DNP - რა არის ეს? რა მიზნით და რა წვლილი NAM?

DNP არის ერთ-ერთი ყველაზე პერსპექტიული მიმართულებაა სფეროში საგარეუბნო უძრავი ქონება. ისინი უფრო დაინტერესებული ადამიანი გეგმავს ყიდვა კოტეჯის ან აგარაკი. რა უპირატესობა და სარგებელი DNP აძლევს? რა არის ეს?

ფორმა homeowner ასოციაციები

2013 წლის იანვრის თვეში რუსეთში ის იქნა გამოცემული და დამტკიცებული კანონი, რომელიც მოიცავს კითხვებს არაკომერციული ასოციაციები შორის პირებს. ეს ვრცლად თემაზე ჩატარების dacha მეურნეობის, მებაღეობის და სხვა გაერთიანებებს. ახალი დოკუმენტში აღნიშნულია, რომ არსებობს 3 ფორმების ასოციაცია შორის homeowners.

1. DNT, რაც ნიშნავს "ქვეყნის არაკომერციული ეკონომიკაში".
2. DKP: დგას "კოტეჯი (gardening და სამებაღეო) სამომხმარებლო კოოპერატივი".
3. DNP (ტრანსკრიპტი - "აგარაკი, მებაღეობის ან მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორობა").

თითოეული სამი ასოციაციები იქმნება მხოლოდ ნებაყოფლობით კერძო პირებს შორის, რათა ხელი შეუწყოს ამ საკითხებზე სამართლებრივი და შიდა გეგმა ყველა ასოციაციის წევრები.

მიწის DNP

Chalet არაკომერციული პარტნიორობა მიწის, რომელიც შეიძლება იყოს ორი სახის:

• სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი (CHX);
• არსებული ფართობი სოფ.

ამ ტიპის მიწის შეადგინოს NPD ნაკვეთი. რომ არის, მიიღოს უფრო ახლოს. Land სტატუსი CHX არ ეკუთვნის არც რაიონი. მშენებლობა ამ საიტზე არის შესაძლებელი, თუ ამის ნებართვას, რათა გამოიყენონ ეს მიწა აგარაკი მშენებლობა. Free სოფლის ტერიტორიაზე ენიჭება კონკრეტული მიზნებისათვის: განვითარების სოფლების, ქალაქების და სხვა დასახლებებში. ოფიციალური ნებართვის მშენებლობის ამ საიტიდან შეგიძლიათ, თუ იგი სტატუსი მიენიჭა საცხოვრებელი ზონა. ეს ტერიტორია არის ყველაზე მიმზიდველი მისი სახლის მშენებლობა, კოტეჯი, ან შექმნას მრავალფუნქციური საცხოვრებელი კომპლექსი არსებობს. ამჟამად, უძრავი ქონების ბაზარზე შემოაქვს DNP იქმნება სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი.

პრინციპი საქმიანობის DNP

homeowner ასოციაციები აქვს გარკვეული სტრუქტურა და ჩართვა ოპერაცია. DNP (ტრანსკრიპტი - chalet არაკომერციული პარტნიორობა) არის უმაღლესი ხელმძღვანელი ორგანოა, რომელიც არის წევრთა საერთო კრება. აქტიურობა დღესასწაული ასოციაციები მიერ კონტროლირებად განაცხადა ორგანო. წევრთა საერთო კრება გადაწყვეტილებას იღებს:

• მიღების აუცილებელი ცვლილებების წესდების შესაბამისად;
• არჩევის actuator ორგანოს (ერთობლივად ან ინდივიდუალურად);
• გადაწყვეტილებებს რეორგანიზაციის (ლიკვიდაცია) DNP;
• საკითხის ფორმირება და გამოყენება ქონების კომპანია;
• გადაწყვეტილება შეიძინოს საიტი, რომელიც სტატუსი ექნება საზოგადოებრივი საკუთრების და სხვა საკითხები.

