Როგორ გააკეთოს იყიდება ბინები? საჭირო საბუთები, სადეპოზიტო, რეგისტრაციის

შესყიდვის ბინა - პროცესი ძალიან, ძალიან საპასუხისმგებლო. ყველას, ვინც გაბედა ის, ვალდებულია გადაიხადოს იმისათვის ყურადღებას პროცედურა. Under ყიდვა-გაყიდვის პროცესი იგულისხმება გადასვლას ერთი მფლობელი სხვა საკუთრების ფულადი გაანგარიშებით.

როგორ გააკეთოს იყიდება ბინა ყველა წესების

ასე რომ, რას პროცედურა ყიდულობენ ქონება? თუ თქვენ აირჩია ქონება, აუცილებელია, რათა შეამოწმოს დოკუმენტები გამყიდველი. ნაკლებობა პირადი გამოცდილება უმჯობესია მიმართოს სანოტარო ან იურისტი. აქვე უნდა შეფასების შეძენილი ქონება. თქვენ შეგიძლიათ ამის გაკეთება საკუთარ თავს, და მიმართავენ სამსახურების სპეციალისტები რეალტორთა.

სანამ მოწყობა იყიდება ბინა, მნიშვნელოვანია, რომ კვალი ისტორიაში შეიძინა, სამუშაო - ვინ და როდის ჩაწერილი, არავითარ შემთხვევაში, ცვლილება საკუთრებაში. ეს კეთდება იმისათვის, რომ თავი დაეღწია პოტენციურად საეჭვო მომენტები.

მნიშვნელოვანია, რომ ყურადღებით შეისწავლოს იმ სიაში რეგისტრირებული ბინა მომენტში. ადამიანი შეიძლება კარგად ცხოვრობს სხვადასხვა ადგილას, მაგრამ უნდა იყოს რეგისტრირებული საცხოვრებელი, რომელიც გაიყიდა. ქცევის პირისა შეძენა ქონება, თქვენ უნდა გადაიხადოს მჭიდრო ყურადღებას. მფლობელი საცხოვრებელი სახლების უნდა იყოს მინიმუმ ადეკვატური, უსაფრთხოდ და გარეშე embellishment აღწერს დადებითი და უარყოფითი მხარეები გაყიდული ქონების. მისი საქციელი არ უნდა traced უცნაურობებსა და საეჭვო რამ.

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე კონკრეტული ეჭვი უნდა განვმარტო უნარი ამ უკანასკნელის. თუ არ, რათა ის დრო, ყიდვა და გაყიდვა შეიძლება მაშინ გასაჩივრებული სასამართლოში. ასეთი სიურპრიზები თქვენ, რა თქმა უნდა, არაფერი.

შეამოწმეთ ყველაფერი ყურადღებით!

იგივე ეხება სხვა მფლობელები - როგორც წესი, ნათესავები მფლობელი. თითოეული მათგანი თქვენ უნდა გაირკვეს, რამდენად იყო საკუთრების ქონება. ვთქვათ, ბინა აქვს bequest. ამ შემთხვევაში არსებობს პრობლემები სახით მოულოდნელად წარმოშობილი სხვა კანდიდატს უანდერძა ბინა. სასამართლო მათ შეუძლიათ მნიშვნელოვნად გაართულებს და გადადება პროცესში იყიდება, თუ არა ტორპედო გარიგება.

იგივე წესები ვრცელდება იმ შემთხვევაში უნდა იყოს ყიდვის და გაყიდვის აქციების ბინა.

თუ ვინმე მფლობელები ბინა გაიყიდა უფლებები ამ ქონებაზე წავიდა სასამართლო, რა თქმა უნდა განვმარტო, შესაძლებელია თუ არა, ამ შემთხვევაში სააპელაციო სასამართლოს გადაწყვეტილება. ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორი - ყოფნა არასრულწლოვანთა რეგისტრირებული ბინა. ამ ეტაპზე ძალიან მნიშვნელოვანია. ყოველივე ამის შემდეგ გაყიდოს საცხოვრებელი, რომელშიც ბავშვი არის რეგისტრირებული, შეუძლებელია თანხმობის გარეშე მეურვეობის ორგანოს. იმისათვის, რომ მიიღოთ ზუსტი ინფორმაცია, რომ ეს არის საუკეთესო თხოვნით შესაბამისი ორგანო.

