Კაპიტალური რემონტი საცხოვრებელი სახლები: უნდა გადაიხადოს თუ არა? კურსი კაპიტალური რემონტი კორპუსები

ქვითრის გადახდის კომუნალური გაგზავნილი რუსეთის მოქალაქეები, არის ხაზი - "კაპიტალური რემონტი". რა სამართლებრივი საფუძველი მიღების შესაბამის გადახდის დოკუმენტი? რა სტრუქტურები პასუხისმგებელნი არიან კოლექცია ფისკალური შემოსავლების მოქალაქეთა ამ მიზნით, ისევე როგორც პრაქტიკული გამოყენების კაპიტალური რემონტი?

ნუ მე უნდა გადაიხადოს კაპიტალური რემონტი?

დიახ, შესაბამისად რუსეთის კანონმდებლობით, აუცილებლად. შესაბამის კორექტირებას კანონმდებლობის შემოღებულ იქნა 2014 წელს. ბინის მესაკუთრეთა გადაუხადოს ფულადი თანხა, რომელიც განისაზღვრება მიერ დამტკიცებული ტარიფების საკანონმდებლო კონკრეტული საგანი, რუსეთის ფედერაცია და გამოითვლება საფუძველზე ტერიტორიაზე საცხოვრებელი შენობაში. რომ არის, შესაბამისი ღირებულების დადგენილი უფლებამოსილების მრავლდება კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი.

ასე რომ, თუ ჩვენ შეშფოთებული კითხვა, რომელიც დაკავშირებულია ისეთ მოვლენებზე, როგორც კაპიტალური რემონტი კორპუსები (გადახდილი თუ არა), ჩვენ უპასუხა. შესატყვისი წვლილი გჭირდებათ. ამავე დროს, საბინაო კოდექსის დებულებებს შეიცავს, რომლის თანახმადაც ბინების მფლობელებმა ინარჩუნებენ საკუთრების უფლების თანხები. თუ მოქალაქე გაყიდვა საცხოვრებელი, რომელიც მან გააკეთა წვლილი სარემონტო, გამოყენების უფლება დაკავშირებული აქტივები გადაეცემა მყიდველს.

კაპიტალური რემონტი საცხოვრებელი: ზოგადი ინფორმაცია

არსებობს ორი ძირითადი სქემები, რომლის შესაძლო კაპიტალური რემონტი კორპუსები. კანონი გულისხმობს, რომ ისინი იურიდიულად ექვივალენტურია - ეს არის არჩევანი მოქალაქეებს.

პირველი სქემა - გამოყენებით მომსახურების სპეციალიზებული რეგიონული სახსრები - ინსტიტუტების სტატუსის არასამთავრობო ორგანიზაციების წარმომადგენლები. მეორე - ცალკე ანგარიში, რომელიც დაგროვება თანხები განახორციელოს კაპიტალური რემონტი.

პირველ შემთხვევაში, ვადა და პროცედურა სარემონტო აღირიცხება სპეციალურ რეგიონულ პროგრამა. მეორე სცენარის მიხედვით, წყარო ასევე მნიშვნელოვანია, მაგრამ მოქალაქეები დადგენილი კრიტერიუმები შეიძლება შეცვალოს შესაბამისი პირობების შესრულების მუშაობა საჭირო.

როგორც წესი, თითოეული სახლს აქვს მომსახურების ცხოვრების წესების თანახმად. თუ იმ დროს, როცა შენობა შესაბამისად, აღნიშნული კრიტერიუმი უნდა გაკეთდეს, მოქალაქეებს არ შეიქმნას სპეციალური ანგარიში, ის მოდის იურისდიქციაში რეგიონალური ოპერატორი.

ხარჯები შეკეთება საბინაო საფონდო მუნიციპალიტეტის ატარებს შესაბამისი ადგილობრივი ხელისუფლება. წვლილის შეკეთება მფლობელი იღებს. ამ შემთხვევაში, მუნიციპალიტეტი. მაგრამ კერძო საცხოვრებელი ფონდი ეს ვალდებულება ეკისრება მფლობელები ბინა.

