Ქვეიჯარა - რა არის ეს? როგორ დადოს sublease არასაცხოვრებელი შენობების

ქირავდება - ფენომენი საკმაოდ გავრცელებულია ჩვენს ქვეყანაში. მაგრამ ეს, რა ქვექირავნობა? მექანიზმი ურთიერთქმედების საკმაოდ ახალია ჩვენს ქვეყანაში. როგორ არის ეს განსხვავებული? რა თვისებები პრაქტიკაში? ამ სტატიაში თქვენ ნახავთ ამ კითხვებზე პასუხები, ასევე პრაქტიკული მაგალითი, სადაც აღნიშნული ხელშეკრულებით გათვალისწინებული იქნება.

ქვეიჯარა არასაცხოვრებელი შენობა: ამ შემთხვევაში ჩვენ ამაზე საუბარი

დავუშვათ, არსებობს პირი, რომელიც მფლობელი საოფისე შენობაში. იგი ქირაობს მას ვინმე ვაქირავებ. Tenant სესხის და რატომღაც გადაწყვიტა, რომ ის არ უნდა ოთახში. კარგად, მაშინ, იგი (ნებართვა) შეიძლება შეიტანოს მათ sublease. ეს პროცესი რეგულირდება მეორე მუხლის 615 სამოქალაქო კოდექსი.

აუცილებლად უნდა აფორმებს ხელშეკრულებას დასკვნა ქვექირავნობა. და კიდევ ერთხელ გავიხსენოთ: მფლობელი თანხმობას ეს ყველაფერი უნდა იყოს აუცილებლად. მაშინაც კი, თუ ხელშეკრულებაში არ არის პუნქტი, სადაც ნათქვამია, რომ ეს არ არის აუცილებელი.

შესაძლებლობა არის სიტუაცია, სადაც შორის ხელშეკრულების მფლობელი და tenant უზრუნველყოფს უკანასკნელი გადასცეს ქონება მესამე მხარეს. მაგრამ აუცილებელია, რათა დადგინდეს, კითხულობს დოკუმენტი.

აქედან გამომდინარე, ეს არ არის რთული გასაგებია, რა ქვექირავნობა. მაგრამ ასეთი სქემა საკმაოდ შრომატევადი და დროს მოითხოვს, ასე რომ არ ითვლიან განსაკუთრებული პოპულარობით ამ ტიპის ურთიერთობა.

რომელიც ემსახურება საგანი sublease ხელშეკრულება

ხელშეკრულების საგანი sublease - არასაცხოვრებელი შენობების (ჩვენს - ოფისი). როდესაც თქვენ რეგისტრირდებით თქვენ უნდა იზრუნოს, რომ მაქსიმალური ზუსტად მიუთითებს მისი მახასიათებლები:

• მისამართი;
• ოთახის ტიპები;
• სფეროში;
• მოკლე აღწერა.

ეს უკანასკნელი ხშირად მდებარეობს არა ხელშეკრულება და დანართში მასთან. როგორც წესი და იატაკი გეგმები, რომ ყველა ბინა sublease. ეს თავს არიდებს უზუსტობების დოკუმენტაცია.

მხარეები და ხელშეკრულების ფორმა

როგორც აღწერილი სუბიექტები ხელშეკრულების შეუძლია მიიღოს ნებისმიერი იურიდიული პირების, ინდივიდუალური მეწარმე და შეუძლია პირებს. რუსეთის კანონმდებლობა ამ არ არსებობს სპეციალური მოთხოვნები.

ასე არ არის მარტივი ფორმით ხელშეკრულებით. ასე რომ, მიუხედავად იმისა, რომ პერიოდში sublease, დოკუმენტი უნდა იყოს წერილობითი ფორმით და ორივე მხარის მიერ ხელმოწერილი. იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულების ერთი წლის ან მეტი, მაშინ თქვენ უნდა დარეგისტრირდეთ. ამის გარეშე, მას იურიდიული ძალა არ აქვს.

პირობები

პუნქტში №2 615-ე მუხლის სამოქალაქო კოდექსი ადგენს, რომ ხანგრძლივობა ქვექირავნობა არ შეიძლება იყოს უფრო მეტი, ვიდრე იჯარით. გარდა ამისა, უნდა აღინიშნოს, რომ არსებობს განსხვავება გაფართოება. ასე რომ, თუ არის ახალი იჯარის, ქვეიჯარის აუცილებელია რეგისტრაცია ცალკე. ამიტომ ის ყოველთვის საჭირო, რომ ყურადღება მიაქციონ დრო. თუ იჯარის კარკასის განუსაზღვრელი ვადით, მაშინ, თუ გსურთ შეწყვიტოს ხელშეკრულება, რომ ეს უნდა აცნობოს სამი თვის განმავლობაში.

