Როგორ გაყიდოს ავტოფარეხით: დოკუმენტები, ნასყიდობის ხელშეკრულება

ასე რომ, დღეს გაერკვნენ, თუ როგორ გაყიდოს ავტოფარეხით. საქმე ის არის, რომ პროცესი იძლევა მყიდველები და გამყიდველები ბევრი hassle. მით უმეტეს, თუ ეს შენობა იყიდება ცალკე. მაგალითად, სახლიდან ან მიწაზე. მაშინ უნდა ვიფიქროთ განსახიერება იდეები პრაქტიკაში წინასწარ. გაყიდვა კოოპერატივების - ეს არის ის, რაც ყველაზე ხშირად შემთხვევაში რუსეთში. და ეს პროცესი თან ახლავს უამრავი ნიუანსი და მახასიათებლები. რა უნდა ყურადღება მიაქციონ პოტენციურ კლიენტებს, და ძალიან რეალური გამყიდველები? როგორ შესყიდვა და რეალიზაცია ავტოფარეხით მშენებლობა?

ეს დამოკიდებულია სიტუაცია

ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა მდგომარეობაა ხდება. საქმე ის არის, რომ ავტოფარეხის შეიძლება იყოს განლაგებული სხვადასხვა ნიშნით. ამ, როგორც ჩანს, არ არის ყველაზე მნიშვნელოვანი, რაც დამოკიდებულია ბევრი რამ.

ავტოფარეხით შენობა შეიძლება მდებარეობს:

• მიმდებარე ტერიტორიაზე, სახლი (ჩვეულებრივ გაიყიდება ერთად, სიტუაცია არ განიხილება);
• მიწაზე გამოყოფილი ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ან LPH;
• ავტოფარეხით კოოპერატიული საზოგადოების.

დამოკიდებულია კონკრეტულ სიტუაციაში თქვენ უნდა მოამზადოს გარკვეული დოკუმენტები. მხოლოდ მათი მეშვეობით შეიძლება უპასუხა, როგორ გაყიდოს ავტოფარეხით უპრობლემოდ. მაგრამ ადრე კრეფა up ქაღალდი, აუცილებელია მოზიდვა მყიდველებს. რა რჩევა ექსპერტები გამყიდველები სწრაფად განახორციელოს გარიგების შეძენა და გაყიდვა უძრავი ქონების?

სასწავლო

როგორ სწრაფად გაყიდოს ავტოფარეხით? არსებობს რამდენიმე ტექნიკას, რომ დაჩქარდეს გარიგება. მაგრამ რა დევს სასწორზე? რა შეუძლია დაეხმაროს იდეების ცხოვრებაში? ამ ეტაპზე, შემდეგ რჩევები განსაზღვრა, რომელიც მოცემულია გამყიდველები:

1. მოუტანს ავტოფარეხით სამშენებლო მიზნით. ექსტერიერი და ინტერიერი ქონება უნდა უზრუნველყოს ღირსეული.
2. გადაღების ავტოფარეხით. სასურველია სხვადასხვა კუთხეების. მნიშვნელოვანია, რომ ხელში არა მხოლოდ გარეგნულად, არამედ შიდა სიტუაცია.
3. რეკლამის ინტერნეტში უფასოდ გაგზავნა დაფები. როგორ სწრაფად გაყიდოს ავტოფარეხით? სხვადასხვა საიტებზე, როგორიცაა "avito" დახმარებით. საკმარისად დეტალური აღწერისთვის ქონება და ანიჭებენ სურათების გაგზავნა.
4. კონტაქტი უძრავი ქონების სააგენტო მხარდაჭერისთვის გარიგება და მოძიებაში მომხმარებელს. საკმაოდ ხშირად ეს ტექნიკა სიჩქარის პროცესი.
5. მომზადება წინასწარ დოკუმენტების პაკეტს. მათი სრული სია მოცემულია ქვემოთ. უნდა წარმოადგინოს მხოლოდ ორიგინალები. ასლები მყიდველებს არ ენდობა.

ყველა ეს ხელს შეუწყობს, რომ პასუხი გასცეს კითხვაზე, თუ როგორ სწრაფად გაყიდოს ავტოფარეხით. თუ არ დადოს ხელშეკრულება აგენტი, შეგიძლიათ დახმარებას ითხოვენ სანოტარო. ეს იყო ის, რომელიც თან ახლავს იმ კონკრეტულ ოპერაციები. მაგრამ, როგორც წესი ადამიანი აქტიურად გთხოვოთ ბროკერებს. ეს არის ყველაზე სწრაფი გზა გაყიდვას.