მნიშვნელოვან საკითხებზე საზოგადოების აღებულია მხოლოდ მისი უმაღლესი ორგანოა. გააკონტროლოს ფინანსური (ეკონომიკური) საქმიანობის ასოციაცია, ეს ქმნის სარევიზიო კომისია.

უპირატესობები

სწავლის პრინციპი DNP, რა არის ეს და რა მისი ფუნქცია, აუცილებელია განვმარტო, მისი მთავარი უპირატესობა. მთავარი უპირატესობა დღესასწაული არის ის, რომ არაკომერციული პარტნიორობა აერთიანებს ძალისხმევით მონაწილე ყველა საზოგადოებაში, რათა მივაღწიოთ საერთო მიზანს. აქ, ყველა წევრს უშუალოდ ჩართული საკითხებზე საქმიანობის სოფ. With სათანადო მომზადება ქარტია მთლიანად თავიდან აცილება უარყოფით შედეგებს საქმიანობის NPD. უდაო უპირატესობა პარტნიორობა არის ის ფაქტი, რომ მისი წევრები გაქვთ შესაძლებლობა აირჩიოთ ოპერაციული ორგანიზაცია. ეს შეიძლება იყოს კერძო კომპანია ასრულებს გარკვეული სახის სამუშაოს, ან ფირმების რაოდენობა, რომ სპეციალიზაცია კონკრეტულ ტერიტორიაზე.

დანიშვნის

აგარაკი არაკომერციული პარტნიორობა არის ყველაზე მოსახერხებელი ფორმა ორგანიზაცია. იმის დასამტკიცებლად, რომ ეს, თქვენ უნდა გვესმოდეს, რა არსებობს DNP დანიშვნა. რომ არის, ჩვენ აგიხსნით უფრო დეტალურად. პარტნიორობა აქვს თავად ერთი მთავარი მიზანი - დახმარებას სამართლებრივი და საშინაო ხასიათის ყველა მონაწილეს საზოგადოებაში. ყველა მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილება აუცილებლად ვეთანხმები, ასოციაციის წევრები, რომელიც გამორიცხავს შესაძლებლობას ნეგატიური შედეგები. გარდა ამისა, DNP უფლება აქვს ჩაატაროს კომერციულ საქმიანობას. მაგრამ მნიშვნელოვანია, რომ დაიცვან ერთი პირობით: ყველა მოგება მიღებული კომერციული საქმიანობა მიმართული უნდა იყოს შეხვედრის საჭიროებებს საგარეუბნო არაკომერციული პარტნიორობა. გაერთიანების ამ ფორმით შეიძლება შეიძინოს და შეასრულოს ქონება (არასამთავრობო საკუთრების) უფლებები; მოსარჩელე, მოპასუხე სასამართლოში.

პრინციპი შექმნის DNP

იმისათვის, რომ შექმნა არაკომერციული პარტნიორობა ქვეყანაში უნდა იცოდეს, ზოგადი პრინციპების დამკვიდრება არასამთავრობო ორგანიზაციების. თქვენ უნდა გადაწყვიტოს მდებარეობა Company. ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, რისთვისაც მიწის გამოიყენება DNP რა არის. კომპანია შეიძლება შეიქმნას სასოფლო-სამეურნეო ტიპის, ან საქართველოს ტერიტორიაზე არსებული სოფ. დამყარების DNP ასევე დაგჭირდებათ:

• რათა დადგინდეს ორგანიზაციის სახელწოდება;
• განვმარტო, იმ მიზნით, რომ მისი შექმნა;
• შეაგროვოს პასპორტის დეტალები ყველა დამფუძნებელი;
• გადაიხადოს სახელმწიფო ბაჟი;
• მიიღოს სარეზერვო ასლი ახალი კონსტიტუცია.

წევრთა რაოდენობის საგარეუბნო არაკომერციული პარტნიორობა არ უნდა იყოს არანაკლებ სამი პირი.

