Რეგისტრაცია იჯარით. სარეგისტრაციო საბუთები იჯარის ხელშეკრულების

ხელშეკრულების თანახმად, გამქირავებელი უზრუნველყოფს სხვა პირს (მოიჯარე) კონკრეტული ქონების გადასახადის დროებით სარგებლობაში. სამოქალაქო წესით თუ გაქირავების უძრავი ქონების იჯარით ვადით არა ნაკლებ ერთი წლის განმავლობაში, ეს არის სავალდებულო რეგისტრაციას იჯარით. ამ შემთხვევაში, გარიგება ჩაითვლება დადებული მომენტიდან იგი სახელმწიფო რეესტრში.

რეგისტრაციის პროცედურა

კიდევ ერთხელ ხაზს ვუსვამ, რომ საიჯარო ხელშეკრულება გაფორმდა ვადით არანაკლებ ერთი წლის არ არის რეგისტრირებული. მაგრამ გაფორმებული ხელშეკრულების ხანგრძლივი ვადით, შესვლის გააკეთა სახელმწიფო რეესტრში უფლებები. განახორციელოს ეს პროცედურა, მოქალაქეებმა უნდა მიმართონ ტერიტორიული ადგილსამყოფელი ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის (FRS).

გარდა ამისა, საგადასახადო ორგანოები გაითვალისწინოს გადარიცხული თანხების გამოყენების უძრავი ქონება, მხოლოდ ამის შემდეგ იქნება სახელმწიფო რეგისტრაციის იჯარით. თუმცა, განსაკუთრებულ შემთხვევებში, თანამშრომლები საგადასახადო ინსპექციის შეუძლია ორიგინალური მიღების მიღების ფასიანი ქაღალდების სახლემწიფო რეგისტრაციის შესახებ საიჯარო ხელშეკრულება.

თარიღი ხელშეკრულების დადების

უნდა აღინიშნოს, რომ არსებობს სიტუაციები, როდესაც ორი მხარე გადაწყვეტს, რათა დადგინდეს თარიღი შეთანხმება. ისინი თანხმდებიან, რომ საკუთრების დრო და ფული, გადაწყვეტს, რომ ეს თარიღი მათ შეუძლიათ გარიგება. თუმცა, ასეთი ქმედებები არ არის სწორი. ამ ტიპის ხელშეკრულების შეთანხმებისა (ანუ, განიხილება, როგორც დადებული მომენტიდან შეთანხმებას მიაღწია, მხარეებს შორის და შესაბამისი გარიგების). სხვა სიტყვებით, მისი დასკვნა თარიღი მიეთითება იმავე დღეს, როგორც რეგისტრაციის იჯარით.

იმავდროულად, ვადა შეთანხმება მემამულეს და tenant შეგიძლიათ დააყენოთ საკუთარ თავს. ეს არის კონკრეტული თარიღი, როცა მას აღარ უნდა იყოს ეფექტური, ორივე მხარეს შეიძლება აღვნიშნო, რომ მათი შეხედულებისამებრ.

ნიუანსი მიწის ნაკვეთები

სპეციალური კატეგორია უძრავი ქონების ითვლება მიწაზე. აქ არსებობს საკუთარი თავისებურებები. ამ ეტაპზე, რეგისტრაციის იჯარით მიწის გაიმართა კომიტეტის მიწის მართვის და მიწის რესურსების და მისი რეგიონული დაყოფა. თუ მონაწილეებს არ სურთ ჩაერთონ გარიგების ჩაწერა, იმის გათვალისწინებით, რომ ეს მოთხოვნა არ აქვს მნიშვნელობა, ისინი შეიძლება დაჯარიმდა კიდეც.

ტიპის ხელშეკრულებები უნდა იყოს რეგისტრირებული

რეგისტრაცია არის საჭირო იმ დასკვნამდე, რომ ამ ტიპის კონტრაქტები, როგორიცაა:

• იპოთეკური სესხი
• შეთანხმება დავალება პრეტენზიები ან გადასცეს ვალის ოპერაციების, რომ უნდა იყოს ჩაწერილი;
• შეძენა და იყიდება საცხოვრებელი შენობა (ან მისი ნაწილი);
• იყიდება ბიზნესი;
• ანუიტეტი ხელშეკრულების;
• ქირავდება უძრავი ქონების (შენობა-ნაგებობები, შენობები, ბიზნესი).

ზოგიერთ შემთხვევაში, სახელმწიფო რეესტრის ექვემდებარება სხვა სახის ოპერაციები უძრავი ქონებით.

სახის რეგისტრაციის

აღსანიშნავია, რომ სახელმწიფო რეგისტრაციის ხელშეკრულების დაქირავება არ არის იგივე როგორც სარეგისტრაციო ორგანოს ქონება. მაგალითად, ზოგიერთი გარიგებების არ უნდა დარეგისტრირდეთ ქონება, მაგრამ ფაქტია, უფლების გადაცემა წინააღმდეგი სხვა პირი აუცილებლად ჩაწერილი. ზოგიერთ შემთხვევაში, სახელმწიფო რეესტრში უნდა მოხდეს და ოპერაციების მოძრავი ქონება. მაგალითად, თუ ობიექტი გადამდები სოციალურ-პოლიტიკური მნიშვნელობა და ტ. D.

