Რა განასხვავებს საკადასტრო ღირებულება ინვენტარი? განსაზღვრა საკადასტრო მნიშვნელობა

ცოტა ხნის წინ, უძრავი ქონების შეფასდა ახალი გზა. იგი დაინერგა მიერ საკადასტრო ღირებულება, რომელიც ითვალისწინებს სხვადასხვა პრინციპები საანგარიშო ღირებულება ობიექტების და მაქსიმალური დაახლოება, საბაზრო ფასი. ამ ინოვაციური გამოიწვია ზრდა საგადასახადო ტვირთი. სტატიაში აღწერილია განსხვავება საკადასტრო ღირებულების ინვენტარი და როგორ გამოითვლება.

რა არის ინვენტარის ღირებულება?

ინვენტარი ღირებულება უძრავი ქონების ნაყოფი შრომის სპეციალისტების ბიუროს ტექნიკური ინვენტარიზაციის (BTI). მათი ტექნიკით უზრუნველყოფს, რომ შეფასების ბაზაზე მიღებული თავდაპირველი პროექტის ღირებულება და მრავლდება გაუარესება ფაქტორი. საკადასტრო ღირებულება ინვენტარი განსხვავება ისაა, რომ მეორე შემთხვევაში, ბაზარზე ფაქტორები არ გაითვალისწინა.

დროს ინვენტარი ითვალისწინებს ყველა რა წარმოადგენს შენობა, სტრუქტურა ან ოთახი - ზომა და მატერიალური კედლები, იატაკი, სახურავი, ფანჯრები, კარები. სახელმწიფოს BTI იქნა გათვალისწინებული ტექნიკას, რომელიც პერიოდულად წავიდა იმ ადგილას და შედარებით მონაცემები ხელმისაწვდომი ბიუროს.

შესაბამისად, ყველა ცვლილება უნდა გადაიხადოს წლიური ავტომატური - პირველ რიგში, ინფლაციის, და მეორე, მორგებული დროს. მაგრამ მაინც, არ აქვს მნიშვნელობა, თუ რამდენად სწრაფად დაბერდა შენობა, ინვენტარის ღირებულება მისი მზარდი. თუ მესაკუთრე საინტერესოა, როგორ, რათა გაირკვეს, ინვენტარის ღირებულება ობიექტი, მაშინ აუცილებელია გავერკვეთ ტექნიკური პასპორტი. არ არის საჭირო ინფორმაცია.

რა არის საკადასტრო მნიშვნელობა?

საკადასტრო ღირებულება სხვა ტექნიკით. მისი განვითარება საქართველოს ფინანსთა გაზრდას საგადასახადო შემოსავლები. თუმცა, ტრადიციული გზა უბრალოდ იზრდება საგადასახადო განაკვეთები, ეს ვერ იქნება მიღწეული. ამიტომ, ჩვენ გადავწყვიტეთ წასვლა მეორე მხარეს და შეცვალოს შეფასების მეთოდოლოგიას. მიზანი იგივე იყო: მაქსიმალურად, რათა იგი უფრო საბაზრო ღირებულება.

შედეგად, ფედერალური კანონი "საქართველოს შეფასების საქმიანობის რუსეთის ფედერაციას", და ახლა განსაზღვრა საკადასტრო ღირებულება შეიძინა სამართლებრივი ხასიათი.

საკადასტრო ღირებულება მიწის

ახალი შეფასების პრინციპები აღებულია სფეროში მიწის გადასახადს. არსებობს უკვე დიდი ხანია გაანგარიშების საკადასტრო მნიშვნელობა ხორციელდება საიტიდან ადგილმდებარეობა და მისი კატეგორიები. თუმცა, იგი არ არის მხოლოდ საგადასახადო, არამედ იჯარით. პარტნიორები გარიგების ხოლო ეჭვი არ არის, მისი ზომა. ყველა მონაცემები შეიძლება საკადასტრო პალატა, რომელიც უნდა შეფასდეს მინიმუმ 5 წელიწადში ერთხელ.

