Როგორ უნდა მიიღოს იპოთეკური ცუდი საკრედიტო ისტორია: იურიდიული კონსულტაცია

იპოთეკური სესხები ერთ - ერთი ყველაზე პოპულარული სესხის ტიპები მსოფლიოში. შესაძლებლობა შეიძინოთ საკუთარ სახლებში ერთდროულად და არ წლების განმავლობაში შეუზღუდავად თავად ყველაფერი, მოზიდვა უფრო და უფრო მეტი ადამიანი. თუმცა, მოპოვების იპოთეკური ცუდი საკრედიტო ისტორია შეიძლება იყოს სერიოზული პრობლემაა გზაზე ოცნება საკუთარ კუთხეში.

რა უნდა გავაკეთოთ ასეთ სიტუაციაში? სადაც ჯერ ადგილზე რეპუტაციას და როგორ გადაჭრას პრობლემა, ცოტა სისხლი? ამ და სხვა შეკითხვებს დიდი ინტერესი მკითხველს, როცა თვალწინ უარის თქმის შესახებ იპოთეკური.

რა არის იპოთეკური სესხი

პირველ რიგში, მოდით ვისაუბროთ რა არის იპოთეკური და საკრედიტო ისტორია, თუ როგორ უკავშირდება ერთმანეთს, და თუ შეიძლება გავლენა იქონიოს სხვა.

ტერმინი "იპოთეკური" ნიშნავს სახის დაკრედიტების, როდესაც ვალის შეძენა საბინაო, და რომ ხდება გასაღები ბანკის სანამ სესხის დაფარვის. ამ შემთხვევაში, მყიდველი მიუხედავად იმისა, რომ ითვლება ბინის, მაგრამ არ შეუძლია მას არანაირი სამართლებრივი ქმედებები. თუ ჯარიმები შედის, სანამ სრული დაფარვა სესხის კლიენტს აჩერებს გადამხდელი გადასახადები. საბოლოოდ, ბანკს შეუძლია და არ ჩაიგდოს ბინა უყურადღებო მსესხებლის. ამ შემთხვევაში, ადამიანი რისკის მიმდინარეობს გარეშე დარჩა ფული და თავშესაფრის გარეშე.

გარდა ამისა, გაჩერება ან დაგვიანებით გადახდის სესხის, არსებობს სხვა საფუძველი შეწყვეტის ხელშეკრულების:

• defacing ქონება, შეუსრულებლობა ოპერაციული პირობები;
• გადამცემი ობიექტების გამოყენება მესამე მხარის მიერ;
• პირობების დარღვევით, დაზღვევა;
• აღორძინების შენობაში, ცვლილება საცხოვრებელი tehharakteristik.

იმის გათვალისწინებით, რომ ასეთი სესხების გადახდა რამდენიმე ათეული წლის განმავლობაში, ბანკები ძალიან ყურადღებით შეამოწმოს, ვინც უზრუნველყოფს იპოთეკური სესხი. ისინი ცდილობენ ყველა საშუალებით შეამციროს რისკი არასამთავრობო დავალიანების. საშუალო საბანკო იდეალური მსესხებლის ასეთია:

• ასაკი - დაახლოებით 27-30 წელი. ეს არის საკმარისი იმისათვის, რომ აღვნიშნო, რომ ბოლომდე მომხმარებელს გადახდა ჯერ არ გადადგა.
• მაღალჩინოსანი ხელფასი. თუ თქვენი შემოსავალი მინიმუმ სამჯერ ყოველთვიური გადასახადი თქვენი იპოთეკური, თქვენ მივესალმებით მომხმარებელს ნებისმიერ ბანკში.
• შთამბეჭდავი გამოცდილება კარგი კომპანია, სასურველია პრესტიჟულ პოსტი.
• ოჯახის სტაბილური სიტუაცია, ისევე, როგორც რამდენიმე ბავშვების მხოლოდ გააძლიეროს თქვენი პოზიცია. გარდა ამისა, სასურველია, რომ მეუღლე (ცოლი) იყო დასაქმებული კარგი ხელფასი.

მაგრამ მაშინაც კი, თუ დააკმაყოფილოს ყველა ამ კრიტერიუმებს და თქვენ უნდა იპოთეკური ცუდი საკრედიტო ისტორია შეუძლია თქვენთან ერთად მუქარის ხუმრობა.

