Რა არის ვითარდება, ვითარდება? homeowners

ჩვენი დროის - საუკუნის უწყვეტი გლობალიზაციის. ასე რომ, გასაკვირი არ არის, ის ფაქტი, რომ გაერთიანების პროცესი ხალხი ბევრ ქვეყანაში მსოფლიოს სხვადასხვა ორგანიზაციებს და თემებს. დღეს, ბევრი ჩვენგანი ჯერ კიდევ არ ვიცით, რა condo ჩვენი ქვეყნის, ამ კონცეფციის კვლავ ასოცირდება რაღაც შორეული და ცუდად ცნობილია. თუმცა ამხანაგობების უკვე გავრცელებულია მრავალ ქვეყანაში.

ზოგადი აღწერა

ასე რომ, რა არის ვითარდება? ამ კონცეფციის მდგომარეობს არა ცალკე აღებული სტრუქტურა ან შენობა, საკუთრების და კონკრეტული ბინის კომპლექსი. პარალელურად, თითოეული ბინა ეკუთვნის მხოლოდ მისი მფლობელი, და ისეთ სფეროებში, როგორიცაა stairwells, hallways, ტექნიკური სართული, ეზოს ფართი, რომელიც მდებარეობს ერთობლივი საკუთრების ყველა მოსახლე. როდესაც ეს კონცეფცია არ შეიძლება იყოს მხოლოდ ერთი საცხოვრებელი სახლი და მთელი რიგი სხვადასხვა შენობები.

ისტორია კლების

თავდაპირველად, რომ ამხანაგობის შეიტყო მაცხოვრებლები დიდი ბრიტანეთი. ასეთი სისტემა საკუთრების და უძრავი ქონების მართვის და ავსტრალიაში, მაგრამ ეს ეწოდება Strata დასახელება. ძალიან აქტიური გამოყენება ამხანაგობების კანადასა და ამერიკის შეერთებული შტატები. რაც შეეხება რუსეთს, ეს არის აბსოლუტურად იდენტურია იუმორისტული ტერმინი ჩვენს წინაშე შეიძლება ჩაითვალოს homeowners (HOA). ამხანაგობების ასევე გავრცელებულია არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში, ინდოეთი, სამხრეთ აფრიკის რესპუბლიკა, სინგაპური, ტაილანდი.

მახასიათებლები

ეს საკუთრების ფორმა ხასიათდება იმით, რომ არ არსებობს ცნება ქირავდება. გარდა ამისა, ის გამორიცხა, უძრავი ქონების შეძენის შეზღუდული დროში. ყველა ამხანაგობების მათი ქონების ყიდვა - უძრავი ქონება.

აბსოლუტურად ყველა უძრავი ქონების, რომელიც არის ნაწილი ამხანაგობის კუთვნილი ბინის მესაკუთრეთა. იმასთან დაკავშირებით, რომ გადაწყვეტილებებს შინაარსი, მაგალითად, ადგილობრივი ან სხვა საერთო ქონება, როგორიცაა ნიუანსი landlords გადაწყვიტა საერთო კრებაზე, რომელიც ტარდება რეგულარულად დათქმულ დროს. ამ შეხვედრებზე შესაძლოა ასევე მიმართავს კითხვები, თუ როგორ იქნება მმართველი ბინა სახლი ან კომპლექსი სახლები.

შექმნა ბინაში რუსეთის ფედერაციის

ასოციაცია მოიჯარეებს იქმნება შემდეგნაირად:

• წინასწარი ეტაპის. ე.წ. აქტიური ჯგუფი (მფლობელები სახლებში ან ბინა) აგროვებს სხვადასხვა დოკუმენტები, ამზადებს პროექტს ქარტიის ასოციაცია, ურთიერთობა დანარჩენ მფლობელებს საცხოვრებელი ფართი, ირჩევს ორგანოში მთავრობის.
• შეხვედრა. ის ფაქტი, რომ შეხვედრა გაიმართება, ყველა homeowners წინასწარ შეტყობინების მიღება. და არანაკლებ ორი კვირით ადრე დაგეგმილი თარიღი. ამ შეხვედრაზე, მას გამოცემული ამხანაგობის შინაგანაწესით და გადის კენჭისყრაზე, რათა აირჩიოთ ფორუმში.
• რეგისტრაცია. რეგისტრაცია ახლადარჩეული ასოციაცია სახელმწიფო ორგანოებში ხორციელდება უკომენტაროდ გადახდის და გრძელდება თვის განმავლობაში. ამავე დროს, როდესაც ყველა საჭირო დოკუმენტაცია იქნება ზღუდავდა და თავმჯდომარე მიიღო იწყებს გახსნის საბანკო ანგარიშზე, რომელიც შემდგომში ყველა მაცხოვრებლები შეასრულებს გადახდის საფასური.

