Როგორ დავწერო ბინადან არ არის მფლობელი? შემიძლია თუ არა ბინის გარეთ თანხმობის გარეშე?

ყოველთვის არ არის ძალიან რთული, რომ დავწერო ბინა არა მფლობელი, მაგრამ ამისათვის აუცილებელია მიმართოს სასამართლოს. ხანდახან იძულებითი გამოსახლება გამართლებულია, მაგალითად, როდესაც ქირავნობისთვის სახიფათოა სახანძრო-საშიში სიტუაციის შექმნის გამო.

ბინათმესისგან განთავისუფლების პირობები

1. როდესაც ბინა მფლობელი პირადად და ქორწინებამდე, მაშინ განქორწინებისას იურიდიული მეუღლე აღარ აქვს ამ ოთახში ცხოვრება. LC RF- ის 31-ე მუხლი მიუთითებს, რომ თუ გამოსახლებაზე უარი ეთქვა, სასამართლო წყვეტს საცხოვრებელი ფართის სავალდებულო წასვლას.
2. თუ ბინა არ არის პრივატიზება, იგი არ გამოიყენება მისი დანიშნულ მიზნებისთვის. LC RF- ის 91-ე მუხლის თანახმად, ეს არის მეზობლების მიმართ ქონების ან უკანონო ქმედების დაზიანება . ასეთი ბინადრობის მოძალადეები შეიძლება ადვილად გამოსახლდნენ, მაგრამ პირები, რომლებიც უკმაყოფილონი არიან კონკრეტულ პირთან, უნდა დაწერონ დასაბუთებული განცხადებები მეწარმეზე, რომელშიც ისინი ახსენებენ მის მოთხოვნებს. გაფრთხილება გაიგზავნება მის სახელზე, რომელსაც, როგორც წესი, არ აქვს არანაირი ეფექტი. თუკი განმცხადებელი მიიღებს შეტყობინებას, შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს.
3. არარსებობის პირის ბინაში დიდი ხნის განმავლობაში. ეს ასპექტი მოქმედებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელი არ იხდის გადასახადებს, ხოლო ის არ ცხოვრობს ბინაში და აქვს სხვა საცხოვრებლით, რომ სასამართლოს შეუძლია აღიაროს როგორც მუდმივი და შესაფერისი საცხოვრებელი.
4. ბინაში ბინაში მოხდა უკანასკნელი მფლობელის მიერ მისი პრივატიზაციის ფაქტი. ბინის მესაკუთრეს უფლება აქვს ადვილად დაწეროს ბინა, არა მფლობელი. თუმცა, ეს შესაძლებლობა არ ვრცელდება არასრულწლოვანებზე, რადგან მათი ამონაწერი აკრძალულია კანონით. მხოლოდ გამონაკლის შემთხვევებში შესაძლებელია ბავშვის წასაკითხად.
5. ბინის მფლობელს საჩუქრად ან ნებაყოფლობითი თანხმობით მიიღებს, თუ მასში მიღებისას დარეგისტრირებული იყო აგენტები.
6. ბინადრობისგან არასრულწლოვანების დაწერა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ის ერთად, მეურვე მეურვესთან ერთად ცხოვრობს სხვა საცხოვრებელ ადგილზე.

მეუღლის ამოღება პრივატიზებულ ბინაში მისი თანხმობის გარეშე

როგორც წესი, ეს ქმედება შეიძლება განხორციელდეს სწრაფად და მნიშვნელოვანი შრომითი ხარჯების გარეშე. არსებობს ერთ-ერთი მეუღლის საცხოვრებელი ბინადან გამონაკლისი წესები, თუ საცხოვრებელი ფართი პრივატიზებულია ერთ-ერთმა მათგანმა რეესტრში ოფიციალურ რეგისტრაციამდე.

დაწერეთ მეუღლე, რომელიც არ არის ბინის მფლობელი, შეგიძლიათ შეუკვეთოთ სტანდარტული განაცხადის შეტანა სასამართლოში. შენობა-ნაგებობების გაძევება არა მარტო მეუღლეა, არამედ მისი ოჯახის ყველა წევრი. ეს ასპექტი რეგულირდება RF LC- ის 31-ე მუხლით, რომელიც პასუხობს შეკითხვას: როგორ დავწერო ბინის გარეთ?