სად ქვითრები

გზა მფლობელები გადაეცემა გადახდის ქვითარი კაპიტალური რემონტი, დამოკიდებულია ვარიანტი არჩეული ფულადი დაგროვება. მათი კანონმდებლობა ითვალისწინებს, როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, ორი: ცალკე ანგარიშზე ან იმის გამო, რომ რეგიონული ოპერატორი. პირველ შემთხვევაში, მიღებიდან ხშირად აგზავნის HOA, მეორე - სახელმწიფო ინსტიტუტების საქმე კაპიტალური რემონტი კორპუსები. იმ შემთხვევაში, თუ კორპუსი მართავს მართვის კომპანია, შესაბამისი ვალდებულების სიტყვით ანგარიშები მოქალაქეთა მინიჭებული აქვს.

ვადები კაპიტალური რემონტი

პროცედურა კაპიტალური რემონტი კორპუსები, იმ პირობით, რომ კანონმდებლობით ხორციელდება ვადაში, რომელიც დამოკიდებული, პირველ რიგში, სარეზერვო შენარჩუნების პერიოდში გარკვეული ელემენტები საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობას, და მეორე, მეთოდი ფორმირების შესაბამის დედაქალაქში.

თუ ფული გროვდება რეგიონული ოპერატორი, რემონტი ხორციელდება დამტკიცებული პროგრამა. როგორც წესი, პირველ რიგში, სახლი არის გარემონტებული, აქვს მნიშვნელოვანი ხარისხი აცვიათ. დაკავშირებით სცენარი, რომელშიც სავალუტო ფონდის კაპიტალური რემონტი სახლების მფლობელობაში HOA, უნდა აღინიშნოს, რომ იმ პერიოდის დადგენილი რეგიონალური პროგრამის, ეხება იმ დროს, რომელსაც შესაბამისი სამუშაო ნებისმიერ შემთხვევაში, უნდა განხორციელდეს. მოსალოდნელია, ამიტომ, რომ HOA შეძლებს განახორციელოს მათ კიდევ უფრო სწრაფად, ვიდრე ეს შეიძლება გააკეთოს რეგიონული ოპერატორი.

იმ შემთხვევაში, თუ საკითხების კაპიტალური რემონტი, საჯარო დაწესებულების მნიშვნელოვანი ფაქტორია ფორმირების თანმიმდევრობა სახლების რემონტი - ეს არის გადახდის დისციპლინის ბინის მესაკუთრეთა. თუ მოქალაქეები არ არიან ძალიან დიდი სურვილი, რომ დროულად გადახდის კომუნალური გადასახადები, ეს შეიძლება გავლენა დროის კაპიტალური რემონტი საკუთარ სახლებში. მაგრამ თუ თქვენ აცვიათ საცხოვრებელი შენობა აშკარად რაც ართულებს მუშაობას, მაშინ მიუხედავად ღირებულება დავალიანება კომუნალური გადასახადები რემონტი შეიძლება განხორციელდეს დაწესებულებაში უმოკლეს დროში.

დახმარება სახელმწიფო ბიუჯეტიდან

მიუხედავად იმისა, რომ ფორმა კაპიტალის დაგროვება, რეჟისორი სარემონტო, დახმარებას მოქალაქეებს, გადარიცხული თანხის შენარჩუნება სახლი, რომელიც უზრუნველყოფს სახელმწიფო. ასე რომ, ბიუჯეტებში ბევრ რეგიონში მოიცავს ფულად სახსრებს ოფსეტური შესაბამისი თანხების 50-100%, რაც დამოკიდებულია სოციალურ კატეგორიას მოქალაქე.

სპეციფიკა რეგიონული ოპერატორები

მოდი, სპეციფიკა ყველაზე რეგიონული ოპერატორები, რომელიც ზემოთ უკვე ვთქვით. რა არის ეს ინსტიტუტებს? უმეტეს შემთხვევაში, არაკომერციული ორგანიზაცია, რომელსაც აღმასრულებელი ხელისუფლება რეგიონში, რომელიც პასუხისმგებელია ახორციელებს კაპიტალური რემონტი კორპუსები. როგორც წესი, მთავრობის სტრუქტურის, დამყარების რეგიონული ოპერატორები მოუწოდა საქართველოს HCS ან სხვა ანალოგიური წესით.

