Როგორ დათმობს წილი ბინა სასარგებლოდ ნათესავები: ეტაპობრივად სახელმძღვანელო

თუნდაც ყოფნა საცხოვრებელი ფართის ოთახში, არ არის ყველა მზად უნდა იყოს მისი მფლობელები. შემიძლია უარს იზიარებს ბინა? ეს პროცედურა ხორციელდება სხვადასხვა გზები. თითოეული ვარიანტი აქვს საკუთარი მახასიათებლები. აქედან გამომდინარე, ჩვენ უნდა იცოდეს, თუ როგორ უნდა შეასრულოს ისინი.

წილი ქონება

ხელოვნებაში. 244 სამოქალაქო კოდექსი ადგენს, რომ წილის საკუთრებაში ჩნდება გათვალისწინებულ შემთხვევებში წესებს. მას ხელმძღვანელობს სახელშეკრულებო ურთიერთობებში. საერთო წილი შეიძლება აღმოჩნდეს, როდესაც:

• მემკვიდრეობა;
• მძიმე ან უსასყიდლო გარიგება;
• პრივატიზების საცხოვრებელი.

მიზეზები

სანამ ისწავლონ დავთმობთ აქციების ბინა, უნდა განსაზღვროს მიზეზები. როგორც წესი, ადამიანი მოტივაცია ასეთი გადაწყვეტილება შემდეგ პრინციპებს:

• სურვილი გადასცეს საცხოვრებელი კონკრეტული პირი;
• მიიღეთ საუკეთესო პირობები საცხოვრებლად;
• სურვილის მიიღოს პასუხისმგებლობას მფლობელი.

როგორიც არ უნდა იყოს მიზეზი, რომ უარი იყო, გადაცემის პროცედურა იგივეა. ჩვენ არ გვაქვს უფლება განკარგვის მფლობელი მხოლოდ იმ შემთხვევაში, სახლი დაკისრებული დროებითი ღონისძიების - დაპატიმრების, აკრძალვა რეგისტრაციის პროცედურები.

შემოწირულობა

როგორ დათმობს წილი ბინა მარტივი გზით? ამისათვის, გასცეს სიგელი. ნაწილი შენობაში შეიძლება გადაეცეს სხვა მფლობელები ან მესამე მხარის. გამკლავება მოითხოვს ნებართვის დასაჩუქრებულს - პირი, რომელსაც ქონება გადაეცა. თანხმობის სხვა მფლობელები არ უნდა მიიღოს.

სასაჩუქრე სერთიფიკატი უნდა იყოს წერილობითი ფორმით, და არ უნდა ნოტარიუსის მონაწილეობით მისთვის. გარიგების ჩაწერილია Rosreestra მდებარეობს საგანი, რომელიც შეთანხმების საგანს წარმოადგენდა.

საჭირო საბუთები

გადასცეს უფლება საბინაო, მფლობელი და დასაჩუქრებული უნდა წარადგინოს განცხადება, რომელშიც ის აუცილებელია, რათა შეთანხმებას (3 ცალი) და მტკიცებულება გადახდის სახელმწიფო ბაჟის (2000 რუბლი - მიღების დასაჩუქრებული). იმ შემთხვევაში, თუ დონორი დროს უფლების მოსაპოვებლად წილი დაქორწინებული იყო, თქვენ უნდა მიიღოს ნებართვა მეუღლე.

პირადი დოკუმენტები შეიძლება იყოს წარმომადგენლის მეშვეობით, რომელსაც უნდა მინდობილობა. გარდა ამისა, ეს კეთდება mail, თუ ხელმოწერების ნოტარიულად დამოწმება. თქვენ შეგიძლიათ გააგზავნოთ ყველაფერს საზოგადოებრივი მომსახურების რესურსი, რომელიც ციფრული ხელმოწერის საჭირო ელექტრონული ფორმით.

