Ფინანსები, Უძრავი ქონების
Როგორ ვყიდი ბინას შუამავლების გარეშე: ეტაპობრივად ინსტრუქციები. როგორ გაყიდოს ბინა, რომ არ მოვიტყუოთ
მას შემდეგ, რაც ბინის ასახავს იყიდება, და არ არსებობს ეჭვი, რომ ჩვენ უნდა მიმართოს, დაგირავება. სპეციალისტი შეასრულებს ყველა out მოძიების უფლება მყიდველები და დაეხმარება მოამზადოს ყველა დოკუმენტი. მაგრამ კომისიის ამავე დროს უნდა გადაიხადოს მნიშვნელოვანი. ბევრი ბროკერებს მიიღოს 1% გარიგების ღირებულება. ეს არის მარტივი გამოთვლა, თუ რამდენი ფული გამყიდველი კარგავს. მაგრამ ჩვენ გვჭირდება მხოლოდ შეამოწმოს ზოგიერთი ნიუანსი და საცხოვრებლის შეძლებს გაყიდოს აბსოლუტურად უსაფრთხო და შუამავლების გარეშე. ასე რომ, თუ ბინის გაყიდვა?
ჩაატაროს ქონების შეფასება
სანამ რეკლამირება ბინების გაყიდვა, ეს არის პირველი აუცილებელია, რათა დადგინდეს მისი ღირებულება. ამ ეტაპზე საკმაოდ პასუხისმგებელი. თუ თქვენ დააყენა ძალიან დაბალი ფასი, გარიგება არ აღმოჩნდება მომგებიანი. მაგრამ საცხოვრებელი მაღალი ღირებულება შეიძლება იყოს იყიდება წლის განმავლობაში. სანამ ბინის გაყიდვა, აუცილებელია, რომ შეისწავლოს უძრავი ქონების ბაზარზე კონკრეტულ რეგიონში. ეს შეიძლება გაკეთდეს, მაგალითად, რამდენიმე დღის განმავლობაში, რათა გაეცნონ გვერდებზე შესაბამის პორტალები და ფორუმები და ძებნის დაკავშირებული განცხადებები. თავდაპირველად, შეგიძლიათ მითითებული ფასი, რომელიც იქნება ოდნავ მაღალია, ვიდრე ბაზარზე. იმ შემთხვევაში, თუ მოთხოვნა ქონება დაბალი იქნება, განაცხადა პირველი თანხა უნდა ოდნავ შემცირდეს.
დონე გადახდისუნარიანობის მოსახლეობის კონკრეტულ ტერიტორიაზე ასევე არაპირდაპირ გავლენას ახდენს ღირებულება უძრავი ქონება. ძალიან ძვირი ვერ შეძლებს გაყიდოს სახლი, თუ ადამიანი ცხოვრობს საარსებო მინიმუმი. ისინიც კი, ვინც ადრე უკვე გათვალისწინებულია თანხები უძრავი ქონების შეძენის, ცდილობენ განიხილოს პარამეტრები იაფია.
როგორ ვყიდი ბინას სწრაფად და ძვირი?
დონის შეცვლა გადახდისუნარიანობის მოსახლეობის საცხოვრებელი ფართი ან გადავა სხვა ადგილას არ იმუშავებს, რადგან ეს სცილდება თქვენი ძალაუფლება. მაგრამ აქ არის პატარა გაზრდის ღირებულება საცხოვრებელი ჯერ კიდევ შესაძლებელია. ყველაფერი უნდა გაკეთდეს, რათა უფრო ვიზუალურად ბინა. ყველაზე ხალხი მიიღოს საბოლოო გადაწყვეტილება მხოლოდ მას შემდეგ, საგამოცდო პოტენციური შეძენის. იმ შემთხვევაში, თუ ბინა გამოიყურება სრულყოფილი და გაყიდოს ეს იქნება კარგი ფული.
აშენებული ბინა
წარდგენამდე რეკლამა იყიდება, უნდა მოჰყვეს ბინას სათანადო ფორმით. ყოველივე ამის შემდეგ, პოტენციურ მყიდველებს შეიძლება მოვიდეს "პატარძალი" ნებისმიერ დროს. როგორ ვყიდი ბინას, თუ იგი არ არის აღმოფხვრილი? ადამიანები, რომლებსაც სურთ, რომ გარიგება, რომელიც არ არის ყველაზე სასიამოვნო გამოცდილება.
პირველი ნაბიჯი არის აღმოფხვრას ხილული დეფექტები. ეს ბზარები რომელიც გაჩნდა შედეგად subsidence სახლში, peeling საღებავი ბატარეები და რაფა, ისევე როგორც კოროზირებული მილები. Broken სანტექნიკა და stains, აბაზანაში აშკარად დაუკარგავს პოტენციურ მყიდველებს. გარდა ამისა, თუ ბინა არ ჩაუტარებიათ რემონტი, წარმოდგენილი იქნება უსიამოვნო სუნი. ჩვენ უნდა მოისპოს იგი, პირველ რიგში.
Clutter ოთახში ასევე უნდა გამოირიცხოს. თითქმის ყველა ბინის არსებობს სხვადასხვა ცოტა რამ, რაც ძნელია, თავი დაეღწია. ეს არის სუვენირები დააბრუნეს საზღვარგარეთ, პაკეტების გამოუყენებელი რამ, ძველი რბილი სათამაშოები და ასე შემდეგ .. ეს ყველაფერი არის მეხსიერების საცხოვრებელი მფლობელი. მაგრამ პოტენციურ მყიდველებს ამ "ღირებულებების", როგორც ჩანს, ნაგავს. ისინი, ვინც მზად არიან ბინის გაყიდვა შუამავლების გარეშე, აუცილებელია ამოიღონ ყველა არასაჭირო ავტოფარეხით. ოთახი უნდა იყოს განთავსებული მინიმუმ რამ. უნდა დარჩეს მხოლოდ ავეჯით და პირველადი მოხმარების საგნები.
ზოგიერთი ავეჯი ასევე უნდა დაეღწია. პირველ რიგში, ეს კეთდება იმისათვის, რომ გაფართოების სივრცეში ვიზუალურად. გარდა ამისა, პოტენციური მყიდველი აპირებს მინდა მოწყობა ავეჯით საკუთარი გზა. თქვენ უნდა შექმნათ ყველაფერი, რაც სხვა მონაწილეებს შეიძლება გამოხატოს თავისი ფანტაზია. ისე, თუ დროს იყიდება შეძლებს ამის გადატანა სხვა ადგილას. რატომ? ეს ძალიან მარტივია. გაყიდვის ცარიელი ბინა ცხოვრების მცირდება რამდენჯერმე.
სწორად შექმნათ განცხადებები
ყველამ იცის, რომ საავტომობილო სავაჭრო სარეკლამო. უძრავი ქონების გაყიდვა - არ არის გამონაკლისი. მაგრამ, როგორც სარეკლამო ემსახურება განცხადებები. თქვენ უნდა განათავსონ ინფორმაცია იყიდება სხვადასხვა გაზეთების ელექტრონული რესურსები. ღირს პატარა splurge, რეკლამა გამოირჩევა მრავალი სხვა. ვყიდი ბინას შუამავლების გარეშე სწრაფად საშუალებას მაღალი ხარისხის ტექსტი. შეგიძლიათ ამუშავება ნათელი header, რომელიც მოიზიდავს პოტენციურ მყიდველებს.
ძირითად ტექსტს განცხადება უნდა იყოს, როგორც ინფორმაციული, რაც შეიძლება. პოტენციური მყიდველის სურს მიიღოს პასუხი ყველა კითხვაზე. მათთვის, ვინც შეეცდება ვყიდი ბინას მოსკოვის ღირს არა მხოლოდ აღწერს ტერიტორია, მაგრამ ასევე მიუთითებს თავის სასარგებლოდ გამოიყენოს. იმ შემთხვევაში, თუ ხუთი წუთის სავალზე სახლში არის მეტროსთან, ეს ნამდვილად უნდა გვახსოვდეს. ყველა ინფორმაცია უნდა მიუთითოთ არის კომპაქტური, პატარა წინადადება. ძალიან გრძელი და განმეორებითი ტექსტი არ არის დაინტერესებული მყიდველი.
განცხადება, რა თქმა უნდა, უნდა იყოს დაწერილი სწორად. საჭიროების შემთხვევაში, შეგიძლიათ გამოიყენოთ მომსახურების კორექტორი. სპეციალისტი არ არის მხოლოდ სწორი მართლწერა, სიტყვის, ან პუნქტუაციური (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), მაგრამ ასევე გითხრათ, თუ როგორ უნდა შექმნათ წინადადებები სწორად.
როგორ სხვაგან რეკლამირება ქონება?
თუ თქვენ გაყიდვა ბინა მოსკოვში და სხვა ქალაქში აუცილებლობა, ჩვენ უნდა მიიღოს ყველა შესაძლებლობა. თქვენ შეგიძლიათ განათავსოთ ინფორმაცია გაყიდვის შესახებ ტელევიზიით ან რადიოთი. არსებობს ასევე სრულიად უფასოდ გზა რეკლამა. განცხადება შეიძლება ეკიდა კარი ვერანდა ან მანქანის ფანჯარაში. მათთვის, ვისაც უნდა ბინის კონკრეტულ ტერიტორიაზე, რა თქმა უნდა წაიკითხოთ ინფორმაცია გაყიდვის შესახებ.
ასე რომ, რეკლამა შედგება, გაფორმებული და გამოქვეყნდა / განთავსებული გაზეთი, ინტერნეტი, რადიო, და ასე შემდეგ. D. რა არის შემდეგი? მას შემდეგ, რაც გაყიდვის ინფორმაცია ხელმისაწვდომი იყო პოტენციურ მყიდველებს უნდა იყოს მზად, რომ ის ფაქტი, რომ დიდი რაოდენობით ზარები, როგორც ჩანს. ისე, თუ თქვენი რეკლამა ტქვენს, საუკეთესო დრო მოვუწოდო. ალბათ, ჩვენ უნდა ვყიდი ბინას დღესასწაულის პერიოდში. ამჯერად ეს იქნება დაუთმოს გარიგება. ცდილობენ, რათა სრული ყურადღება ყოველი კლიენტს. უფრო დიდი რაოდენობის ხალხი, რომელთანაც თქვენ კომუნიკაცია, უფრო სავარაუდოა, რომ საცხოვრებელი გაიყიდება უახლოეს მომავალში.
როდის და როგორ უნდა მოაწყოს მაყურებელი?
ინსპექციის ბინა - ეს არის მნიშვნელოვანი ნაბიჯი. მხოლოდ მას შემდეგ, მომხმარებელს დაინახავთ ქონება პირველი მხრივ, ის მიიღებს გადაწყვეტილებას გარიგება. მიუხედავად იმისა, რომ ბინის გაყიდვა, თუ ეს არ არის დასვა, რათა? ეს საკითხი დავაყენეთ. შეგახსენებთ, კიდევ ერთხელ: არასათანადო მოვლა და გაწმენდა არ ითამაშებს სასარგებლოდ გამყიდველი.
ეს უნდა იყოს მზადყოფნაში, რომ, გარდა იმისა, რომ პოტენციურ მყიდველებს სურთ ეწვევა ბინა ბროკერებს. ტელეფონი, ისინი იმ სავარაუდოდ არ წარმოუდგენია. მაგრამ ერთხელ მათ გადალახონ ბარიერი სახლის, ისინი დაუყოვნებლივ დაიწყოს შესთავაზოს მათი მომსახურება. გაყიდვა ახალი ბინა შეიძლება იყოს და დახმარების გარეშე შუამავლების. მაგრამ თუ საცხოვრებელი არ აქვს presentable გამოჩენა, და, რომ საჭიროა გარიგება სწრაფად, ის აზრი, რომ მიიღოს დახმარებით პროფესიონალები.
გარდა ამისა, უძრავი ქონების აგენტები, განცხადების თანახმად შეიძლება მოვიდეს, როგორც ის, ვინც გამოიყენება, რათა თანხები. საფარქვეშ პოტენციურ მყიდველებს ბანდიტები შევიდეს საცხოვრებელ ბინაში, სწავლა ქცევის მფლობელი, შევხედოთ, რა ღირებულებები ბინაში. თუ პირი, რომელიც მოვიდა ვხედავ საცხოვრებელი ფართი საეჭვოა, მათ ვთხოვთ წარმოადგინოს პასპორტი. ასევე ეთანხმებით, რომ მყიდველი წაიყვანა დოკუმენტები, თქვენ კი სატელეფონო საუბარში. ღირსეული პირი ასე რომ გთხოვთ არ ემუქრება. მაგრამ ყველაზე მეტად "ყალბი" მომხმარებელს არ მინდა, რომ მოვიდეს.
ეს უნდა იყოს ფრთხილად აირჩიოს დრო მოწყობა ათვალიერებენ. იდეალურ შემთხვევაში, ეს უნდა იყოს, დღის განმავლობაში. თუ დღეს, რომ ეს შეხვედრა არ არის შესაძლებელი (მაგალითად, კლიენტს გვიან), მოიწვიოს მეგობარი ან მეზობელი. ამიტომ შესაძლებელია, რომ დაიცვას თავი საეჭვო გმირები.
ინსპექციის შენობაში მუქი აქვს თავისი უპირატესობები. იმ შემთხვევაში, თუ ბინა არსებობს ხარვეზები, პოტენციურ მყიდველს, რომ ისინი უბრალოდ არ შეიძლება შეუმჩნეველი.
რა საბუთებია საჭირო?
იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი მზად არის მიიღოს შეძენა და იყიდება გარიგება, მოდის მხრივ დოკუმენტებზე. ეს უნდა შეუწყოს მოწესრიგდება პასპორტის მფლობელი ბინა და ტექნიკური პასპორტი საშუალებები, რომელიც მოიცავს ძირითადი პარამეტრები. ეს არ შეიძლება იყოს ბინის გაყიდვა თანხმობის გარეშე რეგისტრირებული მის ოჯახში. მხოლოდ გამონაკლისი ბავშვები 18 წლამდე. გარდა ამისა, საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები: ცნობა სახელმწიფო ანგარიშის ამონაწერი სახლი რეესტრში, ასლი ფინანსური ანგარიში, ცნობა საგადასახადო სამსახური.
გამყიდველი და მყიდველი ეტაპზე დოკუმენტაციის მომზადების წარმოადგენს წინასწარი კონტრაქტი. ამავე დროს გააცნო ანაბარი ბინა. ეს იქნება გარანტირებული პატიოსანი ზრახვები მყიდველი. ეს აზრი ბინის გაყიდვა უზრუნველყოფის გარეშე - გადაწყვიტოს რთული. მიღების ყველა საჭირო დოკუმენტებზე - ძვირადღირებული პროცედურა. უმრავლესობა მოთხოვნების არა უმეტეს ერთი თვის განმავლობაში. თუ მყიდველი ბოლო მომენტში უარი გარიგება, ფული იქნება გადაყრილი. Pawn იგივე მყიდველი არ დაბრუნდება.
ჩვენ ვყიდით ბინას იპოთეკური
ნებისმიერი ოპერაციები უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს მხოლოდ კონსულტაციების შემდეგ ფინანსური ინსტიტუტი, სასესხო ხელშეკრულებას მოეწერა ხელი, რომ. პირველი გამყიდველი უნდა მიიღოს ნებართვა ბანკში. მომდევნო ეტაპზე ზუსტი ოდენობა, რომელიც ქონების მფლობელი უნდა დაბრუნდეს ფინანსური ინსტიტუტი. ეს არის განსხვავება საერთო თანხა, ინტერესით, და ფული, რომ landlord უკვე გადაიხადა.
მნიშვნელოვანი! თქვენ შეუძლია გაყიდოს ბინა იპოთეკური მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ პოტენციური მყიდველის იცის, რომ ხელშეკრულების დადების ბანკი. ფინანსური ინსტიტუტი გასცემს სპეციალურ სერტიფიკატს, რომელიც ადასტურებს, კანონიერების უძრავი ქონების გაყიდვა. და მაშინ ეს მარტივია. პროცედურა იგივეა, რაც გაყიდვის ჩვეულებრივი უძრავი ქონება. გამყიდველი უნდა შეაგროვოს ყველა დოკუმენტები და მიიღოს თანხმობა ნათესავების ბინაში.
როგორ ვყიდი ბინას, თუ მას ეკუთვნის რამდენიმე მფლობელები?
გაყიდვა ბინის წილი შესაძლებელი. ამ შემთხვევაში, გარიგება დიდი რაოდენობით ნიუანსი. ეს არ შეიძლება იყოს შედარებით თუნდაც გაყიდვის ოთახი საერთო საცხოვრებელში ან საერთო ბინაში. პრობლემა ის არის, რომ, რათა დადგინდეს პროპორცია საზღვრის რთულია. თანამფლობელი ოთახი შეიძლება დაიკავონ მთელი ოთახი. მაგრამ ეს არ ნიშნავს, რომ ის თავის კანონიერ მფლობელს.
არ არის გამორიცხული, წილის გაყიდვის ბინა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, საცხოვრებელი პრივატიზებულია. ამ შემთხვევაში, მთელი ოთახი იქნება საერთო ანგარიში. ადგილობრივი კანონმდებლობით, ბინა, რომელიც ფლობს რამდენიმე პირის მიერ, შეიძლება გაიყიდოს მხოლოდ თანხმობით ყველა მათგანი. უფლება შეიძინოს წილი პირველ რიგში იღებს ერთ-ერთი მფლობელი.