ძირითადი ფუნქცია ოპერატორების კითხვა, - სრული კონტროლი ისეთი პროცედურები, ძირითადი სახლის რემონტი, დაწყებული გაგზავნის ქვითრები მოქალაქეები და დამთავრებული მშენებლობა მიღების დაკავშირებული პროცედურების მოწყობა შენობა. ფინანსური პასუხისმგებლობა საქმიანობის ამ სტრუქტურების ხშირად აქვს მთავრობის ფედერაცია.

საქმიანობის რეგიონული ოპერატორები ვივარაუდოთ, რომ იყოს ძალიან მკაფიო, მაგალითად, ინფორმაციის ამსახველი საქმიანობის შედეგებს ამ ორგანიზაციების ჩვეულებრივ განთავსებული მათი საიტები. ყველა მფლობელი, ამით უნდა ნახოს, თუ როგორ გაიზარდა სავალუტო ფონდის კაპიტალური რემონტი საცხოვრებელი სახლების, რომ თავად რეგულარულად განახლდება, გაეცნოს სამუშაოების ჩამონათვალს უნდა განხორციელდეს სახლში, ან ინფორმაციას შესრულება კონტრაქტორებს.

ასეთი საქმიანობის გამჭვირვალობის რეგიონალური ოპერატორები დაკავშირებულია სურვილი ხელისუფლებას ნდობა გაიზარდოს მოქალაქეებს. იმისათვის, რომ ერთი ვთხოვო შეკითხვები ქცევის, თუ არა გადაიხადოს კაპიტალური რემონტი სახლებზე თუ არა შესაბამის სამსახურებს. ხალხი უნდა გაიგონ, რომ ოპერატორი - ეს არის სტაბილური სტრუქტურა, და ეს არ მიდიან გადახდილი თანხა.

სპეციფიკა რეგიონალური პროგრამების

როგორია რეგიონული პროგრამები, რომლის მიხედვითაც არასამთავრობო ორგანიზაციების პასუხისმგებელი ახორციელებს კაპიტალური რემონტი საცხოვრებელი, განახორციელოს შესაბამისი პროცედურები?

ფაქტობრივად, ისინი სიას კორპუსები აშენდა ფედერაციის სუბიექტი, და იცის მათი უნდა აშენდეს სახურავი, ფასადი, ფონდებისა და სხვა ნივთები, ნიშნები აცვიათ. პროგრამა არ მოიცავს სახლი, აღიარებული როგორც საგანგებო, ისევე, როგორც შენობა, რომელიც არ შეიცავს მისი სტრუქტურა ელემენტების საერთო საკუთრებაში.

ყველაზე მნიშვნელოვანი პროგრამის კომპონენტი, მარეგულირებელი კაპიტალური რემონტი კორპუსები - გრაფიკის შესაბამისი სამუშაო. იგი ჩამოყალიბდა საფუძველზე სხვადასხვა ფაქტორები, როგორიცაა ხარისხი გაუარესების შენობები, მათი სიცოცხლის, რიგ შემთხვევებში - ზომა ვალის მოქალაქეთა კომუნალური, როგორც ზემოთ აღინიშნა.

რა გზით შეარჩიოს დაგროვების დედაქალაქში?

ასე რომ, ჩვენ გავიგეთ, რომ არსებობს ორი გზა დაგროვების კაპიტალი, რომელიც შეიძლება შემდეგ დაიხარჯება კაპიტალური რემონტი საცხოვრებელი სახლები: რეგიონული ოპერატორის ან HOA ან დახმარებით მართვის კომპანია. რომელი გზა არის უკეთესი? ალბათ, მათ შორის და არ არის დიდი განსხვავება?