ღირებულება

ზოგიერთი, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან ღირებულება ავტოფარეხით. ფასი, როგორც წესი, არ არის ძალიან მაღალი. მაგრამ არსებობს ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენს ღირებულება. ზუსტი ღირებულება, ძნელი სათქმელია. კითხვაზე, არის ინდივიდუალური.

მიუხედავად ამისა, იგი უნდა ითვალისწინებდეს ფაქტორების გავლენა ეს მაჩვენებელი. ესენი არიან:

• რეგიონში გარიგება;
• მდებარეობა ავტოფარეხით სტრუქტურა;
• მდგომარეობის ავტოფარეხით;
• აშენებული ზომა.

სწორედ ამიტომ, სხვადასხვა ქალაქებში აქვს სხვადასხვა ფასი tags მსგავსი თვისებები. როგორ ზუსტად შეაფასოს ავტოფარეხით? ფასი შეიძლება განისაზღვროს სპეციალური მოწვევით მუშა - უძრავი ქონების შემფასებელთა. ეს არის ღირებულების გადახდის ყურადღება - თუ გამყიდველი ღებულობენ უძრავი ქონების სააგენტო, მაშინ ისინი გარკვეულ ზღვარს ფიქსირებული ღირებულება. შესაბამისად, ღირებულების უძრავი ქონების რეკლამა გაიზრდება. და აუცილებელია გაითვალისწინოს.

თუმცა, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, სადაც არ არსებობს ავტოფარეხების იშვიათად რაზეც მეტი 1 მილიონი რუბლი. ყველაზე ხშირად, ღირებულება მერყეობს 100-500 ათასი. ეს არის ამ მაჩვენებლების მიზანშეწონილია ნავიგაცია.

დოკუმენტები დამოუკიდებელი გარიგებებს

როგორ გაყიდოს ავტოფარეხით? არა მარტო შექმნა რეკლამა, არამედ შეაგროვოს გარკვეული დოკუმენტების ჩამონათვალი. პირველ რიგში, მოდით, განვიხილოთ სიტუაცია, რომელიც შენობა მდებარეობს მიწის გამოყოფილი ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა. ეს არის საკმაოდ გავრცელებული სიტუაცია.

დავუშვათ, რომ შეძენის ავტოფარეხით ხდება არა მეშვეობით უძრავი ქონების სააგენტო. მაშინ მყიდველი გამყიდველი ვალდებულია:

• პირადობის დამადასტურებელი მოწმობა;
• დოკუმენტების უფლებამოსილების მშენებლობა ავტოფარეხი;
• საკადასტრო პასპორტი ქონება;
• საკუთრების მოწმობა და მიწის ნაკვეთი შენობა;
• სერტიფიკატები და ექსტრაქტები, მითითებით თანდასწრებით სხვა მფლობელები;
• ნებართვა უნდა მოგვარდეს სხვა მასპინძლებს;
• გააჩნიათ მინიშნება ვალდებულებებისაგან;
• გადასახადები, რაც მიუთითებს საფასურის გადახდის საფასურის გარიგება;
• შეძენის და გაყიდვის ხელშეკრულებით.

როგორც წესი, ამ სიაში დაკარგული. გარდა ამისა, მყიდველი იცნობს ადრე ჩამოთვლილი ფასიანი ქაღალდების. პარტია სანოტარო მოაწეროს ნასყიდობის ხელშეკრულება. მყიდველი აგზავნის ფულს ყოფილი მფლობელი უძრავი ქონება, იგი იძლევა მიღების ფული. ნოტარიუსი ადასტურებს გარიგება - ეს ყველაფერი. პრობლემა არ არის. ახლა მე მესმის, თუ როგორ გაყიდოს ავტოფარეხით.

Co-op

შემდეგ სიტუაცია - დამოუკიდებელი დასკვნა გარიგება, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მოძიებაში ავტოფარეხით აშენებული კოოპერაციული საზოგადოების. დოკუმენტები, ამ შემთხვევაში შეიძლება იყოს განსხვავებული. საქმე ის არის, რომ დიდი როლი ითამაშა უძრავი ქონების. დღეისათვის, ჩვენ გვაქვს ორი სიტუაციებში: როდესაც GSK უკვე შექმნილია თავის ავტოფარეხით, და როდესაც ისინი არ არიან.