სად საკრედიტო ისტორია

ვისაც სურს მიმართოს ბანკს თხოვნით ბანკიდან, უნდა გვესმოდეს, თუ რა იგულისხმება ტერმინი "საკრედიტო ისტორია", რადგან ის ჩამოყალიბდა, სადაც შეიძლება და რა გავლენას ახდენს იგი. ამის შემდეგ, ნაცვლად იმისა, რომ pester მეგობრები და ნაცნობები ერთად cry: "დახმარება მიიღოს იპოთეკური ცუდი საკრედიტო ისტორია!" - პირი, დამოუკიდებლად შეუძლია გავლენა მოახდინოს სიტუაციის.

სანამ საკითხის გადაწყვეტისას დიზაინი სესხი, ნებისმიერი საფინანსო ინსტიტუტის აუცილებლად ეხება BCH (საკრედიტო ბიურო). რათა შეწყობოდა ინფორმაციას თითოეული პირი, რომელსაც აქვს ოდესმე ჩემს ცხოვრებაში ფულს ვალში. ასეთ მონაცემთა ბაზის განახლება ინფორმაციას, თუ რა კეთდება ეს out სესხების ამა თუ იმ პირის, ყურადღებით თუ არა რომ გადაიხადოთ, თუ დაგვიანებით იყო. თუ იყო კონტრაქტის დარღვევა, ჩანაწერი, რომ ასევე გამოჩნდება საკრედიტო ისტორიები.

რა არის "ცუდი საკრედიტო ისტორია" და რომ ეს გავლენას ახდენს

როგორც მოგეხსენებათ, ადგილზე CI - მიზეზი უარის მიღების იპოთეკური. წვდომა მონაცემთა ბაზის ყველა საკრედიტო დაწესებულებებში, გამონაკლისის გარეშე. არსებობს რამდენიმე კრიტერიუმი, რის მიხედვითაც ამოწმებს, როგორც წესი, ტარდება. მაგალითად, ასეთი:

1. შეუსრულებლობა ხელშეკრულების პირობების, დაგვიანებით გადახდის, სრული უარის ვალდებულებებს.
2. მიზეზის გამო, რომ არ არის დამოკიდებული მსესხებლის, მაგრამ აუარესებს კლინიკურ კვლევებში. ეს შეიძლება იყოს შეცდომა დეტალები, რათა გადახდის სხვა ბანკის, დაგვიანებულ გადახდაზე, არასწორი გაანგარიშება საბოლოო შენატანი, და სხვა ფაქტორები.
3. თაღლითური საქმიანობა. არის შემთხვევები, სადაც fraudsters შეადგინოს სესხის გამოყენებით სხვა ადამიანების დოკუმენტები. ისინი დაბრუნდებიან ფული, რა თქმა უნდა, არ ვაპირებთ. ამ შემთხვევაში, მაშინაც კი, თუ დანაშაულებრივი ქმედებების მესამე მხარის იქნება დადასტურდა, თქვენი IQ იქნება ზედმიწევნით გაფუჭებული.

რა თქმა უნდა, კლიენტს, როგორც ჩანს, არ არის დამნაშავე, მაგრამ დაეხმარება იპოთეკური ის აუცილებლად საჭიროა ამ უკანასკნელ ორ შემთხვევაში.

როგორ შეამოწმოთ თქვენი საკრედიტო ისტორიის და რატომ უნდა გაკეთდეს

იმისათვის, რომ თავიდან ავიცილოთ არასასიამოვნო სიტუაციაში, ეს არის საუკეთესო, რათა დავრწმუნდეთ, რომ გაირკვეს, მათი IQ წინასწარ. ის ფაქტი, რომ ბანკი არ არის ვალდებული, რომ გავაკეთოთ რატომღაც მოტივაცია მისი უარი, მაგრამ უფრო ხშირად, ვიდრე თანამშრომლებს ფინანსური ინსტიტუტები არის მოხსენიებული იგი. გარდა ამისა, ყველა აღნიშნული ფაქტორების, ეს შეიძლება ჩაშლის თუნდაც უმნიშვნელო მოვლენები:

• მცირე (რამდენიმე დღე) დაგვიანებით სამომხმარებლო კრედიტი;
• ადრე გადახდის სესხის თანხმობის გარეშე ბანკში;
• შეუსრულებლობა თავისი ვალდებულებები, თუ იყო გარანტი სესხის ნათესავი ან მეგობარი;
• ვალის 2-3 რუბლის გამოწვეული შეცდომა გათვლები.

