Მეორად საბინაო ბაზარზე მოსკოვში და ანალიტიკოსი მიმოხილვები

მთავარი სეგმენტი უძრავი ქონების ბაზარი მეორადი ბაზარი მოსკოვში. გაზიარება ბინას ან ყიდულობენ საუკეთესო ის - საკმაოდ გადამწყვეტი ნაბიჯი კი საკმაოდ წარმატებული ადამიანი. ყველაზე ხშირად, ეს წინ უძღვის გაყიდვის ოთახები ან ბინები, და ხშირად კომუნალური და განსახლების. ეს სტატია გთავაზობთ ინფორმაციას ჩვენი ბინების დედაქალაქში და მიმოხილვას ანალიზის საფუძველზე მონაცემების სხვადასხვა კვლევითი ცენტრების, ისევე, როგორც მხატვრული სტატიები პრესაში.

არ მჯერა შენი თვალები

მეორად ბაზარზე ძალიან ხშირად (კვლევის მიხედვით "Inkom უძრავი ქონების", ნახევარზე მეტი შემთხვევებში) უზრუნველყოფს "ალტერნატიული", რომ არის, შორს რეალობა ინფორმაციის თავისუფალი ბინების გაყიდვა, რომელიც სთავაზობს ბაზრის საშუალო საბინაო მოსკოვში. უკანასკნელი სამი წლის განმავლობაში წილი გაყიდა უძრავი ქონების ამ გზით გაიზარდა 46% საერთო რაოდენობის შემოთავაზებული ბინა, მათ შორის ახალი შენობა.

მანამდე, იგი მნიშვნელოვნად ნაკლები - მხოლოდ 28% -ს შეადგენს. ეს დასტურდება ცენტრალიზებული მონაცემთა ბაზაში. თუმცა, ეს იმპულსი არ ადასტურებენ ტრანზაქციების რაოდენობა, იგი აშკარად შეუსაბამოა. ექსპერტები აცხადებენ, რომ ნაკლებობა მოთხოვნა და დიდი კონკურენცია გაყიდვების. სწორედ ამიტომ, რომ გაიყიდა ობიექტის ლეგენდები და მითები მყიდველმა გადაიხადა ყურადღებას. რომ არის, საკვების ინფორმაცია მეორად საბინაო ბაზარზე მოსკოვში ხშირად აძლევს არაზუსტი ინფორმაცია.

გაყიდვები: პირდაპირი და ალტერნატიული

უძრავი ქონების შეიძლება გაიყიდოს ორი გზა. ალტერნატიული გამყიდველი ასევე მყიდველი და, რადგან იგი იყენებს მეორად საბინაო ბაზარზე მოსკოვში, არა მხოლოდ გაყიდვების, არამედ მომდევნო შეძენის კიდევ ერთი ბინა. და თუ იყიდება პირდაპირი, გამყიდველი უბრალოდ იღებს ფულს ხელში. ყველაზე ხშირად დედაქალაქში იყიდება ალტერნატივა, მაგრამ ისინი თითქმის ყოველთვის ცდილობენ შენიღბვას თავს სწორი. ნებისმიერ შემთხვევაში, შეიძლება დაისჯებიან ერთი ან ორი გოლი ან უბრალოდ მიიღოს ფული ან გაიუმჯობესონ საცხოვრებელი გაყიდვით ძველი და ყიდულობს ახალ ბინაში.

მყიდველი, რა თქმა უნდა, ურჩევნია პირდაპირი გაყიდვების, იმიტომ, რომ ეს არის ბევრად უფრო მოსახერხებელია, და სწრაფად გაიყიდა და გაიცემა. მოთხოვნა გაცილებით უფრო მაღალია, ამ ბინა. აქედან გამომდინარე, მეორად უძრავი ქონების ბაზრის მოსკოვის ადგენს მათი ფასები ოდნავ ზემოთ ზოგადი დონე. გამყიდველი, რომელსაც განზრახული აქვს დაუყოვნებლივ ყიდვა მეორე ბინა, წინაშე პირდაპირი გაყიდვების გარკვეული ნაკლოვანებები: აუცილებელია, რომ დროებით მოაწერონ ნებისმიერი სხვა საცხოვრებელი ფართი (ნათესავები, ნაცნობები, და ასე შემდეგ), და ეს უნდა გაკეთდეს, სანამ გაყიდვა, წინააღმდეგ შემთხვევაში, მყიდველი უბრალოდ შეშინება . ყოველ შემთხვევაში, ყველაზე ალტერნატიული გაყიდვების საფუძველზე დღეს, როგორც სწორი.

ალტერნატიული

რა არის ეს, როგორც ჩანს, ეს უკვე ნათელია: გარიგება, რომელიც ასევე მოიცავს ყიდვა-გაყიდვის საცხოვრებელი. ადრე ჩამოყალიბდა ხანგრძლივი ჯაჭვების დამოკიდებული ოპერაციები, ოცამდე. მისი თქმით, დღევანდელ ჯერ ეს წარმოუდგენელია. და ორგანიზებული და დახარჯავს დანარჩენ ჯაჭვის გარეშე ჩავარდნა ძალიან რთულია, და არა ყველა ბროკერებს ძალით. ძალიან სტრესული სამუშაო, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც იხდით. ბანკმა გააკეთა ფული, ამავე დროს, ამ ოცი საკნები - ეს არის დიდი პასუხისმგებლობა. და ფული - არ არის პატარა.

