Რა სახის საკუთრებაში ბინის იქ? მახასიათებლები, მოთხოვნები და რეკომენდაციები

ამავე დროს არ იყო დავა და კონფლიქტების შორის ხალხს მეტი ფლობისა და გამოყენების მასალები საქონელი და მომსახურება. საფუძველზე ნებისმიერი სისტემა ეკონომიკური ურთიერთობების - ეს ქონება. თუ რა სახის ქონების იმყოფება, ეს დამოკიდებულია ბუნების გაცვლა, მოხმარება და განაწილება. ყიდვისას ბინა ან გაცვლა ძალიან მნიშვნელოვანია, თუ რა სახის საკუთრების საკითხს. რა სახის საკუთრების ბინა არ შევხედოთ მომავალი. და რა არის მათი ფუნქცია.

სახეები ვადა

დასაწყისისთვის, გაირკვეს, თუ რა ეკუთვნის ქონება. ეს ობიექტი, ადგილი, სადაც თქვენ ვერ შეცვლის მდებარეობა. მფლობელი სარგებლობს მათი განკარგვის უფლებას ქონებაზე ქონების მდებარეობა.

არსებობს რამდენიმე სახის უძრავი ქონება:

• სახელმწიფო. მფლობელი არის სახელმწიფო ან მისი აგენტები.
• კოლექტიური. მფლობელი კონტროლის ადგილზე.
• პირადი. ბენეფიციარი მესაკუთრე - ფიზიკური ან იურიდიული პირი.

მისი თქმით, რუსეთის კანონი მოქალაქეს აქვს შეუზღუდავი რაოდენობის ობიექტები საკუთრების, არსებობს ასევე არსებობს ლიმიტი მათი ღირებულება. ყველა კერძო საკუთრება უნდა იყოს რეგისტრირებული. ეს ვრცელდება უფლება იმუნიტეტი.

საკუთრების ფორმების ბინა

ბინის მეპატრონე შეიძლება იყოს:

1. სახელმწიფო ან მუნიციპალიტეტში. რომ არის, ეს მოიცავს მუნიციპალური მთავრობების, კომიტეტი სახელმწიფო ქონების მართვის.
2. კერძო პირი. ბინა ეკუთვნის ოჯახის ან ინდივიდუალური. კერძო საკუთრება იყოფა:

• ინდივიდუალური.
• კოლექტიური.
• კაპიტალი.
• საერთო წილი და თანამშრომლობას.

როგორ შეიძინოთ სახლი კერძო საკუთრება

საცხოვრებლის შეძენას რამდენიმე გზა:

• მეშვეობით გაყიდვის კონტრაქტს.
• საცხოვრებელი ფართი შეიძლება მიღებული სამკვიდრო ან საჩუქარი.
• თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლის ან ბინის ინდივიდუალური დეველოპერი ან საცხოვრებელი.
• მონაწილეობის გზით საბინაო კოოპერატივის და ვითარდება.
• პრივატიზაციის საცხოვრებელი, რომელიც დაკავშირებულია საბინაო საფონდო.

საკუთრების ყიდვისას ბინა არის ძალიან მნიშვნელოვანი. განვიხილოთ, თუ რა არის თანაზიარი და წილადი საკუთრება და რა არის მათი განმასხვავებელი თვისებები.

თანამფლობელობა

ბინა შეიძინოს ქორწინების განმავლობაში და წლის ერთ-ერთი მეუღლის, როგორც მფლობელი ქონება შეიძლება იყოს მხოლოდ ერთი, ეკუთვნის ორივე კანონი. დოკუმენტები არ შეიძლება აღინიშნება მეუღლე და შვილი. მაგრამ ყველა ქორწინების განმავლობაში შეძენილი ქონებაც ითვლება საერთო და ეკუთვნის ორივე მეუღლის თანაბარ საწყისებზე.

გამონაკლისი შეიძლება იყოს პოზიცია, რომელიც შედის ქორწინების ხელშეკრულების წინასწარი გადაწყვეტილება ორივე მხარეს. ეს განსაზღვრავს პირობები ბინები განწყობას, ვინც არ უნდა ბევრი ფული ამოქმედებული, და როდესაც იგი შეიძინა. ქორწინების ხელშეკრულება იდება არა მხოლოდ ქორწინებამდე არამედ დროს თანაცხოვრების.