დასრულების მოსამზადებელი ეტაპი

პროცედურა ხელმოწერის საჭირო დოკუმენტაცია მონაწილე ყველა გარიგება უნდა იყოს ადგილი და ხელმისაწვდომი ნებისმიერ დღეს. პროცედურა იქნება შეფერხდა თუ ნებისმიერ მფლობელები არ არის შესაძლებელი. კიდევ უფრო უარესი, თუ მას სურდა და ხარჯავს დროს ციხეში. ამ შემთხვევაში შეძენის და გაყიდვის გარიგების საკმაოდ არაპრაქტიკულია.

დასრულების პროცედურების შემოწმების ბინა სამართლებრივი სიცხადე იქნება წარმოდგენილი ადრე კომუნალური, რომელიც მოიცავს საცხოვრებელი საოფისე და BTI. ეს უნდა გაკეთდეს, რომ დაიხვეწოს თქვენი უძრავი ქონების სამომავლო პერსპექტივები თვალში კომუნალური. არ არის გამორიცხული, რომ სახლი დაგეგმილი დანგრევა, ან პირდაპირ სავარაუდო ფართობი განისაზღვრება მშენებლობა.

შემდეგ შეგროვება ყველა საჭირო ინფორმაცია, რათა უზრუნველყოს კანონიერების მოთხოვნები დოკუმენტები, შეგიძლიათ აქვს საბოლოო გადაწყვეტილება თუ არა დასთანხმდება ამ ვარიანტს. ხელმოწერამდე სიგელი იყიდება ბინა, სანდო ინფორმაციის მფლობელი შეიძლება იყოს მითითებული წარდგენის თხოვნით ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

ქცევის ოპერაციების სწორად

ნასყიდობის ხელშეკრულება - გასაღები დოკუმენტი პროცესში ყიდვის ნებისმიერი ქონება. მოქმედი კანონმდებლობით რეგულირდება მისი სამართლებრივი უზრუნველყოფის. ეს კეთდება სანოტარო ბიუროს ან უძრავი ქონების სააგენტოებს. არსებობს, საჭიროების შემთხვევაში, თქვენ მოგეცემათ ხელშეკრულების ფორმა (ნიმუში) შეძენისა და გასხვისების ბინა. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის (მუხლი 550) იძლევა თვითმმართველობის რეგისტრაციის ასეთი დოკუმენტი. ამ შემთხვევაში აუცილებელია, რომ ყურადღება მიაქციონ ყოფნა სავალდებულო საკითხი.

ესენია: აღწერა გაყიდული ქონების, პრაისი მონაწილეებსა გარიგება, იმისათვის, რომელშიც თანხები უნდა გადაეცეს, ისევე, როგორც იმ პირთა სიას, რომლებიც უფლებამოსილნი არიან გამოიყენონ ქონება. ეს ბოლო წერტილი უნდა გაირკვეს, როდესაც მომავალი ბინის მესაკუთრეთა რამდენიმე.

რა საბუთებია უნდა შეგროვებული ადრე საკითხი ყიდვის და გაყიდვის ბინა? პირველ რიგში, ეს არის მორიგი პასპორტი. როდესაც მყიდველი ცოლად (ქორწილი), და გაფორმდება ქორწინება უნდა აწარმოოს ქორწინების მოწმობა და პასპორტი მეუღლე, ისევე როგორც თანხმობა დასკვნის გარიგება. 35-ე მუხლის საოჯახო კოდექსში წერია, რომ მეუღლე საჭირო უნდა ეცნობოს იმ მიზნით, რომ შეიძინოს საცხოვრებელი. იმ შემთხვევაში, თანხმობა მათი იურიდიულად რეგისტრირებული შესყიდვა და გაყიდვა ბინის შეიძლება შეწყდეს სასამართლოს მიერ.

იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელი ფართი კეთდება მფლობელი, რომელსაც არ მიუღწევია ასაკის უმრავლესობა, იმ პირობით, დაბადების მოწმობა.

რეგისტრაცია შეძენა და იყიდება ბინები

ჩადება ხელშეკრულების ტექსტი, ორ მხარეს სწავლობს ის, შემოწმების ყოფნა ყველა საჭირო პირობა. მაშინ მყიდველი და გამყიდველი გააფორმოს ხელშეკრულება მარეგისტრირებელი ორგანოს-ე მუხლის შესაბამისად 558 სამოქალაქო კოდექსი. ხელმოწერა კეთდება ყოფნა უფლებამოსილი რეგისტრატორი. იმ მომენტში ხელშეკრულების გაფორმებიდან.

