Ქირავდება მიწის ნაკვეთი: მომზადება და დასკვნა იჯარით, იჯარის პირობები

აქტუალობა საიჯარო მიწის და გამოიყენოს იგი საკუთარი მიზნებისათვის არ დაეცემა ოდესმე. ქირავდება მიწის ნაკვეთი - უმარტივეს გზას, რათა გახდეს მფლობელი მიწის ნაკვეთი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ შესაბამისად მათი ცნებები ეკონომიკური ეფექტურობა. ყოველივე ამის შემდეგ, კი ნაქირავებ ნაკვეთი მშენებლობის ნებადართულია. მაგრამ, როგორც სხვაგან, სამართლებრივ საკითხებზე - გარეშე არ ნიუანსი.

ზოგადი იდეა, მიწის იჯარის

ყველა მოთხოვნებს რეგისტრაციის მიწის იჯარის რუსეთის ტერიტორიაზე შეიკრიბნენ მიწის კოდექსის რუსეთის ფედერაციის მიერ. მაგრამ, სამწუხაროდ, ხშირად მორგებული და შეცვალა, ასე რომ, როდესაც საქმე კონკრეტული მუხლების უნდა უზრუნველყოს მათი შესაბამისობა.

თუმცა, ძირითადი დებულებების უცვლელი რჩება:

• მიწის შეგიძლიათ დაიქირავოთ ფიზიკური და იურიდიული პირების, ასოციაციები მოქალაქეებს რუსეთის ფედერაციის, უცხოელები, რომლებიც მოქალაქეობა არ აქვს, უცხოური წარმომადგენლობები და საწარმოები, საერთაშორისო ორგანიზაციები.

• დაწესებული შეზღუდვები მდებარე მიწის საზღვრებში უფლება გზა გასწვრივ სანაპირო წყლებში, დაცული ტერიტორიების, ისევე როგორც მიწის სატყეო მიზნებისათვის.

• იჯარის უფლება შეიძლება დაექვემდებაროს გამორიცხვა (სანამ იყიდება მიწის გაყიდვების), შეიძლება მემკვიდრეობით ან, საჭიროების შემთხვევაში, უნდა იყოს გასაღები. ყოველ შემთხვევაში, არ არსებობს შეზღუდვები კანონმდებლობით დადგენილი.

• ქირავდება მიწის ითვლება, როგორც მოკლევადიანი და გრძელვადიანი: შესაბამისად, ხუთ წლამდე და არა უმეტეს 50.

გაქირავების ობიექტების

ობიექტების, როგორც ჩანს, ყველა მიწის (არ შედის ამ სიაში გამონაკლისის გარდა), რომელიც ეკუთვნის მოქალაქეებს სახელმწიფო, იურიდიული პირები; ისინი მუნიციპალური და სახელმწიფო ქონება. მიწის ნაკვეთების გამოყოფაში ქირავდება, რა თქმა უნდა, განახორციელა მფლობელები. თუ ვსაუბრობთ კომუნალური ქონება, მეიჯარეს შეასრულოს დასახლება (ქალაქი და ტ. D.) რჩევები. როდესაც ნაწილი ეკუთვნის ტერიტორიულ ერთეულებს, ხელმოწერის მიწის იჯარის გაიმართა წარმომადგენლები რეგიონული (პროვინციის) ადმინისტრაცია. იმ შემთხვევაში, თუ ბინა არის აღებული საჯარო მიწის, ხელშეკრულების ხელმოწერილი უნდა იყოს აღმასრულებელი ორგანო.

მას შემდეგ, რაც მიწის შეუძლია იმოქმედოს, როგორც გირაოს გადაცემის დაქირავება უნდა შეთანხმდეს იპოთეკარი.

ხელშეკრულების იჯარის: რა თვისებები

ყოველ უძრავი ქონების გარიგება უნდა ჩატარდეს შესაბამისი სტანდარტების კანონმდებლობით. ერთ-ერთი პირობა - რეგისტრირებული მიწის იჯარის ხელშეკრულება. ნიმუში ამ დოკუმენტის იძლევა მიმოხილვა ზოგადი სტრუქტურა და მისი პატიმრობის პირობები.

სავალდებულო პუნქტები აღნიშნა, ამ დოკუმენტში, უნდა იყოს:

• განსაზღვრის მიწის ინვენტარი ჩანაწერების (მათ შორის, ადგილმდებარეობა და ზომები);

• პერიოდი, რომლის კონტრაქტი მზადდება;

• იჯარის და მისი ზომა - ამ პუნქტით გათვალისწინებული უნდა იყოს ინდექსაცია ზომა, დრო განაცხადის ფორმა და შემდეგი გადახდის პასუხისმგებლობა გადაუხდელობის და სხვ.;.