სტატუსი

აუცილებელია განვმარტო სტატუსი DNP, რა არის და როგორ არის დანიშნული. მას შემდეგ, რაც ოფიციალური სარეგისტრაციო საიტზე ორგანოს FAT ენიჭება სტატუსი იურიდიულ პირს. მთელი მიწის ნაკვეთი და მასზე განთავსებული ნივთები ითვლება საერთო საკუთრებაში. ეს მოიცავს გზები, კომუნალური, ჭიშკარი, play (სპორტული) სფეროებში, გასართობი ცენტრები, და სხვა. ბოლოს მიწის რეგისტრაციის პროცესი სტატუსის NAM უნდა მიეცეთ მოქალაქე უსასყიდლოდ (ჩაწერეთ მიწის კანონები). მას შემდეგ, რაც მშენებლობის პროექტი მტკიცდება NPD, საზოგადოება წევრები მიიღებენ ვადა ქონება. მომენტიდან გადახდის, ისინი გახდებიან საერთო ქონება საზოგადოების წევრები. შესაბამისად, მიწის შეიძლება მოაქცია ინდივიდუალურ საკუთრებაში. შესვლის NAM წევრობა უნდა გადაიხადოს შესასვლელი მოსაკრებელი, რომელიც არის ფასი გადაიხადონ მიწაზე.

გადასახადები

წვლილი DNP, მათი ზომა და გადახდის წესი განისაზღვრება პოზიცია "წვლილი გადასახადები და თანხები" პარტნიორობის საბჭოს გადაწყვეტილება, გადაწყვეტილებები საერთო კრების წევრების საზოგადოებაში. ამავე დროს, ხელშეკრულების გაფორმებიდან წევრობის, თითოეულ მონაწილეს საჭირო, რათა ერთჯერადი შესვლის საფასური. მისი ღირებულება განისაზღვრება საერთო კრების წევრების Nam. ასევე ადგენს ზომა წლიური სამიზნე და საწევრო გადასახადი, რომელიც გადახდილი თანაბარი შენატანებით ყოველკვარტალურად გარკვეული რაოდენობის თვის განმავლობაში.

რა შეგიძლიათ გააკეთოთ შეძენილი ნაკვეთი?

მიწის შეძენის საზოგადოების წევრები შეგიძლიათ გრძნობენ სრული მფლობელები. მათ შეუძლიათ ავაშენოთ სახლები, ფერმის შენობა, მაგრამ არ უნდა დაგვავიწყდეს, წესების კანონმდებლობით დადგენილი წესით. DNP დოკუმენტი შეიცავს ახსნა გეგმა: მიწისა უნდა იქნას გამოყენებული დანიშნული მიზნებისათვის დოკუმენტში. ეს შეიძლება მხოლოდ ავაშენოთ შენობები შესაბამისი სამშენებლო პროექტები (შენობა-ნაგებობები) in DNP. კანონმდებლობა აცხადებს, რომ მფლობელი უნდა ვისწავლოთ ახალი სფეროში 3 წლის განმავლობაში.

პასუხისმგებლობა და მოვალეობები საზოგადოების წევრები

კითხვები რომ გამოავლინოს არსი DNP (რომელიც, მისი ფუნქცია, საქმიანობა), უფლებები და მოვალეობები მისი პირდაპირი წევრები დაფიქსირდა კანონმდებლობით. მათ შორის, ქალაქის დაგეგმარების კოდექსის რუსეთის ფედერაციის შესახებ "საქართველოს კანონში მებაღეობის, მებაღეობა და dacha არაკომერციული ასოციაციების მოქალაქეების", დებულება "საქართველოს წვლილი, გადასახადები და სახსრები."

NAM წევრს უფლება აქვს:

• არჩეული კავშირის აკონტროლებს თავად აირჩევენ;
• მიიღონ საჭირო ინფორმაციის მართვისა და კონტროლის ორგანოები;
• შეიძლება კანონიერ მფლობელს მისი მიწა შესაბამისად ნებადართული გამოყენება;
• განკარგვის მიწის შეძენის, თუ იგი არ არის ამოღებული მიმოქცევაში და არ შემოიფარგლება მიმოქცევაში;
• იმ შემთხვევაში, თუ კომპანია ლიკვიდირებულია, მიიღოს სამართლიანი წილი ქონება, რომელსაც აქვს საზოგადოებრივი სტატუსი;
• წავიდეს სასამართლოში დაიცვას საკუთარი უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების;
• დატოვონ კომპანია ნებაყოფლობით ერთდროულად ხელშეკრულების დადების პირობების გამოყენება საინჟინრო ნაგებობების, გზების და სხვა ქონება ასოციაციები.

