Რა უნდა ვეძებოთ, როდესაც ყიდულობენ სახლში? რჩევები და კონსულტაციები

შესყიდვის სახლი - ყოველთვის მხიარული შემთხვევა. მთავარია, ამ შემთხვევაში - არ უნდა გადაიხადოს პრიორიტეტული ყურადღება გარე გამოჩენა სტრუქტურა და ესმით ყველა intricacies, ასე რომ თქვენ არ ვნანობ ყიდულობენ ძვირი. რა უნდა ვეძებოთ, როდესაც ყიდულობენ სახლში? რა საიდუმლოს არსებობს და ეს საჭიროა, ტექნიკოსი შევაფასოთ მდგომარეობის შეძენილი ქონების?

რა უნდა ყურადღება მიაქციონ, პირველ რიგში?

მხოლოდ მაშინ, როდესაც პირის გადაწყვიტა ყიდვა მდგომი საცხოვრებელი, მაშინვე, როგორც ჩანს, ბევრ კითხვას. და მაშინ არ აქვს მნიშვნელობა, რა გარიგება გაიმართება: შეძენის ქვის შენობები ან შეძენის ხის სახლი. რას უნდა მივაქციოთ ყურადღება, პირველ რიგში?

ექსპერტთა რეკომენდაცია დადგენა, რისთვისაც ქონება შეიძინა. ეს შეიძლება იყოს ჩვეულებრივი აგარაკი, სადაც მფლობელებს დახარჯვა მხოლოდ რამდენიმე კვირაში ზაფხულში, და შესაძლოა, სახლი, სადაც ოჯახი იცხოვრებს მუდმივად. რა თქმა უნდა, მოთხოვნები ამ შენობები ძალიან განსხვავებული.

თუ მყიდველი ეძებს სახლში საცხოვრებლად, მაშინ ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანი ადგილმდებარეობა შენობის ტერიტორიაზე. ეს უნდა გაითვალისწინოს დაშორებით ქალაქის სახლი, ხელმისაწვდომობის ინფრასტრუქტურა, გაზიფიცირება. სხვათა შორის, ყოფნა ან არარსებობის ეს ნიუანსი იმოქმედებს ღირებულება ქონება.

და თუ შეძენის აგარაკი? რა უნდა ვეძებოთ ამ შემთხვევაში?

ისე, თუ სტრუქტურა მდებარეობს სადღაც ახლოს ტყეში და აუზით. ამის შემდეგ, მომავალი მფლობელები გარანტირებული სუფთა ჰაერი და ყოველთვის სუფთა წყალი.

პატარა რამ, რაც უნდა მხედველობაში

როდესაც შეიძინა ახალი სახლი, მყიდველებს დაუყოვნებლივ გულისხმობს მცირე კოსმეტიკური რემონტი "თავს." მაგრამ ამ ეტაპზე ეს შეიძლება იყოს კარგი იდეა, რათა გადავარჩინოთ ფული. ამისათვის, თქვენ უნდა ვეძებოთ, როდესაც ყიდულობენ აგარაკი ხარისხის სახურავი და ჭერი ხის. შემდეგ შეცვლის planks და ფილების დიდად განადგურება ჩანთები მომავალი მფლობელები.

ჩვენ არ გირჩევთ ყიდვა უძრავი ქონების, რომელიც მდებარეობს ახლოს სამრეწველო ობიექტების ან საშიში მრეწველობის. Emissions მავნე ჯანმრთელობისათვის. მათი ყოფნა შეიძლება გამოტოვებული blustery ამინდი, მაგრამ როცა ის მშვიდი, სახლში იქნება უბრალოდ შეუძლებელია.

იგი ასევე რეკომენდირებულია სანამ შეძენის სოციალიზაციისა მეზობლებთან. ისინი გითხრათ, დადებითი და უარყოფითი მცხოვრები ტერიტორია, ისევე, როგორც, ალბათ, გეტყვით, ზოგიერთი ფაქტი ქონების შეძენა, რომელსაც სურს დამალვა გამყიდველი.

შეამოწმეთ სახლი საკუთარი

ბევრი მყიდველი შეძენისას კერძო სახლი ეძებს სტრუქტურა დიზაინი, არქიტექტურა, ადგილმდებარეობა, და სხვა ნაკლებად მნიშვნელოვანი ფაქტორები. ეს არის მთავარი შეცდომა პერსპექტიული მფლობელები. და თუ შეძენის დაუმთავრებელი სახლი? რა უნდა ვეძებოთ ასეთ შემთხვევაში?

ფაქტობრივად, შემოწმების და დაუმთავრებელი დაუმთავრებელი შენობა მნიშვნელოვნად არ განსხვავდება. მნიშვნელოვანია, რომ ყურადღება მიაქციონ ტექნიკური მხარე სტრუქტურა და სახელმწიფო მისი კომუნიკაციებით. თქვენ უნდა გამოიყურებოდეს:

• ეს არის ღია მარტივად და მშვიდად ფანჯრები და კარები სახლში;
• კარგ მდგომარეობაში, თუ არ გაყვანილობა, გათბობა და წყლის მიწოდება;
• თუ სახლი ქვაბის დამონტაჟებულია, თქვენ შეგიძლიათ გამყიდველი დოკუმენტი, რომლებიც ნიშნის შენარჩუნება;
• როგორ გლუვი კედლები და იატაკი, და თუ საფარი ასხივებს squeaks;
• გადინება. თუ სადრენაჟო არ არის ცენტრალური, მაგრამ სახლს აქვს სეპტიკური ავზი, მისი კედლები უნდა იყოს გაფორმებულია აგური.

