Უარყოფითი მხარეები იყიდება ბინა

"პრობლემების" იყიდება უძრავი ქონება

1. პრივატიზებული ბინა

იძენს საკუთრების პრივატიზებული ბინა, აუცილებელია გავითვალისწინოთ, ვინც მონაწილეობა პრივატიზაციის, და ჰქონდა უფლება, გამოიყენოს ბინა. ოჯახის წევრები უარი პრივატიზაციიდან უნდა უნდა განაცხადოს, წერილობით. იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი უარის თქმის შესახებ, პირი არასამთავრობო ჩართვის პრივატიზაციის, უფლება დაამტკიცოს ბათილობას პრივატიზაცია და ნებისმიერი გარიგების იგი. იმ შემთხვევაში, თუ გარიგება მზადდება მიმართ ბინა, რომელშიც სარგებლობის უფლებით არის უმნიშვნელო ბავშვს უნდა ჰქონდეს ნებართვა მეურვეობას.

გარდა ამისა, სირთულის კითხვაზე გამოყენების უფლება ბინის, რომლებიც არ არიან რეგისტრირებული დროს პრივატიზაციის ბინა. არსებობს შემთხვევები, როდესაც ადამიანი, გაურკვეველი მიზეზების გამო, არ იყო იმ დროს, პრივატიზაციის და სასამართლოში წესრიგის უკვე ამოღებულია რეესტრიდან. თუმცა, იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი პირი, პრივატიზაცია, და ყველა მომდევნო ოპერაციების, რომ შეიძლება ძალადაკარგულად.

2. თანდასწრებით მეუღლის თანხმობა.

თუ ბინაში შეძენილი მეუღლეთა ქორწინების განმავლობაში, უნდა იყოს ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობის მეორე მეუღლე ჩადენის გარიგება. იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი შეთანხმება არ იქნება შესაძლებელი, გამოწვევა ასეთი გარიგება და ბათილად.

3. დიაგნოსტიკა ფსიქიკური აშლილობით.

ის ასევე შეიძლება იყოს აღიარებული, როგორც არ მოქმედებს იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველი "დროს გარიგება ვერ შეძლო აღიარებს ბუნების მათი ქმედებები." ექსპერტიზის შეიძლება დავადგინოთ, რომ დროს გარიგების გამყიდველი ვერ აცნობიერებენ, რომ მისი ქმედებები. როგორც წესი, ამ სახის ინიშნება, იმ პირობით, მოძიებაში გამყიდველი რეგისტრირებულია, როგორც ფსიქიკური დარღვევები.

4. რა უნდა იცოდეს?

პირველ რიგში, თქვენ უნდა იცოდეს, ვინ არის მფლობელი გაყიდა ბინა. თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ ეს რეკორდი საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტის ბინა. ამის გაკეთება, შეგიძლიათ ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის, რომელიც ცარიელია ინფორმაცია მფლობელი, ვალდებულებებისაგან და ა.შ.

5. რა ცოცხალი?

მისი თქმით, მუხლი 292 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის მეორე ნაწილი: "საკუთრების უფლების გადაცემის სახლის ან ბინის მეორე პირი შეწყვეტის საფუძველი სარგებლობის უფლება შენობაში ყოფილი ოჯახის წევრები მფლობელი, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული." აქედან გამომდინარე, ახალი მფლობელი შეძლებს at დასკვნა ხელშეკრულება, ადვილად წერენ ოჯახის წევრები გამყიდველი. ასე, რომ თქვენ ვერ გამოსახლება მცხოვრებ პირთა ბინა, სარგებლობის უფლებით, რომელიც გაჩნდა საფუძველზე მემკვიდრეობა ან ხელშეკრულების ცხოვრების შენარჩუნება დამოკიდებული. გარდა ამისა. გამოსახლების არ შეიძლება დაუცველი ადამიანები, რომლებიც უარს პრივატიზების, მაგრამ აქვთ იგივე უფლებები, საბინაო, ისევე როგორც გამყიდველი. ამ მხრივ, ადრე რეგისტრაციის იყიდება, რა თქმა უნდა შეამოწმოს, რის გამოც ოჯახის სხვა წევრები ცხოვრობენ.

6. დასახლებებში.

• მიღება.

იმ შემთხვევაში, თუ ნასყიდობის ხელშეკრულების სანოტარო წესით და გააკეთა ნაწილობრივი დასახლებაში შორის მყიდველი და გამყიდველი, აუცილებელია, რომ ყურადღება მიაქციონ ამ ფაქტს უკვე დადგენილი ხელშეკრულების, კერძოდ: "ხელშეკრულების გათვლები კეთდება დადებამდე მას."

• სასურველი დაბალი ღირებულება ბინები

ხელშეკრულებაში, უმჯობესია არ დააკონკრეტა შეუფასებელი ბინა, როგორც იმ შემთხვევაში, გამომწვევი ოპერაციების დაექვემდებარება გადახდილი თანხა ხელშეკრულებით გათვალისწინებული. უფრო მეტიც, ეს იაფად, თქვენ შეიძლება არ მიიღოს ქონების გადასახადის გამოქვითვა (შეგახსენებთ, რომ ქონების გადასახადის გამოქვითვა შეიძლება მიენიჭოს იმ პირობით, რომ მოქალაქე რუსეთის ფედერაციის შემოსავლები, რომელიც ექვემდებარება 13% გადასახადის).

• როდესაც უმჯობესია გამოთვლა?

პირველი ნაბიჯი არის რეგისტრაცია თავად ნასყიდობის ხელშეკრულება, მაშინ გათვლა და გაიაროს რეგისტრაციის საკუთრებაში გადაცემის. როდესაც გამოყენებით თანმიმდევრობით გარიგება, მყიდველი დარწმუნდით, რომ არაფერი აფერხებს საკუთრებაში გადაცემის, გამყიდველი ასევე შეუძლია დაიცვას თავი, როგორც მიღების ფული, უძრავი ქონების მისი ქონება.

• განვადებით

იმ შემთხვევაში, თუ არ გააკეთა სრულად გადახდის გამყიდველი, ბინა გირაოთი. ეს საშუალებას აძლევს გამყიდველი ღონისძიება გადაუხდელობის მყიდველის განვადებით, წარუდგინოს პრეტენზია.

გაანგარიშებისას განვადებით ხელშეკრულების უნდა გაითვალისწინოს, რომ საკუთრების რჩება გამყიდველს, სანამ სრულად დახურვის ვალის მყიდველის მიერ ბინის. ამ შემთხვევაში, გამყიდველი საკუთრების უფლებას შეზღუდული ყოფნა რეგისტრირებული ნასყიდობის ხელშეკრულება, მაგრამ არ გაივლის მანამ, სანამ გადახდის სრულად.

ზოგიერთ შემთხვევაში, მიზანშეწონილია მიმართოს იურიდიული დახმარების უძრავი ქონების ოპერაციები?

მონაწილეობა ადვოკატი გარიგების დაგეხმარებათ:

• ქმედუნარიანი განახორციელოს გარიგება,
• შეამოწმეთ კონტრაქტორი, ხელშეკრულების შესთავაზა იმ დასკვნამდე,
• დავიცვათ თავი საწყისი scams,
• დაიცვას თანხების დროს დასახლებებში.

მიზანშეწონილია, რომ არ უყურადღებობა იურიდიული დახმარების პირველ რიგში, ამ ორგანიზაციაში გაყიდვების გარიგებების.

მუხლი კანონით გათვალისწინებული ფირმა "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru