Უძრავი ქონების ავსტრალია: წესები, განსაკუთრებით შეძენა და მოსაზრებები მფლობელებს

დიდი რაოდენობის რუსები ფრაზა "უძრავი ქონების ავსტრალიაში" უკავშირდება რაღაც ზღაპრული და ტრანსცენდენტული. და ეს არ არის თუნდაც ის ფაქტი, რომ საბინაო ამ ეგზოტიკურ ქვეყანაში, ბევრი უბრალოდ არ შეგვიძლია, მაგრამ იმის გამო, რომ დიდი მანძილი კონტინენტზე, სადაც გაუთავებელი PRAIRIE ჰარმონიულად crocodile და სირაქლემას მეურნეობებში. თუმცა, საპროცენტო რუსი ინვესტორების საბინაო კონტინენტზე, არა მხოლოდ არ ქრებოდა, არამედ გაძლიერდა: ბევრი თვისებები ავსტრალიაში - არის მომგებიანი ინვესტიციები. რა ქვეყანა მათ იზიდავს? მიგვაჩნია, რომ ეს საკითხი უფრო დეტალურად.

სად არის საუკეთესო?

სტატისტიკა აჩვენებს, რომ ჩვენი თანამემამულეები ურჩევნია იყიდოს საცხოვრებელი ძირითადი ავსტრალიის ქალაქებში, როგორიცაა სიდნეი, მელბურნი და Brisbane. ის ფაქტი, რომ ეს არის მათი კონცენტრირებული კულტურული და საქმიანი ცხოვრების მთელი ქვეყნის მასშტაბით. ბუნებრივია, ერთი კვადრატული მეტრის ღირებულება მიტროპოლიტი სფეროებში არის ძალიან მაღალი.

თუმცა, დიდ ქალაქებში - ეს არ არის ყველა, რომ დაინტერესებულ ინვესტორებს. ასე არ არის პატარა, ჩვენი, ეძებს რეკლამა "უძრავი ქონების ავსტრალიაში" მიხედვით, საბოლოოდ შეწყვეტს არჩევანი განსახლების მდებარეობს უშუალო სიახლოვეს სანაპიროზე. ამ მხრივ, ეს რიცხვი საკურორტო ქალაქ Gold Coast და შეღავათებით შიდა ჩანთები მხოლოდ თავის მხრივ. რა თქმა უნდა, მათ, ვინც არ შეძენილი ქონების აქ შეგიძლიათ იმედი მყარი დივიდენდები: ტურისტები, ტურისტი, იჯარა საცხოვრებელი, არ გადაიხდის ცოტა ფული. მაშინაც კი, თუ თქვენ ყიდვა ბუნგალო სანაპიროსთან თავს, მაშინ მიიღოს მომგებიანი საინვესტიციო: მზე და წყალი დაეხმარება დარჩეს ფორმაში თვალსაზრისით ჯანმრთელობის.

მაგრამ საცხოვრებელი ავსტრალიის დედაქალაქში რუსული ბიზნესი არ არის პრიორიტეტული. Canberra - ქალაქის ასრულებს ადმინისტრაციულ ფუნქციებს, ასე რომ, სახლების და ბინების ყიდულობენ ნაკლები.

აქედან გამომდინარე, სანამ ყიდვა უძრავი ქონების ავსტრალიაში, აუცილებელია ანალიზი რამდენიმე ფაქტორი: კლიმატური პირობები რეგიონში, ხარისხი სიშორის სანაპიროზე, რამდენადაც ეს არის ინტენსიური საქმიანი და კულტურული ცხოვრება, ფასების დონე.

რა უნდა ახსოვდეს?

თუმცა, არ უნდა ვიფიქროთ, რომ ბინას ან სახლს შეიძინა შორეულ კონტინენტზე, ავტომატურად rossiyaninu პრივილეგირებულ მდგომარეობაში.