შეუძლებელია ერთ-ერთი მეუღლის დაწერა, რომლებიც ქორწინების პრივატიზების დროს დაქორწინდნენ, მაშინაც კი, თუ პირი უარს აცხადებს მონაწილეობაზე. თუ პრივატიზებაში მონაწილეობა არ არსებობს, მეუღლეს არა აქვს უფლება განკარგოს კონკრეტული ქონება, მაგრამ შეუძლებელია შეუზღუდავი დროით ცხოვრება. ეს არის პასუხი კითხვაზე, თუ არა ბინის მესაკუთრემ ყოფილ მეუღლეს.

ბინის მესაკუთრეს აქვს უფლება, განახორციელოს ნებისმიერი ქმედება ბინაში, მაგალითად, გაყიდოს ბინა ან მისი ნაწილი, და გაქირავება. თუმცა, მყიდველებისა და ბინათმფლობელების მიერ წაკითხულ ინფორმაციაში უნდა იყოს ჩამოთვლილი რეგისტრირებული ბინადრების ინფორმაცია.

ბინაში ნებისმიერი ქმედების განხორციელება, თუმცა აუტსაიდერი არის რეგისტრირებული, ძალიან ძნელია, ამიტომ საცხოვრებლი ხშირად კარგავს ღირებულებას ან ზოგადად უსახლკაროდ უძრავი ქონების ბაზარზე. შეუძლებელია ნათესავის ჩაშვების მიღწევა, მხოლოდ ნებართვების გამოყენება. ყოველთვის არ არის პრივატიზებული ბინადან ნებისმიერი პირი ჩამოწეროს.

მეუღლის განთავისუფლების პირობები

თუ იყო კითხვა, თუ როგორ უნდა დაწერონ მეუღლე ბინადან, მაშინ უნდა გაითვალისწინოთ, რომ ასეთი შესაძლებლობა გამოჩნდება მეუღლის არყოფნის შემთხვევაში ან გადასახადების გადახდაზე უარის თქმა. და ეს ფაქტი არ აქვს მნიშვნელობა, თუ დამქირავებელს ხელი შეუწყო მისთვის საჭირო თანხის ნაწილს. ამავე დროს, მას (მას) აქვს კიდევ ერთი საცხოვრებელი ფართი, რომელიც აკმაყოფილებს ყველა კრიტერიუმს კომფორტულ ცხოვრებასთან, შეგიძლიათ დაწეროთ ბინა, რომელიც არ ცხოვრობს. მხოლოდ თქვენ უნდა გახსოვდეთ, რომ დამქირავებელს უფლება აქვს, უზრუნველყოს ინფორმაცია, რომელიც გაამართლებს მისი (მისი) უტილიტა გადასახადებს, ზოგჯერ სასამართლო ასეთ შემთხვევებში გადაიხდის გადახდის განაღდებას. ეს ფაქტი უნდა იქნას გათვალისწინებული, როდესაც ცდილობს გაარკვიოს თუ არა ბინის მესაკუთრეს პიროვნება.

პრივატიზებულ ბინაში მცხოვრებთა განმცხადებლის შესრულების ალგორითმი

იმის გასარკვევად, შესაძლებელია თუ არა გამორიცხული ბინადან, თქვენ უნდა წავიდეთ სასამართლოში. თავდაპირველად, ჩამოყალიბებულია პრეტენზია, რომელიც ასახავს ბინათმესის საჭიროებას, რომ შეაჩეროს ბინა. ცალკე, აუცილებელია აღინიშნოს გამოსახლების ფაქტი და ამოღება რეესტრიდან. თუ ყოფილი ოჯახის წევრის გაძევება გჭირდებათ, ცალკე განცხადების გაკეთება გჭირდებათ. ეს ქაღალდი მსახურობენ სასამართლოში, სადაც საცხოვრებელი ფართია რაიონის მიერ. საჩივრის კომპეტენტური განცხადების გაკეთების მიზნით, თქვენ უნდა გაანალიზოთ ყველა თქვენი სურვილისა და აღწეროთ, თუ რატომ მოიქცევა დამქირავებელი იმსახურებს გამოსახლებას.