მთავარი სარგებელი მკურნალობის რეგიონალური ოპერატორი - დროის დაზოგვა. მოქალაქეები არ უნდა დახარჯონ დრო პროცედურების დაკავშირებული გადაწყვეტილება ფინანსური და სხვა ორგანიზაციული საკითხების განხორციელება კანონის ჩატარება კაპიტალური რემონტი საცხოვრებელი სახლი. მომსახურება უფასოა შესაბამისი არასამთავრობო ორგანიზაციების წარმომადგენლები. თუმცა, ეს ფორმატი ახასიათებს აშკარა ნაკლებობა საქმიანობა - კაპიტალური რემონტი შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ იმ დროს, იმ პირობით, რეგიონალური პროგრამის, როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ.

ამიტომ, თუ მოიჯარეებს იმედი შეძლებს განახორციელოს კაპიტალური რემონტი სახლში არ არის გრაფიკი, და საჭიროების შემთხვევაში, მათ უნდა დაიწყოს გახსნას სპეციალური ანგარიში, რომელიც დაგროვება საჭირო თანხები. რა თქმა უნდა, ამ შემთხვევაში, უნდა გაატარონ დრო მოსაგვარებლად დიდი რაოდენობით ორგანიზაციული საკითხები. თუმცა, სტრუქტურა HOA, როგორც წესი, კომპეტენტური მოსაგვარებლად ასეთი სირთულეები ადამიანი. რა თქმა უნდა, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ისინი თანხმდებიან, რომ გავაკეთოთ მუშაობა უფასოდ, მაგრამ მოსალოდნელი შედეგი მოქალაქეებს, როგორც წესი, ამართლებს დაკავშირებული ხარჯები. აქედან გამომდინარე, ასეთი სცენარი საკმაოდ frowned საფუძველზე ბევრი homeowners გაიმართება რეგულარულად კაპიტალური კორპუსები. მიაქციეთ თუ არა თანამშრომლებს HOA, და თუ ასეა, როგორ - საკითხის შესაბამისი შეხვედრებს.

ასე რომ, ჩამოვთვალოთ ძირითადი სარგებელი ვარიანტი, რომ ფულადი პოსტს რეგიონალური ოპერატორი:

• შესაბამის სტრუქტურას წყვეტს ყველა საჭირო ღონისძიებებს;
• საქმიანობის რეგიონული ოპერატორები არ ექვემდებარება გადახდის;
• შესაბამისი ტიპის არასამთავრობო ორგანიზაციები უნდა იყოს ანგარიშვალდებული მათი მუშაობა.

მთავარი მინუსი ამ სქემით დროის ფაქტობრივი კაპიტალური შეიძლება განსხვავდებოდეს, რომ სასურველია მფლობელები ბინა.

განვიხილოთ ძირითადი სარგებელი გახსნის საკუთარი ანგარიშების მართვა თანხების რემონტი:

• შეგიძლიათ დააყენოთ ნებისმიერი ტერმინები დაკავშირებული შეკვეთა საჭირო სამუშაოები და მომსახურება;
• შეიძლება არჩეულ ხარისხის უზრუნველყოფა და ხელსაყრელი კონტრაქტორებს;
• ეს შესაძლებელია განახორციელოს მოქნილი რეგულირება ღირებულებების სარემონტო საფასური.

მთავარი პრობლემა ამ სქემით დრო სჭირდება ორგანიზაცია ურთიერთქმედების HOA სხვადასხვა კონტრაქტორებს და ხელმძღვანელები. მაგრამ, როგორც ზემოთ ავღნიშნეთ, სტრუქტურა homeowners, როგორც წესი, აქტიური მოქალაქეები, რომლებიც მზად არიან, ხელი შეუწყოს გადაწყვეტა შესაბამისი საკითხები.

როგორ ორგანიზება დამოუკიდებელი ფულის მართვა?

არ არის გამორიცხული, რომ მოქალაქეებს, გადაწყვიტოს უნდა გააკეთოს საკუთარი, გარეშე მიმართავენ სამსახურების რეგიონული ოპერატორი. ამდენად, დაფინანსება კაპიტალური რემონტი კორპუსები სრულად იქნება მართავს მაცხოვრებლები თავს. როგორ შემიძლია ორგანიზება თვითმმართველობის მართვის თვალსაზრისით დაკავშირებული პრობლემის კაპიტალური რემონტი?