უპირატესობები ამხანაგობის

უპირატესობა ასეთი ასოციაციები:

• მაღალი ხარისხი პასუხისმგებლობა თითოეული მფლობელი შინაარსი სათანადო ფორმით საკუთარ სახლებში. და ყველა, რადგან ამხანაგობის უზრუნველყოფს რამდენიმე სახლის მფლობელები, რომლებიც ერთად შეიცავს საერთო ფართობი. ამ მხრივ, თითოეული ბინის იწყება მიიღოს სერიოზულად, როგორც მათი პირადი და ერთობლივი ქონება.
• ეს თანხები, რომელშიც ჩამოთვლილია ვითარდება, როგორც გადახდის კომუნალური მომსახურება არ ექვემდებარება არანაირ გადასახადს, რადგან ასოციაცია არ არის მომგებიანი ორგანიზაცია.
• იმ შემთხვევაში, თუ ცუდი ადამიანი ცხოვრობს condo, მათ აქვთ კანონიერი უფლება მიმართონ რეგისტრაციის მიზნით სუბსიდიების სახელმწიფო შემდგომი გადახდის საშუალებები.
• ბინის მესაკუთრეთა აქვს უფლება გადაწყვიტოს, ყველა საკითხზე, რომელიც გავლენას ახდენს ობიექტების ვითარდება. ასევე, ადამიანი განკარგვასაც უნდა იქნას გამოყენებული უნდა გადაწყვიტოს ბიზნესის მოთხოვნებს.
• მოსახლეობა ამხანაგობის თავად გააკონტროლოს დაიხარჯა ჰოლდინგი, მაგალითად, კაპიტალური შენობა ან სახურავი რემონტი.
• მესაკუთრეები აქვს უფლება განკარგოს არსებული ბინა, და შეასრულოს სხვადასხვა ოპერაციები მათ. გარდა ამისა, საერთო კრების არის გამორიცხული, რომ გადაწყვიტოს საერთო ფართობი ვითარდება, შესაბამისად, დასაშვებია მიღებიდან შემოსავლის სასარგებლოდ შერწყმა.
• გამოსავალი სხვადასხვა პრობლემებია სასამართლო პროცედურა ბევრად უფრო ეფექტურად მასშტაბით ვითარდება, ვიდრე სახე ერთი პირი.
• ბინა მფლობელები, რომლებიც ვალების კომუნალური შეუძლია შრომის წვლილი სასარგებლოდ ვითარდება, არ არის დაფარვა ვალის საერთო კრებაზე.

ეს შეიძლება ჩაითვალოს ინვესტიციების მისი ქონება ეჭვის თვალით უყურებენ უპირატესობა ასეთი ასოციაცია. ყველაზე მცხოვრებთა დასავლური სამყაროს გამოიყენოს შესაძლებლობა შეინახოთ დაგროვილი თანხები ინვესტიციების მათ ამხანაგობის რადგან ეს არის მოსახერხებელი და რაც მთავარია - უსაფრთხო. ეს ინვესტიციები სრულად დაცული ინფლაციის ან სხვა რისკები. განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა ობიექტების, რომლის ღირებულება იზრდება დრო. სრულად გაამართლა და დადასტურებული ფაქტია, რომ სახელმწიფო საცხოვრებელი ფართი (ბინა) აქვს ძალიან მცირე ეფექტი ფორმირების საბოლოო ღირებულება. ამ შემთხვევაში, მთავარი როლი ითამაშა ადგილმდებარეობა და ღირებულება შენარჩუნება ამხანაგობის, საერთო ფართი ბინის, ასაკის საცხოვრებელი კომპლექსი ან სახლში.