ეს არის მხოლოდ ადგილი, სადაც შეგიძლიათ ცხოვრობენ და დროებით შეჩერება (თუ ხელით ობიექტის იჯარის). ჩვენ უნდა გვახსოვდეს, რომ თუ ყიდვა უძრავი ქონების ავსტრალიაში, სადაც ფასები არ არის ხელმისაწვდომი, ეს არ ნიშნავს ავტომატური ვიზა.

ქვეყნის ხელისუფლებამ მდგომარეობაში გარიგების გაყიდვის ადგილობრივი უცხოელების მიერ უძრავი ქონების, როგორც სახის საინვესტიციო პროექტი: ეს არის ვარაუდი, რომ მყიდველი მფლობელი ხდება ქონება, რათა შემდგომი აყენებს მას, მაგრამ არა მუდმივი ბინადრობის იგი.

არ არის აუცილებელი, რომ ფრენა მთელს ოკეანეში მონიტორინგი გარიგება: ყველა მიიღოს ადვოკატი, რომელიც გეტყვით, ზუსტი თარიღი, როდესაც თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ტიტული დოკუმენტები. მაგრამ ეს ყველაფერი, რა თქმა უნდა, არ არის რისკის გარეშე.

ექსპერტთა რეკომენდაციას კიდევ ერთი ვარიანტი: თქვენ უნდა მიმართონ ვიზა, ხოლო შემდეგ მოდის ავსტრალიაში და მიიღოს ხელისუფლების მხრიდან დოკუმენტს, რომელიც საშუალებას მთავარი შეძენა. შემდეგი ნაბიჯი უნდა იყოს ადვოკატის აყვანის პასუხისმგებელი იურიდიული მხარდაჭერა.

მხოლოდ მოპოვების შემდეგ საკუთრების მოწმობა, შეგიძლიათ ვეძებოთ tenant.

ახალი საცხოვრებელი

შეძლებს ქონების ყიდვა უძრავი ქონების ავსტრალიაში, უცხოელებს, არსებობს ერთი პირობა. ჩვენ უნდა მიიღოს სპეციალური დოკუმენტი სამეთვალყურეო საბჭოს ინვესტიცია (უცხოური ინვესტიციების მიმოხილვა Board - FIRB), რომელიც მიუთითებს, რომ უცხოელი უფლება აქვს გასცეს შეძენის და გაყიდვის გარიგება. აღნიშნული ორგანო ვალდებულია მიიღოს გადაწყვეტილება არა უგვიანეს 30 დღის ვადაში წარდგენის განაცხადი. როგორც წესი, სამშენებლო კომპანიები პასუხისმგებელია ნებართვის იყიდება ბინა უცხოელებზე, მაგრამ ავსტრალიაში არსებობს სამართლებრივი წესით, რომელიც შენდება საცხოვრებელი სახლი წილის უცხოური ინვესტიციების მკაცრად ლიმიტირებულია: არარეზიდენტებზე შეიძლება ითვლიან მხოლოდ 50% ყველა ბინა შენობა. იგივე წესი ვრცელდება აგრეთვე კერძო სექტორის დაწესებულებებში. თუ დეველოპერი აიღო ზრუნვა წინასწარ ნებართვების for უცხოელებს, "საზღვარგარეთ" მყიდველი გათავისუფლებულია დამატებითი hassle, მაგრამ ეს არის სავალდებულო უნდა იყოს ხელში დროებითი ვიზა.

განსახლების მიხედვით b / a

როგორც საბინაო მეორად ბაზარზე, ეს ნიშა ყურადღებით კონტროლდება უძრავი ქონების სააგენტო.