რაიონულ სასამართლოში აუცილებელია არა მარტო განაცხადის შეტანა, არამედ ბინისთვის დოკუმენტაციის წარმოება. მათ შორისაა ხელშეკრულების საფუძველზე და დადასტურება, რომ მფლობელი არის კონკრეტული პირი. დამქირავებლის მიერ ჩადენილი ყველა ხარვეზი უნდა იყოს დოკუმენტირებული და დაერთოს განცხადებას. ეს არის მუნიციპალური გადასახადების დავალიანების ფაქტი, საკუთრების არასათანადო მოპყრობის არსებული განაცხადები და როდესაც ყოფილ მეუღლეს განთავისუფლება, აუცილებელია განქორწინების მოწმობა.

როდესაც ყოფილი მეუღლე სასამართლო სხდომაზე დანიშნულ დროს ჩამოდის, განმცხადებელი ამ პროცესში ავტომატურად გაიმარჯვებს. თუ ყოფილი მეუღლე არ დაესწრება სასამართლოს შენობაში, პროცესი შეიძლება გაგრძელდეს წლების განმავლობაში, რადგან საქმე პერიოდულად გადაიდო.

მოულოდნელი სასამართლო გადაწყვეტილება

როდესაც მოსამართლე იღებს გადაწყვეტილებას პირის განთავისუფლებაზე, მას უფლება აქვს გააანალიზოს მისი ფინანსური მდგომარეობა. იმ შემთხვევაში, თუ სასამართლოს წარმომადგენელი მიიჩნევს, რომ ფული არ არის საკმარისი იმ პირისთვის, რომელიც შედგენილია და ამავდროულად არ არის შესაფერისი საცხოვრებელი ფართი, მაშინ მას შეუძლია ყოფილი ნათესავები აუკრძალოს მეპატრონეს გარკვეული დროით ბინაში. ეს უნდა იქნას გათვალისწინებული, როდესაც კითხვა იძენს: შესაძლებელია თუ არა ისინი განთავისუფლებული ბინადან?

ზოგჯერ სასამართლო გადაწყვეტს, რომ განმცხადებელმა დამოუკიდებლად უზრუნველყოს შესაფერისი საცხოვრებელი დრო, რომლითაც წერია, რომლითაც სასამართლომ გადაწყვიტა გადაწყვეტილების აღსრულების გადადება. ყველა სასამართლო გადაწყვეტილება უნდა აღსრულდეს კანონიერ მოთხოვნებთან მკაცრი დაცვით, ამიტომ, ზოგ შემთხვევაში, ბინისგან განმცხადებლის განთავისუფლების სასამართლო პროცესი არ შეიძლება იყოს მომჩივნისთვის ხელსაყრელი.

შეზღუდვები განაცხადის მომზადებაში შეღავათისთვის

არსებობს გარკვეული ფუნქციები, რომლებიც არეგულირებს იმ ამონაწერს, რომლითაც განხორციელდა პრივატიზაციის პროცედურა. თუ პრივატიზება ხორციელდება წყვილის მიერ, ამ პროცესში ყოფილი მეუღლის ნათესავებმა მიიღეს მონაწილეობა, შეუძლებელია, რომ ბინის ბინის გარეშე არ დაწერა. იმ შემთხვევაში, თუ მათ უარი განაცხადეს ბინაში, ანუ მათ გადაწყვიტეს, რომ წილი გაეგრძელებინათ ცხოვრებისათვის, მაშინ სასამართლო ვერ გადაწყდება მათი განთავისუფლების სასარგებლოდ. თქვენ შეგიძლიათ გაცვალოთ ბინა, მაგრამ თქვენ უნდა თანხმობა ყოფილი ნათესავები. მის გარეშე, თქვენ ვერ გავაკეთებთ საცხოვრებლით.

