Სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია - სპეციალურ სარეგისტრაციო საკადასტრო რეგისტრაციის. საქართველოს კანონი სახელმწიფო კადასტრის

სფეროში რეგულირების ქონება ბრუნვა განსაკუთრებით რთული საკითხები სახელმწიფო კადასტრის სახელმწიფო რეგისტრაციისა და უძრავი ქონება. 2017 წელს გააცნო რიგი ცვლილებები წესებს სახელმწიფო რეგისტრაცია ელექტრონული ფორმით, დროის საჯარო მომსახურება, თავიდან ფუნქციების დუბლირებას. განვიხილოთ სისტემის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია.

აღმოფხვრა დუბლიკატი ფუნქციები

ძირითადი წესები, არეგულირებს სახელმწიფო, უძრავი ქონების რეგისტრაციის, 2017 წელს, იყო შემდეგი კანონები:

1. სახელმწიფო საკადასტრო - ფედერალური კანონი ნომერი 221. სწორი მისი სახელი - ფედერალური კანონი "სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო".
2. ფედერალური კანონი № 122, რომელიც არეგულირებს წესით სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება უძრავი ქონების და ოპერაციების მათთან.

2017 წელს, როგორც ნორმატიული აქტის შეიცვალა. ასე რომ, ფედერალური კანონი ნომერი 221 იქნება მოხსენიებული შესახებ "საქართველოს კანონში საკადასტრო საქმიანობას." მას შემდეგ, რაც 2020 წლის ფედერალური კანონის ნომერი 122 გახდება არასწორია. თუმცა, მისი გარკვეული ნაწილები შეწყდება წლიდან ფუნქციონირებს 2017

აერთიანებს ინფორმაციის მონაცემთა ბაზის

2017 წლამდე იყო 2 რეესტრში.

პირველ რეგისტრირებული უფლებები უძრავი ქონების და ოპერაციების იგი. რეესტრის მეორე სახელმწიფო კადასტრის უძრავი ქონება. მას შემდეგ, რაც 2017 წელს, მათ შეუერთდა.

ამჟამად ერთიანი საკუთრების რეესტრში.

უფლებამოსილი სასამართლო

რეგისტრაცია და ასახვა ცვლილებები ინფორმაციის დაევალა საკადასტრო პალატები და ტერიტორიული დაყოფა რუსეთის რეგისტრაცია - სახელმწიფო საკადასტრო სარეგისტრაციო ორგანოები.

შესწორებული წესების შეიცვალა დახვეწილი სახელები ადვილია. მაგალითად, ჩაწერის სტრუქტურა 2017 წელს სახელწოდებით "სხეულის რეგისტრაციის უფლება" (ყოფილი სახელი: "Body სამართლებრივი რეგულირების სფეროში ურთიერთობების საკადასტრო").

მიღება-ჩაბარების დოკუმენტები

დაინტერესებულ პირებს შეუძლიათ ახლა წარმოადგინოს ერთი განაცხადი კადასტრისა და რეგისტრაციის უფლება.

მიუხედავად იმისა, რომ მისამართი ობიექტი სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის დარეგისტრირდეთ შეიძლება იყოს რეჟიმი "ერთი ფანჯრის". არ არის აუცილებელი, ამ შემთხვევაში უნდა წავიდეს სხვა საგანი რუსეთის ფედერაცია.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი სიახლე - ელექტრონული საკუთრების რეესტრში. მსურველებს შეუძლიათ ახლა წარადგინოს საჭირო დოკუმენტაცია ინტერნეტით.

მას შემდეგ, რაც 2017 წელს შეცვალა ბრძანებით მიწოდების დასრულდა დოკუმენტები. იგი არის დამზადებული ნებისმიერ მისამართი ნებისმიერ დროს. ეს არის სასარგებლო, პირველ რიგში, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა (შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე), მრავალშვილიან დედებს და სხვა ადამიანები, რომლებიც ვერ ტოვებენ სამუშაოს მისაღებად ქაღალდის უფლებამოსილი ორგანოს პირი.

პირობები

კანონმდებლობა სია ქმედებები, ის ფაქტი, რომელიც ექვემდებარება სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია. ეს რეგისტრაციის:

1. ოპერაციები შეძენა და გაყიდვა უძრავი ქონების (მათ შორის მიწის).
2. აქტივების ადრე არ რეესტრში.
3. ახლადაშენებული უძრავი ობიექტი.

2017 შეამციროს ვადა, უძრავი ქონების რეგისტრაციის უფლებებისა და სარეგისტრაციო განაცხადი. მიმდინარე დრო (სამუშაო დღეებში) ნაჩვენებია მაგიდასთან.

ეფექტი	შეტანის პირადად	შეტანის MFC
რეგისტრაცია უფლებები	7	10
განაცხადის რეგისტრაციის	5	7
სინქრონული რეგისტრაციის რეგისტრაციის უფლებებისა და	10	12
რეგისტრაცია იპოთეკური სახლები, მიწის, კომერციული ფართები, ავტოსადგომით	7	7

როდესაც დოკუმენტების წარდგენის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის ინტერნეტი დაგვიანებით მიღებაში კიდევ შემცირდეს.

ნიუანსი

პრაქტიკაში, შეიძლება იყოს შემთხვევები, უარის სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლებები. როგორც მითითებულია ამ მუხლის მე -2 ნაწილი 1 27-ე მუხლის ფედერალური კანონი "უძრავი ქონების goskadastra", ხელისუფლება უნდა მიიღოს სათანადო ზომები, თუ ქონება არ მიეკუთვნება უძრავი ქონება.

ობიექტი, რომელიც ტარდება საკადასტრო რეგისტრაცია - ეს მშენებლობა, მიწის ნაკვეთები, შენობები და მათი ნაწილები, დაუმთავრებელ მშენებლობაზე, შენობა-ნაგებობების, ავტოსადგომები.

აქვე უნდა ითქვას, რომ თუ ქაღალდზე გაიგზავნა უფლებამოსილი ორგანოს ადრე 31 დეკემბერს, 2016, განხილვის ვადა განისაზღვრება წესები ადრე ძალაში. ახალი პროცედურა გამოიყენება იმ შემთხვევებში, როდესაც მკურნალობის დაინტერესებული მხარეების წლის 1 იანვრიდან 2017

ძირითადი ინფორმაცია სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის

რეესტრის შეიცავს საკმაოდ დიდი ინფორმაცია. შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

1. ქონების სახეობა. ეს შეიძლება იყოს ბევრი, ოთახი, შენობა, და ასე შემდეგ.
2. საკადასტრო ნომერი, თარიღი.
3. აღწერა მდებარეობა ობიექტი.
4. ანგარიშის ნომერი ენიჭება ადრე (ინვენტარი, პირობითი, ან საკადასტრო რეკორდული რაოდენობის ტყის რეესტრში).
5. საკადასტრო ნომერი ორიგინალური ობიექტი, რომელიც ახალი ქონება იქმნება. შექმნა ობიექტი შეიძლება იყოს დაკავშირებული Mark, განყოფილებაში ან სხვა კანონიერი ქმედება უძრავი ქონება.
6. საკადასტრო ნომერი ავტოსადგომით / შენობაში რომლებიც მშენებლობა / შენობა.
7. თარიღი გატანა ქონების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია. ეს ინფორმაცია იმ პირობით, თუ ობიექტი აღარ არსებობს. აქ, მონაცემები მიუთითებს, რომ ის ფაქტი, (ბაზა და სხვ.).
8. საკადასტრო ნომრები სხვა უძრავი ქონება, რომლის ფარგლებში ობიექტი მხედველობაში, ისევე როგორც ერთიანი ქონებრივი კომპლექსის (ან კომპანია მოქმედებს, როგორც ეს), თუ მითითებული ობიექტი შედის მის შემადგენლობაში.
9. ფართობი. მითითებულია, მიწის, სტრუქტურები, შენობები, ავტოსადგომები, შენობები.
10. მთავარი დამახასიათებელი ქონება, რომლის მიმართაც ხორციელდება სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია. ეს შეიძლება იყოს მონაცემები იმ ზომით, მოცულობა, სიმაღლე და სიღრმე. თუ ობიექტი ემსახურება სამშენებლო და მიუთითებს რიცხვითი მნიშვნელობა ამ დამახასიათებელი.
11. ხარისხი რეალური მზადყოფნას ობიექტი, დაუმთავრებელი მშენებლობა. მაჩვენებელი მოცემულია პროცენტული.
12. შექმნილია დანიშნულების ობიექტების / შენობა, რომლის მშენებლობა არ არის დასრულებული.
13. სართულების რაოდენობა (მოც. H. ადგილზე), თუ ისინი გათვალისწინებული.
14. პუნქტების სართულზე, რომელიც ოთახში / ავტოსადგომი.
15. ინფორმაცია მდებარეობა შენობაში მოხსენიებული საერთო საკუთრება, თუ ეს არის საერთო საკუთრების შესაბამისად ფედერალური კანონი.
16. მასალა, რომელიც გარე კედლები, თუ სააღრიცხვო ობიექტის მოქმედებს შენობა.
17. წელს, რომლის შენობა / მშენებლობა, მშენებლობის დასრულების, ექსპლუატაციაში შევიდა. ეს შეიძლება მიუთითოს წელს დასრულება, თუ ობიექტი ნებართვის გაცემა შესვლის საჭირო არ არის კანონით.
18. ინფორმაცია, თუ რა ოთახი თანახმად, დოკუმენტები ურბანული განვითარების, პროექტი მიზნად ისახავს ემსახურება სხვა სფეროებში ან ავტოსადგომები, ან ეხება საჯარო პირს.
19. რეგისტრაციის ნომერი სახელმწიფო რეესტრში ჩართული პირების საქმიანობაში საკადასტრო ინჟინრები ახორციელებს მუშაობა იმ ქონების, დეტალები შეთანხმებების მათი განხორციელების (დასკვნა თარიღი და ნომერი).
20. ტიპის საცხოვრებელი მიხედვით LCD.
21. უძრავი ქონების ერთეული, რომელიც შედის ერთ კომპლექსი.
22. ინფორმაცია ნაწილი ობიექტი, თუ ის, რომ მშენებლობას.

გარდა ამისა, ერთ-ერთი ძირითადი ინფორმაცია მოიცავს საკადასტრო ნომრები:

1. ობიექტი შედის სტრუქტურის კომპანია, მოქმედებს როგორც ქონებრივი კომპლექსის.
2. ჩამოყალიბდა ობიექტი.
3. ქონების საზღვრებში მიწის მინაკუთვნი.
4. კვარტალი, რომლის ფარგლებშიც ობიექტი მდებარეობს.

დამატებითი ინფორმაცია

სახელმწიფო საკადასტრო მიწის ნაკვეთების საკუთრებაში რეგისტრაცია მოიცავს მიღების ინფორმაცია:

1. საკადასტრო ღირებულება.
2. წყლის ობიექტებში, ტყე, და სხვა ბუნებრივი კომპლექსები, რომლებიც საზღვრებში გაცემის.
3. კატეგორიები მიწაზე.
4. სახეები ნებადართული გამოყენება. ეს ინფორმაცია მიეწოდებათ მიმართ ობიექტების / შენობები, მდებარეობს შიგნით გაცემის.
5. ის ფაქტი, მოწყობა (ნაწილობრივი / სრული) ზონაში განსაკუთრებული რეჟიმი გამოყენება ან ობიექტი კულტურული მემკვიდრეობის. იგი ასევე განსაზღვრავს შეზღუდვებს, თუ ისინი დაყენებული.
6. ფაქტი ადგილმდებარეობა გაცემის დაცულ ტერიტორიაზე, ტყის პარკი, ტყე, ნადირობა საფუძველი.
7. ფაქტების დამდგენი საიტი საზღვრებში საქართველოს SEZ (განსაკუთრებულ ეკონომიკურ ზონაში), TOC (ტერიტორიაზე მიიწევს სოციალური განვითარება), სათამაშო ზონაში, ZTR (ტერიტორიული განვითარების ზონა).
8. მოწყობა დააყენა ტერიტორიის მიმართ, რომელიც ამტკიცებს, რომ საეტაპო პროექტი.
9. განაპირობა ოთახები.
10. არსებობს დავის შესახებ მდებარეობა საზღვრებს.

Under სახელმწიფო მიწის კადასტრის ასევე რეგისტრირებულია ერთ რეესტრი უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას, რომ:

1. Nadel (ასიგნებების) იქმნება შესაბამისად გადაწყვეტილებას მისი გაყვანის (გაყვანა და ნაგებობების ზედა) მუნიციპალური / gosnuzhd.
2. ობიექტი განთავსებულია მიწიდან, სახელმწიფო საკუთრებაში არ არის delimited.

სხვა ინფორმაცია

ესენია information:

1. შედეგების სახელმწიფო ზედამხედველობის მიწაზე.
2. მდებარეობა ობიექტი ადგილმდებარეობა (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).
3. გამოყოფის საცხოვრებლით კონკრეტული ტიპის შენობაში სპეციალიზებული საცხოვრებელი ობიექტების, დაქირავებული სახლი კომერციული ან სოციალური გამოყენება.
4. ხელშეკრულების დადება / მიღება-ჩაბარების აქტი.
5. დანიშვნა მშენებლობა, უძრავი ქონება კომპლექსი, საწარმოების, შენობების, ნაგებობების.

გენერალური რეგისტრაციის წესები

ნორმატიული აქტების დადგენილი საფუძვლების საბუღალტრო.

სახელმწიფო საკადასტრო უძრავი ქონების რეგისტრაციის ხორციელდება:

1. შექმნა / ფორმირების ობიექტი. ამ შემთხვევაში, განცხადება გააკეთა ანგარიშზე.
2. შეწყვეტა არსებობის ობიექტი. ამ სიტუაციაში, ის არის ამოღებული რეესტრში.
3. იცვლება უნიკალური მახასიათებლები რეალური ობიექტი.

საბუღალტრო ქმედებები უფლებამოსილი თანამშრომლების ჩაწერის ნიმუშების საფუძველზე განცხადებისა და მისი დანართების. შემადგენლობა უკანასკნელი მოიცავს:

1. მიღების საფასურის გადახდის შემთხვევაში (რეგისტრაციის).
2. კვლევის გეგმები. აუცილებელია არა მხოლოდ რეგისტრაციისას, არამედ რეგისტრაციის ობიექტი იცვლის უნიკალური თვისებები.
3. დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ ცვლილება დასაშვებია გამოყენება, მიწის ნაკვეთი.

სახელმწიფო საკადასტრო უძრავი ქონების რეგისტრაციის შეიძლება საჭირო და სხვა ქაღალდი. მაგალითად, დოკუმენტის მარჯვენა დააყენა, მინდობილობა (თუ წარმომადგენლის სახელით მოქმედი პირის).

კანონმდებლობა იმ დოკუმენტების ჩამონათვალი, რომელიც კომპეტენტურ ორგანოებს შეიძლება არ საჭიროებს განმცხადებელს. ასეთი მოთხოვნა უნდა განხორციელდეს ფარგლებში უწყებათაშორისი ინფორმაციის გაცვლა. მელიორაციის განმცხადებლის ითვლება დაუსაბუთებელი და უკანონო.

გამოყენების

ეს შეიძლება მოხდეს გვერდის, პირადად ან ინტერნეტის სახით ელექტრონული დოკუმენტი.

განცხადებას ხელს უნდა დამოწმდეს პირის ან მისი წარმომადგენლის მიერ. მან უნდა დამოწმდეს სანოტარო წესით, გარდა დოკუმენტის მიწოდების პირადად უფლებამოსილი რეგისტრაციის ორგანო.

თუ პირი აგზავნის ელექტრონული დოკუმენტი, რომელიც დამოწმებული უნდა იქნას ციფრული ხელმოწერა.

განცხადებაში გათვალისწინებული პირი, უნდა იყოს რეგისტრირებული დღეს შესაბამისი საბუღალტრო წიგნი. უფლებამოსილი თანამშრომლის მდე წუთში მითითებით მიღებიდან დოკუმენტი. პროგრამები მიმაგრებულია რეგისტრაციის ნომერი და თარიღი განაცხადი.

განმცხადებელი უნდა იყოს გაცემული ქვითარი. იგი არის დამოწმებული ასლი რეგისტრირებული განცხადება. თუ დოკუმენტების ფოსტით მიღებული დაინტერესებულ პირს გადაეგზავნება მიღების, დაბრუნების მიღების მოითხოვა. მისი დეტალები მითითებული ჩანაწერთა წიგნში.