თანამფლობელობა - საკუთრების ამ ტერიტორიის თანაბარი უფლებებისა და მიუღებელი ქცევის ქონების გარეშე წილების გადანაწილება. კერძოდ - ქონების გადაცემის ერთ-ერთი პირი სხვა უნდა იყოს, რომ მითითებული წილი თითოეული მფლობელი.

მახასიათებლები გაყიდვების თანამფლობელობა

აღსანიშნავია, რომ მას შემდეგ, დაშორდნენ და ბინა არ გაიყიდა, საკუთრების უფლება რჩება. როგორც სახის თანამფლობელობა ბინა იმოქმედებს იყიდება, შევხედოთ მომავალი.

თუ რომელიმე ყოფილ მეუღლეებს სურს გაყიდვა ან გაცვლა ბინა, მან უნდა თანხმობის ყოფილი მეუღლე.

გაყიდვა ბინის, თქვენ უნდა მიიღოს ნებართვის მფლობელები. იმ შემთხვევაში, თუ მეუღლე არ არის ერთ-ერთი მათგანი, მას ჯერ კიდევ საჭიროებს დამატებით თანხმობით.

შედგენის შეძენის და გაყიდვის ხელშეკრულების მხარეები:

• მფლობელები.
• მყიდველი.
• თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ მომსახურების რწმუნებული, პირი, რომელსაც აქვს მინდობილობა წარმოადგენს ერთ-ერთ მხარეს.

შედგენის შემდეგ კონტრაქტი უნდა მიმართოს კადასტრისა და კარტოგრაფიის დეპარტამენტის რეგისტრაცია გარიგება.

Share საკუთრებაში ბინა

სახეები წილის საკუთრებაში ბინაში:

• ფრაქციული.
• საერთო ნაწილები.

ამ ფორმით საკუთრების წილი თითოეული ბინის მესაკუთრის განისაზღვრება. ეს შეიძლება იყოს თანაბარი თუ არა. ეს ხდება იმ შემთხვევაში, თუ ერთ-ერთი მფლობელი დიდი წვლილი შეძენის ან შეკეთება. რემონტი, რეკონსტრუქცია, ისევე როგორც განკარგვის აქტივები უნდა მოხდეს ორმხრივი თანხმობის მფლობელი. თუ ასეთი შეთანხმება მიღწეული არ არის, ეს არ ნიშნავს, რომ სასამართლო.

აქციების საბინაო შეიძლება იყოს რეალური და იდეალური. უძრავი წილი გულისხმობს ცალკე საცხოვრებელი და ცალკე შესასვლელი. შესაბამისად, ეს შესაძლებელია მხოლოდ კერძო სახლში. იმ შემთხვევაში, თუ მრავალ ოჯახის საბინაო წილი შეიძლება იყოს მხოლოდ სრულყოფილი.

ხშირად ძნელია, რათა დადგინდეს რეალური და იდეალური წილი, იმიტომ, რომ არსებობს შეუსაბამობა შემოსავალი, ინვესტიციები და სხვა მრავალი ნიუანსი.

თუ ერთ-ერთმა მფლობელმა გადაწყვიტოს გაყიდვა ან დავეხმაროთ თავის მხრივ, მას არ შეეძლო ამის თანხმობის გარეშე სხვა მფლობელებს. წილის აქვს უპირატესობა შეძენის ქონება გაიყიდა უცხო.

დადასტურება თანამფლობელობა ბინა

პირველ რიგში, უნდა ჰქონდეს შემდეგი დოკუმენტები:

• რეგისტრაციის მოწმობა ქორწინება.
• პასპორტები მისი მეუღლე და მისი მეუღლე.
• დამადასტურებელი დოკუმენტები ბავშვის დაბადება.
• ქორწინების ხელშეკრულების, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.

ისევე, როგორც დასტური არიან:

• საკუთრების უფლების მოწმობის ან ორდერი.
• კონსტიტუციური აქტებით.
• სერთიფიკატები, კონტრაქტები, ქვითრები.
• გადახდის წილი, თუ ეს არის ჩართული ერთობლივი მშენებლობა.
• დამატება წილს.
• შენატანი.

ყველა ოპერაცია უნდა იყოს დოკუმენტირებული.

საგადასახადო გამოქვითვა

მისი თქმით, რუსეთის კანონი, 1 იანვრიდან, 2014, თუ შეძენილი 2014 წელს სახლი თანამფლობელობა, თქვენ გაქვთ უფლება, გამოიყენოს საგადასახადო დაქვითვის ოდენობით ფაქტობრივად გაწეული შეძენის საბინაო ხარჯებს, მაგრამ არა უმეტეს ორი მილიონი რუბლი. ეს უფლება სარგებლობდა ყველა მფლობელებს, მიუხედავად იმისა, რომ საკუთრების ბინა.

