Რამდენი ბროკერებს მიიღოს იყიდება ბინები? უძრავი ქონების კომპანია

Daily უძრავი ქონების ხდება ათასობით გარიგება საცხოვრებელი. ბუნებრივია, ყველას არ იცის subtleties და ნიუანსი პროცედურები, რომლებიც აუცილებელია გარიგების ყიდვის ან გაყიდვის ბინა. და იურიდიულ დოკუმენტებზე უძრავი ქონების პატარა, რომელსაც ესმის. ყველა ამ სამუშაოს მოდის მხრებზე ექსპერტები. და ამ მხრივ, ბევრი დაინტერესებული კითხვაზე, თუ რამდენი ბროკერებს ბრალდებით გაყიდვის ბინა? მოდი, უფრო დეტალურად.

ბაზრის შუამავლების აზრთა სხვადასხვაობა

დღეს, ბევრი სააგენტოების მუშაობის უძრავი ქონება, რაც საფასური, დაგეხმარებათ ყიდვის ან გაყიდვის საცხოვრებელი. ზომა "საფასური" თითოეული შუამავალი a. რეპუტაციის უწყებათაშორისი სამუშაო ბაზარზე მრავალი წლის განმავლობაში, როგორც წესი, მომხმარებელს უკარნახოს თავისი თამაშის წესები და მითითებული მაღალი პროცენტული ჯილდო.

კომპანიის მცირე შტაბის თანამშრომლებს, რომლებიც ცოტა ხნის წინ დაიწყო ბიზნესის უძრავი ქონების სექტორში, ხშირად იძულებული მოერგოს კლიენტს და მუშაობა მცირე თანხის საფასურად. და ეს არის მხოლოდ ერთ მხარეს კითხვაზე, თუ როგორ ბევრი ბროკერებს იღებენ მეტი იყიდება ბინა.

ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ფასების

არსებობს მთელი რიგი მიზეზების გამო, რატომ ზოგიერთი ბროკერებს სთხოვა მათი მომსახურება თანხა «x», სხვები - თანხის «y», და მესამე - თანხის «Z».

პირველ რიგში, თქვენ უნდა განიხილოს ზომის დასახლებებში. დიდი მიტროპოლიტი სფეროებში, სადაც მოქალაქეთა შემოსავლების შედარებით მაღალია, და რაოდენობის მრავალფეროვანი წინადადებები, უძრავი ქონების სააგენტოს სამუშაო დიდი ფული. კერძოდ, უძრავი ქონების აგენტები, მოსკოვში აკეთებს ბინების გაყიდვა ღირს 30 მილიონი რუბლი, შეუძლია შეაფასოს მათი მომსახურება 500 ათასი რუბლი. სრულიად განსხვავებული სურათი დაფიქსირდა იმ რეგიონებში, სადაც ქალაქებში ჯერ ქვემოთ, და ხელფასი ბევრად დაბალია, ვიდრე "ოქროს გუმბათიანი". ასე რომ, რამდენი ბროკერებს მიიღოს იყიდება ბინა პერიფერია? საშუალოდ, ბინის, რომლის ღირებულება 2.5 - 3 მილიონი რუბლი აგენტი კომპენსაცია შეიძლება განსხვავდებოდეს 40 000-დან 50 000-მდე. რა თქმა უნდა, ასეთი კომისიის ბროკერებს მოსკოვის არანაირი სარეიტინგო კომპანია ", მაშინაც კი არ მოხსნის თითი".

ასევე ხდება, რომ იყიდება ან შეძენის ქონების ჩართული წარმომადგენლები რამდენიმე უძრავი ქონების სააგენტოები, და მაშინ ღირებულება მათი საფასური იზრდება დროს.

ერთი გზა ან სხვა, მაგრამ ეს არ არის ყველა ასპექტს კითხვაზე: "როგორ ბევრი ბროკერებს მიიღოს იყიდება ბინა?".

ეს პარამეტრი ასევე დამოკიდებულია სია სამუშაოების განახორციელა აგენტი. გარდა ამისა, ზომა კომისიის გავლენას ახდენს მოთხოვნა ობიექტი ბაზარზე. კრიტერიუმს "მზადყოფნის ხარისხის დოკუმენტის პაკეტი" აქ ასევე არ არის ბოლო ღირებულება. კომისია განსაზღვრავს ფაქტორი მანძილზე ობიექტის ძირითად ქალაქებში. კომპენსაცია აგენტი დამოკიდებულია მეთოდი მოპოვების საბინაო (სუბსიდიის matkapital, საცხოვრებელი მოწმობა იპოთეკა).

სხვა სიტყვებით, პროცენტული რეალტორთა განისაზღვრება მკაცრად ინდივიდუალურად. საშუალოდ, ზომა მერყეობს 2-დან 5% გარიგების. საერთო ოდენობით კომისიის - ეს არის 3%.

რაღაც ხელფასის შესახებ რეალტორთა

აღსანიშნავია, რომ 99% შემთხვევაში, უძრავი ქონების აგენტი არ მიიღოს ხელფასი კლასიკური გაგებით სიტყვა. როგორც ასეთი, რომ მას არ აქვს ხელფასი. ყველა მისი შემოსავალი არის ფიქსირებული პროცენტული დასრულებული ტრანზაქციები. აქედან გამომდინარე, უფრო გაიყიდა, მეტი მიიღო. ისე, თუ არ შევიდა ნებისმიერი გარიგება, მაშინ მე მივიღე ნულოვანი.

