Გაზიარებული საკუთრების ბინა: დიზაინი და ნიმუში ხელშეკრულების

გავრცელებული ფორმა ვადა გახდა რუსეთში საერთო საკუთრებაში. ბინა, რომელიც ამშვენებს ამ გზით, ეს არის ზოგჯერ ძალიან რთული გაყიდოს. და კარგი მიზეზი. მაგრამ ეს არ დააშინოს ხალხი. ისინი კვლავ ცდილობს ოფიციალურად ქონება თუ არა კერძო, in fractional საკუთრებაში. მაგრამ როგორ უნდა გააკეთოს ეს? რა თვისებები ამ პროცესში უნდა გაითვალისწინოს?

სხვა და სხვა სახის საკუთრების

იგი ითვალისწინებს რამდენიმე სახის ქონება რუსეთში. არსებობს კერძო, წილი და თანამშრომლობა. დაწყებამდე დოკუმენტებზე აუცილებელია ნათლად ესმით განსხვავებები მონაცემთა ტიპები საკუთრების. ყველა არ ვხედავ განსხვავებას ბოლომდე, მაგალითად, შორის თანასწორობისა და საერთო საკუთრებაში.

კერძო საკუთრებაში - ეს არის, როდესაც ადამიანი არის ერთადერთი მფლობელი. ეს შეიძლება თანხმობის გარეშე მცხოვრები განახორციელოს ოპერაციები და გარიგებები ერთად ბინაში. ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი.

ფრაქციული საკუთრება - რამდენიმე მესაკუთრეები. მათი აქციების მკაფიოდ განსაზღვრული. რომ არის, ყველას აქვს უფლება ჩაატაროს ოპერაციები მხოლოდ მისი ნაწილი ბინა. გამარტივების პროცესი უნდა იყოს სასამართლოებმა უნდა დაადგინონ, ვინ და რა ნაწილი ქონების მფლობელობაში იქნება შესაბამისად გარკვეული პროპორციებით.

თანამფლობელობა - type ქონება, რომელსაც რამდენიმე მფლობელები. მაგრამ ისინი მართოს იგი მთლიანად თანაბარ საწყისებზე. რომ არის, იმ მოქალაქეთა დადგენილი არ არის. ეს ვარიანტი ნაკლებად მოსახერხებელია საზოგადოებისათვის. განსაკუთრებით მათ, ვინც გადაწყვეტს გაყიდოს ქონება.

ახლა გასაგებია, თუ რა წილის საკუთრებაში ბინა. თუ ვსაუბრობთ უძრავი ქონების რეგისტრაციის რამდენიმე მფლობელები, ეს არის ყველაზე ხელსაყრელი საქმე.

როდესაც ეს შეიძლება იყოს

ბევრი ადამიანი მაინტერესებს, ზუსტად მაშინ, როდესაც წილის საკუთრებაში ჩანს. იმის გამო, რომ ხშირად შეიძლება შეხვდეს ქონების თანამფლობელობას. სულ არსებობს რამდენიმე სცენარი. გაზიარებული საკუთრების ბინების ნაპოვნი შემდეგ შემთხვევებში:

1. თუ მოქალაქე იღებს მემკვიდრეობას. თუ მემკვიდრე რამდენიმეა ბინა და სხვა საკუთრება საერთო საკუთრებაში.
2. როდესაც ერთი საკუთრების მფლობელი გადაწყვეტს გაყიდოს ბინა პირი. არ არის ყველაზე გავრცელებული სცენარი.
3. გაზიარებული საკუთრების ბინების ხდება, როდესაც თქვენ შემოწირულობის ხელშეკრულებით. ეს შეიძლება მოხდეს სასარგებლოდ რამდენიმე პირი. მაშინ მფლობელები იქნება კუთვნილი საერთო საკუთრებაში.
4. თუ ქონება შეიძინა რამდენიმე ადამიანი. მაგალითად, ცოლი და ქმარი. ამ შემთხვევაში, დადოს fractional საკუთრებაში. მაგრამ, თუ საკუთრების შეძენა მხოლოდ ერთი ადამიანი, რომელიც ერთობლივ საკუთრებაში.
5. თანდასწრებით რეგისტრირებული აქციების ქორწინების ხელშეკრულების მიმართ შეძენილი ოჯახური ქონება. ქმარი და ცოლი აშკარად დააკონკრეტა, თუ როგორ და ვის ეკუთვნის ყიდვისას ბინა. ეს წესი ვრცელდება არა მხოლოდ ახალ, არამედ შეძენილი საცხოვრებელი.
6. შესყიდვის ქონებისა ხორციელდება გამოყენებით სამშობიარო დედაქალაქში. ამ სიტუაციაში, არ გააჩნია საერთო საკუთრებაში შვილებსა და მშობლებს შორის. ეს არის საკმაოდ გავრცელებული პრაქტიკაა, რომელიც გამოიყენება რუსეთში ცოტა ხნის წინ.

აღსანიშნავია, რომ მფლობელები ერთობლივი საკუთრების ნებისმიერ დროს შეუძლია გასცეს fractional სახით განკარგვის. მაგრამ ამ უკანასკნელს ერთობლივი ნაბიჯი არ იმუშავებს.

დაწყება რეგისტრაციის

ასე რომ, ახლა აუცილებელია გასცეს ბინას fractional საკუთრების უფლება. ეს შეიძლება გაკეთდეს უპრობლემოდ. რამდენიმე ნაბიჯი - და თქვენ კეთდება. იგი იწყება მიღებიდან დამადასტურებელი საკუთრების. შესაბამისად, ყველა ადრე განაცხადა, რომ შეიძლება ითქვას, რომ მტკიცებულება შეიძლება იყოს შემდეგი ქაღალდი:

• ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ბინა;
• ქორწინების ხელშეკრულების (შეიძლება ნებისმიერ დროს, ფორმალურად შორის ურთიერთობა კაცი და ქალი);
• სიგელი საქართველოს საჩუქარი;
• მტკიცებულება საკუთრების (თუ მესაკუთრე ყიდის მხოლოდ ნაჭერი უძრავი ქონების);
• სურს და მიერ გაცემული სანოტარო საფუძველზე შესვლის მემკვიდრეობა.

მას შემდეგ, რაც მოქალაქეებს მტკიცებულება რეალური საკუთრების უფლება (ყველა თვისებები მიღების შესაბამისი ფასიანი ქაღალდების წარმოდგენილი ქვემოთ), შეგიძლიათ გარეთ წილობრივი საკუთრების ბინა. როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს?

განსაზღვრა აქციები

როგორმე უნდა დადგინდეს წილი, რომელიც იქნება საკუთრებაში არსებული თითოეული მფლობელი. ეს განახორციელა ეს იდეა რამდენიმე გზა. პირველ შემთხვევაში არ დასახლებაში. შეთანხმება განმარტება აქციების შესრულდება პირდაპირ ნოტარიუსის მიერ. მას შემდეგ, რაც მისი ხელმოწერის იქნება საქმეს დაასრულებს. მაგრამ პრაქტიკაში იშვიათად ვეთანხმები. განსაკუთრებით მემკვიდრეები, თუ ნება არ იყო მკაფიოდ განსაზღვრული ნაწილი ქონების შესახებ, რომელიც მოქალაქეებს.

ამიტომ, მოდის დახმარების მეორე სცენარი. ეს არის სასამართლოსთვის მიმართვის. ეს არის ამ ორგანოს განსაზღვრავს პროპორციები, სიტუაცია ამ ან იმ შემთხვევაში, თითოეული მფლობელი. მიღების სასამართლო დასკვნა შეიძლება გაფორმდეს ბინის საერთო საკუთრებაში. უფრო მოგვიანებით.