3-PIT (გადასახადის სახით) მიეწოდება საგადასახადო ოფისში ყოველ ქონების მფლობელი უნდა ახლდეს საჭირო დოკუმენტაცია. კერძოდ:

• განცხადება გადამხდელის სამმართველოს შორის თანამშრომლობის მფლობელები საგადასახადო გამოქვითვა, თუ მან გადაწყვიტა ისარგებლოს ამ უფლებით.
• რა თქმა უნდა მიუთითოს საკუთრების ბინა დეკლარაციაში. ეს დეკლარაცია არ იძლევა გარანტიას გადახდის ყველა თანამესაკუთრის და არა საფუძველი ამ.

გადასახადები უნდა დაუკავშირდეთ საგადასახადო ოფისში პირი თანამფლობელი ბინა, ხოლო რომელმაც გააკეთა განცხადება და ვაძლევთ საგადასახადო დაბრუნების 3-PIT. თუ ეს ქმედებები გადამხდელის არ შეხვდა, მას სჯეროდა, რომ მას არ გამოყენების უფლება ჩამოჭრა.

თუ დოკუმენტები მეუღლე არის ბინის, მას შეუძლია მიმართოს საგადასახადო ოფისი გამოქვითვა შეტყობინების გარეშე მეორე მეუღლე და არ გასცეს განაცხადის გამოქვითვა გავრცელება. მეორე მეუღლე უნდა უზრუნველყოს განცხადება გამოყოფის ჰარმონიზაციის თქვენი პარტნიორი.

პრივატიზების ბინა

ქონების ტიპი საპრივატიზაციოდ:

• პირადი ქონება. მფლობელი ერთი პირი.
• ფრაქციული. პოპულარული პრივატიზაციის ფართით. ზუსტი ზომები საჭირო წილი თითოეული მფლობელი.
• საერთო ნაწილები. ყველა მახასიათებელია ბინა თანაბარ აქციების.
• სულ ერთობლივი. რაც შეეხება married წყვილებს და მათი მცირეწლოვანი შვილი.

პრივატიზაცია - ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული გზები შეძენა საცხოვრებელი. კანონის მიხედვით, ერთხელ მოქალაქეს უფლება აქვს მონაწილეობა პრივატიზაციის საცხოვრებელი.

საკუთრების ფორმების ბინა და პირობები, რომელთა პრივატიზაცია არ არის შესაძლებელი:

• საბინაო მომსახურების, რომ არის სახელმწიფო საკუთრება.
• საცხოვრებელი ოთახი.
• საცხოვრებელი მდებარეობს სამხედრო ქალაქი დახურულია.
• ბინა მდებარეობს სოფლის ტერიტორია და ეკუთვნის ფონდ სოციალური დაცვის დაწესებულებებში მოსახლეობის.
• საცხოვრებელი ფართი არის აღიარებული საგანგებო.

თუ ბავშვი აღიზარდა პრივატიზებული ბინა რეგისტრირებულია მისი ნაწილი მომავალში, როდესაც იგი აღწევს ასაკის უმრავლესობა, მას უფლება აქვს, რომ პრივატიზაცია სხვა საცხოვრებელი უფასოა, მაგრამ კიდევ ერთხელ.

კაცი, რომელმაც უფლება გამოიყენა პრივატიზაცია საცხოვრებელი, მაგრამ შემდეგ შემცირდა და დაბრუნდა სახელმწიფო საბინაო, აღარ აქვს უფლება უფასო პრივატიზაცია.

მოთხოვნები პრივატიზაციის საბინაო

სანამ პრივატიზების საცხოვრებელი:

• ყველას, ვინც რეგისტრირებულია ბინა, უნდა მისცეს მათ წერილობით თანხმობას.
• რეგისტრაციაზე უარის თქმას მათი აქციების უნდა დაწეროს წერილობით უარს.
• საცხოვრებელი არ უნდა ნაპოვნი საგანგებო.

ჩვენ ადრე აღწერილი სახის ქონებას, ბინა, რომელიც შეიძლება პრივატიზებულია.

ვინც პრივატიზაცია საცხოვრებელი, მას აქვს ამის უფლება ერთ დროს.

