Ქონების მონტენეგროში: დადებითი და უარყოფითი მხარეები, რჩევა არჩევის, მიმოხილვა

რუსების უმრავლესობისთვის, ეს არ არის საიდუმლო, რომ Montenegro - არის ერთ-ერთი ყველაზე კომფორტული ადგილი ევროპაში, სადაც დიდი გარემო, დიდი კლიმატი და ულამაზესი ბუნება. ვინ ოცნება ყიდულობს სახლს ან ბინას სანაპიროზე ამ ქვეყანაში? ძალიან, ძალიან ბევრი. მარშრუტი რუსეთი - Montenegro ძალიან პოპულარულია ჩვენს სტუმრებს. როგორც ჩანს, რომ თუ ყიდვა ქონება, უმჯობესია ბულგარეთში. მაგრამ აღმოჩნდება, რომ ამ თვალსაზრისით საინვესტიციო მიმზიდველობა Montenegro არ არის უარესი.

რატომ ამ ქვეყანაში?

იქ არის ყველაფერი სასიამოვნო დასვენებისთვის: ლამაზი ზღვა, თბილი კლიმატი, სუფთა ჰაერი. რუსეთის გარდა, Montenegro - ქვეყანა, საერთო კულტურა და ისინი იზიარებენ ბევრი. წლების განმავლობაში, ისინი აქ დანარჩენი ჩვენი თანამემამულეები.

ეს ნიშნავს, რომ პოტენციური ბიზნესმენებს-ინვესტორებს, რომ აზრი, რომ მეტი ყურადღება მიმართ ადგილობრივი უძრავი ქონების. პირველ რიგში განიხილება მომგებიანი შეძენის ობიექტების მდებარეობს Bay of Kotor, Budva Riviera , ხოლო სამხრეთით. გამარჯვებულები იქნება იმ მეწარმეებს, რომლებიც შეიძინა ბინის ან სახლის ნახევარკუნძული Lustica, რომელიც აღმოჩნდა ძლიერი სამშენებლო ბუმი.

ღირს, თუ არ ღირს?

პარადოქსული, როგორც ეს შეიძლება ჟღერდეს, მაგრამ შეძენის ქონება საზღვარგარეთ ექნებათ გარკვეული რისკები. ავიღოთ, მაგალითად, უძრავი ქონების ჩერნოგორია. დადებითი და უარყოფითი მხარეები იძენს ბინას ან აგარაკს ეს ევროპული ქვეყნის არსებობს. მოდი, ვნახოთ, მათ უფრო დეტალურად.

უპირატესობები

უვიზო რეჟიმი ევროპულ ქვეყანაში, რა თქმა უნდა, რაც უფრო და უფრო რუსები გამგზავრება აქ.

ინვესტორებისთვის Montenegro გამოიგონა ძალიან ერთგული წესები. მოცულობა გთავაზობთ ბინების, აგარაკების, სახლების პირველადი ბაზარზე იზრდება, ისევე, როგორც გაუმჯობესების მათი ხარისხი. ამჟამად, მედია ხშირად გვხვდება ასეთი განცხადება: "უძრავი ქონების ყიდვა მონტენეგროში!" დადებითი და უარყოფითი მხარეები გარიგების გაიმართება, და ეს არ უნდა იყოს დავიწყებული.

ერთი გზა ან სხვა, მაგრამ მიწოდების დეფიციტი ბაზარზე საცხოვრებელი თვისებები აღნიშნულ ქვეყნებში არ შეინიშნება. აქ არის საკმაოდ მისაღები დონე ფასები საბინაო. მაგრამ არის ეს შესაძლებელი, რათა იპოვოს დაბალი ღირებულება პარამეტრები? აღსანიშნავია, რომ ფასების სპექტრის ბინების Montenegro საკმაოდ ფართო. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია ისეთ ფაქტორებზე, როგორიცაა მანძილი ზღვიდან, განლაგება და კადრები საბინაო, ხელმისაწვდომობის ინფრასტრუქტურა. ექსპერტები აცხადებენ, რომ ღირებულება საცხოვრებელი ეს ევროპული ქვეყნის არ შეიძლება ჩაითვალოს მაღალი, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც სხვა ქვეყნებთან შედარებით ძველი მსოფლიო.

