Პრეტენზიის უფლების მინიჭება

ქალაქების ქუჩების გავლით, თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ცალკე მდგომი ან ახალი შენობების სრული ბლოკები. ისინი შეიძლება აღფრთოვანებული იყვნენ, რადგან ისინი ძველი შენობებისგან განსხვავებულად იყვნენ განწყობილი, მაგრამ ყველაზე მეტად მინდა, რომ ასეთი საკუთრების მფლობელი გახდე. ყოველივე ამის შემდეგ, ისინი გამოირჩევიან ახალი ინფრასტრუქტურით, საკუთარი გემოვნების განმტკიცების შესაძლებლობაზე, მეზობლად საკუთარი ტიპისა და ბევრად უფრო. ყველა ახალბედა ოცნებობს ამ "ბუდეზე". ამრიგად, ქორწინებიდან თანხა შეაგროვეს, მშობლების დახმარებით ან ბანკში სესხის აღება, ისინი საუკეთესო ვარიანტებს ეძებენ. რა თქმა უნდა, თქვენ შეიძლება გახდეს მშენებლობაში კაპიტალის მონაწილე, რომელიც მხოლოდ დასაწყისია აშენებული. მაგრამ თუ დაველოდებით, თუ გინდა სწრაფად, თუ იპოვნე შენი ოცნების სახლს - მეტროსთან, სამუშაოსთან, მშობლებთან და ბინადართან ახლოს ყველა იყიდება? მაშინ ინვესტორები ან ადამიანები, რომელთაც სურთ გაყიდოს ბინა, რადგან შეიცვალა ოჯახის გარემოებები, რომ არ შეიძლება "გაიყვანოს" ასეთი გადასახადები.

ის, ვისაც სურს გაყიდოს და აუცილებლად შეიძინოს ის ისეთი სამართლებრივი კონცეფცია, როგორიც არის უფლებების მინიჭება. როგორც ჩანს, თუ არსებობს გამყიდველი და მყიდველი, საჭიროა მხოლოდ გაყიდვების ხელშეკრულების გაფორმება. მაგრამ არსებობს ნიუანსი, ყოველთვის არ არის ნათელი - რა არის სასაქონლო? დიახ, ბინის ჩანს იქ, შეგიძლიათ შეხება კედლები, ხედი ფანჯრიდან, მაგრამ რა არის მისი მისამართი? ეს საქონელი გახდება მხოლოდ გადაცემის სერტიფიკატის შესრულების შემდეგ. რა, მაშინ, ყიდვა? ისინი ყიდულობენ ბინის უფლებას, გამყიდველი კი მხოლოდ მის უფლებებს ანიჭებს მას.

ეს არის საკმაოდ გავრცელებული, თუმცა წყალქვეშა გზა, იძენს საცხოვრებელს. რა არის ამგვარი გარიგების დადების სპეციფიკა?

პირველ რიგში, ვისაც სურს გაყიდოს ბინა არის კრედიტორების. იგი ასრულებს შეთანხმებას, რომ დეველოპერულ ორგანიზაციასთან თანაბარი მონაწილეობის ან თანადაფინანსების შესახებ შეთანხმება გაფორმდება, რომელიც ითვალისწინებს ფულს, და ის გარკვეული დროის შემდეგ აშენებს ბინას. ამ შეთანხმების საფუძველზე მას უფლება აქვს მოითხოვოს ეს ბინა შეთანხმებული პირობებით. მაგრამ როდესაც ის გადაწყვეტს გაყიდოს ეს ვადის გასვლამდე, გამოდის - ის ყიდის ამ ბინის მოთხოვნას. ამას ეწოდება საჩივრის უფლების მინიჭება .

მეორეც, თუ დაუშვებელი უფლებები ყველა შეთანხმებული თანხა დეველოპერს მოუტანა - ეს არის ერთი რამ. მაგრამ უფრო ხშირად ეს არის გადასახადების შეუძლებლობა, დაგროვილი ვალები. აქედან გამომდინარე, ყველა გადაუხდელი თანხა და დავალიანება ასეთ გარიგებაში, ისევე როგორც უფლებების გადაცემას, გადაეცემა უფლებას. სიურპრიზის თავიდან ასაცილებლად, თქვენ უნდა მიიღოთ ყველა ინფორმაცია დეველოპერის დასახლების შესახებ.

არის თუ არა რისკთან დაკავშირებული უფლების მინიჭება? დიახ, ისევე როგორც სხვა სახის ოპერაციები. ვისაც სურს შეიძინოს უძრავი ქონება დაინტერესებულია, თუ როგორ არ დაკარგოს მათი მყარი ფული, ასევე არ დაკარგოს დრო და ნერვები. აუცილებელია, შეიმუშაოს დეველოპერისა და უფლებების დაბალი ხარისხის მქონე პირთა შორის წილობრივი მონაწილეობის შესახებ ძირითადი შეთანხმება, ყურადღება მიაქციონ დაწესებულების მიწოდების პირობებს, გაანგარიშების პროცედურას. ეს ძალიან მნიშვნელოვანია, თუ ეს შეთანხმება რეგისტრირებულია FSR- ზე, თუ კი, გაცილებით მარტივია და არ არის გამორიცხული სამშენებლო კომპანიის ნაწილზე შეცდომების შიში არაერთჯერ გაყიდვის შესახებ.

შეღავათიანი უფლებების მოვალეობებს შეადგენენ წერილობითი შეტყობინება მშენებელს, რომლითაც მოხდება უფლებების მინიჭება. გახსოვდეთ, რომ ხელშეკრულების ხელმოწერამდე ხელი უნდა გქონდეთ დოკუმენტების მთელი პაკეტი თქვენს ხელში. თუ წინასწარი გაცნობა მოგემსახურებათ, მაშინ საჩივრის უფლების მინიჭება შეიძლება გაკეთდეს, სადაც ის ყოველთვის ითვალისწინებს რა ღირს, რამდენიც გადაიხდება. ეს ხელშეკრულება ასევე ექვემდებარება რეგისტრაციას.

რა თქმა უნდა, უმჯობესია, ამ ხელშეკრულების მართვა დაეუფლოს გამოცდილ ადვოკატს, რომელმაც ერთდროულად გამოიყენა ასეთი გარიგება, რომელიც ასევე ამცირებს რისკს ბევრჯერ. თუ თქვენ კვლავ გადაწყვეტენ ყველაფერი გავაკეთოთ, მაშინ ვიყოთ ფხიზლად, შეამოწმეთ, ყურადღებით წაიკითხოთ, შევადაროთ და იქნებ ეს ინფორმაცია თქვენთვის სასარგებლო იქნება.