Ვერ ვყიდი საპრივატიზაციო ბინა? წინასწარი კონტრაქტი იყიდება ბინა

ბევრი ადამიანი სოციალური საცხოვრისი, ხშირად ჩნდება კითხვა, არის თუ არა შესაძლებელი, რომ გაყიდოს არასამთავრობო პრივატიზაცია ბინის, მათი საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება. კანონი მკაფიოდ აცხადებს, რომ პირებს უფლება არ აქვთ, რათა ოპერაციების შეძენა და გაყიდვა უძრავი ქონების, რომ არ იქნა პრივატიზებული. თუ იმ დროს, ადამიანს არ უფლების პრივატიზების სოციალური საცხოვრისი, მაგრამ ახლა მას შეუძლია იყიდოს ეს უფლება. ეს ოპერაცია როგორც წესი, ხორციელდება იმ შემთხვევაში, პრივატიზებული საბინაო გაცვლა არასამთავრობო პრივატიზაცია, მიუხედავად მისი ადგილმდებარეობა.

როგორ ხდება ეს?

როგორც ჩანს, საკმაოდ გარკვეული გზა. ყველას, ვისაც აქვს არასამთავრობო პრივატიზებული ბინა ან წილი კომუნალური შეუძლია იპოვოს შესაფერისი მყიდველი, რომელმაც უნდა საცხოვრებელი ფართი ან სხვა ქალაქში, ან ის მზად არის გაცვლა მას სასურველი საცხოვრებელი. როდესაც ეს პროცედურა ხორციელდება, გამყიდველს შეუძლია იყოს რეგისტრირებული ბინაში, სადაც მას სურს იცხოვროს. ამ ეტაპზე, ზოგიერთი ფირმები სპეციალიზაცია ასეთი ოპერაციები. მათ აქვთ სახლში კიდევ ერთი ქალაქი, მეშვეობით ბინა, რომელიც მზადდება და სავალუტო ოპერაციები.

ბუნებრივია, ამ ტიპის ოპერაციები "პრობლემების" და მათ შესახებ ხშირად ცეცხლის დებატების შესახებ ლეგიტიმურობას ან არალეგიტიმურობის. თუმცა, შედეგად სასარგებლოდ გამყიდველი ცხადია, მას შემდეგ, რაც იგი ყიდის სახლს, რომ არ ეკუთვნის. ერთადერთი პრობლემა ის არის, რომ ის ფაქტი, რომ ფულის გადაცემის არსად წასვლას არ აპირებს უცნობია. და მიიპყრო განსაკუთრებული ყურადღება fraudsters ვისაც სურს ისარგებლოს ამ სიტუაციაში.

უსაფრთხოების წესების

ისევე როგორც სხვა ნებისმიერ უძრავი ქონების გარიგება, ამ შემთხვევაში აუცილებელია ძალიან ფრთხილად. და არ მოხვდება clutches of speculators, საჭირო ყურადღებით წაიკითხოთ ყველა დოკუმენტი, რომელიც თქვენ დარეგისტრირდით და გვახსოვდეს, რომ გაცვლა ხელშეკრულება შეიძლება ბათილად იქნეს ცნობილი ერთი წლის განმავლობაში მას შემდეგ, რაც გაფორმდა. თუ ხვდები, რომ თქვენ ხართ თაღლითობის მსხვერპლი, თქვენ უნდა დაუკავშირდეს პოლიციის, რაც შეიძლება მალე. თუ ფირმა, რომელიც ეწევა ასეთი გარიგების, კეთილსინდისიერად, რომ არ დაუშვებს ასეთ ვითარებაში, წლიდან გამყიდველი გადასცემს ბინის ფული მას შემდეგ, რაც რეგისტრირებული საცხოვრებელი ფართი, რომელიც უზრუნველყოფს მას თავიდანვე გარიგება.