პირველ რიგში, სახლში უნდა ფუნქციონირებდეს HOA. ამ შემთხვევაში, მას შეუძლია მხოლოდ ემსახურება კონკრეტული საცხოვრებელი შენობა. თუ რამდენიმე სახლებში, ეს არის ვარაუდი, რომ საერთო რაოდენობის ბინების არა უმეტეს 30 პირობით, მათი განთავსება იმავე საიტზე.

წლის homeowners შეხვედრა განისაზღვრება ზომის შესაბამის გადახდის კაპიტალური რემონტი ბრალი თითოეულ ბინა. მისი მინიმალური ღირებულება არ შეიძლება იყოს ნაკლები, ვიდრე განაკვეთი მითითებული რეგიონალური მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით სფეროში საბინაო და კომუნალური მომსახურება. კაპიტალური რემონტი - არის, არსებითად, კომპლექტი მომსახურების სამშენებლო კომპანიები. აუცილებელია მიიღოს სია შესაბამისი მომსახურება. ამ შემთხვევაში, ეს არ უნდა ჩართვა ნაკლებად მუშაობა, ვიდრე მითითებული რეგიონული პროგრამა. მოქალაქეებს ასევე უნდა გადაწყვიტოს, რომ დრო კაპიტალური რემონტი. ისინი არ შეიძლება იყოს გვიან, ვიდრე გათვალისწინებული რეგიონული პროგრამა.

მფლობელები ასევე შეგიძლიათ გადაწყვიტოს გაზრდა ან შემცირება ღირებულება სარემონტო საფასური. თუმცა, შესაბამისი ღირებულებები უნდა იყოს ფარგლებში კანონით დადგენილი წესით. სახსრები, რომ უკვე შეგროვებული სარემონტო, არ იქნება განაღდებული გარეშე რიგ მნიშვნელოვან დოკუმენტებს, კერძოდ-ე გენერალური შეხვედრა, რომლის დღის წესრიგში - კაპიტალური რემონტი კონტრაქტორის და მიღება-ჩაბარების აქტის საბოლოო ოქმი, რომელიც ასახავს სამუშაოს.

ღირებულება გადასახადები

ზემოთ აღვნიშნეთ, რომ ძირითად ინდიკატორებს, რომლებიც ჩამოყალიბდა საფუძველზე ღირებულება საკუთრების უკავშირდება ფორმირების შესაბამისი ფინანსური ფონდი - განაკვეთი კაპიტალური რემონტი კორპუსები, დამტკიცდა, რომ რეგიონში ფართობი ბინების, ისევე, როგორც ღირებულება ხარჯების ანაზღაურება მოქალაქეთა სახელმწიფო ბიუჯეტიდან.

პირველი კომპონენტი "ფორმულა" განისაზღვრება რეგიონული ხელისუფლების. მაგალითად, შეიქმნა როსტოვის რეგიონში მგზავრობის კაპიტალური რემონტი კორპუსები არის 6.60 რუბლი. კვ. მ. აღნიშნული მაჩვენებელი ჩაწერილი გადაწყვეტილება რეგიონული ხელისუფლების. Voronezh რეგიონში სხვა მოღვაწეები, რომლებიც გამოითვლება საფუძველზე შენატანების კაპიტალურ რემონტს კორპუსები, მოსკოვის უფლება აქვს შექმნას საკუთარი.

გათვლილი განაკვეთის დამტკიცების რწმუნებულისგან მეთოდოლოგიის საფუძველზე, რომელიც შეიქმნა საქართველოს რეგიონული განვითარებისა რუსეთის ფედერაციის, რომ არის, ფედერალურ დონეზე. ნავარაუდევია, რომ ზომა შესაბამისი წვლილი გამოითვლება საფუძველზე ობიექტური შეფასების საერთო რაოდენობის ნაღდი უნდა გადაიხადოს სამუშაოები და მომსახურება, რომლებიც, სავარაუდოდ, უნდა განხორციელდეს, რათა საშუალო საცხოვრებელი სახლი, რათა წლების განმავლობაში უწყვეტი ოპერაცია.