შედეგების იგნორირება რეგისტრაციის

თუ მხარეები გადაწყვეტენ გაფართოებული პროცედურა, როგორიცაა რეგისტრაციის იჯარის ხელშეკრულება, შეთანხმება ჩაითვლება არ არის დადებული. სხვა სიტყვებით, გარიგების უბრალოდ აქვს იურიდიული ძალა. დამქირავებელი და landlord არ წარმოიქმნება ერთმანეთთან, უფლებებსა და მოვალეობებს. ფეხზე ზიანის საფუძველზე გარიგების ასევე შეუძლებელი იქნება. თუ რომელიმე პარტია აცილება რეგისტრაციის ხელშეკრულება, კეთილსინდისიერი გარიგების მონაწილე უფლებამოსილია მიმართოს სასამართლოს თხოვნით სავალდებულო რეგისტრაციას შეთანხმება და მიყენებული ზიანის ანაზღაურების (ასეთის არსებობის შემთხვევაში). მოკლედ, დაგვიანებით რეგისტრაციის პროცედურა არ არის მომგებიანი ან tenant ან მემამულეს. არის შემთხვევები, როდესაც მხარეებს აქვთ ცოტა სახიფათო და დადოს იჯარის ხელშეკრულება არ არის ერთი წლის განმავლობაში, და, მაგალითად, 11 თვის განმავლობაში. ამ ვადის გასვლის შემდეგ, მათ შეუძლიათ განაახლებს ხელშეკრულების ამავე დროს და ამით თავიდან ავიცილოთ რეგისტრაცია. პრინციპში, ეს ხრიკი არავინ თქვენ არ უნდა დაისაჯოს, მაგრამ თუ გარიგება წლის ან მეტი, შემდეგ იზრუნოს დასაწყისში რეგისტრაცია.

სარეგისტრაციო საბუთები იჯარის ხელშეკრულების

ინიცირება დანერგვა ამ მექანიზმების სახელმწიფო რეესტრში შეიძლება რომელიმე გარიგება 2 თვის განმავლობაში. გარდა ამისა, თუ მოგვიანებით იქნება ხელშეკრულების გააკეთა რაიმე ცვლილება, მერე ისევ თქვენ უნდა წავიდეს სახლემწიფო და ჩაატაროს ხელახალი რეგისტრაციის საიჯარო ხელშეკრულება. იმ შემთხვევაში, თუ ახალი პირობები არ იქნება ნაჩვენები სახელმწიფო რეესტრში, ხელშეკრულება ვრცელდება იმავე სახით, რომელშიც ის იყო ადრე მიღების შესაბამისი ცვლილებები.

ასე რომ, რეგისტრაციის ხელშეკრულების იჯარის მიწის ან სხვა ობიექტი არის წარმატებული, ეს იქნება საჭირო პატრონს:

• განაცხადის რეგისტრაციის;
• სერტიფიკატის ქსეროასლი სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება ობიექტი, რომელიც იჯარით გაიცემა;
• გადახდის რეგისტრაციის საფასური ;
• ორიგინალური იჯარის ხელშეკრულება (3 ეგზემპლარი).

Tenant, თავის მხრივ, კვებავს ასეთი ნაშრომების როგორც:

• დამოწმებული ასლი პასპორტის (პირებს) ან ასლი მოწმობის (იურიდიული პირები);
• ასლი სადამფუძნებლო დოკუმენტების (for საწარმოები და ორგანიზაციები);
• საინფორმაციო ბიულეტენი from სტატისტიკა ხელისუფლება (ასლი).

დამატებითი ქაღალდი

გარდა ამისა, აღნიშნული დოკუმენტები, რეგისტრაციის იჯარის ხელშეკრულება გარეშე შეუძლებელია:

• საკადასტრო პასპორტი ობიექტები. ეს თეთრი ქაღალდი შეიცავს ინფორმაციას, როგორიცაა მისამართი შენობა, მისი სართულები, კადრები და სხვა საჭირო თვისებები.
• ასლები გადაწყვეტილება წევრთა საერთო კრება ან აქციონერები (პარტიის ხელშეკრულების სასარგებლოდ სააქციო საზოგადოება).
• დამოწმებული იჯარის ხელშეკრულება (ქვექირავნობა ხელშეკრულების რეგისტრაციის).
• ბრძანება დანიშვნის დირექტორი ან ასლი მასთან გაფორმებული ხელშეკრულების (იურიდიული პირებისათვის).
• ასლები დავალება კალის.
• სერტიფიკატის მქონე (ეს იქნება ძალაშია თვეში).

რეგისტრაციის შემდეგ იჯარის არასაცხოვრებელი შენობების ან სხვა ობიექტი მოხდება, ქონების მფლობელი ასევე რეგისტრაციაში წარმოქმნილი უფლებების tenant. და მხოლოდ ამის შემდეგ ყველა ეს ოპერაცია შეიძლება ითქვას, რომ მხარეებს არ შეასრულა ყველა მოთხოვნების სამოქალაქო სამართლის სპეციალიზაციით.