არსებობს შესაძლებლობა, დაწერონ გარეთ ბინისგან, რომელიც პატიმრობაში ყოფნის გარკვეული პერიოდის განმავლობაში იყო დანიშნული. მას უფლება აქვს მოითხოვოს თავისუფლების აღკვეთის ადგილის დატოვებისას საცხოვრებელი ადგილის დასაკავებლად მისი უფლების აღდგენა. ამ დროის განმავლობაში მფლობელებს შეეძლებათ გაყიდონ ბინა, მაგრამ შემდეგ გარიგება არასწორი იქნება და თქვენ უნდა დაბრუნდნენ ფული მყიდველებისთვის.

ამონაწერი მუნიციპალური ბინადან

მუნიციპალური ბინა ეკუთვნის ქალაქის ადმინისტრაციას, რომელიც არის მიწის მესაკუთრე, რომელსაც აქვს საცხოვრებელი ფართი. დამქირავებელი არის ამ ბინაში რეგისტრირებული ნებისმიერი პირი. გამოსახლებისთვის, ვინც აშკარად შეუქმნია ან დაკარგა ბინის უფლებები, აუცილებელია ხელმძღვანელობდეს სსგ-ის 91-ე მუხლით.

არსებობს რამდენიმე მიზეზი, რის გამოც ადამიანი შეიძლება მუნიციპალური ბინადან გამოთხოვილი იყოს.

1. როდესაც დამქირავებელი აწესრიგებს და ატარებს უკანონო ქმედებებს კონკრეტულ ბინაში სხვა ბინადრების მიმართ. გარდა ამისა, ამონაწერი შესაძლებელი იქნება არა მხოლოდ მეზობლების საცხოვრებელი ადგილის დარღვევის შემთხვევაში, არამედ შესასვლელი. ეს ასპექტები უნდა იყოს დოკუმენტირებული, წინააღმდეგ შემთხვევაში არ იქნება დადასტურება, რომ არსებობს საბაბი, რომ დაიქირაოს ბინადან დამქირავებლის თანხმობის გარეშე.
2. კომუნალური გადასახადების გადახდაზე უარის თქმა. დავალიანების დაფარვის ფიქსირებული ან თუნდაც თანხის არამიზნობრივად გამოყენება კომუნალური გადასახადების გადახდაზე შეიძლება იყოს ადამიანების განკარგვის მიზეზი. როგორც წესი, სასამართლო, დადებითი გადაწყვეტილების მიღებისას, მოკლედ ავალდებულებს დამნაშავის და მისი ოჯახის ბინისგან გამოყვანას. უნდა აღინიშნოს, რომ კანონი იცავს სხვა მფლობელებს კომუნალური გადასახადების გადახდისგან, რომელიც არ არის მინიჭებული, ამიტომ არავის შეუძლია ავალდებულოს გადაიხადოს სხვა ადამიანების დავალიანება.

საშუალო მიზეზები სასამართლოში

1. მათი საცხოვრებელი ფართის გამოყენება არ არის განკუთვნილი მიზნისთვის, მაგრამ გამოიყენებს კომერციულ ან სხვა მიზნებს, რომლებიც ეწინააღმდეგება კანონს.
2. ბინის მდგომარეობა არადამაკმაყოფილებელი ხდება იმის გამო, რომ განთავისუფლებულ პირთა ქმედებებიდან საცხოვრებლის გაუარესების გამო. ეს ფაქტი განსაკუთრებულ ყურადღებას უთმობს სასამართლოს მიერ პრეტენდენტებისგან ან მათი სერტიფიკატების თანდასწრებით. ყველაზე მნიშვნელოვანი ასპექტი არის ბინის სრული ან ნაწილობრივი განადგურების საფრთხე რეგისტრირებული დამქირავებლის უკანონო ქმედებებიდან.

განქორწინების შემდეგ ყოფნა და ყოფილი მეუღლის რეგისტრაციის სურვილის შემთხვევაში, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ მას აქვს საკუთარი საცხოვრებელი ფართი. თუ არავინ არ არის, რომ ყოფილი მეუღლისთვის ახალი სახლის გარეშე, თქვენ ვერ შეძლებთ ბინის გარეთ თანხმობის გარეშე.