თქვენ არ შეგიძლიათ ვარიანტი, საუკეთესო ფასად?

მაგალითად, პატარა ბინა (20 მ ²⁾ შეიძლება შეძენილი 40,000 ევროს შეადგენს.

უფრო ფართო ბინა (50 ^{მ 2)} ეღირება 60,000 ევროს შეადგენს. შეძენის მსურველებს, მიწის ნაკვეთი 200 მ ² 60 მ ² კოტეჯი უნდა ჭურვი 80 000 ევროს ოდენობით. Villa (200 ^{მ 2),} ერთად მიწის მინაკუთვნი (300 მ ²⁾ ეღირება 170 000 ევროს შეადგენს. როგორც ხედავთ, სპექტრი ფასები არის შთამბეჭდავი. ბუნებრივია, არანაკლებ მნიშვნელოვანია, რომ გეოგრაფიული მდებარეობა ობიექტი. ყველაზე ფუფუნება ბინები განლაგებულია ბოკა-Kotor და Budva Riviera და სამხრეთ სანაპიროზე ქვეყანაში. მიუხედავად ამისა, უძრავი ქონების Montenegro შეიძლება იაფია შეძენა, მთავარია - ყურადღებით შეისწავლოს არსებული მიწოდება ბაზა.

შენახვის ხარჯები საცხოვრებელი შედარებით მცირე

კიდევ ერთი ძირითადი სასარგებლოდ გარიგების ყიდულობს სახლს ან ბინას ქვეყნის ისაა, რომ გაყიდვის ხარჯები, შეძენა და ტექნიკური საცხოვრებელი ითვლება მისაღები ევროპაში. პოტენციური მფლობელები უძრავი ქონების მონტენეგროში შეიძლება გამოთვლა წინასწარ ხარისხი მომგებიანობის გარიგება. იყიდება ბინა კატეგორია B / u უნდა გადაიხადოს 3% მისი ღირებულება.

ყოველ წელს, თქვენ უნდა გადაიხადოს უძრავი ქონების გადასახადის (0.1-დან 1% საბაზრო ფასი 1 მ ^2). ზომა კომუნალური გადასახადები, იმ შემთხვევაში, თუ ბინა 50 მ ^2, საშუალოდ 50 თვეში ზაფხულში და ზამთარში, 100 ევრო (წყალი - 1,5 ევრო მ ³ Electric - 10 ცენტი 1 კვტ, ნაგვის ნარჩენები - 10 ევრო ).

და რა თქმა უნდა, Montenegro - ერთი ეკოლოგიურად სუფთა ქვეყანა მსოფლიოში, რომელიც არის ასევე მნიშვნელოვანი უპირატესობა საქართველოში რუსი ბიზნესმენები. წელს, ქვეყანაში ხდება ევროკავშირის წევრი, და ეს ფაქტი გაზრდის საინვესტიციო მიმზიდველობა.

ხარვეზები

რა თქმა უნდა, ზოგიერთი შეიძლება ჰქონდეს ეჭვი იმის შესახებ, რომ აზრი ინვესტირებას უძრავი ქონების ჩერნოგორია. დადებითი და უარყოფითი მხარეები შეძენის საბინაო ამ თვალწარმტაცი კუთხეში პლანეტის იძულებულნი არიან, კიდევ ერთხელ დაფიქრდით. საქმე ისაა, რომ ადგილობრივი ინფრასტრუქტურის თვალსაზრისით კომფორტს და მოხერხებულობას, ჩამორჩება, რომ მაიამის და ამერიკის Côte d'Azur საფრანგეთში.

ცენტრალური გათბობა არ არის გათვალისწინებული, და ოთახებში გათბობის საშუალებით კონდიციონერი. შედეგად, ხშირად არსებობს overloads ელექტროენერგია, რომელიც რეგულარულად გაითიშა. ცუდია და თანამშრომლების კვალიფიკაციის. აქვე უნდა წარმოქმნილი გათვალისწინებით, რომ შეძენის საცხოვრებლის ქვეყანაში არ იყოს ყველა შემთხვევაში ნიშნავს ავტომატური ბინადრობის ნებართვა. არა მხოლოდ ბინის ყიდვა, თქვენ უნდა მაინც ჯანმრთელობის დაზღვევის აღება და განკარგვის ბანკის დეპოზიტების თანხა 3,600 ევროს.