Attraction ტესტი სპეციალისტი

მას შემდეგ, რაც მომავალი მფლობელი სახლში დამოუკიდებლად შეაფასა სახელმწიფო სტრუქტურები და დაინტერესებული ყიდვა, დროა მიმართო პროფესიულ დახმარებას. მან ზუსტად იცის, რა უნდა ვეძებოთ, როდესაც ყიდულობენ სახლში. არ შეგეშინდეთ დიდი ღირებულება გამოკვლევა, მას შემდეგ, რაც მოუქნელმა ცუდი სართულები, სახურავები, კედლები და სართულები იქნება ბევრად უფრო ძვირი დასკვნას.

მდგომარეობის შესასწავლად სახლის სპეციალისტების გამოიყენოთ სხვადასხვა მოწყობილობები, როგორიცაა თერმული ვიზუალიზაციის კამერები, და კიდევ გაზომვის საფუძველზე შეადგინოს დასკვნა. დასკვნაში მითითებული უნდა იყოს დონეზე ტენიანობა ოთახში, სახელმწიფო ჭერი, სახელმწიფო გათბობის სისტემა, წყლის მიწოდება, სავენტილაციო და სხვა პირობები.

ქაღალდი, თქვენ უნდა შეამოწმოთ ყიდვისას სახლში

შეამოწმეთ სახელმწიფო სტრუქტურაში - არ არის მხოლოდ მნიშვნელოვანი დეტალი, როცა გარიგება მზადდება. რა უნდა უყუროთ, როდესაც არსებობს ყიდვის მთავარი: ყურადღება მიაქციონ დოკუმენტები, რომლის დროსაც გამყიდველი უზრუნველყოფს და მათი სისწორე.

ჩვენ უნდა შევხედოთ:

• მშენებლობის ნებართვა;
• ჩვენება არა მხოლოდ საკუთრების, არამედ საიტი;
• სერტიფიკატი თანხა გათვალისწინებული ერთი კაცის სახლში;
• თუ სახლში არის წილი, აუცილებელია აღინიშნოს, ყოფნა თანამფლობელი მარკეტინგული ნებართვას;
• აქტი, რომელიც უფლებას აძლევს მუშაობას შენობაში.

აღსანიშნავია, რომ ბოლო წლების განმავლობაში ძალიან ბევრი რამ გააკეთა თაღლითობის ასეთი ოპერაციები. სრულად დაიცვას თავი პოტენციური პრობლემები და დაზოგოთ ფული, უმჯობესია დახმარებისთვის ადვოკატს.

დოკუმენტები უნდა იყოს გათვალისწინებული მყიდველი

პაკეტი ფასიანი ქაღალდების გამყიდველი - არ არის მხოლოდ საჭირო დოკუმენტაცია. რა უნდა ვეძებოთ ყიდვისას სახლში არის?

გამკლავება იყო "სუფთა", მყიდველი უნდა შეაგროვოს ყველა საჭირო დოკუმენტაცია, კერძოდ:

• რუსეთის პასპორტი, რომლის მოქმედების არ უნდა ვადა;
• თქვენი TIN და დღგ-ის ნომერი ვინც აპირებს მონაწილეობის გარიგების (თანამფლობელები);
• თუ მყიდველი ჰყავს მეუღლე, მაშინ თქვენ უნდა უზრუნველყოს უფრო და ასლი ქორწინების მოწმობა.

სასურველია, ყველა უძრავი ქონების შეძენის პროცესი ადვოკატის აყვანის, ვინც დაინახავს, რომ ეს გარიგება მოხდა კანონით.

შესაძლო პრობლემების

გამყიდველები სახლებში, განსაკუთრებით ბროკერებს, ვიცი ბევრი ხრიკები, რომელიც შეიძლება გამოყენებული მოტყუება გამოუცდელი მყიდველი. მათი მიზანი - გაყიდვა უფრო ძვირი, და მაქსიმალურად მოგება. რა უნდა ვეძებოთ, როდესაც ყიდულობენ სახლს, მაშინ არ ვნანობ დიდი ხანია შეიძინოს?

ასე რომ, აუცილებლად უნდა ნახოთ:

• თანდასწრებით ორი კონტრაქტები იყიდება (ცალ-ცალკე სახლი და ცალკე ნაკვეთის);
• შედარების აცხადებდა, მიწის ნაკვეთი ფაქტობრივი;
• დარწმუნდით, რომ წინა მფლობელები არ გააკეთა უკანონო ცვლილებები (როგორიცაა ქაღალდი შეიძლება მიღებული ექსპერტების BTI);
• დარწმუნდით, რომ არ არსებობს კონფლიქტების მეზობლებს შორის დაკავშირებით ნაკვეთის;
• შეამოწმეთ პროექტის დოკუმენტების საცხოვრებელი შენობა.

თუ ერთი ნივთის მყიდველი გაქვთ რაიმე შეკითხვები, მაშინ გარიგების მიზანშეწონილია, უარი თქვას.