Არასანქცირებული შენობა: როგორ დაკანონება "samostroy"

დღეს სამშენებლო ენერგიულად ჩართული არა მხოლოდ სპეციალიზირებული კომპანიები, მაგრამ ბევრი პირებს. ბედნიერი მფლობელები მიწის ნაკვეთები აქტიურად შენდება მათი მამულები მრავალფეროვანი საშუალებები, იგი არ ფიქრობს იმაზე, კანონიერების ამ ტიპის მშენებლობა. პრობლემები იქმნება უფრო გვიან, როდესაც მფლობელი "უკანონო მშენებლობის" მოულოდნელად გადაწყვეტს გაყიდოს, გააჩუქოს ან გაივლის თქვენი ქონება.

ასე რომ, რა არის არასანქცირებული მშენებლობა? რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის ნათელ პასუხს ამ კითხვაზე. არასანქცირებული შენობა - ის ყველა შენობა აღიმართა იმ მიწაზე, რომლის შექმნის ასეთი ობიექტები არ არის გათვალისწინებული შესაბამისი სამართლებრივი ნორმები. ასევე ეხება არასანქცირებული მშენებლობა ნებისმიერი სახის სტრუქტურები, განახორციელა სათანადო ნებართვის სამუშაოების ჩასატარებლად ან აღმართული დარღვევით საყოველთაოდ აღიარებული შენობა და წესებს. მოქალაქეს, რომელიც აღმართული არასანქცირებული შენობა, არ შეიძლება ჩაითვალოს მფლობელი, და ამიტომ არ აქვს უფლება განკარგოს ეს ქონება. სხვა სიტყვებით, არასანქცირებული სამშენებლო შეიძლება არ გაიყიდება, საჩუქრად, მემკვიდრეობით ან იჯარით.

და ეს უბედურება "უკანონო მშენებლობა" მფლობელი არ მთავრდება. კანონის თანახმად, ნებისმიერი არასანქცირებული აშენდა ქონება ექვემდებარება სავალდებულო დანგრევა, და ეს უნდა ჰქონდეს მესაკუთრის ხარჯებით. გარდა ამისა, მშენებლობა არასანქცირებული შენობები გადახდა მოუწევს ადმინისტრაციული ჯარიმა. რათა თავიდან ავიცილოთ ზედმეტი მატერიალური ხარჯები და არ აქვს პრობლემები კანონით, ეს არის საუკეთესო, რომ ყველა მშენებლობა ადგილზე ხორციელდება იურიდიული წესებს.

თუ არსებობს არასანქცირებული მშენებლობა და შესაბამისი დოკუმენტების ეს არ არის შესაძლებელი, მაშინ ერთი გამოსავალი - ლეგალიზაციის ავბედითი "უკანონო მშენებლობა". როგორ დაკანონება უნებართვო მშენებლობის, და რა ქმედებები უნდა იქნას ამ მიზნით?

დაარსების საკუთრების უფლების უკანონო მშენებლობა ხორციელდება სასამართლოს. ჩვენ უნდა ვიცოდეთ, რომ არც ერთი სასამართლო არ ცნობს ქონება შენობა, რომელიც აშენდა მიწაზე, რომელიც არ იყო განკუთვნილი მიზნებისათვის. სხვა შემთხვევაში, "უნებართვო მშენებლობის" შეიძლება დაიძლიოს.

სასამართლოს უფლება აქვს, დაკანონება უნებართვო მშენებლობის შემთხვევაში, თუ ეს სტრუქტურა იდება მიწის ნაკვეთი, რომელიც ამშვენებს მოსარჩელე ქონება ან მიღებული მათ დაქირავება. საკუთრების არასანქცირებული შენობა, განთავსებული ადგილზე, არ ფლობს განმცხადებლის მიერ შეიძლება სასამართლოს მიერ აღიარებულ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, პასუხისმგებელი პირის მშენებლობა, მოამზადოს ყველა საჭირო დოკუმენტი მიწაზე. სასამართლოს არასდროს აღიარებული საკუთრების უფლება იმ არასანქცირებული სტრუქტურები, რომლებიც არღვევენ სხვა ადამიანის კანონიერ უფლებებს ან საფრთხეს უქმნის სიცოცხლეს ან ჯანმრთელობას მოქალაქეებს.

პროცესში დაკანონების უნებართვო მშენებლობის წინაშე სხვადასხვა პრობლემები და საკითხები, შეაგროვოს წყობის სერტიფიკატები და დოკუმენტაცია, გაფართოება, ბევრი ენერგია და მატერიალური რესურსები. და შედეგს მოსმენა არაპროგნოზირებადია. არ არის ის ფაქტი, რომ სასამართლო დადებით გადაწყვეტილებას მიიღებს, და არასანქცირებული სამშენებლო აღიარებული იქნება ლეგიტიმური. სწორედ ამიტომ მშენებლობის დროს უძრავი ქონების არის საუკეთესო შეესაბამება ყველა პირობა კანონმდებლობით დადგენილი.

რომ მომავალში არ ფეხით სასამართლო ხელისუფლებას, შექმნას საკუთრების უფლება, აუცილებელია, პირველ რიგში, უნდა გამოიყენოთ ობიექტების მშენებლობა მხოლოდ დანიშნულებისამებრ წესების რეგისტრაციის შესახებ, აქვს ხელი, მთელი პროექტის დოკუმენტაცია და ნებართვა მშენებლობის, ასევე მკაცრად დაიცვან ყველა დაყენებული სამშენებლო ნორმებისა და წესების.