და უარი თქვათ ბინა ნათესავი? პროცედურა ტარდება სტანდარტული გზით. იმ შემთხვევაში, თუ ქონება გადაეცემა ახლო ნათესავებს, როგორიცაა მშობლები, დასაჩუქრებულს არ უნდა გადაიხადოს საშემოსავლო გადასახადი. სხვა შემთხვევაში, თქვენ უნდა მიიღოს, რომ ბიუჯეტის 13% საკადასტრო ღირებულება წილი. ეს არის გადასახადი საშემოსავლო. კანონის თანახმად (Art. 575 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის), შეუძლებელია, რომ ეს ქონება უმნიშვნელო.

გაყიდვა და გაცვლა

როგორ დათმობს წილი ბინას სხვა გზა? ამ მიზნით, გაყიდვა ან გაცვლა შეიძლება იყოს გამოყენებული. სხვა მფლობელებს აქვთ უპირატესობა შეძენის გასხვისებულ შენობაში, ვიდრე უცნობი.

გამყიდველი უნდა ეცნობოს დანარჩენ მფლობელებს წილის შეძენა შეთავაზება. ეს სტატიაში. 205 სამოქალაქო კოდექსი. დოკუმენტში მნიშვნელოვანია, რათა დადგინდეს ღირებულება და სხვა პრინციპებს გარიგება. იმ შემთხვევაში, თუ ისინი უარს აცხადებენ, რომ თქვენ შეუძლია გაყიდოს აქციების სხვა პირს. განახორციელოს საბინაო სჭირდება ერთი თვის ვადაში შეტყობინების მიღებიდან.

იმ შემთხვევაში, თუ აუცილებელი პირობების შექმნა ნასყიდობის ხელშეკრულება და სანაცვლოდ. უფლების გადაცემა რეგისტრირებული Rosreestra. თქვენ უნდა უზრუნველყოს იგივე დოკუმენტი, როგორც წინა შემთხვევაში. მხოლოდ დროს გაყიდვების სარეგისტრაციო სამსახურებში უნდა წარადგინოს წერილობითი განცხადება გადადგომის შესახებ. როგორ შემიძლია ამოწერა ფრაქციას შვილი ბინაში? სტანდარტული პროცედურა არის მხოლოდ საჭირო ნებართვის მეურვეობისა.

უარი პრივატიზების

მიუხედავად იმისა, რომ ნაგვის წილი? პრივატიზაციის ბინა და არ დაიშვება მონაწილეობა, თუ პირი არ სურს, რომ გახდეს მფლობელი. ამ, ერთი უნდა ჩაწერის ნებართვა პრივატიზაცია მის გარეშე. ჩაითვლება უარის პრივატიზაციის.

მაშინ დოკუმენტი არის საჭირო გასცეს სანოტარო წესით. მას ასევე თან ერთვის სხვა ნაშრომების აუცილებელია პრივატიზაციის. მხოლოდ მარცხი არ გაიცემა სასარგებლოდ პირი, რომელიც ცხოვრობს ბინაში. წილი გამოყოფილი თითოეული მონაწილეს.

შეცვლა შეუძლიათ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს შეთანხმება დამყარების ერთეული მფლობელები. არასრულწლოვანთა უნდა იყოს ჩართული პრივატიზაციის ხელშეკრულებით. იმისათვის, რომ უარი თქვას მათ შესაძლებელია მხოლოდ თანხმობის მეურვეობის ორგანოს.

მემკვიდრეობა

თუ პირმა მიიღო სამკვიდრო სახით წილი, მაშინ მას უფლება აქვს მოუხსნას ეს. ეს მნიშვნელობა არ აქვს, რადგან ქონება გადაეცა - ნებით თუ კანონით. როგორ დათმობს წილი ბინა ამ შემთხვევაში? თქვენ უნდა დაწეროს სურვილის სამკვიდროს მისაღებად, გადაცემის ქაღალდი, ნოტარიუსი.

ნაწილობრივი უკმარისობა არ არის შესრულებული. ქონება არ გადაეცემა ნაწილები. ნაგვისა შეიძლება სასარგებლოდ ერთი ან ყველა მემკვიდრეებს. ეს უფლება კანონით გათვალისწინებული.