ხელშეკრულებით

განიხილოს დიზაინი წილის საკუთრებაში უნდა იყოს სამშვიდობო ხელშეკრულება. მას შემდეგ, რაც ყველა, ეს არის ყველაზე ნაკლებ პრობლემატურია ვარიანტი. ხშირად ეს ის შემთხვევაა, როდესაც საქმე მიღების ერთგულების, ისევე როგორც სამმართველოს მემკვიდრეობა. მოქალაქეთა დამოუკიდებლად განსაზღვროს რამდენი და ვინ იქნება გამოყოფილი. ეს სტანდარტები გათვალისწინებული ხელშეკრულებით. როგორც წესი, თითოეულ გამოყოფილი თანაბარი წილი ბინაში. ეს არის ის, თუ მესაკუთრე 2, მაშინ მოქალაქეს შეუძლია შევთანხმდეთ სადაც ყოველი მონაწილე დგას ნახევარი ქონება. როდესაც უთანასწორო გაზიარება out, როგორც წესი, წავიდეს სასამართლოში.

გარდა ამისა, ხელშეკრულება შედგენილი წილის საკუთრებაში ბინა. მისი ნიმუში იქნება წარმოდგენილი ქვემოთ. ეს დოკუმენტი უნდა იყოს გათვალისწინებული ყველა ნიუანსი აქციების დავალება. მაგალითად, თუ შეგიძლიათ აირჩიოთ თითოეული ცალკე ოთახი უნდა გაიწეროს, ვის და როგორ ოთახში ენიჭება. გარდა ამისა, შეთანხმების თანახმად ყველა ინფორმაციას მოღვაწეები უკან გარიგების და ქონება.

ამის შემდეგ, უფლებების დამადასტურებელი ბინა, ისევე, როგორც პირადობის მოწმობები და შეთანხმება აქციების გამოცხადდეს ნოტარიუსთან. მისი თანდასწრებით, ხელშეკრულება გაფორმდა. მოქალაქეთა გაიცემა სერტიფიკატი წილის საკუთრებაში ხელშეკრულების დადების. და ეს დოკუმენტები უნდა გააგრძელოს რეგისტრაცია. არსებობს მხოლოდ ერთი ნაბიჯი - ეს არის საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა (ან ამონაწერი ერთიან სახელმწიფო რეესტრში).

ნიმუში ხელშეკრულება

ახლა გასაგებია, თუ რამდენად მშვიდობიანად გაცემული წილის საკუთრებაში ბინა. Sample შეთანხმება შეიძლება ასე გამოიყურება:

ჩვენ, ივანოვი, ივან ივანეს, 1965 წელს დაბადებული, და სიდოროვი Petr Klimentevich 1968 წელს დაიბადა, ამ ხელშეკრულების ადგენს:

განმარტება ინტერესი ბინა, მდებარე მისამართზე: მოსკოვი, მოსკოვის გამზირი, კორპუსი 30, ბინა 3. საცხოვრებელი ფართი, ბინა არის 82,5 კვადრატული მეტრი, რომელიც 65 - სართული. შესაბამისად, ხელშეკრულების შევიდა თითოეული ჩვენგანი ეკუთვნის:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% საერთო ფართობი;
• Sidorovu პეტრუ Klimentevichu 50% უძრავი ქონება.

ეს შეთანხმება ანიჭებს მფლობელები წილების გადანაწილება სახის. Ivanovu Ivanu Ivanovichu ოთახი ეკუთვნის 2: 10,5 და 22 კვადრატული მეტრი, Sidorovu პეტრუ Klimentevichu დარჩენილი 2: 18 და 14,5 კვადრატული მეტრი.

ეს შეთანხმება არის 02.25.2016

ხელმოწერები:

ეს ყველაფერი. არ არის აუცილებელი, რომ გამოიყენოთ ეს თარგი. ეს არის მხოლოდ პრიმიტიული მაგალითია მხარეთა შეთანხმებით გამოყოფის აქციათა ბინა განმარტება სახის. როგორც კი ნოტარიუსის გარიგებას ადასტურებს, თქვენ უნდა მიმართოს შესაბამის ორგანოებს, რათა დასრულდეს პროცედურა.