რათა თავიდან ავიცილოთ პრობლემები, რათა ის წესი, მინიმუმ წელიწადში ერთხელ, შეამოწმოთ თქვენი საკრედიტო რეპუტაცია. მით უფრო, რომ ამის გაკეთება საკმაოდ უბრალოდ:

1. პირველი თქვენ უნდა მიმართოს სპეცრაზმის ბანკის რუსეთი, რომელსაც "ცენტრალური კატალოგი KI". მათ უნდა მიიღონ ინფორმაცია, სადაც ზუსტად არის თქვენი ამბავი.
2. ახლა, თხოვნით კონკრეტული საკრედიტო ბიურო და მიიღონ საჭირო ინფორმაცია. წელიწადში ერთხელ, ეს შეიძლება გაკეთდეს უფასოდ.

როგორ მიიღონ სესხი, რომელსაც შელახული რეპუტაცია

როგორიც არ უნდა იყოს ინფორმაციის მისაღებად, არ დაიდარდოთ. გახსოვდეთ, თქვენ კვლავ შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკური. ცუდი საკრედიტო ისტორია დაიკვეხნის, რა თქმა უნდა, არ არის აუცილებელი. მაგრამ სიტუაცია შეიძლება გამოსწორდეს. როგორ? რამდენიმე გზა არსებობს:

• დოკუმენტების წარდგენის მცირე ფინანსური ინსტიტუტი, ნახოთ არ არსებობს, ასე რომ ზედმიწევნით შეიძლება მოხდეს;
• რესურსი შუამავლების;
• შეტანის იპოთეკური ბანკი, რომელიც უკვე გაძლევთ ერთი სესხი;
• სესხი დეველოპერი;
• აღსრულების იჯარა-გამოსყიდვის.

ასევე არსებობს გზა, რომელიც არ არის აუცილებელი, რომ მიმართო. საიდუმლო არ არის, რომ ბაზარზე არსებობს ორგანიზაციები, რომლებიც მზად არიან საფასური გამოსწორების დოკუმენტები. ამისათვის, როგორც მოგეხსენებათ, არის უკანონო. ეს შეიძლება გამოიწვიოს მძიმე შედეგები.

ასევე ამ სფეროში საბანკო დაკრედიტების საკმაოდ გავრცელებული მოვლენაა კომერციულ მოსყიდვაში. ეს ნიშნავს, რომ ზოგიერთი თანამშრომელი ფინანსური ინსტიტუტების მზად ვართ დახუჭავენ თვალს უარყოფითი საკრედიტო ისტორიის კლიენტს. რა თქმა უნდა, არა მხოლოდ, ასე, და მყარი ჯილდო. ნუ მოაგვაროს, რომ. ასეთი ქმედებები ასევე უკანონოა.

შეგიძლიათ დაფიქსირება ცუდი ისტორია

იპოთეკური სესხი ცუდი ისტორია - ეს არის ძალიან შემაშფოთებელი, მაგრამ ძალიან რეალური. მოძიება შეცდომების CI, თქვენ შეგიძლიათ წარადგინოს შუამდგომლობა ცვლილება. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაამტკიცოს, რომ ინფორმაციას საკრედიტო ისტორია, არასანდო და ექვემდებარება კორექციას. გამშვები შესრულდება თქვენი განაცხადი. ამ ეტაპზე, თქვენ უნდა მოამზადოს დოკუმენტი, რომელიც აღწერს, როგორც სანდო კლიენტი. მსგავსი ოპერაციების შეიძლება შეიცავდეს:

• ქვითრები გადახდის დამადასტურებელი სტატუსი;
• ამონაწერები ფინანსური ინსტიტუტები, ნაკლებობა სესხების;
• ცნობა პოლიციას, რომ სესხის მიერ გაცემული fraudsters თქვენს დოკუმენტებს;
• სხვა დამადასტურებელი დოკუმენტები თქვენი უდანაშაულობა.