• სამიზნე მიზნით მიწის და პირობების გამოყენება საიტი;

• სახელმწიფო ობიექტი დროს გადაცემის მოიჯარე მიწის შენარჩუნებისა და პირობები;

• ვალდებულებებისაგან (შეზღუდვები) გამოყენების მიწის ნაკვეთი;

• განსაზღვრა, თუ რომელი მხარე მდგომარეობს რისკი გაუთვალისწინებელი დაზიანება ან სრული განადგურება იჯარის ობიექტი (ან მისი ნაწილი);

• საერთო პასუხისმგებლობა მხარეებს.

რა შეგიძლიათ გააკეთოთ ერთად საიჯარო მიწის

ქირავდება მიწის ნაკვეთი (მიწის კანონი იძლევა ამის საშუალებას) გაძლევთ საშუალებას მათ, როგორც ნაწილი საწესდებო კაპიტალის კომპანია ვადაში ხელშეკრულების. ასევე მიწის შეიძლება გადაეცეს მესამე მხარეს გაქირავება მხოლოდ ატყობინებს მფლობელს (შესაბამისად დროში ძირითადი შეთანხმება). ეს ნიუანსი და პირობები ასევე უნდა აისახოს იჯარის ხელშეკრულება.

წერა ხელშეკრულების გააკეთა, მაინც დუბლიკატი, და თუ სასურველი რომელიმე მხარე (tenant ან landlord) შეიძლება დამოწმებული.

იჯარის მიწის ვერ ჩაითვლება ნამდვილად, თუ ხელშეკრულება შედგენილი და ეს არ იქნება აღნიშნული პუნქტები.

დამატებითი დოკუმენტები იჯარით

ყველა ამ პირობების ვრცელდება ხელშეკრულების თავად. დასკვნა მიწის იჯარის თან ახლავს ასეთი დოკუმენტები:

• გეგმის (სქემა) იჯარით აღებული მიწის ნაკვეთი;

• საკადასტრო ნაკვეთის გეგმა, რომელიც მიწის სერვიტუტის და შეზღუდვები ნაჩვენები;

• აქტის განსაზღვრის სფეროში შორის რელიეფის;

• აქტის მიღება-გადაცემის მიწის ვაქირავებ.

მხარეები შეიძლება შეთანხმდნენ და კონკრეტული თვალსაზრისით იჯარის. ისინი შეიძლება გახდეს ნიშნის ხარისხის მიწის დროს მისი გადასცეს დამქირავებელს, თანდასწრებით ობიექტი სადაზღვევო პოლისი, და ასე შემდეგ. D. ცალკე მოლაპარაკება ხარჯების ანაზღაურება საკითხები გასაუმჯობესებლად გაქირავება დაწესებულებაში და დაცვის ღონისძიებები. გარდა ამისა, თუ არ არის საჭირო მელიორაცია ან საქმიანობის ადგილზე, ხელშეკრულების ძალაში რჩება, მაგრამ ყველა დეტალი უნდა აისახოს იგი.

პროცედურა ხელშეკრულების გაფორმებიდან

თავისებურებები გარიგება, რომლის ხელშეკრულება გაფორმდა მიწის იჯარის განისაზღვრება მქონე პირის საკუთრების უფლება საგანი ხელშეკრულებით. იმ შემთხვევაში, თუ კერძო საკუთრებაში არსებული ხელშეკრულების მხარეთა მიერ ხელმოწერილი. თუ სავარაუდო იჯარის ობიექტი - მუნიციპალური და სახელმწიფო საკუთრებაში, გარიგების გადამუშავების საბაჟო იწყება აუქციონი, და, შესაბამისად, გადაწყვეტილება აღმასრულებელი ხელისუფლების ნებართვა გადასცეს დამქირავებელს ობიექტი. სპეციალური შემთხვევაში იჯარის მიწის შეიძლება ეწოდოს დასკვნა ხელშეკრულების მემკვიდრეობა.

ქირავდება მიწის ნაკვეთი, კანონის თანახმად, უნდა იყოს დარეგისტრირებული აღმასრულებელი ორგანო.

გადახდის

საფასურის შესაძლებლობა გამოიყენოს მიწა - რეგულარული გადახდის, რომ მოიჯარე მეიჯარეს გზავნილების დროულად.

იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულების პირებს, რომ გადახდის გააკეთა მხარეთა შეთანხმებით. თუ საგანი სასარგებლოდ ქონების მიწა სახელმწიფოსგან მიწის ფონდი, გადახდა ხორციელდება ნორმების საქართველოს საგადასახადო კოდექსი.