ხელმოწერის ბიუჯეტში უნდა იქნეს გარკვეული სახელმწიფო ბაჟის. თანხები, და ერთი და მეორე მხარეს. გარდა ამისა, ხელშეკრულება უნდა იყოს სიგელი გადაცემა. ხელმოწერის მისი ძალაში შესვლის და შეიძლება მოხდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, აღსრულების მთელი თანხა გათვალისწინებული ვალდებულებები ხელშეკრულებით. ისე, ბოლო ნაბიჯი, და ბოლოს, არსებობს ნასყიდობის ხელშეკრულება ბინა, რეგისტრაციის მოწმობა საკუთრებაში გადაცემის ამ ქონებას.

გაფორმების, თქვენ უნდა შეარჩიო შემდეგი დოკუმენტები: განცხადება გადაცემა გამყიდველი მყიდველს საკუთრების უფლება თავად ხელშეკრულების იყიდება ბინა, მოსაკრებლის გადახდის ქვითარი, საკადასტრო გეგმა და ტექნიკური პასპორტი ბინა. გარდა ამისა, საჭიროა პასპორტებს, როგორც გამყიდველი და მყიდველი და ამონაწერის სახლში ბინის.

იმ შემთხვევაში, თუ შეძენის პროცედურის ზღუდავდა ყველა წესებს, მაშინ, როდესაც ეს კეთდება მყიდველის რჩება ხელში შემდეგი დოკუმენტები: ასლი პირდაპირი ხელშეკრულების იყიდება, გადაცემის მოწმობა და დოკუმენტის გადასვლის ახალი მფლობელი საკუთრების უფლება.

შეძენის იპოთეკური საცხოვრებელი

ბინის შეძენის შეიძლება მოხდეს მეშვეობით იპოთეკური. ამ შემთხვევაში, ძირითადი დოკუმენტების პაკეტი უნდა შეიცავდეს, გარდა იმისა, რომ ზემოთ, ექსპერტიზის დასკვნა საბაზრო ღირებულების ქონება, დოკუმენტი დარეგისტრირების დატვირთვა, სადაზღვევო კონტრაქტი ბინა. როგორ მოვაწყოთ იყიდება ბინა ამ შემთხვევაში? ერთადერთი განსხვავება არის ყოფნა ტექსტი გარკვეულ პირობებში ძირითადი ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც რეგულირდება კანონით.

ყველაზე ხშირად ეს ეხება იმ ფაქტებს და უძრავი ქონების გადაცემის ვადა. ქულების შენარჩუნების ქონება კონკრეტულ მდგომარეობას. ფორსმაჟორი შეთანხმებული უნდა იყოს უშუალოდ მონაწილეებს.

გამყიდველის ვალდებულება უზრუნველყოს მომხმარებელს ინფორმაციას მესამე მხარეს, რომლისგანაც შეიძლება ითქვას, რომ საკუთრებაში. როდესაც ხელშეკრულების გაფორმებამდე მყიდველი კარგავს უფლებას გააუქმოს გარიგება არასაპატიო მიზეზით. შეთანხმებული უნდა იქნას გაანგარიშება შეძენილი საცხოვრებელი. იმ შემთხვევაში, მარცხი მყიდველი რათა ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ოდენობით ფულადი თანხა, გამყიდველი აქვს უფლება დასვას საკითხი შეუსრულებლობის ხელშეკრულების პირობების.

დადებითი და cons

რა დადებითი და უარყოფითი მხარეები, რომ ამ ხელშეკრულების დადების? მთავარი უპირატესობა - შესაძლებლობა ნოტარიულად და საკანონმდებლო მხარდაჭერა. იმ შემთხვევაში, თუ დარღვევა დადგენილი მასში, ვალდებულებები და პირობების რომელიმე მხარე მეორე მხარეს აქვს ლეგიტიმური უფლება, მოითხოვოს ხელშეკრულების ნივთები დადგენილი წესით.

თუ არსებობს გარემოებები, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული პუნქტები ხელშეკრულების შესაბამისი თხოვნით შესაძლებელია სამი წლის განმავლობაში იმ დღიდან, რეგისტრაციისა და სერტიფიცირების ხელმოწერის სიგელი იყიდება პროცედურები. წლის განმავლობაში, მყიდველი უფლებამოსილია სარჩელი სასამართლოში იმ შემთხვევაში, უკმაყოფილება ძირითადი მოთხოვნები.

მაგრამ მთავარი პრობლემა დოკუმენტი - უნარი გამოწვევა მისი მოქმედების ვადა. ეს ხდება გამო არასწორი დიზაინი, ან კანონის დარღვევით დასკვნის გარიგება. რთული პროცედურა კეთდება სასამართლოს გზით. ეს შეიძლება გაკეთდეს ინიციატივით როგორც მყიდველი და გამყიდველი.

მჭირდება აგენტის მომსახურების?