for შეუსრულებლობა კანონის მოთხოვნათა სანქციები

არსებობს რაიმე სანქციები თუ მოქალაქე გადაწყვეტს მას არ სურს, ხელი შეუწყოს შეკეთება კორპუსები? მიაქციეთ თუ არა ის - კითხვა, რომელიც მან არ არის მოცემული. დიახ, არსებობს ჯარიმები. გადასახადები კითხვა გათვალისწინებული ფედერალური კანონმდებლობის შესაბამისად. თუ კაცი არ აიძულებს, ეს არის - ლეგიტიმური მიზეზი ფორმირების დავალიანება და მომდევნო ჯარიმის დარიცხვის შემთხვევაში გადაუხდელობის. დაახლოებით იგივე, რაც იმ შემთხვევაში, თუ უარს სახსრების სხვა საჯარო მომსახურება. თუ მოქალაქეს უარს ფუნდამენტურად მიიღოს შესაბამისი თანხები და ანგარიშსწორება გვიან გადასახადები, სახსრები შეიძლება ამოღებული მას სასამართლოს მიერ.

ვინ აკონტროლებს ბრუნვა თანხები?

თუ homeowners გადავწყვიტეთ, რომ მისცეს კომპეტენცია განხორციელების კაპიტალური რემონტი, რეგიონული ოპერატორი, რომელიც განახორციელებს კონტროლს ხარჯებთანაა დაკავშირებული ფულადი? ზემოთ აღვნიშნეთ, რომ სრული ფინანსური პასუხისმგებლობა შესრულების შესაბამისი NCB აქვს რეგიონული ხელისუფლების უფრო ხშირად.

დამატებითი ფულადი ღონისძიების დაცვის - იმ ბარიერების მათი განაღდების off რეგიონული ოპერატორები. ამდენად, გადახდის კაპიტალური რემონტი ბინა შენობა კონტრაქტორებს გაიმართება ბანკის მიერ მხოლოდ იმ შემთხვევაში თუ არასამთავრობო ორგანიზაციების პასუხისმგებელი კაპიტალური რემონტი, გთავაზობთ ოქმი, შეხვედრის ამსახველი დეტალები რემონტი, ისევე როგორც ხელშეკრულების უზრუნველყოფის შესაბამისი მომსახურების და მიღება-ჩაბარების აქტის. თქვენ ასევე უნდა საბოლოო ოქმის დამტკიცების მიერ გაწეული მუშაობის კონტრაქტორი. იგივე მოთხოვნები, სხვათა შორის, ჩვენ არ ზემოთ ჩამოთვლილი, სადაც აღწერილია სპეციფიკა ფინანსური მართვის სარემონტო მიერ HOA.

რეგიონული ოპერატორები ვალდებულნი არიან წარადგინონ ინფორმაცია მათი საქმიანობის შესახებ, სტატისტიკური ხელისუფლების ფედერალური საგადასახადო სამსახურის და სხვა დაწესებულებებში, თუ კანონით. ზოგიერთ რეგიონში, ამტკიცებს სამართლებრივი აქტები, რომელიც რეგიონალური ოპერატორს უნდა ყოველი თვის გაუგზავნე საბინაო შემოწმების ნომრები ფულადი დარიცხული კაპიტალური რემონტი. ეს ინფორმაცია შეიძლება ასევე შეხვდება და მოქალაქეებს - მეშვეობით საიტი.

არასამთავრობო ორგანიზაციების საქმიანობის ჩამოყალიბდა მთავრობების მიერ რუსეთის რეგიონებში მოსალოდნელი არ არის, პირდაპირ მონაწილეობას როგორც სუბიექტების სამართლებრივი ურთიერთობების კერძო პირებს. ყველა ხელმოწერილი კონტრაქტების იურიდიული პირის მიერ, ანგარიშვალდებულების საგანი ძალა. შესაბამისი სტრუქტურების რეგიონებში ფორმირების სამეურვეო საბჭოს ხელმძღვანელობს ოფიციალური პირების მიერ - მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს უფროსის პირველი მოადგილე რეგიონში. სამეურვეო საბჭოს სერჟანტთა პასუხისმგებელი, კაპიტალური რემონტი, შეიძლება ასევე შედიან პროფკავშირის სტრუქტურის, საკანონმდებლო პირი.