მიწის არსებობს ნორმატიული ღირებულება გამოყენებული, როდესაც ინვენტარი არ არის შესაძლებელი, რათა დადგინდეს. თუმცა, არის შემთხვევები, სადაც მხოლოდ ის გამოიყენება, მაგალითად, მოპოვების საბანკო სესხის, შეძენა მიწის მუნიციპალურ საკუთრებაში, და ასე შემდეგ. ხელისუფლება რეგიონში აქვს უფლება შეცვალოს წლიურ ფასი, თუმცა არა უმეტეს კვარტალში. გარდა ამისა, იგი არ უნდა აღემატებოდეს ბარიერი 75% საბაზრო ღირებულება.

პროცედურა საკადასტრო შეფასების

იმის გათვალისწინებით, იმისათვის, რათა გაირკვეს, განსხვავება საკადასტრო ღირებულება ინვენტარი, თქვენ უნდა ყურადღება მიაქციონ ტექნიკით. იმ შემთხვევაში, თუ ინვენტარის ღირებულება მოითხოვს მონდომებითა და მეთოდურად წლების განმავლობაში, საკადასტრო შეფასების ტარდება შედარებით სწრაფად. თანმიმდევრობა ქმედებები, როდესაც ის:

• რეგიონული ხელისუფლების გადაწყვეტილებას იღებს შეფასებას. ეს უნდა ჩატარდეს მინიმუმ 5 წელიწადში ერთხელ.
• Rosreestr ემზადება ამის საფუძველზე, ობიექტების ნუსხა უნდა შეფასდეს. მონაცემები აღებულია სახელმწიფო კადასტრი.
• Rosreestr ამახვილებს კონკურსის საფუძველზე, შეფასების ფირმები.
• შემფასებელი საფუძველზე წესები და ფაქტორები, რომლებიც მითითებულია, ახორციელებს მთელი პროცედურა.
• თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების შემფასებელთა ახორციელებს შეფასების ანგარიშის ჩატარება საკადასტრო შეფასება.
• მიღებული მონაცემები ამტკიცებს, რომ ხელისუფლება და რეგიონის გამოქვეყნდა.
• მონაცემები ჩაიწერა საკადასტრო სარეგისტრაციო სისტემა.

ვინ აფასებს ქონებას?

უფრო ზუსტად ყველა უპასუხოს შეკითხვას, რა არის განსხვავებული საკადასტრო ღირებულება ინვენტარი, შემფასებლის. ამ რანგში, შეასრულოს სპეციალური კომპანია ლიცენზია ამ ტიპის საქმიანობა.

იმისათვის, რომ მოიპოვოს წვდომა სასურველი გზა, ისინი უნდა წავიდეს კიდევ უფრო და კონკურენტული შერჩევის. ასეთი პროცედურა გათვალისწინებულია სპეციალური ფედერალური კანონი ხელშეკრულება შესყიდვების, სახელმწიფო და მუნიციპალური აუცილებელი. უფრო მეტიც, ადრე შეთანხმების ხელმოწერის შემფასებლის საკუთარ ხარჯზე დააზღვიოს რისკების არასწორი ღირებულება. სადაზღვევო თანხა არანაკლებ 30 მილიონი რუბლი.

საჯარო თანხების მუშაობა შესაძლებელი გახდება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ხელისუფლების დადებითი შეფასებები ექსპერტები რეგიონში მოხსენება და დამტკიცება შეფასებას.

როგორ არის საკადასტრო ქონების ღირებულება?

შემფასებელთა ღირებულების განსაზღვრის ობიექტების გამოყენებით კომპლექტი ტექნიკური რეგლამენტები, სტანდარტები, წესები და კანონმდებლობა. თუმცა, ინდივიდუალური მიდგომა არ მივესალმებით, თუ რა შეიძლება ჩანს ერთდროულად განსხვავებით საკადასტრო ღირებულება ინვენტარი.