თუ მემკვიდრეობა

რა მოხდება, თუ მონაკვეთზე საერთო საკუთრებაში ბინების ხდება თანდასწრებით ნება და დროს შესვლის მემკვიდრეობად? ამ სიტუაციაში, აქცია ოდნავ განსხვავდება მორიგების. საქმე ისაა, რომ, თუ გსურთ შეუერთდება მემკვიდრეობა. ნოტარიუსის გასცეს ცნობა მიღების თითოეული ქონება მამკვიდრებლის სხვადასხვა პროპორციები. თუ სასურველი, შეგიძლიათ მოლაპარაკება შორის სხვა მემკვიდრეები და მიაღწიეს შეთანხმებას გამოყოფის ნაწილები ბუნებაში. იგი გამოიყურება დაახლოებით იგივე, რაც შემცირებული ნიმუში ხელშეკრულება.

შეუერთდეს მემკვიდრეობის, თუ არსებობს საერთო საკუთრების, თქვენ უნდა დაწეროს წინასწარ თანხმობას ქონების გარდაცვლილი. შემდეგი დანიშნული ნოტარიუსის თარიღი მოქალაქე მოაქვს:

• პირადობის მოწმობის;
• დოკუმენტების მიღებული ქონების (ამონაწერი BTI, და ასლი სახლი რეესტრიდან);
• გადახდის ქვითარი რეგისტრაციის საფასური (შორეული ნათესავები);
• შეთანხმებას წილების გადანაწილება სახის (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).

პასპორტი საჭიროა თითოეული მემკვიდრე. ნოტარიუსის გასცეს ცნობა მიღების ქონება, თუ ხელშეკრულების გამოყოფის ფიზიკური წარმომადგენლობა ინტერესების ბინა, დაარწმუნა მისი კანონიერება. და მერე ყველა მემკვიდრეს უნდა წავიდეს გარკვეული ორგანოების გასცეს ბინას ქონება.

სასამართლო

მაგრამ ეს არ არის ყველა. წილის საკუთრებაში კომუნალურ ბინაში, აგრეთვე, საცხოვრებელი, სადაც მფლობელები ვერ თანხმდებიან ერთმანეთში იმაზე, თუ ვინ და რა არის საჭირო, კეთდება სასამართლოს გზით. იგი განსაზღვრავს წილი სახის. ასე რომ ყოველი კაცის დაფიქსირდა კერძოდ ოთახი, რომელიც უნდა გამოიყენოს იგი.

თუ გამოყოფის წილი ნატურით შეუძლებელია გათვლილი მიერ მიყენებული ზიანის ერთ-ერთი მფლობელი. და ნაწილი ფულადი კომპენსაციის ერთი ან მეორე ბინა. სინამდვილეში გამოისყიდოს იგი. მას შემდეგ, რაც ფულის წყვეტს იყოს მოქალაქე მფლობელი შენობაში. საკმაოდ გავრცელებულ პრაქტიკას რუსეთში.

სასამართლოს (რაიონის) საჭირო იქნება:

• განცხადებას მოთხოვნა;
• ქვითარი gosposhiny;
• დამადასტურებელი საკუთრების უფლება;
• საკადასტრო პასპორტი ბინა;
• ქორწინების მოწმობა / განქორწინება (თუ ეს არის მეუღლე);
• დოკუმენტები დაბადების ბავშვების (თუ მათი ინტერესების დაზარალებული);
• ცნობა ოჯახის შემადგენლობის (სურვილისამებრ);
• ამონაწერი სახლი რეესტრიდან და BTI.

მოსმენის შემდეგ, სასამართლო გადაწყვეტს, წილების გადანაწილება ბუნება და საკითხები ანგარიში. ეს კეთდება ასე ხშირად გაიზიარა საკუთრების ბინების გაყრა მეუღლეებთან. მიერ გაცემული სასამართლო დასკვნა - მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომელიც საქმეს დაასრულებს.