მუნიციპალური ბინის ამონაწერის ალგორითმი

1. მუნიციპალურ ორგანოს უნდა ეცნობოს, რომ ერთ-ერთი გამქირავებელი საშუალებას აძლევს ბინის ზოგად მდგომარეობას გააუპატიურონ სასამართლოში განაცხადის წარდგენამდე. ეს ორგანიზაცია გაფრთხილებას აძლევს და აგზავნის მას ასახელებს სახელით. ეს ასპექტი არის LC RF- ის 91-ე მუხლში.
2. გამოსახლების გამოსახლების შესახებ განცხადების შედგენა ხდება რაიონულ სასამართლოში განმცხადებლის მიერ ან მისი კანონიერი წარმომადგენლის მიერ. განცხადებასთან ერთად უზრუნველყოფილი უნდა იყოს უძრავი ქონების შესახებ ყველა დოკუმენტი და დამქირავებელს.
3. სხდომის დაწყებამდე სასამართლო ატარებს განსაკუთრებულ გამოძიებას, რომლის დროსაც მოხდება ბრალდების ლეგიტიმაცია და დანიშნულია სხდომის თარიღი.

სირთულეები გამონადენი

არსებობს გარკვეული მახასიათებლები, რომლებიც უნდა ჩაითვალოს სასამართლოში. ხშირად არსებობს დამატებითი კითხვები იმ პირის განთავისუფლების შესახებ, რომელიც დიდხანს არ იმყოფებოდა ბინაში. RF CC- ის 71-ე მუხლი არეგულირებს იმას, რომ ბინაში ბინათმესის ხანგრძლივი არარსებობის ცალკე ფაქტი ხელს არ შეუწყობს იმ პირს, რომელიც არ ცხოვრობს ბინის გარეთ. 72-ე მუხლი ინიშნება ამ სიტუაციის ლეგიტიმურ გამოსავალზე: მუნიციპალური საცხოვრებლის სავალდებულო გაცვლის უფლება უნდა იქნეს გამოყენებული. ასევე ძალიან რთულია ბავშვის დაწერა მუნიციპალური ბინადან.

თუ სადაზღვევო გადასახადების გადაუხდელობა არ არის დადასტურებული, უნდა გაითვალისწინოს, რომ ეს ასპექტი არ არის სავარაუდო პიროვნების განთავისუფლების საბაბი. პირადი ანგარიშების გაყოფის შემთხვევაში, გადახდის დამადასტურებელი ფაქტი აშკარაა. თუ რომელიმე ნათესავი რეგულარულად იხდის ბინისთვის და მეორე პირი უარს აცხადებს, მაშინ ეს არ მისცემს მას უფლებას დაწერა, რადგან ყველა დარეგისტრირებულ ადამიანს აქვს ბინაში ყოფნის უფლება, როდესაც ისინი გადასახადს სრულად იხდიან.

სასამართლო გადაწყვეტილებების თავისებურება

ხანდახან სასარგებლო გადასახადების გადაუხდელობის ფაქტი დადასტურებულია, მაგრამ სასამართლო ათავისუფლებს პირის პასუხისმგებლობას. მოვლენების ეს კურსი შესაძლებელია, თუ ერთ-ერთი დამქირავებელი არ გადაიხდის ბინას, რომელიც ამტკიცებს შემოსავლის არარსებობას და ეს შეიძლება აიხსნას ჯანმრთელობის პრობლემების ან ახლო ნათესავის ზრუნვის აუცილებლობაზე. ქალი გათავისუფლდება გარკვეული ხნის განმავლობაში ვალდებულება გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები თუ იგი აღზრდის პატარა ბავშვს.

აქედან გამომდინარე, როდესაც ცდილობენ დაწერა პირი ბინადრობის კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობის გამო, თქვენ უნდა შეამოწმოთ ასპექტების ხელმისაწვდომობა, რომელსაც შეუძლია გაასამართლოს დამქირავებელი.