ნეგატიური ასპექტები

მთავარი პრობლემა ამხანაგობის შეიძლება ჩაითვალოს მისი რეგისტრაციის სახელმწიფო ორგანოები. ეს არის ძალიან რთული ამოცანა, რომელიც გადაწყვეტილებებს მოითხოვს ბევრი დრო და ძალისხმევა. იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი ერთობლივი ქონება რეგისტრირებულია პირველად, ტექნიკური პასპორტი ეს ასოციაცია ხარჯზე საბიუჯეტო სახსრების.

მეორე უარყოფითი ხარისხის ამხანაგობის შინაარსი საცხოვრებელი. იმის გამო, რომ მთელი ტვირთი სარემონტო და ტექნიკური საკომუნიკაციო სისტემები ეკისრება shoulders ბინის მესაკუთრეთა და გადაიხადოს ყველა ეს ოპერაცია ასევე განახორციელა მათი ჯიბეში. სახლის მიმდებარე ტერიტორია ასოციაციები ექვემდებარება მიწის გადასახადი.

სარეზერვო ფონდიდან

აანალიზებს, რა ამხანაგობის ღირს აღვნიშნო, ყოფნა ამ კავშირის სპეციალური სარეზერვო ფონდიდან შეიქმნა დაუგეგმავი ხარჯები, რომელიც მოიცავს ეფექტი სხვადასხვა ფორსმაჟორული (როგორიცაა ხანძრის ან კანალიზაციის შესვენების). ეს პრაქტიკა გვხვდება მრავალ განვითარებულ ქვეყანაში. იმის გამო, რომ ამ ამხანაგობის ხარჯები რემონტი იფარება საერთო დანაზოგების და საჭირო სამუშაო კეთდება მხოლოდ აპრობირებული კონტრაქტორებს. ასეთი კომპეტენტური მართვის კორპუსი და გამოიწვია პოპულარობა ამხანაგობების ევროპასა და ამერიკაში.

მკაფიო უპირატესობა

განსახლების ამხანაგობის გაცილებით იაფია, ვიდრე ცალკე კერძო სახლში. განსხვავება ფასი ამ ორ უძრავი ქონების ვერ აღწევს ასობით ათასი დოლარი. გარდა ამისა, გადასახადის კერძო სახლი უფრო მეტია, ვიდრე ბინას ვითარდება.

რუსული რეალობა

რუსეთის ფედერაციაში კანონი ვითარდება იგი ამტკიცებს, 15 ივნისს, 1996 წელს. ეს ქაღალდი ამტკიცებს, რომ ამხანაგობის - კომპლექტი როგორც საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობა, მიწის ნაკვეთი, კომუნიკაციებით, კორპუსი ან მეტი ერთი ოჯახის სახლებში. თუმცა, მას შემდეგ, რაც 2005 წლის 1 მარტს კონცეფცია ვითარდება რუსეთის კანონმდებლობის არსებობა შეწყვიტა. თანამედროვე საბინაო კოდექსი ითვალისწინებს იუმორისტული აღწერილი ასოციაციები - homeowners რომლებიც ღირს უფრო დეტალურად.

ფორმირების პარტნიორული

ის ბაზაზე ამხანაგობის მფლობელები ბინების გადაწყვეტილება შეხვედრაზე, რომელიც გაიმართა საფუძველზე სტატიები 45-18 LCD რუსეთში. პარტნიორობის იქმნება, როდესაც მმართველთა უმრავლესობა მფლობელები ბინა. ეს მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ყველა მფლობელები ქონების კორპუსი ავტომატურად წევრები HOA. ამისათვის, თქვენ უნდა დაწეროს შესაბამისი განაცხადის შეუერთდეს კავშირი. გარდა ამისა, ნებისმიერ დროს, ასოციაციის წევრი, უფლება აქვს, გავიდეს არაკომერციული ორგანიზაცია, და პირი, რომელიც არ არის წევრი HOA ასევე შეიძლება at უფლება დრო მომენტში შეუერთდეს ორგანიზაცია. თავმჯდომარე HOA ასევე შერჩეული.

კენჭისყრის მახასიათებლები

რუსეთის კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს, რამდენად ზუსტად უნდა დათვლის დროს HOA შეხვედრა.