თუ არ ვრცელდება შეძენის ბინა უძრავი ქონების სააგენტო? მისი თანამშრომლები მათი მომსახურების შერჩევა შეძენა ვარიანტი, შეაგროვოს საჭირო დოკუმენტები და სამართლებრივი რეგისტრაციის გარიგების მიიღოს თქვენთან ერთად გარკვეული პროცენტი ზოგადად საკმაოდ შთამბეჭდავი თანხა. მაგრამ მე ვფიქრობ, რომ ამ შემთხვევაში, დანაზოგების უადგილოა. ყოველივე ამის შემდეგ, უძრავი ქონების სააგენტოები არიან პროფესიონალები, რომლებიც სპეციალიზაცია ამ სფეროში. ისინი ყოველთვის აქვს სტანდარტული ფორმით შეძენის და გაყიდვის ბინა, იმის გათვალისწინებით ყველა subtleties.

როგორც მოგეხსენებათ, უმეცარი პირი არის ადვილი უნდა ხაფანგში, არ იცის გარკვეული ნიუანსები. ვთქვათ, დროს შეძენა "utryasen" კითხვაზე ყველა რეგისტრირებული ამ საცხოვრებელი ფართი. მაგრამ სანამ მას შეეძლო იყოს რეგისტრირებული ბინა ადამიანი, რომელიც ემსახურება დროს გარიგება თავისუფლების აღკვეთას ითვალისწინებს. იყიდება პერიოდის წინადადება ასე tenant ავტომატურად უნდა მოხსნაა. მაგრამ მისი დაბრუნების, მას შეუძლია განახორციელოს თავისი საცხოვრებელ საცხოვრებელი ფართი, რომელიც იქნება გამოწვევა სასამართლოში.

მათთვის, ვინც ჯერ კიდევ გადაწყვიტა იმოქმედოს საკუთარი, წარმოგიდგენთ წინასწარი კონტრაქტი იყიდება ბინა, ნიმუში, რომელიც ხელმისაწვდომია სავალდებულო საფუძველზე ნებისმიერ ნოტარიუსთან ან უძრავი ქონების სააგენტო.

თანხის გადარიცხვა

Cash გაანგარიშებისას საუკეთესო გადასცემს ნოტარიუსის მოწმეები და საიმედო. ამის შემდეგ, თუ რაიმე გართულებები ისინი შეძლებენ ფაქტს ადასტურებენ გადაცემა. ყველაზე სანდო და უსაფრთხო ვარიანტი გადასახადები ოპერაციების არის გამოიყენოს ბანკის მომსახურებაზე. ამ შემთხვევაში, თანხა მოაქცია თანდასწრებით წარმომადგენელი ბანკი, ილუქება ხელმოწერებით ყველა მხარეს და ინახება უსაფრთხოების ანაბარი ყუთი მანამ, სანამ ყველა რაოდენობა ხელშეკრულებით.

თუ თქვენ გადაწყვიტეთ აყვანის მომსახურება ნოტარიუსის, უმჯობესია აირჩიოს მისთვის როგორც კანდიდატი თავად, და არ ეთანხმებით, რომ შემოთავაზებული გამყიდველი. გარდა ამისა, რა თქმა უნდა ყურადღებით შეამოწმოს დოკუმენტები საკუთრების თუ გამყიდველი ფლობს მინიმუმ ექვსი თვის განმავლობაში.

ყიდვა-გაყიდვა ბინების - ანაბარი

ახლა მოდით ვისაუბროთ ამ კონცეფციის, როგორც ანაბარი. ეს ეხება თანხის ოდენობა გამყიდველის მიერ მყიდველს, როგორც მტკიცებულება სერიოზულობით იძენს საცხოვრებელი. მიღების შემდეგ ანაბარი, გამყიდველი ვალდებულია გარკვეული პერიოდის, თავი შეიკავონ ქონების რეალიზაციის მესამე მხარეს.

მნიშვნელობა ანაბარი - გარანტიას წარმატება გარიგება და უზრუნველყოს ზრახვები პარტიები. საბოლოო ოდენობის გაანგარიშების ანაბრის ოფიციალურად ჩაირიცხება როგორც ნაწილი საერთო ღირებულება საცხოვრებელი.