ბინის ბინის პირის ამონაწერი, რომელიც მისი საკუთრების უფლებით გახდება საჩუქრის ხელშეკრულებით

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 292-ე მუხლი არეგულირებს მესაკუთრის უფლებას, რომლისთვისაც ბინა იყო შემოწირული, რომ ყველა თანხმობის გარეშე დაწერა მათი თანხმობა. ეს პროცედურა ხორციელდება სასამართლოს მეშვეობით, რომელიც მოქმედებს გარკვეული ალგორითმით.

შესაძლო სიტუაციებია:

1. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 292-ე მუხლის მე -2 პუნქტი საფუძველია ყველა წინა განმცხადებლის განთავისუფლების საფუძველი, რადგან სასაჩუქრე ხელშეკრულების საფუძველზე საკუთრების გადაცემის ფაქტი ავტომატურად უკრძალავს შენობაში მცხოვრებ ყველა რეგისტრირებულ მაცხოვრებელს.
2. როდესაც მეუღლე აძლევს ბინა ქორწინების დროს, შესაძლებელია დავწეროთ ის საბინაო მხოლოდ განქორწინების შემდეგ. ეს არის LC RF- ის 31-ე მუხლის საგანი.
3. ამ ბინაში მცხოვრები მოსახლეობის განთავისუფლების უპირობო უფლების გამონაკლისი ის არის იმ ადამიანების ყოფნა, რომელთაც არ მიუღიათ უმრავლესობა. სასამართლოს შეუძლია ბავშვის გამოსახლების უფლება, მაგრამ ამისათვის პირობები უნდა იყოს მათი საცხოვრებელი პირობების კომფორტული საცხოვრებელი პირობებით და მათთვის დათვლილი კვადრატული მეტრის შესაბამისი რაოდენობა.

ალგორითმი მოქმედების გამოსახლებისთვის, რომელიც გადაეცა სასაჩუქრე ხელშეკრულებით

განცხადების საჩივარი შედგენილია, რომელშიც ის ადამიანები, რომლებიც უნდა ჩამოერთვას ბინაში ბინადრობის უფლების ჩამორთმევას, დეტალურად არის ჩამოთვლილი, აგრეთვე თხოვნის აღრიცხვა მათი რეგისტრაციის შესახებ ჩანაწერებისგან კონკრეტულ საცხოვრებელ სახლებში. განაცხადი უნდა გაიგზავნოს რაიონულ სასამართლოში. აუცილებელია შევაჯამოთ ეს კომპეტენტურობა, რათა სასამართლომ დადებითი გადაწყვეტილება მიიღო. თუ ფაქტები არასწორად არის მითითებული, ან არასრულყოფილია დოკუმენტების არასრულყოფილი დოკუმენტი, შესაძლებელია, რომ განაცხადი კვლავ შედგენილი უნდა იქნას ან გაუქმდეს რაიმე მნიშვნელოვანი პუნქტი.

საჩუქრის შეთანხმების პარალელურად, განაცხადს ეწოდება რაიონულ სასამართლოში, რათა დაადასტუროს ბინის მემკვიდრეობის უფლება . ასევე საჭიროა დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს საკუთრების უფლების რეგისტრაციას სახელმწიფო დონეზე. საჭიროების შემთხვევაში გაიცემა განქორწინების მოწმობა.

სასამართლო სხდომის თავისებურება

როდესაც სასამართლო სხდომა იმართება, მოსამართლე გადაწყვეტს, რომ გარკვეული პირის ბინაში ბინადრობის უფლება შეწყვიტოს. როგორც წესი, გადაწყვეტილება სწრაფად გაკეთდება განმცხადებლის სასარგებლოდ, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც მცდელობა ხდება არასრულწლოვანი ბინადან.

ზოგჯერ სირთულეები პირის განთავისუფლებისას წარმოიქმნება იმ შემთხვევებში, როდესაც ფიზიკური პირი პრაქტიკულად არაკომპეტენტურია: მაგალითად, საწოლ-მორიელი ან ინვალიდი ადამიანი, რომელსაც არ შეუძლია თავი იზრუნოს და დამატებითი საცხოვრებელი არ აქვს. სასამართლოს შეუძლია გადაწყვიტოს, დატოვოს ბინაში მცხოვრები ასეთი პირი. თუმცა, ასეთი სიტუაციები ძალიან იშვიათია.