კიდევ ერთი საყურადღებო ისაა, რომ აგენტი იღებს მისი ჯილდო არ არის მომხმარებელს, და სააგენტოს, რომელიც მუშაობს. კომპანია ადრე კონტრაქტი გააფორმა სამშენებლო კომპანიების მომსახურების გაწევის, როდესაც საქმე მუშაობა უძრავი ქონების პირველადი ბაზარი. ამ შემთხვევაში, თქვენი კომისიის აგენტი ასევე "მიაქვს" მისი დამსაქმებელი. ზოგადად, საკითხის ხელფასის მოგვარდება ფარგლებში ურთიერთობა: "სააგენტო - აგენტი".

"დეველოპერი იაფი?"

ბევრი ფიქრობს, რომ იმ შემთხვევაში, თუ უშუალოდ დეველოპერი და იგნორირება მომსახურება უძრავი ქონების ოფისში, შეგიძლიათ შეინახოთ ფული ყიდვის სახლში. ფაქტობრივად, ამ თვალსაზრისით, არ არსებობს ფუნდამენტური მნიშვნელობა აქვს, თუ არა დავუკავშირდეთ დეველოპერი "tete-a-tete" ან მონაწილეობით მედიატორი. ბინის ფასი მკაცრად ფიქსირებული და ყველა სააგენტოები. ის ფაქტი, რომ სამშენებლო კომპანია თავად უზრუნველყოფს ინფორმაციის ღირებულება ობიექტების ყველა უძრავი ქონების კომპანია, რომელთანაც მას დადებული ხელშეკრულებით.

პარადოქსული კიდევ ერთი წერტილი. ეს ხშირად ხდება ისე, რომ შეძენის ბინა კერძო პარტნიორობით დეველოპერი უფრო ძვირია, ვიდრე როდესაც იგივე სასახლე იქნება შეძენილი აგენტი. როგორ გავიგოთ ეს ეწინააღმდეგება? საქმე ისაა, რომ მხცოვანი უძრავი ქონების პროფესიონალები, დეველოპერები, არა მხოლოდ ბიზნესის თანამშრომლობის, არამედ ცდილობენ დაამკვიდრონ "თბილი" და მათთან ურთიერთობას. ბუნებრივია, ასეთი კოზირი მისი ყდის, შეგიძლიათ მიიღოთ ფასდაკლება კლიენტს, და შემდეგ დაფიქსირება რეალტორი ოფისში ზუსტად გარიგება. მაგრამ მერე ისევ, არ ყოველი უძრავი ქონების აგენტი შეძლებს მეგობრული ურთიერთობების დამყარებას დეველოპერი: ეს არის მხოლოდ გამოცდილი პროფესიონალები, რომლებიც მუშაობენ ბაზარზე დიდი ხნის განმავლობაში.

კომისიის აგენტი გამყიდველი

თუ პირი მიდის სააგენტოს, რათა ვყიდი ბინას, მაშინ ეს არის სავალდებულო არის წინასწარი კონტრაქტი. და, რა თქმა უნდა, ეს ითვალისწინებს მდგომარეობის შესაძენი ფასი, მომავალში, არ კითხვა, რატომ ასეთი თანხა გადასცემს გამყიდველი. და ცალკე მითითებული ნებისმიერი ანაზღაურების ოდენობა მიღებული კომპანიის მიერ. უფრო მეტიც, ეს არის დამოკიდებული იმ ფაქტორებზე, რომლებიც უკვე ზემოთ აღწერილი. კერძოდ, თანხის სამუშაოს. ამ თვალსაზრისით, გამყიდველი აქვს უფლება აირჩიოს ბინა.

მას შეუძლია ისარგებლოს სრული სპექტრი უძრავი ქონების აგენტი მომსახურება, რომელიც, რა თქმა უნდა, გამოიწვევს ერთიანად თანხა, ან აირჩიეთ რამდენიმე მთელი სია. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, Realtor კომისიის იქნება მცირე, მაგრამ არა იმდენად, განიცდიან ბიუჯეტის ბინის მეპატრონე. ყოველი გამყიდველი უფლება აქვს აირჩიოს მოსახერხებელი ვარიანტი მისთვის.

დასკვნა

საკურორტო ან გამოიყენოს მომსახურების რეალტორი? ეს საკითხი ასევე გადაწყდეს ინდივიდუალურად. თუ თქვენ უნდა გადარჩენა შუამავლის, რომ თქვენ მზადაა აგებს ყველა რისკის, მაგალითად, იმ შემთხვევაში, თუ ბოროტად გამოყენების სამართლებრივ დოკუმენტებზე. გარდა ამისა, დღევანდელ უძრავი ქონების ბაზარზე მოქმედი ბევრი თაღლითური რომ ყალბი out ყველაზე დახვეწილი თაღლითობის ბინები. იქნებ უკეთესი ეძიოს პროფესიული დახმარება, და არა მათი შენახვა? როგორც მოგეხსენებათ, avaricious იხდის ორჯერ.