დადებითი და უარყოფითი პრივატიზების

დადებითი პრივატიზაციის შემდეგ:

ბინა შეიძლება იყოს:

• იჯარით.
• ანდერძით.
• აბარებენ გირაო.
• გაყიდვა.
• მისცეს.
• ასევე შესაძლებელია, რომ დარეგისტრირდეთ ნებისმიერ პირს.
• დახვედრა პრივატიზებული ბინა შეიძლება იყოს მხოლოდ სასამართლოს, და ფული ამ შემთხვევაში მფლობელს დაუბრუნდა.

Cons პრივატიზაციის ასეთია:

• გადახდილი წლიური საბინაო გადასახადი. ის 0.1-0.2% შეძენის ფასი. საგადასახადო განსაზღვრავს BTI. მომავალში დაგეგმილია მოდის საბაზრო ღირებულება ბინის, ეს მნიშვნელოვნად გაზრდის გადასახადის ოდენობა.
• კომუნალური გადასახადები ბინის პრივატიზაცია უფრო მაღალია, ვიდრე სახელმწიფო.

მახასიათებლები კომუნალური საბინაო

რა განასხვავებს სახის საკუთრების საერთო ბინა? ეს შეიძლება იყოს:

• ინდივიდუალური - თითოეული ოთახი.
• კაპიტალი.

საბინაო კოდექსი არეგულირებს რეგისტრაციის წესი კომუნალურ ბინაში, რომლის თანახმად, დადგენილი ასეთი საბინაო შეიძლება იყოს მხოლოდ თანხმობით ყველა თანამესაკუთრის. მათი ნებართვის საჭიროა რეგისტრაცია თქვენი ოჯახის წევრები. თანხმობა საჭირო არ არის მხოლოდ რეგისტრაცია მათი შვილები.

როდესაც გაყიდვის არ საჭიროებს თანხმობით მცხოვრები, თუ ყველა ოთახში არის გაფორმებული საკუთრების უფლებას.

თუ ყველა კომუნალური ბინის მფლობელია მფლობელებს, რომ არის, თითოეული მფლობელი - მისი წილი იყიდება, ნებართვა საჭირო არ არის თითოეული მფლობელი. თუმცა, უნდა აღინიშნოს, რომ მოაგვაროს ოთახი, ასეთ შემთხვევაში შესაძლებელია თანხმობის გარეშე მეზობლები.

გაყიდვა ოთახი კომუნალურ ბინაში უცხო მხოლოდ მას შემდეგ, რაც სხვა მოიჯარეებს უარი თქვას შეძენა. იმისათვის, რომ შეესაბამებოდეს იყიდება პროცედურა, თქვენ უნდა გააგზავნოთ წერილი ყველა მცხოვრები გაფრთხილების შესახებ ფასი და რეალიზაციის ვადები. თუ სურვილს მეტი, და თქვენ ვერ გადაწყვეტს, სამი თვის განმავლობაში, ისინი შეიძლება წავიდეს სასამართლოში ამ საკითხის მოსაგვარებლად.

ქირავდება ოთახი მხოლოდ ნებართვით მეზობლები.

დასახელება ბინაში

რა უნდა იყოს საკუთრების ბინა, ხედი საჭირო დოკუმენტები ჩამოთვლილია ქვემოთ:

• ხელშეკრულება, ნოტარიულად დამოწმებული, იყიდება შემოწირულობის, გაცვლის ან ქირავდება.
• სერთიფიკატი, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ მემკვიდრეობის ნებით, კანონით.
• დამადასტურებელი ბინა, ნოტარიულად.
• სასამართლოს გადაწყვეტილება.
• Datasheet.
• საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა.

ერთად აღნიშნული სამართლებრივი დოკუმენტების, ტექნიკური მონაცემების ფურცელი და ცნობა დასტურდება, რომ საკუთრების, თქვენ გახდეს სრული მფლობელი ბინა.

ყიდვისას სახლში აუცილებელია გამოიყენოთ მომსახურების აპრობირებული რეალტორი ფირმებს. ეს არის მიზანშეწონილი, რომ ჩაერთონ შესყიდვაზე კომპეტენტური ადვოკატი, ეს ხელს შეუწყობს, რომ გავიგოთ, ყველა საკითხი და არ დავუშვებთ თქვენ გამოგრჩეთ მნიშვნელოვანი მომენტი. ეს ხელს შეუწყობს, მშვიდი ცხოვრების ახალ ბინაში, და აღმოფხვრას სიურპრიზები.