ანაბრის ხელშეკრულების (წინასწარი კონტრაქტი იყიდება ბინა), ნიმუში, რომელიც კი არ იურიდიულად დამტკიცებული, კეთდება, თუმცა, შესაბამისად ყველა სამართლებრივი ტექნიკური, მხოლოდ მაშინ ექნება კანონის ძალა. თუ ასეთი შეთანხმება გაფორმებული და სადეპოზიტო გადადის, ხდება პასუხისმგებლობა მყიდველი ყიდვა, რომ ეს არის საცხოვრებელი. იმ შემთხვევაში, უპირატესობა გარდა ამისა, იგი კარგავს მთელი თანხა ანაბარზე, რომელიც რჩება განკარგულებაში გამყიდველი. იმ შემთხვევაში, თუ მას შემდეგ, რაც მისი დილერის გადაიფიქრა, რათა გარიგება ბოლომდე, იგი ვალდებულია დააბრუნოს დეპოზიტის თანხა, როგორც წესი, ორჯერ ოდენობით. მაგრამ ეს აუცილებლად უნდა გაწერილია წერილობითი ხელშეკრულება.

ჩვეულებრივი დაბრუნების თანხის შესაძლებელია შეუსრულებლობის შემთხვევაში ერთ-ერთი მხარის გარიგებაში ჩართული საკმაოდ კარგი მიზეზი (მკვეთრი ვარდნა ფინანსური მდგომარეობა, კლების ნებისმიერი ფორსმაჟორული). იგი აპირებს პროცედურა ასეთი დაბრუნების მხოლოდ ურთიერთშეთანხმებით პარტიები.

წლის intricacies დიზაინი

როგორ კომპეტენტურად აფორმებს ხელშეკრულებას სადეპოზიტო? მან აუცილებლად უნდა მიმართოს ყველა, ვინც შევა რაოდენობის მფლობელები ბინის გაყიდვა. ეს არის ასევე სასურველია დანიშნოს და ყველა მყიდველი, მაგრამ კონტრაქტი შეიძლება შედგენილი ერთი მათგანი. რა თქმა უნდა, მიუთითებს იმაზე, საპასპორტო მონაცემები, სრული სახელი ეს ყველაფერი ერთად მისამართის საცხოვრებელი მოკლე აღწერა ბინა.

თუ ჩვენ უყურადღებობა უფლება სამართალშემოქმედების ასეთი ხელშეკრულება და შეზღუდოს ნორმალური მიღების, შემდგომი გართულებები შეიძლება, როდესაც ცდილობს დაიცვას დარღვეული უფლებების სასამართლოში. მყიდველი, წარუმატებლობის შემთხვევაში გამყიდველი ბინის გაყიდვა, შეიძლება დაკარგოს სადეპოზიტო გადახდილი. მაგალითად, შესაძლებელია წარდგენის სამედიცინო ცნობა ნათესავები გამყიდველის შესახებ არაადეკვატური აცხადებენ, რომ იმ დროს, ფულს და გაცემის ქვითრები. ამ უკიდურეს შემთხვევაში, მაშინაც კი სასამართლოს უძლურია.

ნუ დაგავიწყდებათ მიღებიდან

ხელმოწერის ხელშეკრულების და გადაცემის ანაბარი გარკვეული თანხა უნდა განხორციელდეს out მიღების გადაცემის და მიღების ფული. იქნება ეს გამყიდველი ვალდებულია თანდასწრებით მყიდველი. დაწერილი ასეთი დოკუმენტი მხოლოდ ბურთულიანი კალამი (არ ფანქარი ან ჰელიუმის პასტა) და მხოლოდ ხელით, რადგან იმ შემთხვევაში, თუ სასამართლო გამოწვევა შემოწმების იდენტიფიცირება ხელწერა დაწერა.

ქვითარი უნდა შეიცავდეს სარჩევი მინიშნება დადებული ხელშეკრულების შეძენა და გაყიდვა ბინის ნომერი და ხელმოწერის თარიღი. ეს უნდა მიეცეს დეტალები პასპორტების ორივე მხარეს და გაცემის თარიღი. სადეპოზიტო თანხა მითითებული ციფრები და სიტყვები საჭირო. რა თქმა უნდა, მიუთითებს, რომ თანხა აქვს მდგომარეობა არის ანაბარი, და არა არაფერი.

ქვითარი, გარდა ამისა, არ უნდა იყოს მოკლე აღწერა ქონება მითითებით საკუთრებაში მონაცემები. ხელმოწერა გამყიდველი მიღებიდან უნდა შეესაბამებოდეს ერთი პასპორტი. თუ გადაწყვეტთ, რომ ბეჭდვა და არ დაიხევს მხრივ, ძალიან სასურველია ნოტარიული დამოწმებით.

ფული მომზადება გაათავისუფლეს უნდა გადაეცეს შესაბამის გამყიდველს წინაშე მოწმეთა. გადამცემი თანხები უნდა საჭირო მასპინძელი გადაანგარიშება გადასახადები და დაადასტუროს ყოფნა მითითებულ თანხას და ნაკლებობა საკუთარი პრეტენზიები.