იმ შემთხვევაში, თუ დადებული ხელშეკრულების იქნება არაკომპეტენტური სასამართლოს მიერ, მაშინ ყველა მიღებული დროს განხილვის გაქირავება მემამულეს და არ დაბრუნდა.

გარდა რაიონებში, რომლებიც სახელმწიფო და მუნიციპალური ქონების, რენტა შეიძლება იყოს სახით საქონლის ან მომსახურების სახით ქონების მფლობელი. სახელმწიფო ქონების გაქირავება გადასახდელი მხოლოდ ნაღდი.

პერიოდი ხელშეკრულების

დასაწყისში სტატიაშია აღნიშნული შესახებ მოკლე და გრძელვადიანი იჯარით მიწის ნაკვეთი. დროის განსაზღვრულ ინდივიდუალურად, მაგრამ ისინი არ უნდა აღემატებოდეს 50 წლის განმავლობაში.

მშენებლობის დასრულების და ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ საიტზე tenant შეიძლება განაახლონ კონტრაქტი მომდევნო 50 წლის განმავლობაში. მას აქვს პირველი სწორი.

იმ შემთხვევაში, თუ გარდაცვალების tenant მიწის მინაკუთვნი მიწათსარგებლობის უფლების მის მემკვიდრეებს. მათ შეუძლიათ, რათა მათ უფლებებს, და შემდეგ სახე, რომელიც გამოავლინა ინტერესი ქონების უფლება, მიიღოს მისი დაქირავება. ეს ე.წ. მიწის იჯარის დავალება.

როდესაც ბოლო ვადა საიჯარო მიწის ნაკვეთი, არის ხელშეკრულების შეწყვეტის ან მისი გაგრძელების პროცედურა იწყება. ადრეული შეწყვეტის ხელშეკრულების შესაძლებელია, თუ:

• მიწის ნაკვეთი შეიძინა საჯარო გამოყენება.
• მფლობელი და tenant გაერთიანებულია ერთი პირი.
• მოიჯარეს (პირი) მსჯავრდებულია თავისუფლების აღკვეთით ან სიკვდილი, და ოჯახის წევრები და მემკვიდრეები უარი ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაზე.
• მოგირავნე აქვს ჩამორთმეული მიწის საკუთრების.
• სტრუქტურა გამოსყიდული პირი, რომელიც არ არის tenant მიწის შესახებ, რომელიც არის აგებული.

გაგრძელების ხელშეკრულებები

Tenant, რომელიც კეთილსინდისიერად შეასრულა ყველა ვალდებულება ხელშეკრულებიდან გამომდინარე, აქვს უპირატესი უფლება ვრცელდება მიღმა პერიოდში მოწყობა. მაგრამ მფლობელი უნდა ეცნობოს წერილობით მიწის ნაკვეთის სურვილი დადოს შემდგომი ხელშეკრულებით.

შესაძლო ვარიანტი განახლების იჯარის წინასწარი გაფრთხილების გარეშე მფლობელი. ეს ხდება იმ შემთხვევაში, თუ ერთი თვის ვადაში ბოლომდე იჯარით მიწის მესაკუთრე არ წერილს გაუგზავნის წინააღმდეგი გამოყენების მიწაზე. მერე ვისაუბროთ ე.წ. ავტომატური გაგრძელების შეთანხმებას.

ხელშეკრულების შეწყვეტა. რა არის შემდეგი?

მოიჯარე ვალდებულია დააბრუნოს მფლობელი მიწის ნაკვეთი ფარგლებში განსაზღვრულ დროს და განსაზღვრულ მდგომარეობაში. იმ შემთხვევაში, თუ tenant რომელსაც პრეტენზიები მფლობელი (გამქირავებელი), ისინი გადაწყდეს სასამართლო.

კაცი, რომელმაც მფლობელი გახდა ბინა შენობა (ან კერძო სახლში) და იღებს უფლება მიწაზე (ან მისი ნაწილის), რომელიც აგებულია დაწესებულებაში მშენებლობა. ეს ხდება დავალება მიწაზე. შეთანხმების განსაზღვრის ცვლილება საკუთრების მფლობელი, შეწყდეს წინა იჯარის ამ მიწაზე.

როდესაც ტერმინი ამ ხელშეკრულების და იწურება, ახალი მფლობელები საცხოვრებლის ან შენობა უპირატესი უფლება საიჯარო მიწის ნაკვეთი. იმ შემთხვევაში, თუ გადაულახავი დაბრკოლებები გაგრძელდეს საიჯარო და საკუთრების მფლობელები არ ეთანხმებიან მფლობელები კიდევ ერთი ობიექტი (სახლი და მიწის ქვეშ), ყველა საკითხი უნდა გადაწყდეს მხოლოდ სასამართლოები.