსის მიერ. ასეთი მარცხი უნდა დასრულდეს ადრე გარიგება, ან პირდაპირ გარიგება.

გარიგების რომელშიც ობიექტს არის საერთო საკუთრების, გარდა არასამთავრობო შესყიდვის უპირატესობის უფლებები აუცილებელია შეაგროვოს სტანდარტული დოკუმენტების ჩამონათვალი: პასპორტები მონაწილე ყველა გარიგება; დამადასტურებელი დოკუმენტები საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება (სერტიფიკატი მემკვიდრეობის, სიგელი საქართველოს საჩუქარი, პრივატიზაცია, დაქირავება, გაყიდვა და სხვ.); ამონაწერი ბიუროს ტექნიკური ინვენტარი ცალი უძრავი ქონება; იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელი გაიყიდა, აუცილებელია წარმოების დამადასტურებელი მოწმობის არსებობა / არარსებობის რეგისტრირებული პირები უძრავი ქონება; მასთან დაკავშირებული ყველა თანხმობის (თანხმობის მეუღლე, ოჯახის წევრები, მეურვეობის).

თუ ობიექტი გარიგების ნაწილი სახლში, რათა ადგილზე, თქვენ უნდა იზრუნოს არა მხოლოდ მოქმედების დოკუმენტების ნაწილი სახლში, არამედ დოკუმენტების ნაწილი მიწის.