რა უნდა იყოს დაკავშირებული დოკუმენტაციის sublease

ახლა განვიხილოთ, თუ როგორ უნდა იყოს oformelny დოკუმენტების sublease. ძირითადი დოკუმენტები:

1. პრეამბულა.
2. საგანი ხელშეკრულებით.
3. მოვალეობები და უფლებები პარტიები.
4. ფასები არასაცხოვრებელი შენობების გარკვეული პერიოდის განმავლობაში (როგორც წესი, ერთი თვის წინ) და გადახდის შორის პირები.
5. მხარეთა პასუხისმგებლობა.
6. რამდენი (სანამ როდესაც) ხელშეკრულებით.
7. დეტალები და ხელმოწერის (საჭიროების შემთხვევაში პრესის) მხარეს.

გარდა ამისა, კონტრაქტის შემდეგი დოკუმენტები:

1. აღწერა შენობაში, რომელიც იჯარით.
2. გადახდის გრაფიკი.
3. საკადასტრო პასპორტი.
4. ცნობა, რომ ადამიანს აქვს ნებართვის მფლობელი დანებდება შენობაში მესამე მხარეს.

გარდა ამისა, ეს დოკუმენტები შეიძლება დაემატოს:

1. აქტის გაგზავნა / მიღება არასაცხოვრებელი შენობა.
2. დამატებითი შეთანხმებები, რომელიც განსაზღვრავს გარკვეული ნიუანსები.
3. ოქმები განსხვავებები და დოკუმენტები მათი დამტკიცება.

მოვალეობები tenant და ქვე-tenant

როგორც tenant, და საქვეუწყებო tenant აქვს გარკვეული ვალდებულებები. პირველი ასეთი უნდა იყოს:

1. გთავაზობთ ითვალისწინებს, შენობაში განსაზღვრულ ვადაში ხელშეკრულებით.
2. მოითხოვს, რომ განხორციელდა კაპიტალური რემონტი შენობაში, რომელიც არის საგანი ურთიერთობები.
3. ქვემოქირავნეს გაეცნოს მისი არსებული უფლებები და ვალდებულებები.
4. Watch არ დაარღვიოს მოხმარების შენობაში.

თავის მხრივ, subtenant უნდა:

1. დარწმუნდით, რომ ქონება კარგ მდგომარეობაშია, და თუ თქვენ გაქვთ პრობლემა ამ მისი ბრალი სარემონტო ოთახი.
2. დროული გადახდის თანხები, რომლებიც მითითებული, გაქირავება. თუ არ არის ფიქსირებული არადროული ან არასრული გადახდის, ქონების დაზიანება , ან ნაკლებობა კაპიტალური რემონტი, ხელშეკრულება შეიძლება ნაადრევად მოტეხილი სასამართლოში.

მძიმე ხელშეკრულება

Landlord უზრუნველყოფა არასაცხოვრებელი შენობაში tenant თანახმად, 423-ე მუხლი, საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის, გადაეცემა გადასახადის ან სხვა ღირებული მიზნით. თუ მისი ზომა არ არის განსაზღვრული, ეს იმას არ ნიშნავს, რომ pay არ უნდა არაფერი. ეს ფაქტი ტოვებს გახსნა შესაძლებლობა ნაწილი მეიჯარეს, მოითხოვოს მისი მიღებიდან (და თანხა, რომ სურს მას, ვადაში მიზეზი).

არასამთავრობო ორგანიზაციების ხშირად მოცემული საქმიანობის ფართი უსასყიდლოდ მდიდარი სათნოებით. ამ შემთხვევაში, ურთიერთობა კიდევ უფრო რეგულირდება №2 ქვეპუნქტის 170-ე მუხლის სამოქალაქო კოდექსში. მფლობელობაში პირი შეიძლება ფლობდეს და ყველაფერი კეთდება, როგორც ქვე-იჯარით.

on იჯარის

ქირავდება იყოს ორივე მხარის მიერ შეთანხმებული და უნდა დადასტურდეს წერილობით. თუ არა, ხელშეკრულების ჩაითვლება არ გაფორმდა. ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გამოვიყენოთ განაკვეთები, რომ უკვე კანონით დადგენილი წესით.

ქვეიჯარა - ეს არის მექანიზმი, რომელიც, პარამეტრი უკრავს ძალიან მნიშვნელოვანი როლი. მაგალითად, საფასური შეიძლება მხოლოდ შეცვალა მხარეთა შეთანხმებით პერიოდი, რომელიც არ არის გათვალისწინებული ხელშეკრულებით. მაგრამ მას არ შეუძლია იყოს უფრო მეტი ვიდრე წელიწადში ერთხელ (თუ კანონით გათვალისწინებული შემთხვევებისა).