საკადასტრო შეფასების უზრუნველყოფს მასობრივი მიდგომა, არ არის საჭირო obmeryat თითოეულ ბინას ან კერძო სახლს. როგორც ჩანს, საქმე ამ კომპანიებს აქვთ კომპლექტი კოეფიციენტები, რომელიც დამოკიდებული მდებარეობა ობიექტი და თავის კატეგორიაში. მიიღეთ თანხა შეფასების BTI და მრავლდება ეს ფაქტორი. სწორედ ამიტომ, ინვენტარი და საკადასტრო ღირებულება ბინების განსხვავდება ზოგჯერ რამდენჯერმე. წარმომადგენლები ცდილობენ გავითვალისწინოთ ყველაფერი - კი მანძილი trolley გაჩერება, მეტრო ან თანდასწრებით საბავშვო მოედანი.

კოეფიციენტები არიან უბრალოდ. შემფასებელთა ერთად რეგიონული ხელისუფლების, აღების როგორც საფუძველი ღირებულება კვადრატულ მეტრზე ქონების ბაზარზე და გამოთვალოთ რამდენი ეს უფრო ინვენტარით. დარჩენილი ცოტა (10 პროცენტი), რათა შეამციროს დაშლა შედეგი - და თანაფარდობა მზად არის.

ეს დამოკიდებულია საკადასტრო ქონების ღირებულების გადასახადი?

იმის გამო, რომ ის ფაქტი, რომ სხვაგვარად განისაზღვრება საკადასტრო და ინვენტარის ღირებულება, განსხვავება ფასი უძრავი ქონება, რაც არის აღებული, როგორც საგადასახადო ბაზას, არ არის მნიშვნელოვანი.

თუ საგადასახადო განაკვეთები იგივე რჩება, უმრავლესობა მესაკუთრეები გახდება გაკოტრებული ღამით. ასე რომ, ურალის, თუ ფასი ბინას მონაცემების ფურცელი მითითებული 200 ათასი რუბლი, მას შემდეგ, რაც განმეორებითი შეფასება, ეს არის არანაკლებ 500 ათასი. სახელმწიფო გარემოებები, რომელშიც საკადასტრო ღირებულების ქონება და ინვენტარი იმდენად განსხვავებული, მან გადაწყვიტა გამოყენებით საგადასახადო განაკვეთები გარკვეულწილად ოფსეტური დაკარგვა გადამხდელებს. შედეგად, რეგიონებში მოცემულ უფლებას, გადასახადი, თუმცა, დერეფნის ფარგლებში დამტკიცდა ფედერალურ დონეზე. საცხოვრებელი, მაქსიმალური ფსონის 0.1% თუ ქონების ღირებულება არ აღემატება 300 მლნ. რუბლი.

ყოველთვის თუ ახალ საგადასახადო უფრო მეტია, ვიდრე პირველი?

რა განასხვავებს საკადასტრო ღირებულება ინვენტარი? პრინციპები დაბეგვრას. როდესაც ინვენტარის ღირებულება მცირე იყო გადასახადი, და ძალიან ცოტა ხალხი გაამახვილეს ყურადღება. ახლა კიდევ ერთი რამ. ზოგიერთ რეგიონში, რომელიც გადავიდა ახალ რეჟიმს, გადამხდელთა უკვე დაიწყო მიიღებთ შეტყობინებას, რომ აღნიშნული სევდისმომგვრელია მონაცემები უმეტეს კი ყველაზე მათი შიში.

თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში, ქონების გადასახადი იქნება გადახდილი უკან მცირე მასშტაბით, ვიდრე ადრე. ის ფაქტი, რომ ეს გადასახადი არ ექვემდებარება ბინა 20 კვადრატული მეტრი სახლი - 50, საცხოვრებელი - 10. თუ გავითვალისწინებთ დაყრდნობით სარგებელი, ნათელი ხდება, - ეწვევა ბევრი, ვინც ცხოვრობს დიდი სახლები და პრესტიჟულ სფეროებში.