და მათი მომსახურება შედის ფასში გაყიდული ქონების, ანაზღაურდება გამყიდველის მიერ. ერთი გზა ან სხვა, მაგრამ საშუალო უძრავი ქონების ავსტრალია უცხოელებს, ფასები, რომელიც ერთი და ნახევარი ჯერ იაფია, ვიდრე ახალი შენობები, არის დიდი მოთხოვნა. მაგრამ ამ შემთხვევაში, არ შეიძლება ამის გარეშე ხელისუფლების ნებართვით. ვალდებულება მიიღოს დოკუმენტი FIRB თავისუფლდება სტუდენტები ავსტრალიის უნივერსიტეტებთან, იმ პირობით, რომ მათ აქვთ დროებითი სავიზო ვადით უმეტეს 1 წლის ვადით. გარდა ამისა, უძრავი ქონების გაყიდვას კატეგორია B / u უნდა იყოს სიახლოვეს უნივერსიტეტი და ღირებულება არ აღემატება 300 ათას ავსტრალიურ დოლარამდე.

ფასი დიაპაზონი

რა თქმა უნდა, რუსები პრიორიტეტულ საკითხს ასეთია: "რა არის ღირებულების უძრავი ქონების ავსტრალიაში?" აღსანიშნავია, რომ მთელი რიგი ფასები არის დიდი საკმარისი: ეს ყველაფერი დამოკიდებულია ინდივიდუალური პრეფერენციები კლიენტს და მისი ფინანსური შესაძლებლობები. დიდი მოთხოვნა შეტყობინების ბინათმფლობელობის. საშუალო ღირებულება ვილა ფართობი 180 მოედნებზე არის დაახლოებით 450 - 500 AUS $. ყველაზე სასურველი ქალაქების უძრავი ქონების საინვესტიციო იყო და რჩება Brisbane, სიდნეი, მელბურნი, Perth. ბინები Sydney დაუჯდებოდა $ 450 ათასი დოლარი ავსტრალიური in Perth - 500 ათასი აშშ დოლარი, ხოლო Melbourne - 400 ათასი დოლარი.

Perth ბინა ეღირება იმავე ნახევარი მილიონი ავსტრალიური დოლარი. ისევ და ისევ, ბევრი რუსი არ აღელვებს კითხვაზე, არის თუ არა იაფი ქონების ავსტრალიაში.

ყველაზე ბიუჯეტის ვარიანტი - ეს არის სახლი Adelaide, რომელიც ღირს 320 ათასი დოლარი ავსტრალიური. ერთი გზა ან სხვა, მაგრამ ახლა ფასი კვადრატულ მეტრზე შორეულ კონტინენტზე არის 3000 - 3500 დოლარი, და როდესაც საქმე ფუფუნება განსახლების, თითო "მოედანზე" გადახდა მოუწევს 5500 - 6000 დოლარი.

რა თქმა უნდა, ფასების უძრავი ქონების ავსტრალიაში დაზარალებული რამდენიმე ფაქტორი: დაშორება სანაპიროზე, გეოგრაფიული მდებარეობა, სიახლოვე დიდ ქალაქებში, გარეშე უძრავი ქონება.

მიმოხილვა

ყველაზე რუსები ყიდულობენ სახლს ან ბინას ავსტრალია მომგებიანი საინვესტიციო იმიტომ უძრავი ქონების მუდმივად იზრდება ფასი.

და ბინა, შეიძინა საკრედიტო, სტიმულირება: პირველი რამდენიმე თვის განმავლობაში უნდა შეინახოთ ფული, რომელიც შეიძლება გადაყრილი ქვეშ ჩვეულებრივ პირობებში. ერთადერთი უარყოფითი - ეს არის იშვიათი შესაძლებლობა შეიძინოთ სახლი, სადაც ყველაზე მეტად მინდა.

დასკვნა

რა თქმა უნდა, ავსტრალიის პირები აკეთებენ ყველაფერს, რათა უცხოური ინვესტიციების მოსაზიდად. მაგრამ ეს იქნება არასწორი ვთქვა, რომ საბინაო გაიაფდება ავსტრალიაში. ხელისუფლება ცდილობს, უძრავი ქონების ბაზარზე ერთ-ერთი მთავარი საკითხი შემოსავალი, და ისინი ცდილობენ პროგრესის ამ მიზნის მისაღწევად.