მეუღლე აქვს შესაძლებლობა ბინის გაყიდვა, რომ მისი ქმარი და მისი წილი. მდებარეობა აუტსაიდერია მყიდველი გარიგება შეიძლება დაარტყა მხოლოდ შეთანხმებით ახლო ნათესავი, დადგენილი ამ საცხოვრებელი ფართი. მფლობელი ქონების მოდის შეტყობინება, რომელიც აცხადებს, რომ მომავალი იყიდება ინფორმაციას. თუ ერთი თვის განმავლობაში თითოეული მფლობელი გადაწყვეტს გაყიდოს ნაწილი შეძენის, ეს შეიძლება შესთავაზა მესამე მხარეს.
არ ყველამ იცის, არის თუ არა შესაძლებელი, რომ გაყიდოს წყნეთში, თუ არასრულწლოვანი შვილი ცხოვრობს იგი. ამ კითხვაზე პასუხის გაცემა რთულია. თითოეული სიტუაცია ინდივიდუალურია. გადაწყვეტილება შეიძლება იქნას მიღებული სასამართლოს მიერ, თუ მფლობელები ვერ თანხმდებიან დეტალები.
როგორ შეადგინონ ნასყიდობის ხელშეკრულება?
სანამ ბინის გაყიდვა, აუცილებელია განვმარტო, სისწორის ძირითადი დოკუმენტები. როდესაც მყიდველი ი, ის შევა ნასყიდობის ხელშეკრულება ბევრად უფრო სწრაფად. ეს არის მთავარი იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც ასახავს ნიუანსი გარიგება.
ძირითადი მონაცემები ხელშეკრულების მოიცავს ღირებულება უძრავი ქონება, აღწერა საგანი გარიგება. გარდა ამისა, იგი განსაზღვრავს პასპორტის დეტალები პარტიების, ასევე დოკუმენტაციის ჩამონათვალი, რომლებიც საჭიროა იყიდება უძრავი ქონება. თუ მყიდველი წინასწარ გადაიხადოს შენატანი, ეს ინფორმაცია ასევე ნაჩვენები ხელშეკრულებით. მთავარი დოკუმენტი შეძენა და გაყიდვა უძრავი ქონების აღწერილი მხარეთა ვალდებულებები, მათი ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე და უნდა მიეთითოს გარიგება.
ეს არის ნასყიდობის ხელშეკრულების ძირითადი დოკუმენტი, რომელიც ფული შეიძლება გადაეცეს. თუ გააკეთა გაწმენდის, ეს აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული. მონაცემთა ასევე შევიდა ფინანსური ინსტიტუტი, რომლის მეშვეობითაც გარიგების კეთდება, და ანგარიშის ნომერი.
კრიზისი - ის და კრიზისი აფრიკაში
დღეს ბევრი ადამიანი დაინტერესდა თუ არა ბინის გაყიდვა 2015 წელს? ეს გასაკვირი არ არის. ეკონომიკური მდგომარეობა ქვეყანაში არასტაბილური რჩება. ეს გავლენას ახდენს, პირველ რიგში, უძრავი ქონების ბაზარზე. კითხვაზე, თუ ბინის გაყიდვა ახლა, არა თუ არ არის, რომ მათ, ვინც აპირებს საზღვარგარეთ გამგზავრება. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა მოისპოს ქონება, რაც შეიძლება მალე. ამ შემთხვევაში, ღირებულება საბინაო შეიძლება მნიშვნელოვნად სათანადოდ ვერ შეაფასა.
და ბოლოს, მოკლე შევხედოთ სხვა ვარიანტი. უფრო და უფრო მეტი ახალგაზრდა ოჯახების ურჩევნია იყიდოს ქონების დეველოპერი. ეს კიდევ უფრო ამწვავებს სიტუაციას, მეორად ბაზარზე. მოზიდვა მყიდველი შეიძლება იყოს მხოლოდ იდეალური ადგილმდებარეობა და გარემონტებული. ფასი ბინა უნდა იყოს არსებითად გაუთვალისწინებელი. გამყიდველი გადის დაკარგვის რისკი უფრო მეტია, ვიდრე 15% რეალური ღირებულება საცხოვრებელი.
Similar articles
Trending Now