მაგალითად, დისტანციური სოფლად, კვადრატული მეტრის ღირებულება საცხოვრებელი ინვენტარი შეიძლება 7-დან 15 ათასი რუბლი, და მოსკოვში 150 ათასი და ზემოთ.

სად ვიპოვო საკადასტრო ღირებულება მისი ქონება?

წლის 1 იანვრიდან 2015 წლის Rosreestr დაიწყო სერვისი, რომლის მეშვეობითაც ყოველ მფლობელს შეუძლია შედარება, თუ რამდენად განსხვავებული ინვენტარი და საკადასტრო ღირებულების ბინაში. ინვენტარი, როგორც უკვე ვთქვით, შეიცავს მონაცემების ფურცელი და საკადასტრო ეცნობოს ამ თხოვნის საპასუხოდ.

აღსანიშნავია, რომ ზოგიერთ ადგილებში არ დასრულდება გარდამავალი, იქ კვლავ ძალაშია ინვენტარის ღირებულება. საგადასახადო გაანგარიშების ასეთ პირობებში არ შეიცვლება. თუმცა, ხელისუფლებამ ამ რეგიონებში სწრაფად გადაანგარიშება ღირებულება ინვენტარი, რომელიც არ ჩანს მოქალაქეების განაცხადები გადასახადის გადახდა. თანამდებობის ზრახვები მარტივია: იმ დროს, როდესაც ის საკადასტრო მნიშვნელობა, ძველი ფასი იქნება მაქსიმალური და დანერგვა კოეფიციენტი ბიუჯეტი მიიღებს დამატებით შემოსავალს.

შემიძლია გამოწვევას საკადასტრო შეფასება?

გამოდის, რომ ქონების გადასახადის ქვეყანაში და ჩამოყალიბდეს საკადასტრო და ინვენტარის ღირებულება. განსხვავება მათ იმაში, რომ შეუძლებელია, რომ გამოწვევას შეფასების ინვენტარი, როგორც ეს არის საფუძველზე ტექნიკური რეგლამენტები, ჩამოჭრილი და GOST და ინვენტარი - სავსებით შესაძლებელია, რადგან არსებობს კოეფიციენტები.

იმისათვის, რომ გამოხატოს უთანხმოება პრეზენტაცია შეფასებით, პირველი ნაბიჯი უნდა იყოს, რომ მიმართონ სპეციალურ კომისიას Rosreestra, რომელსაც რეგიონული ოფისების ყველა დეპარტამენტები. საჭირო გარკვეული დოკუმენტების დამადასტურებელი განმცხადებლის უფლება ქონება.

სასამართლოს ან საჩივარი - რა უნდა აირჩიოს?

ინვენტარი შეცდომები შეიძლება გამოსწორდეს ადმინისტრაციული ან სასამართლოს გზით. თუმცა, გასაჩივრებულია საკადასტრო შეფასების სისტემა თავდაპირველად აშენდა ისე, რომ შემოვლითი კომისიის Rosreestra ვერ. საარბიტრაჟო სასამართლოს მხოლოდ სარჩელი არ დააკმაყოფილა, თუ განაცხადი არ გამოიყენება დასკვნა ამ ორგანოს. თუმცა, მომავალში, თუ მესაკუთრეს აქვს რწმენას სიმართლე, თქვენ უნდა უჩივლებს.

ამ შემთხვევაში, გადაწყვეტილება არის ერთი პრობლემა - ეს არის აუცილებელი, რომ ჩაერთონ დამოუკიდებელი შემფასებლის, ასე რომ მან უარყო საკადასტრო პალატის დასკვნები. ეს სერვისი ძვირია და, ზოგიერთ შემთხვევაში, უბრალოდ წამგებიანია. ხარჯების ექსპერტი შეუძლია მნიშვნელოვნად აღემატება განსხვავება დაბეგვრას.

იმ შემთხვევაში, თუ განაჩენის სასარგებლოდ გადამხდელის, up to ახალი ინფორმაცია, ეს გარკვეული დრო დასჭირდება, სანამ საკადასტრო პალატის განაახლებს მონაცემთა ბაზაში.