შეთანხმების (ქვექირავნობის არასაცხოვრებელი შენობა), როგორც წესი, ყურადღებას ამახვილებს ტერიტორია, რომელიც გაქირავებულია. ასე რომ, თუ ბინა გაქირავებულია გარკვეული თანხა მთელი ტერიტორია ან ოთახში, მაშინ ეს განსხვავებული აქ. როგორც წესი, განაკვეთი ერთ კვადრატულ მეტრზე. შემდეგ მრავლდება ფართობი და მიიღოთ თანხა თქვენ უნდა გადაიხადოს.

რა უნდა ვეძებოთ, როდესაც კონტრაქტი

ჩვენ უკვე განვიხილეთ, რა sublease და რა თვისებები ამ მოვლენას არსებობს. ახლა წარმოვიდგინოთ, რომ ჩვენ გვინდა, რომ ამოიღონ არასაცხოვრებელი შენობების საწყობი. ვეძებთ წინ, უნდა ითქვას, რომ მიწის ნაკვეთი sublease არ განსხვავდება ამ მაგალითს. ასე რომ, თავდაპირველად, ჩვენ უნდა ყურადღება მიაქციონ შემდეგ პარამეტრებს:

1. თარიღი
2. თემა.
3. ადგილი ხელშეკრულებით.
4. მოქმედების.
5. დეტალები პარტიები, რომლებიც დადოს ხელშეკრულება.

ძალიან სასურველია მოწოდებულია უზრუნველსაყოფად, რომ ყველა ამ პარამეტრების უკვე ნათლად განსაზღვრული, და ეს არ იყო შესაძლებელი უნდა იქნას ორი გზა.

იმისათვის, რომ არ იქნება არანაირი პრობლემა პირთან ხელშეკრულების დადების, აუცილებელია, რათა შეამოწმოს საგანს ყოფნა საიტები ადგილობრივი სასამართლოს (ყურადღება უნდა მიაქციოს პრეტენზიები). თქვენ ასევე უნდა შეამოწმოს თუ არა ვინმე აცხადებს, რომ კონტრაგენტი. თუ არსებობს მინიმუმ რაღაც, რომ თქვენ იცით, - ეს არის პრობლემური ობიექტი ან იურიდიული პირი (დამოკიდებულია რა იპოვეს). ეს ივაჭრეთ კეთილსინდისიერად, აქვს დიდი ვალები სხვა ორგანიზაციების ან ფიზიკური ან თუნდაც განაცხადოს გაკოტრების. აქედან გამომდინარე, ერთ მშვენიერ დღეს თქვენ შეიძლება დაკარგოს ხელმისაწვდომობის არასაცხოვრებელი შენობების და არ იქნება პრობლემა დაბრუნების ფული უკვე გადახდილი. გარდა ამისა, რა თქმა უნდა შეამოწმოს თუ არა მემამულეს გადარიცხოს თქვენ ქვეიჯარა ობიექტი (ანუ, თუ არა, რომ მისცა ამის მესაკუთრე).

დასკვნა

მნიშვნელოვანია, რათა დადგინდეს, რათა, პირობები და ვადები, როდესაც მოახდენთ ანგარიშსწორებას. ქვეიჯარა - ხელშეკრულება, რომელიც ყველაფერს აქვს მნიშვნელობა გაიზარდა. ასე რომ, თქვენ უნდა უზრუნველყოს შესაძლებლობა და გაუმჯობესების სფეროში, და კომპენსაციის არღვევს ხელშეკრულების.

ქვეიჯარა მიწის გაიმართა იგივე წესები, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ ითვლიან ან კომპენსაცია იმ შემთხვევაში, თუ მშენებლობა რამდენიმე შენობა და შესაძლებლობა მისი ანალიზი და ექსპორტი. მაგრამ ყველა ამ კითხვაზე აშკარად სასურველია შეიმუშაოს ხელშეკრულებები. ამიტომ, თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ subletting, ნიმუში შეიცავდა შორის სხვა ადამიანების დახმარებით კვალიფიციური იურისტები წარადგენს, რომელიც უნდა იყოს. ეს შესაძლებლობა უკეთესი არ უნდა გაუშვა.

და ოპტიმალურად ზოგადად მიმართავს სპეციალისტი მომსახურება. მას შემდეგ, რაც sublease - ურთიერთობა, რომელიც არ რეგულირდება ერთი სტატია სამოქალაქო კოდექსის რუსეთის ფედერაციის.