მეორე განსახიერება exit სიტუაცია

იმ შემთხვევაში, თუ პასუხი კითხვაზე "არის შესაძლებელი გაყიდვა პრივატიზებული ბინა", აღსანიშნავია, რომ არსებობს კიდევ ერთი ვარიანტი, რა უნდა გააკეთოს, საჭიროების შემთხვევაში. უნდა დავიწყოთ თქვენ გსურთ იპოვოთ პოტენციურ მყიდველს თქვენი ქონება.

ეს შეიძლება დადგინდეს, არის თუ შესაძლებლობა პრივატიზების თქვენს სახლში. გაითვალისწინეთ, რომ პრივატიზაციის არ შეიძლება იყოს ობიექტების, როგორიცაა ბინების სამხედრო ბანაკები, სახლებში სპეციალური მიზნებისათვის, ამ სახლებში მიმდინარე კაპიტალური რემონტი, სოციალური საცხოვრისი, ისევე, როგორც საცხოვრებელი ოთახები. თუ თქვენს სახლში არ ეკუთვნის რომელიმე ამ ტიპის, შეგიძლიათ შეაგროვოს დოკუმენტთა პაკეტს პრივატიზაციას. ესენი არიან:

- ცნობა ოჯახის შემადგენლობის და საცხოვრებელი;

- ცნობა საცხოვრებელი დაგროვილ კვოტის;

- პასპორტი;

- ამოწმებს "საცხოვრებელი";

- დაბადების მოწმობები ბავშვები, რომლებიც 18 წლამდე ასაკის ბავშვები;

- დოკუმენტები, არსებობს გარკვეული შეღავათები.

თუ კი საუბრობენ, შესაძლებელია თუ არა, რომ გაყიდოს პრივატიზებული ბინა, აღსანიშნავია, რომ აღნიშნული დოკუმენტები უნდა მოვიდეს, გამგეობის მთელი ოჯახი. აქ თქვენ უნდა შეავსოთ განაცხადი, რომელიც ხელმოწერილი უნდა იყოს ყველა ოჯახის წევრები. ეს იქნება დამუშავებული ერთი თვის ვადაში. იმ ნოტარიუსის თანდასწრებით ნახაზი ხდება საპრივატიზაციო ხელშეკრულებით. მას შემდეგ, რაც სახელმწიფოს მიერ აღიარებული, ბინა მიიღებს სტატუსის პრივატიზებულია.

როგორ უნდა იყოს მყიდველი?

აღწერილ სიტუაციაში აუცილებელია ითქვას, რომ მყიდველი უნდა იცოდეს, რომ ბინა პრივატიზებული არ არის. ხშირად, თუ პოტენციური მყიდველი შეძენით დაინტერესებული ამ კონკრეტულ ქონება, ის მზად არის, მიიღოს ანაბარი, რომელიც თქვენ უნდა რეგისტრაციას ყველა საჭირო დოკუმენტაცია. ანაბრის ხელშეკრულების საუკეთესო ნოტარიულად. რა თქმა უნდა, ამ შემთხვევაში ფასი ბინის იქნება ცოტა ნაკლები, თუ რა იქნებოდა იმ შემთხვევაში, როდესაც საქმე უკვე პრივატიზებულია. მყიდველი იღებთ ანაბარი, მაშინ გაიცემა უფლება ბინის გაყიდვა, და მაშინ შეუძლია გაყიდოს იგი.

მესამე ვარიანტი

თუ კვლავაც მესმის კითხვაზე, შესაძლებელია თუ არა, რომ გაყიდოს პრივატიზებული ბინა, აუცილებელია, რომ გითხრათ, კიდევ ერთი ვარიანტი. თქვენ შეგიძლიათ შეასრულოს ხელშეკრულების სოციალური აყვანის ქონება, რომელიც ხელმისაწვდომია თქვენს განკარგულებაშია, მყიდველი. ამისათვის, პირველ რიგში უნდა ვეთანხმები მას, ამის შემდეგ შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ იგი მისი ბინის, შესაბამისად სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება. მას შემდეგ, რაც თქვენ შეთანხმებული თანხა შორის, თქვენ შეიძლება დათხოვნილ იქნეს ბინა. გარდა ამისა, მყიდველი შესაძლებლობა შეასრულოს ხელშეკრულების სოციალური გაქირავება საცხოვრებელი საკუთარი სახელები, და მაშინ პრივატიზება ქონება.