საცხოვრებლის უფლება

მას შემდეგ, რაც უფლებათა გადაცემას გამყიდველი არ გააჩნია უფლებამოსილება გამოყენების ობიექტი. პრინციპები რეგულირებადი შემოწირულობის შეთანხმების საფუძველზე, წარმოების იგივე ეფექტი. როგორ შეგიძლიათ უარი თქვათ პრივატიზებული ბინა? პროცედურა ამ შემთხვევაში არის სტანდარტი: მას შეუძლია გაყიდოს, შეცვლა ან დავეხმაროთ. იმ შემთხვევაში, თუ უარი მიერ გაცემული პრივატიზაცია, პირს უფლება აქვს, გამოიყენოს ასეთი თავშესაფარი.

შესაძლებლობა იქ დარჩენა შემდეგ შემთხვევებში:

• ადამიანს არ არის ჩართული ოჯახში, რომელიც ახორციელებს პრივატიზაციის პროცესი;
• ცვლილება homeowners.

მოქალაქე, რომელმაც საკუთრების უფლება მონაწილეობა პრივატიზაციის სხვა ქონება.

დროს განქორწინების

როგორ დათმობს აქციების იპოთეკური ბინა განქორწინება? საცხოვრებელი ოჯახური საკუთრების, განქორწინების იგი იყოფა თანაბრად. მაგრამ სასამართლომ კონკრეტული პროპორციები ყენდება. მაგრამ ერთ-ერთი მეუღლის უფლება აქვს უარი თქვას თავის მხრივ სხვა პირის სასარგებლოდ. ამ სამმართველოს ქონების ხორციელდება სასამართლოს მიერ.

მხარეებს უფლება პროცედურის გამარტივებას, რომელიც მოითხოვს დადოს ნებაყოფლობითი შეთანხმების სამმართველოს აქციების. დოკუმენტი უნდა ნოტარიულად დამოწმებული და შემდეგ გადასცემს სასამართლოს. წინასწარი გადაწყვეტილება საკითხი სამმართველოს ქონების მხოლოდ დასკვნა ქორწინების კონტრაქტი. არსებობს, უნდა აღინიშნოს, რომ არ არის სწორი უარის თქმის მათი ნაწილი. დოკუმენტის სანოტარო წესით.

რამდენს პროცედურა სანოტარო?

როდესაც შემოწირულობების ბინების ნათესავი უნდა გადაიხადოს გადასახადები საჭირო არ არის. თუ ოთახში გადაეცემა მესამე პირს, აუცილებელია, რათა კრებული. მიმღები უნდა გადაიხადოს ეს:

• როგორც წესი, 13% ღირებულება;
• და 30% იხდის, ვისაც აქვს ბევრი დრო ცხოვრობს სხვა ქვეყანაში.

unconscionable გარიგება

გარიგების გადაცემის ნაწილი შენობაში არ შეიძლება იყოს მოქმედებს შემდეგ შემთხვევებში:

• მინიმუმ ერთი პარტია შეზღუდული;
• რეგისტრაციის მოხდა ქვეშ თაღლითობის ან შეცდომა;
• იყო ძალადობის მუქარით.

როგორ შეგიძლიათ უარი თქვათ ბინის, რომ ეს იყო კანონიერი? თუ თქვენ შეამოწმოთ არარსებობის ზემოთ ფაქტორები. ბათილობას სასამართლოს მიერ აღიარებულ.

შედეგების მარცხი

თქვენ უნდა იცოდეს, არა მხოლოდ, როგორ უნდა თქვას აქციების პრივატიზება ბინა, მაგრამ რა გავლენა ამ. მას შემდეგ, რაც დოკუმენტების რეგისტრაციის იყიდება ან შემოწირულობის უფლება იღებს სხვა პირი.