ასე რომ, ყიდვა თუ არა ყიდვა ქონება Montenegro? დადებითი და უარყოფითი მხარეები საინვესტიციო უკვე განვიხილეთ, იმ დასკვნამდე, რომ გარიგების ბინის ან ვილა ქვეყანაში შეუძლია კარგი მოგება თუ შემდგომში მიიღოს ობიექტის გაქირავებაში.

სიტუაცია ბაზარს

"არსებობს ძვირადღირებული ბინების Montenegro?" - თქვენ ვთხოვთ. როგორც უკვე ხაზგასმით აღნიშნა, ფასი დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე. მოუწევს სერიოზულად ვცდილობთ მოვძებნოთ ბიუჯეტის ვარიანტი. საქმე ისაა, რომ ბევრი დაფასოებული იყიდება ბინა მათი მეგობრები და ნათესავები, იმ მიზნით, რომ ერთეული მომატება. თუ თქვენ ეძებს საუკეთესო ფასად ბინა, Montenegro დამოუკიდებელი პრობლემის გადაწყვეტა შეიძლება უფრო ძვირი იყოს, ვიდრე იმ შემთხვევაში დახმარებისთვის ექსპერტები.

აღსანიშნავია, რომ ადგილობრივი უძრავი ქონების ბაზარზე საკმაოდ არქაული, და ფიქრობს, კონკრეტული ვარიანტი, გახსოვდეთ, რომ ზოგჯერ არსებობს მიწისძვრა ქვეყანაში.

ცოტა ხნის წინ, გააძლიერა სამშენებლო ბუმი, ბევრი დეველოპერები ცდილობენ, რაც შეიძლება მალე უნდა ავაშენოთ ბოლო სართულები ცათამბჯენები, დაიწყოს გაყიდვის ბინა. შედეგად ხარისხის საცხოვრებელი განიცდის ჩქარობს. სპეციალური სიფხიზლე უნდა განხორციელდეს ამ სიტუაციაში, როდესაც კონტრაქტორი გთავაზობთ ბინებს ახალ მაღლივი შენობა, რომელიც აშენდა სიახლოვეს ქედი. არ არის გამორიცხული, რომ რამდენიმე წლის შემდეგ თქვენი შენობა დაკონსერვებული ან უარესი, ჩამოინგრა.

იქნებ სახლში მიერ ზღვა ...

დღეს, ძალიან ხშირად ნახავთ განცხადებები წაიკითხა: "უძრავი ქონება. Montenegro. სანაპირო. ფასებში. " როგორ შეესაბამება სინამდვილეს?

რა თქმა უნდა, სურვილს ყიდვა ვილა Cote d'Azur ყველა დასძინა და დასძინა. მაგრამ თუ მოთხოვნა იზრდება, ამიტომ იზრდება ფასი: ეს კანონები ბაზარზე. აღსანიშნავია, რომ ფასების დონე სახლების სანაპირო სფეროებში Montenegro, სანამ კრიზისი ახლოვდება, რომ ესპანეთი და იტალია. თუმცა, ამ სეგმენტზე იყო ძალიან ზედმეტად გაჯერებული და პროპორციული ფასი-ღირებულება აშკარად გარეთ ბალანსი. მისი თქმით, მიმოხილვა, კრიზისი იყო მკვეთრი შემცირება ღირებულება ბინის ზემოთ ჩამოთვლილი. მხოლოდ ყველაზე პრესტიჟულ უბნებში Montenegro - Budva და Kotor - ფასები არ შეიძლება იყოს ძირითადი კორექტირებას. იაფი მობილური სახლი პიერ შეგიძლიათ გააშუქა Bara რაიონში.

მიუხედავად ყველა სირთულისა, როგორც ამბობენ, მიმოხილვა, Montenegro, უძრავი ქონების ბაზარი სტაბილურად იზრდება, და გარიგების შეძენის საბინაო ამ ქვეყანაში, რუსები - ეს არის რეალური პროცედურა.