თავისებურებები სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის ობიექტის შექმნა

განათლება უნდა ჩაითვალოს, უძრავი ქონების:

1. სექციის ობიექტი, რომელიც ერთობლივ საკუთრებაში. ეს მოქმედება შეიძლება განხორციელდეს განსაზღვრის შემდეგ ფრაქციას ან მხარეთა შეთანხმებით.
2. გამოყოფა ქონების ნაწილი საერთო საკუთრებაში.
3. აერთიანებს ობიექტების ან შეცვალოს მათი თვისებები. ეს აქცია არის შესაძლებელი, თუ ერთი ობიექტი იქმნება, ან შეცვალოს მახასიათებლები თავდაპირველი ნაწილი ხარჯზე ერთმანეთს საფუძველზე არსებული ნაწილების ქონება (საზღვარზე, ფართობი და სხვ.).

როდესაც განყოფილებაში საკადასტრო სარეგისტრაციო პირს უზრუნველყოფს საჭირო პროგრამა და მისი დანართების ერთ ეგზემპლარად. რეგისტრაცია ყველა ობიექტი ერთდროულად.

როდესაც განაწილების წილი შერწყმა რამდენიმე ობიექტი დაინტერესებულ პირს უზრუნველყოფს რეგისტრაციაზე განაცხადის ობიექტი იქმნება და სხვა საჭირო დოკუმენტებს.

ცვლილებების ორიგინალური ობიექტი ექვემდებარება რეგისტრაციას. ზოგიერთ შემთხვევაში, შესაძლებლობა მოხსნის მათ რეესტრში. ეს ქმედებები ხორციელდება ფარგლებში ინფორმაციის გაცვლის შესაბამისად მიღებული დოკუმენტაცია სტრუქტურა ჩაწერა და დამადასტურებელი სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება ობიექტების შედეგად შეიქმნა კონვერტაციის.

მიმართვა საბუღალტრო შეცვლა ან მოხსნა ქონების რეგისტრაცია არ არის საჭირო.

დროებითი ხასიათის ინფორმაცია

ინფორმაცია, რომელიც ჩაწერილია ინვენტარის რეგისტრირებული ობიექტის მიერ გამომუშავებული კონვერტაციის, დროებითია. ისინი აღარ იქნება რეგისტრაციის თარიღი უფლებებს, ასეთი ქონება.

იმ შემთხვევაში, თუ რეგისტრაციის თარიღი უძრავი ქონების წელიწადში (ან ორი წლის განმავლობაში - მიწის) და სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება არ ჩატარებულა, ინფორმაცია გააუქმა და გამოირიცხება goskadastra.

გატანა რეგისტრაცია

იმ შემთხვევაში, თუ ინფორმაცია საიტზე შედიოდა ინვენტარი, მათი გაუქმება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მინაკუთვნი კონვერტირებადი ქონება.

მოცილება რეესტრიდან მზადდება გარეშე გამოყენების დოკუმენტების თანახმად მიღებული კომპეტენტური ორგანოს მიერ ფარგლებში საკომუნიკაციო და დამადასტურებელი სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება ობიექტების შედეგად შეიქმნა კონვერტაციის.

ეს მოქმედება 3 სამუშაო დღის ვადაში. გაანგარიშება პერიოდში ხორციელდება მიღებიდან დოკუმენტები.

შეცვლა ტერიტორიაზე ან აღწერს ადგილმდებარეობა

მხედველობაში ამ მონაცემების დასაშვებია გამო კორექტირებას მახასიათებლები საიტი საზღვრების ადგილმდებარეობა ინფორმაცია, რომელიც არ შეესაბამება მოთხოვნებს.

როდესაც გათვალისწინებით საზღვრების დახვეწას ატარებდა, წარმოადგენს საზღვრის მეორე მხრივ, შეიცვლება და მეზობელი ობიექტის ინფორმაცია. თუმცა, მათი შეთანხმებული უნდა იყოს დაინტერესებული მხარეების, თუ შემდეგ საკადასტრო სამუშაოების ჩასატარებლად ემზადება დოკუმენტაცია დართული უნდა შეცვალოს რეესტრში.