როგორ გაყიდოს ავტოფარეხით კოოპერატივის? რომ არ არსებობს hassle, მოქალაქე უნდა გასცეს საკუთრების. მხოლოდ ამის შემდეგ შეიძლება გარიგება. იმისათვის რომ GSK ქონების ავტოფარეხით სამშენებლო საჭიროა:

• პირადობის მოწმობის;
• სერტიფიკატი მითითებით სრულად გადახდის წილი;
• ქონების Passport (საკადასტრო);
• გადახდის ქვითარი სახელმწიფო ბაჟის რეგისტრაცია.

გარდა ამისა, იმ ადრე ჩამოთვლილი ფასიანი ქაღალდების დილერის ლიცენზია ვრცელდება, რაც მიუთითებს წევრობის კოოპერატიული. მხოლოდ ამ გზით არის შესაძლებელი ყიდვა ავტოფარეხით უპრობლემოდ. უფრო სწორად, ყიდვის და გაყიდვის.

გარეშე საკუთრებაში

ეს ასე ხდება, რომ GSK ახალი და მას აქვს არც ერთი ავტოფარეხით არ არის რეგისტრირებული. ეს გარიგება არ არის შემაფერხებელი! მაშინ თქვენ გჭირდებათ დამატებითი Rosreestr იქონიოთ შემდეგი დოკუმენტები ავტოფარეხით:

• ყველა ადრე აღნიშნული განცხადება და საბუთები;
• კოოპერატივის წესდების შესაბამისად;
• სერტიფიკატი საზოგადოებას საგადასახადო რეგისტრაცია
• ამონაწერი რეესტრიდან;
• დამადასტურებელი დოკუმენტები სადერივაციო მიწის კონკრეტული ავტოფარეხები;
• ნებართვა მშენებლობა ამ თვისებები;
• მოქმედებს აშენდა და მოთავსებული მომსახურება ავტოფარეხი.

როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ ეს არის, ამ შემთხვევაში, გამყიდველები არიან არ ჩქარობს, რათა გარიგება. მას შემდეგ, რაც შეძენის ავტოფარეხით რთული იქნება. არ არის აუცილებელი, არც მყიდველი და არც გამყიდველი.

შეთანხმების შესახებ

ახლა გასაგებია, თუ რა იქნება საჭირო გარიგების დოკუმენტები ავტოფარეხით კონკრეტულ შემთხვევაში. ეს ინფორმაცია სასარგებლო ორივე მყიდველები და გამყიდველები. ღირს პატარა ყურადღება ექცევა დადებული ხელშეკრულების მხარეებს შორის.

იგი შედგენილი და ხელმოწერილი ორ პირად. თუ გარიგება თან ახლავს უძრავი ქონების სააგენტო, თქვენ შეიძლება მოითხოვოს სამი. ტექსტი უნდა დეტალურად ობიექტი გარიგება, ისევე როგორც აკონკრეტებს ღირებულება.

რაღაც მსგავსი შეიძლება გამოიყურებოდეს ხელშეკრულების:

I, ივანოვი ივან ივანეს, (პასპორტის), შემდგომში "გამყიდველი", თანხმდებიან წარუდგინოს საკუთრების Petrov Kirill ანდრეიჩი (მონაცემების პასპორტი), "მყიდველის", ხელშეკრულება ყიდვა-გაყიდვის ავტოფარეხის მშენებლობა. იგი მდებარეობს (ინფორმაცია ავტოფარეხით).

მყიდველი ვალდებულია გადარიცხოს თანხა გამყიდველს თანხა 250 000 რუბლი დღეში ხელშეკრულებით.

პირობები და ვალდებულებებისაგან პარტიები გაეცნო.

ეს ყველაფერი. როგორც წესი, ასეთი შეთანხმება ნიშნები რამდენიმე გვერდს, მაგრამ პრინციპი იგივე რჩება. ფაქტია, რომ ეს ასე არ არის რთული, როგორც ჩანს. ახლა გასაგებია, თუ როგორ გაყიდოს ავტოფარეხით უპრობლემოდ და უმოკლეს დროში.