აუდიტის გადაწყდება ცვლილებები თქვენს საკრედიტო ისტორია. თუ თქვენ არ ჰქონდა, და თქვენ არ ეთანხმებიან შედეგების ტესტი, შეგიძლიათ წასვლა სასამართლოში და დავიცვათ მათი უფლებები არ არსებობს.

თუ თქვენი მხრიდან დარღვევებზე გააკეთა გაიმართება, და ახლა თქვენ არ იცით, თუ როგორ უნდა მიიღოს იპოთეკური ცუდი საკრედიტო ისტორია, აუცილებელია გაგრძელება ასეთია. მიიღოს ნებისმიერი ბანკის პატარა სამომხმარებლო სესხებს შეძენის, მაგალითად, საყოფაცხოვრებო ნივთები, და ნაზად გადაიხადოს იგი. გაიმეორეთ ეს ნაბიჯები რამდენჯერმე. ასე, რომ თქვენ დაფიქსირება თქვენი ფინანსური რეპუტაცია, და მცირე ხარვეზები წარსულში თქვენ აპატიებს.

ვალის დეველოპერი

ახლა ვისაუბროთ იმაზე, თუ როგორ უნდა მიიღოს იპოთეკური ცუდი საკრედიტო ისტორია, თუ სწორი ეს ვერ შეძლო და საბანკო თქვენ არ უარყო. ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ ცდილობენ მიმართონ დეველოპერი. არ არის ძალიან დიდი სამშენებლო ფირმები ხშირად უნდა მოვიზიდოთ მესამე მხარის დედაქალაქში. ამისათვის, მათ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს სესხის. თუმცა, ეს ასე არ არის მომგებიანი, როგორც თქვენ უნდა გადაიხადოს ინტერესი.

უფრო მომგებიანი ვარიანტი დადოს დამკვეთის ხელშეკრულება განვადებით. ამ შემთხვევაში, დეველოპერი იღებს ზედმეტი ფული მშენებლობის და ფიზიკურ პირებს - უნარი გადაიხადოს ღირებულება საცხოვრებელი ნაწილები.

როდესაც აშკარა უპირატესობა, როგორიცაა ნაკლებობა ინტერესი, გადასახადები, გადახდის შეფასებისა და დაზღვევა, ეს მეთოდი აქვს მნიშვნელოვანი მინუსი - უმნიშვნელო პერიოდში განვადებით. იშვიათად ნებისმიერი კომპანია დათანხმდება დადოს ასეთი შეთანხმება ვადით 5-ზე მეტი წლის განმავლობაში. გარდა ამისა, დარწმუნებული ხართ, რომ მოითხოვს საკმაოდ სოლიდური პირველი შენატანი. ყველაზე ხშირად ეს არის დაახლოებით 30% ღირებულება საცხოვრებელი.

საკონტაკტო მცირე ბანკის

თუ თქვენ გაინტერესებთ, თუ სად უნდა მიიღოს იპოთეკური ცუდი საკრედიტო ისტორია, ვცდილობ ახალგაზრდა საბანკო ან მცირე ფინანსური ინსტიტუტი. ასეთი დაწესებულებები იბრძვის თითოეულ კლიენტს და ხშირად ამცირებს კანდიდატთა იპოთეკური სესხი.

გარდა ამისა, ამ ინსტიტუტების ხშირად მუშაობენ პროფესიონალები, რომლებიც არ გააჩნიათ საკმარისი გამოცდილება ამ სფეროში დაკრედიტების. მარტივად რომ ვთქვათ, ისინი უბრალოდ არ ვიცი სად უნდა გამოიყურებოდეს, მაგრამ აქვს დიდი სურვილი დადოს ხელშეკრულება.

მაგრამ ეს მეთოდი აქვს ხარვეზები. ყველაზე ხშირად ეს არის საკმაოდ მაღალი საპროცენტო განაკვეთები ან დაკისრების დამატებითი გადასახადი. ამ გზით, მცირე ბანკები, როგორც წესი, რისკის შესამცირებლად დეფოლტის.

რითაც გირაო +

მეორე ვარიანტი, თუ როგორ უნდა მიიღოს იპოთეკური ცუდი საკრედიტო ისტორია, უზრუნველყოს დიდი რაოდენობით დამატებით გირაოს და გარანტორი.