ყოფილი მფლობელი უნდა ეწვევა საპასპორტო for რეგისტრაციიდან მოხსნის, აგრეთვე რეგისტრაციის ახალ მისამართზე. აუცილებელია გარკვეულ დროს დატოვოს ქონება, აღების თქვენი ნივთები. ახალი მფლობელი შეიძლება განკარგოს ქონება, საკუთარი, და ეს არ უნდა ჩაერიოს ყოფილი მფლობელი. ოდნავ განსხვავებული ვითარებაა მარცხი პრივატიზების წილი. მაშინ პირი იტოვებს უფლებას ცხოვრობს ბინაში. ეს არ შეიძლება იყოს შევიდა მისი ნების წინააღმდეგ, მათ შორის, სასამართლო გადაწყვეტილება. მაშინაც კი, თუ სახლი გაიყიდება, ის არ შეცვლის უფლებას.

გარიგება არასრულწლოვანთა

სახელით უმნიშვნელო შეასრულოს დიზაინი შეიძლება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბავშვს აქვს 14 წელი. მნიშვნელოვანია, რომ ნებართვა მეურვეობის ორგანოს. პირი, 18 წლის უნდა ავუხსნათ ნგრევის შედეგები და პერსპექტივები მისცეს საცხოვრებელი ფართი. ნებართვის მეურვეობის, უნდა იყოს კარგი მოტივაცია აღკვეთა წილი. მაგრამ ეს ქაღალდი არის საჭირო, თუ მას შემდეგ, რაც პრივატიზაციის ბინა გაიყიდება.

ნუ მშობლებს მოვალეობაა შეძენის ახალი საცხოვრებელი. პროპორცია ბავშვი იქნება იგივე, რაც ძველი აშენებული. წინააღმდეგ შემთხვევაში, უარი გაუქმდება და ბინის იქნება მუნიციპალური. თუ თქვენ გაქვთ ნებართვა მეურვეობის ორგანოს თანხმობით, ხელოვნების. 28 და 37 სამოქალაქო კოდექსის, სანოტარო მარცხი მიიღონ საჭირო არ არის ბავშვის მიერ. ის ფაქტი, რომ გაცემულია, აუცილებელია დავწეროთ განცხადება და რაღაც საბუთები:

• პასპორტები მშობლები და შვილები
• სერტიფიკატი რეგისტრირებული ბინა;
• დასაქმების ხელშეკრულება და ორდერი.

განცხადებაში შედგენილი დადგენილი ნიმუში. ყურადღება უნდა მიექცეს სამოტივაციო ნაწილი, როგორც პოზიტიური გადაწყვეტილების პატიმრობაში თანამშრომელი უნდა იყოს დარწმუნებული, რომ შვილი არ ცხოვრობს ყველაზე ცუდი პირობები. განაცხადის განხილვის ხორციელდება 10 დღის განმავლობაში. მას შემდეგ, რაც გასცა დოკუმენტი იყოს ხელმისაწვდომი პრივატიზაციას. ჩამორთმევა წილი 14 წლამდე არ იწარმოება, როგორც იგი კანონით უნდა გახდეს მფლობელი.

რამდენად ქაღალდის მუშაობა?

უარყოფა ითვლება განუსაზღვრელი ვადით. თუ ეს უკვე ნოტარიუსის მიერ გაცემული, დაამტკიცოს თავისი ბათილად არ იმუშავებს. გამონაკლის შემთხვევებში, თუ არსებობს ძლიერი მტკიცებულება, კითხვა სასამართლოს გზით.

მოხსნა დოკუმენტი შეიძლება იყოს პრივატიზაციას. პროცედურა ჩერდება და ქაღალდის იქნება ბათილად. ყველა ადამიანს აქვს უფლება, უარი თქვას თავისი წილი. მთავარი ის არის, რომ ეს განხორციელდა ნებაყოფლობით და შეგნებულად. აუცილებელია, რომ მოხდეს ყველა დეტალი, ასე რომ თქვენ არ ვნანობ გადაწყვეტილება.