ეროვნული მოვალეობა

კანონი არ დააკისროს ვალდებულება სახელმწიფო ბაჟის კონკრეტული მონაწილე გარიგება. ეს ნიშნავს, რომ მხარეები თავად უნდა გადაწყვიტოს, რომელიც იმუშავებს დოკუმენტები რეგისტრაციისათვის საჭირო, გადაწყვიტოს სხვა ორგანიზაციული საკითხები და გადაიხადოს სახელმწიფო ბაჟი შესვლის მონაცემები რეესტრში. ამასობაში, რათა თავიდან ავიცილოთ გაუგებრობები, იურისტები ურჩიეს რეგისტრაცია იმ მომენტში იჯარით. სახელმწიფო ბაჟის რეგისტრაციის იჯარის დამოკიდებულია სტატუსის გარიგება. ასე რომ, ადამიანები უნდა გადაიხადოს 1000 რუბლი, მაგრამ იურიდიული - როგორც ბევრი როგორც 15 ათასი. ცვლილებების იჯარის ხელშეკრულება მითითებული იგივე განაკვეთები.

კითხვები საგადასახადო

რეგისტრაცია ქირავნობის ხელშეკრულება მნიშვნელოვანია, რომ მეწარმე. კერძოდ, ზომის სახელმწიფო მოსაკრებელი მიეთითება შემოსავლის განაცხადი. გარდა ამისა, თუ ხელშეკრულების გაივლის სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურას, ქირის ნაწილი შეუძლებელია. რა თქმა უნდა, უნდა გაიაროს საგადასახადო ორგანოებს და არ ნახოთ ნაწილი შემოსავლების, შეთანხმება ვერ ვითარებას სათანადოდ ვერ შეაფასა ღირებულება გადახდა, ხოლო დანარჩენი თანხა მიიღოს დანიშვნა, მაგრამ ასეთი ქმედება არის საკმაოდ სარისკო. ყოველივე ამის შემდეგ, landlord შეგიძლიათ უბრალოდ უარს თანადაფინანსების გადაიხადოთ ოთახში. ორივე დაისაჯოს ეს არ იმუშავებს, რადგან სამართლებრივი თვალსაზრისით, მკაცრად აკმაყოფილებს მოთხოვნებს ხელშეკრულება და საცხოვრებელი იჯარის ჩატარდა იურიდიულად. და ამ შემთხვევაში აუცილებელია დაჟინებით შეცვლის წერტილი გადახდის, რომელიც, კიდევ ერთხელ, დამატებითი ხარჯები და სირთულის.

შედეგები

თუ სარეგისტრაციო იჯარის არასაცხოვრებელი შენობების ხორციელდება მეიჯარეს, მოიჯარეს უნდა უზრუნველყოს, რომ ეს არ არის იწელება ეს პროცედურა. თუ ადამიანი იწყებს, რათა თავიდან აიცილოს რეგისტრაცია, უძრავი ქონების მფლობელს შეუძლიათ მოიძიონ თავიანთი ინტერესების დაცვა სასამართლოში. იგივე ძალაუფლება იქნება და tenant, თუკი ვალდებულება რეგისტრაციის დაკისრებული ქონების მფლობელი. სახელმწიფო ბაჟის რეგისტრაციის იჯარის უნდა იქნეს დროულად განახორციელოს პროცედურა გარეშე არ იმუშავებს ის მიღების. მნიშვნელოვანია ისიც, რომ შეამოწმოს რწმუნებათა სიგელები tenant, განსაკუთრებით თუ ეს არის იურიდიული პირი. შეამოწმეთ მისი დამფუძნებელი დოკუმენტები, იმისათვის, დირექტორის დანიშვნის, ცნობა საგადასახადო ორგანოს, მისამართი, და ასე შემდეგ. D. საწყისი landlord, პირველ რიგში, უნდა დოკუმენტის უფლების შენობაში, რომელიც ეგზავნება ერთ წელზე მეტი, მისი საკადასტრო პასპორტის მფლობელი ინფორმაცია.

თუ თქვენ მკაცრად ვიცავთ კანონმდებლობის ფარგლებში, არ არსებობს პრობლემა, დიზაინი, პრინციპში, არ უნდა გრძნობდეს. როგორც წესი, რეგისტრაციის ვადა იჯარის 10 დღის განმავლობაში. თუმცა, თუ ტერიტორიული სარეგისტრაციო სამსახურის თანამშრომლები განსაზღვრული გარკვეული შეუსაბამობები საბუთები ან არასწორი მონაცემები, პროცესი შეიძლება მნიშვნელოვნად გაწელვა რამდენიმე თვის განმავლობაში. ამიტომ, ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ გადაამოწმოს ყოველი დოკუმენტი, სანამ მსჯელობა რეგისტრაციის იჯარის ხელშეკრულების შემთხვევაში, თუ თქვენთვის შეცდომები, დაფიქსირება მათ, თუ ეს შესაძლებელია შეტანამდე რეგისტრაციისათვის.