სად უნდა წავიდეს

მას შემდეგ, რაც ყველა ნიუანსი სამმართველოს, ისევე როგორც განმარტება აქციების ბუნება უკან, საერთო საკუთრების ბინა მიყვანილი. ეს რჩება მიმართოს შესაბამის ორგანოებს, რათა მოიპოვოს საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა. ახლა, მოქალაქეებს შეუძლიათ წარმოადგინონ განაცხადის შემდეგ გზები:

• მეშვეობით ვერსია "სახალხო მომსახურება";
• გულისხმობდა MFC;
• მეშვეობით საკადასტრო პალატა;
• გამოძიების Rosreestr.

დასკვნით ეტაპზე

ახლა კი რჩება მხოლოდ ვრცელდება და დაველოდოთ პასუხს. მიზანშეწონილია დაუკავშირდით Rosreestr და საკადასტრო პალატა. და ყველა მფლობელებს, ამავე დროს. მათ სჭირდებათ, რათა:

• პირადობის დამადასტურებელი მოწმობის (მიიღება მხოლოდ პასპორტი);
• დოკუმენტების ბაზაზე ბინა (სიგელი საჩუქარი, ცნობა ნოტარიუსის მიღებიდან მემკვიდრეობის, სასამართლომ დაასკვნა, ნება, ხელშეკრულების ქონების რეალიზაციის);
• ქვითრები და განცხადებები გადაცემის შესახებ ფული ერთ-ერთი მფლობელი (თუ სასამართლო მივიდა გამოსასყიდის ან მოქალაქე, გაყიდა თავისი ქონება);
• განაცხადის საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა;
• საკადასტრო პასპორტი;
• მიღების გადახდის რეგისტრაციის საფასური (350 რუბლი);
• ცნობა BTI.

გარდა ამისა, დანიშნულ დღეს პირადობის მოწმობები შეგიძლიათ გააშუქა საკუთრების მოწმობა ბინა. ახლა დოკუმენტის შეიცვალა ამონაწერი ერთიან სახელმწიფო რეესტრში უვადო action.

რატომ გამოყოფს წილი სახის

ზოგიერთი საინტერესოა, რატომ აქვს თავდადებული ნატურით წილის საკუთრებაში. ეს მიდგომა დაეხმარება გადაჭრას ბევრი პრობლემა. ყოველივე ამის შემდეგ, ყოველ მფლობელს გარკვეული ფართობი იქნება უზრუნველყოფილი. მოქალაქე გამოყოფილი სახის საერთო საკუთრებაში ბინა? გაყიდვა, ყიდვა და გაყიდვა შეთანხმება და განხორციელების შესაბამისი გარიგების გაიმართება უპრობლემოდ. მფლობელი არ უნდა მიიღოს ნებართვა სხვა მფლობელებს, თუ რა უნდა გაყიდოს თავისი წილი უძრავი ქონება.

გარდა ამისა, როდესაც თანამესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაში უფლება აქვს გაყიდოს ნაწილი შეძენის ბინების შორის პირველი მყიდველებს. რომ არის, პირველი, გამყიდველი უნდა შესთავაზოს მათ შესაძენად ეხება, მაშინ უარის თქმა, მხოლოდ მაშინ ვეძებოთ მყიდველებს მოსახლეობას.

ზოგადად, წილის საკუთრებაში წყვეტს ბევრი დაპირისპირება. მით უმეტეს, თუ ეს აღნიშნულია ამ სფეროში. ახლა მე მესმის, როგორ საერთო საკუთრებაში ბინების გაიცემა. სხვათა შორის, თუ ჩვენ ვსაუბრობთ შემოწირულობის ხელშეკრულება, პროცესი მოპოვების საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა გაიმართება, ზუსტად ისე, როგორც, როდესაც გაწევრიანების მემკვიდრეობა. მხოლოდ ნაცვლად ნება გათვალისწინებული სიგელი საქართველოს საჩუქარი.