რა უფლებები იღებთ პრივატიზაციის შემდეგ?

პრივატიზაციის შემდეგ თქვენ, როგორც მფლობელი, თქვენ გაქვთ უფლება ბინის გაყიდვა. რა საბუთებია საჭირო ამ, გითხრათ, ნოტარიუსი, რომელთანაც თქვენ იმუშავებს ხელშეკრულების დადების და გარიგება. როგორც წესი, რომ ბაზის ქაღალდი მოიცავს ტექნიკური მონაცემების ფურცელი ქონების შესახებ; BTI დოკუმენტი ნიშნის; ცნობა საცხოვრებელი დეპარტამენტის (ფორმა №3) შემადგენლობა რეგისტრირებული ადამიანი ბინა; სარეგისტრაციო მოწმობა საკუთრების უფლებების (ამონაწერი რეესტრიდან) საკუთრება; დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ არ არსებობს ვალების კომუნალური მომსახურების, თქვენი პასპორტი და პირადობის მოწმობა. არა მარტო შეგიძლიათ გაყიდოს სახლი, არამედ გაცვლიან იგი.

თუ გსურთ ვყიდი ბინას უმოკლეს დროში, მაშინ უნდა დაგვიკავშირდეთ სააგენტოს. ექსპერტები არ მხოლოდ დაგეხმაროთ ძიება მყიდველი, არამედ დაეხმარება მნიშვნელოვნად დროისა. თუ კოლექციის მითითება პრივატიზაციის თქვენ ასევე არ გვაქვს დრო, მაშინ მიიღოს ბუფერული გაცვლა საცხოვრებელი, ისინი ასევე შეგახსენებთ, თუ გვინდა, რომ ამის გაკეთება რაღაც დოკუმენტებზე. ვყიდი ბინას შეიძლება კიდევ გახდეს მფლობელი. თქვენ გაცვლიან თქვენი ქონება ბუფერულ, ანუ ბინის მფლობელია კომპანია. თქვენ და მყიდველის სახელმწიფო ორგანიზაციას უნდა მიმართონ გაცვლა, და მაშინ დაველოდოთ ნებართვით. როდესაც თქვენ მას, მყიდველი განკარგავს თქვენი ბინა. თქვენ არ უნდა შეგეშინდეთ ასეთი გარიგების, რადგან ეს არ არის მხოლოდ უსაფრთხო, არამედ საკმაოდ მომგებიანია.

თუ თქვენ შეშფოთებულია საკითხი, თუ როგორ უნდა დაყოს არასამთავრობო პრივატიზებული ბინა, აღსანიშნავია, რომ ახალი კანონმდებლობა არ ავტორიზაციისათვის. ამ კონცეფციის ნიშნავდა გამოყოფის პირადი ანგარიშები იგი. ახლა თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ გაცვლა პრივატიზებული ბინა ორ სხვა, რომელსაც იგივე სტატუსი.

მახასიათებლები ხელშეკრულებები

საკმაოდ ხშირად, მოქალაქეები, რომლებიც შეიკრიბნენ შეიძინოს სახლი, ეშინია მისი ორმაგი გაყიდვის და თაღლითობის გამყიდველი. ეს არის წინასწარი კონტრაქტი იყიდება ბინა დაინერგა ხალხს რუსეთის პრაქტიკაში. იგი იძლევა ორივე მხარეს გარიგება საკმაოდ გარკვეული უფლებები. ეს სახის ვალდებულება, რომ მომავალში, მხარეები, რომ გარიგება, და აღმოფხვრის ზრდა ღირებულება ქონება და შენარჩუნებას თავდაპირველი სახით ყოველგვარი გაუარესება გადაცემული ქონების მომავალში. მაგრამ ზოგჯერ წინასწარი კონტრაქტი იყიდება ბინა შეიცავს პირობები, რომ შეიქმნას გარკვეული ნიუანსები გარიგება. ამიტომ, როდესაც სჭირდება მომზადება და ხელმოწერა უნდა იყოს ძალიან ფრთხილად.