მას შემდეგ, რაც არც ერთი ბანკი არ ითანამშრომლებს არასანდო კლიენტებს, თქვენ უნდა დაარწმუნოს მისი კოლეგები, რომ შეგიძლიათ ენდოთ. პირველი თქვენ უნდა დაიხმარე მხარდაჭერით კაცი impeccable ფინანსურად და რომელსაც სოლიდური შემოსავალი. კიდევ უკეთესი, ამ გარანტორი იქნება რამდენიმე. ამ შემთხვევაში, თქვენი უარყოფითი საკრედიტო ისტორია არ იქნება ძალიან მნიშვნელოვანი უნდა გამოიყურებოდეს თვალში მენეჯერი. ყოველივე ამის შემდეგ, იმ შემთხვევაში მარცხი შეასრულოს თავისი ვალდებულებები ვალის უკვე მოითხოვს co- მომწერ.

თუ შეგიძლიათ უზრუნველყოს ბანკის რაღაც ძვირი, თქვენ არ ფლობს საკუთრების უფლება, იგი, ასევე, მნიშვნელოვნად გაზრდის თქვენს შანსებს მიღების იპოთეკური. ეს შეიძლება იყოს კოტეჯში, ძვირადღირებული მანქანა, ქვეყანაში კოტეჯი, ანტიკური სამკაულები და ასე შემდეგ. უნდა გვესმოდეს, რომ შეიძინა ბინა იქნება გასაღები. და იმ შემთხვევაში, თუ ვერ შეასრულოს თავისი ვალდებულებები, თქვენ შეიძლება დაკარგოს, როგორც დაპირება და დარჩა არაფერი.

დააყენოს ოდენობით პირველი შენატანი

თითქმის ყველა იპოთეკური სესხები გაიცემა მინიმუმ (ქვემოთ ნულოვანი) პირველი შენატანი. ამიტომ, თუ თქვენ არ იცით, თუ როგორ უნდა მიიღოს იპოთეკური ცუდი საკრედიტო ისტორია, მაგრამ თქვენ გაქვთ საკმარისი თანხა ხელმისაწვდომი თანხები, ცდილობენ მოწყობას სესხის დიდი განვადებით. თუ თქვენ შეუძლია სწორი, დაახლოებით 50% ღირებულება საცხოვრებელი, უარყოფითი ბანკის ისტორია, სავარაუდოდ, თვალის დახუჭვას. ეს იმიტომ ხდება, მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ აღარ შეძლებს გადაიხადოს სესხის, ბანკს შეუძლია მარტივად გაყიდვას თქვენი ბინის ნახევარი მისი რეალური ღირებულება და დაიბრუნოს ფული.

ჩვენ მივმართავთ შუამავალი

ზოგჯერ მომხმარებელს საკრედიტო ისტორია იმდენად სამწუხარო, რომ ეს შეიძლება საჭირო დახმარების მიღებაში იპოთეკური სესხი. ამ მიზნით არსებობს სპეციალური საკრედიტო ბროკერებს. ეს ადამიანები შემოგთავაზოთ ჩამონათვალი ბანკები, რომლებიც მზად არიან აწარმოონ საუბარი პრობლემის მომხმარებელს. იყიდება საურავის, საბროკერო დაიკავებს ყველა მოლაპარაკება და პრაქტიკულად გარანტირებული უნდა მოგაწვდით იპოთეკური სესხი. თუმცა, მომსახურება, როგორიცაა თანაშემწეები ძვირი დაჯდება, მაგრამ ზოგჯერ ეს არის ერთადერთი გზა.

ჩვენ ბინის leasing

არსებობს კიდევ ერთი საკმაოდ ახალი რუსული გზით იპოთეკური რეპუტაცია შელახული რეპუტაცია. ეს leasing საცხოვრებელი. არსი ის არის, რომ ადამიანი შედის იჯარა-გამოსყიდვის საცხოვრებელი. ყოველთვიური ხარჯები, ამავე დროს შედგება ღირებულება ქირავდება და სესხის თანხა გადახდის. საკრედიტო ისტორია ამ შემთხვევაში არ უთამაშია არც ერთი როლი. ყოველივე ამის შემდეგ, ადრე გადახდის მთელი ღირებულება მომხმარებელს ეს არ არის ბინის და ფინანსური ინსტიტუტი.