NAM წევრები ვალდებულნი არიან:

• ეკისრება პასუხისმგებლობა შვილობილი კომპანიის მიერ ნაკისრი ვალდებულებების ფარგლებში გადახდილი საფასური;
• გამოიყენოთ შეძენილი მიწის მიზანმიმართულად, როგორც ეს განსაზღვრულია ხელშეკრულების წევრობის;
• რომ არ გამოიწვიოს დაზიანება მიწის და ობიექტების საერთო სარგებლობის;
• არ არღვევს გათვალისწინებული უფლებები ამხანაგობის წევრთა;
• შეესაბამება აგროტექნიკური გეგმა ;
• დროულად გადაიხადოს საწევრო გადასახადი, მიზნობრივი შენატანები;
• დაეუფლონ მიწის 3 წლის განმავლობაში;
• მონაწილეობის მოვლენების ასოციაციის მიერ;
• მონაწილეობა საერთო კრების პარტნიორობის;
• დაიცვან დადგენილი რეჟიმების შეზღუდვები და მოთხოვნები.

DNP განსხვავებით SNT

აგარაკი არაკომერციული პარტნიორობა - იურიდიული პირი, რომელიც შექმნილია განვითარებისა და მომავალი ტექნიკური საგარეუბნო ტიპის დასახლებები. კომპეტენციას კომპანია შედის მშენებლობის საკითხები (მომსახურების) გზების, სოფელ მესაზღვრეებმა, ნაგვის გატანა და სხვა. გარდა ამისა, პარტნიორობა უზრუნველყოფს ყოვლისმომცველი განვითარების სოფელ ტერიტორიებზე. Gardening არაკომერციული ასოციაცია არ არის მეტწილად სხვადასხვა ქვეყნის ასოციაციები. გასარკვევად მათი ძირითადი განსხვავებები, აუცილებელია, რათა დადგინდეს ნაწილი CNT, DNP, ეს კონცეფცია გულისხმობს, თითოეული ასოციაციები. მებაღეობის ასოციაცია მიწის გამოყოფილი სოფლის მეურნეობის და მებაღეობის. საგარეუბნო პარტნიორობის გარდა სასოფლო-სამეურნეო მიწის შეიძლება გამოყენებულ იქნას არსებული ფართობი სოფ. DNP სოფელ ვარაუდობენ, კოტეჯის ტიპის სახლების მშენებლობა სავალდებულო საფუძველზე, რასაც მოჰყვა მისი რეგისტრაციის ქონება. CSP მთავარი მიზანი - განვითარების საკუთარი მიწის ბაღის გარეშე ვალდებულება მშენებლობის სახლში. კანონი არ კრძალავს რეგისტრაციის ნებისმიერი CSP ან DNP. ორი ასოციაციები ასევე გამოირჩევა საკუთრების ფორმა საზოგადოებრივი საკუთრება. ქონების ითვლება არაკომერციული პარტნიორობა კუთვნილი ერთობლივად მისი ყველა წევრი; პარტნიორობით, ეს შეიძლება კუთვნილი კავშირის იურიდიულ პირს. არჩევის დროს შორის პარტნიორობისა და პარტნიორობა უნდა გაითვალისწინოს სასოფლო-სამეურნეო SNT, DNP. რას ნიშნავს ეს: რა მიზნით თითოეულ ასოციაცია გამოიყენება მიწის და როგორ უნდა ფლობდეს ქონება ასოციაციის წევრები. მთავარი განსხვავებები CNT და DNP კანონში "საქართველოს მებაღეობის, მებაღეობა და dacha არაკომერციული ასოციაციების მოქალაქეთა» № 66-FZ.