შინაარსი წინასწარი კონტრაქტი

ეს დოკუმენტი შეიცავს სრული სია აუცილებელი პირობების შედგენის მომავალი მთავარი ხელშეკრულებით. ეს დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს ვადები, რომლებზეც მხარეებს უნდა გაკეთდეს ყიდვა და გაყიდვა ბინის, ზომა ფულადი თანხა ანაზღაურდება მყიდველის მიერ, როგორც ანაბარი ან წინასწარ. ასევე წინასწარი კონტრაქტი შეუძლია განსაზღვროს ობიექტის სახელმწიფო, ავეჯი, რომელიც გადამდები ერთად ბინაში. ამ შემთხვევაში, ბანკირი იღებს გარკვეულ ვალდებულებებს, რომელიც მას არ შეუძლია უარი თქვას მომავალში, როდესაც არ იქნება ნასყიდობის ხელშეკრულების ბინა. დოკუმენტები ამ შემთხვევაში მოსაზიდად ერთ-ერთი მხარის პასუხი, თუ იქნება ერიდება დაშორებით გარიგება. დანაკარგების შედეგად, ეს შეიძლება ბრალი სასამართლოში.

უარყოფითი მხარეები, როდესაც ყიდის

ასე რომ, ახლა, რომ თქვენ იცით, თუ არა, რომ გაყიდოს პრივატიზებული ბინა შესაძლებელი. ეს უნდა ითქვას pitfalls ხშირად წინაშე ასეთ სიტუაციაში. რისკი არის, ნებისმიერ სცენარი იყიდება არასამთავრობო პრივატიზებული ბინა. მთავარი ფაქტორი - ეს არის პროცედურა, დაწესებულების მიერ ან მყიდველი. მაგალითად, თქვენ შეიძლება წინაშე იმისა, რომ მას შემდეგ, რაც თქვენი გამონადენი ბინა არ აქვს გადახდის ფული. ან სააგენტო, უბრალოდ, არ მინდა ბინის ყიდვა უკან ბუფერული. თქვენ უნდა ყურადღებით შეამოწმოს რეპუტაციის პირი და კომპანია, რომელიც სურს ითანამშრომლოს.

ინტერესების მყიდველი, ძალიან, განიცდიან, როდესაც "ბუფერი" ჩართვა, თითქოს მისი უფლება პრივატიზაცია უკვე გამოიყენება, ეს არ გახდეს მფლობელი ახალი ბინა, მაგრამ დარჩენა მისი tenant.

კანონის დაელოდეთ კიდევ ერთი საფრთხე. ზოგიერთი დაინტერესებული მხარეების შესაძლოა მიმართოს სასამართლოს on ბათილობას გარიგება. ფორმალურად, ისინი იქნება კარგი მიზეზი: თეორიულად ასეთი იყიდება შესაძლოა ჩაითვალოს მოჩვენებით ან feigned გარიგება. და ეს საკმაოდ რთულია პროგნოზირება შედეგს სამართალწარმოება.

ნაცვლად დასკვნა

და თუ ფიქრობთ იმაზე, თუ როგორ უნდა ვყიდი ბინას არასრულწლოვანთა, აქ თქვენ ნახავთ პრობლემები და საკითხები, ასე რომ თქვენ უნდა დაამტკიცოს, რომ ეს პირები იქნება, სადაც ცხოვრება მომავალში. სწორედ ამიტომ ყველაზე სწორი ვარიანტი პრივატიზების საცხოვრებელი, მაშინაც კი, თუ თქვენ უკვე შეთანხმდნენ, რომ მყიდველის მიერ და მიღებული მას ანაბარი. მიღებისას მისი ყოველი ნაბიჯი საჭირო საფუძვლიანად დოკუმენტირების, რომელიც დაგეხმარებათ თავიდან ასაცილებლად ბევრი პრობლემა.