Დოკუმენტები ყიდვისას ბინა

ყველა ადამიანს რაღაც მომენტში მათი ცხოვრება ოცნება შეიძინოს მისი ბინა. ნუ ელიტა, ახალი არ არის შენობა, მაგრამ მისი ...

ვიღაცამ შეძლო გააცნობიეროს მისი ოცნება ადრე, ვინმე შემდეგ, ვინმე იყიდა ფუფუნების ბინა მიწისქვეშა პარკინგით, ვიღაცის ოცნება მთლიანად, და ახლა ის - მფლობელი მაღალი დონის სახლი სასიამოვნო ფართობი დიდ ქალაქში. თუმცა, ყველა ეს ადამიანი გაერთიანებულია ერთი რამ - გარკვეული დროის განმავლობაში, ისინი ყველა მყიდველები ბინა ან სახლი.

დოკუმენტების დადასტურება ყიდვისას ბინა ან სახლი, თუ არა ახალი ან მეორე სახლებში დაფასოებული იყიდება - არ არის ადვილი, რადგან ხმების საჭირო ფასიანი შეგიძლიათ ახვიდეთ ათეული. უფრო მეტიც, არ არსებობს ან დაუსრულებლობის თითოეული მათგანი, თქვენ შეიძლება წინაშე არა მხოლოდ ზარალიც, არამედ ხანგრძლივი სამართალწარმოება ან hassle. თუმცა, არ არის პანიკის საფუძველი არ არის, რადგან დოკუმენტების ჩამონათვალი და პროცედურა გადამოწმების - Standard.

ამ სტატიაში ჩვენ შევეცდებით მაქსიმალურად ხელმისაწვდომია ვისაუბროთ ყველა ქმედება, რომელიც უნდა განახორციელოს მყიდველი, რომელიც ასახავს, როდესაც ყიდულობენ ბინა, მან უნდა შევიკრიბოთ თავად შეძენის პროცესი და, რაც მთავარია, მან შეიძინა სახლი და შემდგომი ყოფნის ის, რომ არ გახადა ცხოვრებაში შევიდა კოშმარი.

ასე რომ, სად უნდა დაიწყოს ყიდვის ბინა?

პირველი ეტაპი - მოსამზადებელი ეტაპი. თქვენ გაქვთ მხრივ უკვე აქვს გარკვეული თანხა, რომელიც თქვენ გსურთ შეიძინოთ სახლი მოსახერხებელია თქვენთვის. თუ თქვენ დარწმუნებული მათი შესაძლებლობები და დარწმუნებული ვართ, რომ შევძლებთ დახმარების გარეშე ადვოკატის ან რეალტორი, პირველი, რაც ჩვენ უნდა შეისწავლოს იმ დოკუმენტების ყიდვისას ბინა, რომელიც არის გამყიდველი, დარწმუნდით, რომ მფლობელი ის არის ბინა, მონაცემებს შეადარებენ რეგისტრაციის მოწმობა საცხოვრებელი მიზნით როგორც სათაურშია მითითებული დოკუმენტები. თუ კეთდება რემოდელირების, რა თქმა უნდა მოითხოვოს მოგვარების შესაბამის ორგანოებს.

მეორე ეტაპი - რეგისტრაციის შეძენის ბინის ან სახლის. მოქმედი კანონმდებლობა მოითხოვს შეძენის ბინა განახორციელოს ხელშეკრულების გაფორმების სანოტარო ოფისში, და შემდეგ გარიგება საჭიროა რეგისტრაცია.

ამ მიზნით, გარდა დამადასტურებელი საკუთრების უფლება გამყიდველი, საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები ყიდვისას ბინა, წარმოდგენილი ნოტარიუსის ოფისი პასპორტები ორივე მხარეს, წერილობითი თანხმობის მეუღლე გასხვისება და შეძენის ქონება, თუ არსებობს ბავშვები - დართოს სამეურვეო საბჭოს (გამყიდველი), ინფორმაცია გადაცემა 1% თანხის საპენსიო ფონდი (მყიდველი), გამოძიება არარსებობის შესახებ კომუნალური დავალიანება (გამყიდველი).

ხშირად ადვოკატები რეკომენდირებულია დასკვნა გარიგების შესახებ, რომელიც ეხება იყიდება, ხელი მოაწეროს მიღება-გადაცემის ბინა ან სახლი. ეს დოკუმენტი არის განუყოფელი ნაწილია ხელშეკრულების, მისი დანართების. თუმცა, მან არ ნიშნავს, რომ საკუთრების გავიდა მყიდველი, რადგან ამ კანონის შესაბამისად მყიდველი, რომელიც უკვე შექმნილია ყველა დოკუმენტი ყიდვისას ბინა, გააფორმა კონტრაქტი და მიიღო მას ნოტარიული დამოწმებით, აუცილებელია განახორციელოს საჯარო რეგისტრაციით BTI საკუთრების უფლება.

თუ გადაწყვეტთ, რომ მიიღოს რისკის და ფულს ახალ აშენებული, იქ უკვე მყიდველი უნდა გაუმკლავდეთ დეველოპერი. რა დოკუმენტები ყიდვისას ბინა უნდა უზრუნველყოს? პირველ რიგში, სახელმწიფო აქტი მარჯვენა მიწათსარგებლობის, განსაკუთრებით მშენებლობა საცხოვრებელ სახლში, ლიცენზიის აშენება.

როდესაც ხელშეკრულების გაფორმებიდან ძალიან ფრთხილად უნდა შეისწავლოს ყველა მისი "მოლიპულ" საკითხი. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ საეჭვოა შეცვალოს ისინი, მაგრამ თქვენ უკვე უნდა იცოდეს მათ. ეს დოკუმენტი უნდა იყოს საჭირო, მიუთითებს იმაზე, ოთახების რაოდენობა, მშენებლობის თქვენი მომავალი საცხოვრებელი სართული. თუ არა კმაყოფილი განლაგება, მაშინ გაფორმების შემდეგ მარეგულირებელი ხელშეკრულება, უბრალოდ ადრე აყენებს სახლი ექსპლუატაციაში, აუცილებელია კოორდინაცია თქვენი ვარიანტი დეველოპერთან, მიიღოს შესაბამისი ნებართვების, და ამის შემდეგ, თქვენი ბინა აშენდება საჭირო ცვლილებები. და რაც ყველაზე მთავარია, რომ მომავალში არ უნდა შევთანხმდეთ დაკავშირებული საკითხები კაპიტალური რემონტი. ეს ყველაფერი, ჩვენ იმედი გვაქვს, თქვენი housewarming პარტია არ იქნება დაჩრდილა არაფერი.