იმედი შემდეგ embodiments:

• ხმების რაოდენობა არის პირდაპირპროპორციულად საერთო ფართობი შენობაში. მარტივად რომ ვთქვათ, დიდი ტერიტორია, რომელიც ფლობს პირი - მეტი ხმის უფლება აქვს საერთო კრება.
• ერთ-ერთი წევრი HOA აქვს ერთი ხმის უფლება. მაშინაც კი, თუ მფლობელი ფლობს რამდენიმე კვარტლის, ეს ჯერ კიდევ არ ექნება უპირატესობა. თუ არსებობს ორი მფლობელი ბინა, თითოეული მათგანი აქვს ხმის მიცემის უფლება.
• ერთი ოთახი უდრის ერთი ხმა. ამ შემთხვევაში, ეს არ გაითვალისწინოს პუნქტების მფლობელებს და განსხვავება მოედნებზე.

ასოციაცია ხელმძღვანელი ფუნქცია

თავმჯდომარე ამხანაგობების საფუძველზე მოქმედი კანონმდებლობა ისეთი გარკვეული უფლებები და ვალდებულებები. როგორც უფროსი ამხანაგობების მიერ შეძენილი მფლობელები ბინების, ის შეიძლება ამოღებულ ოფისში საჭიროების შემთხვევაში. მისი უფლებამოსილება შეზღუდულია დროში საფუძველზე დამტკიცებული პარტნიორობის ქარტიის. ძირითადი ფუნქციები თავმჯდომარის მოიცავს:

• შესაბამისობის უზრუნველყოფა გადაწყვეტილება, რომელიც მიღებული იქნა საბჭოს მიერ HOA.
• გაცემის მითითებებსა და განკარგულებებს ჩინოვნიკების HOA.
• იმოქმედოს სახელით პარტნიორობის ორდერის გარეშე.
• ხელმოწერის დოკუმენტები და გადახდის ოპერაციები, რომლის თანახმად, წესდება ან კანონის თანახმად, არ ეხება კომპეტენციის საერთო კრების (ფორუმში).
• შეიმუშაოს და წარუდგინოს დასამტკიცებლად HOA შეხვედრა სახლი წესების ჩართული პერსონალის პირდაპირი ზრუნვა სახლი. ზომა მისი ხელფასი, ისევე როგორც ხელფასი, თავმჯდომარის მტკიცდება დროს, საერთო კრების ან საბჭოს შეხვედრა.

ნაკლებობა HOA

გამოცდილებამ აჩვენა, რომ ბევრი ამხანაგობის წევრთა ძალიან სურს გადაიხადოს გადასახადები. ამ მეთოდით, გავლენა მუქარის defaulters არის არა იმდენად. მაშინაც კი, თუ ხმა და გამორიცხავს მოვალის HOA, ის კვლავ რჩება რეზიდენტი სახლი. გამოსახლებას პირი საფუძველზე სასამართლოს გადაწყვეტილებით - ეს არის ასევე მთავარი პრობლემა იურიდიული ბუნება, და ყველა სხვა სამართლებრივი საფასურის იხდით უშუალოდ HOA.

საგარეო საქმეთა

თუ გავითვალისწინებთ, condos კანადაში, უნდა აღინიშნოს, რომ ფასი საბინაო ამ ასოციაციების მისაღებად უმაღლესი და მაღალი ყოველწლიურად. ეს სიტუაცია არის ძალიან ხელსაყრელი ინვესტორები, რომლებიც საცხოვრებლის შეძენას და მისი შემდგომი იჯარით.

როგორც საფრანგეთში, ამხანაგობების თავმოყრილი ძირითადად დიდ ქალაქებში ქვეყნის. კერძოდ, ექსპერტების აზრით, პარიზში "Saint-Germain-ოთახიანი ბინა მდებარეობს ვითარდება, იგი ეღირება დაახლოებით ნახევარი მილიონი ევრო.

ამერიკის შეერთებულ შტატებში ამხანაგობების მიიღო მისი განვითარება, არა მხოლოდ დიდ ქალაქებში, არამედ პატარა ქალაქებში. ყველაზე საინტერესოა, ამხანაგობის პრინციპი ვრცელდება ზოგიერთ ქვეყანაში კი კერძო, იზოლირებული სახლი.