ახლა გრძელი ჯაჭვის შედგება ორი ან სამი ერთეული, მაგრამ, ამავე დროს, ხალხი ძალიან ნერვული ფინანსური tab. მეორადი საცხოვრებელი ბაზრის ანალიზი მოსკოვის უნდა, თუ მხოლოდ იმიტომ, რომ ადამიანი ხშირად ვერ გაყიდოს ჩემს ბინაში მხოლოდ იმიტომ, რომ არ ესმის, მარტივი რამ: თქვენ ვერ ვაფასებთ მას გზა გსურთ, თქვენ უნდა იცოდეს, რომ მოთხოვნა, უნდა იცოდეს შორის კონკურენცია გამყიდველები შენარჩუნება სიმღერა თანხის შემოთავაზება და შეესაბამება ყველა ამ ფასად გაყიდული ქონების.

მაგალითად

საკმაოდ ხშირად, იმ შემთხვევაში, რომ არაერთხელ დაამტკიცა მეორად საბინაო ბაზარზე მოსკოვში. ორი საძინებელი ბინები იყიდება სხვადასხვა, და ისინი ასევე შეფასდეს დიდი გავრცელება. მაგალითად, ეს: თერთმეტი თვის განმავლობაში, "Inkom უძრავი ქონების" იყიდება ბინა არ უყურებს ყველაზე მოსახერხებელი განლაგება და გარემონტდა 1955 წელს, სადაც საღებავი peels off მივადექით, ისევე როგორც შესაბამისი საკომუნიკაციო სტატუსი. ჩვენ დასაფასებელია მისი თოთხმეტი და ნახევარი მილიონი რუბლი. და საყვარელი ფასის შემცირებას არ აპირებს, რადგან მას სურს გაიაროს ერთი და ორი საძინებელი ღირებულება დაახლოებით შვიდი მილიონი თითოეული.

მაშინაც კი, თუ ის succumbs რომ ვედრება და ცდილობენ ბინის გაყიდვა ზუსტად თოთხმეტი მილიონი, ის მაინც ვერ მიაღწევს, რადგან ფასი და ხარისხის საცხოვრებელი არ არის თანმიმდევრული. რამდენი წლის შესთავაზა ამ ბინა - ეს არის საშინელი წარმოსადგენია. მიუხედავად იმისა, რომ ხალხმრავალ საშუალო უძრავი ქონების ბაზარზე მოსკოვში, ორ ოთახიანი ბინა, მაგრამ ერთი არ არის საუკეთესო სამ ოთახიანი ორი საძინებელი არ აღმოჩნდება ყველა სურვილი. და რადგან ამ ათი მილიონი "treshka" იქნება "დაკიდება" არ ვიცი, რამდენად. ფასი უნდა იყოს რეალური, rustic მყიდველებს, რომლებიც ახლა უნდა მოიძებნოს.

ზოგიერთი მოღვაწეები

წელს, მაისის დასაწყისში, 17.200 ობიექტების გამოიფინა, რომელიც გამყიდველები განაცხადა, რომ თავისუფალი ბაზრის, მხოლოდ 46.4% -ს საერთო მოცულობის წინადადებები ეს სეგმენტი. და 2014 წელს, ზუსტად უამრავი მეორად საბინაო ბაზარზე მოსკოვში ცენტრალიზებული მონაცემთა ბაზა გააცნო იყიდება თანხა 12 043, ანუ 28.9% სულ წარმოდგენილია ქონების რეალიზაციის. მკვლევარი თვლის, რომ პროპორცია ობიექტების უფასოდ იყიდება მომენტში აღწევს მაქსიმალური მნიშვნელობა. შედეგად ამ დინამიური ტომი და წილი ალტერნატიული და პირდაპირი გაყიდვების უნდა გადანაწილდეს: ალტერნატიული აშკარად პატარა, და პირდაპირი - სხვა.

მაგრამ, ვიმსჯელებთ მიერ ტრანზაქციების რაოდენობა, ასეთი ცვლილებები არ მოდის, და ალტერნატიული გაყიდვების მაინც აქვს უპირატესობა, თუ გავითვალისწინებთ, თანხის გაიმართა. ისინი დაახლოებით 80%, "Inkom უძრავი ქონების" იტყობინება შესაბამისი დეპარტამენტები. 2015 წელს და 2016 წელს, "ალტერნატიული" კიდევ უფრო, როგორც მოთხოვნა მკვეთრად დაეცა და იქ იყო დეფიციტი პირდაპირი მომხმარებელს.

მიზეზები

აშკარა შეუსაბამობა ასეთი ინფორმაცია - განაცხადა და ფაქტობრივი მონაცემების, - ამბობს მხოლოდ არასწორი ხასიათის დიდი ნაწილი მიერ მოწოდებული ინფორმაციის გამყიდველი ან იგივე არაკეთილსინდისიერი წარმომადგენლები, როდესაც დებს მას ბაზაში. ეს ტენდენცია გვიჩვენებს მიმოხილვას ბაზარზე საშუალო საბინაო მოსკოვში. სავარაუდოდ, ამის მიზეზი ის არის კრიზისი უძრავი ქონების გაყიდვების, გაიზარდა კონკურენცია, გააძლიერა ბრძოლა მყიდველი.

ნახევარზე მეტი ბინების აღინიშნება, როგორც "პირდაპირი მიყიდვის" მონაცემთა ბაზაში რეალურად შესრულდეს როგორც ალტერნატივა. თურმე მხოლოდ ათვალიერებენ, რომ მესაკუთრეებს აქვთ გადაადგილება, სხვა ქონება არ აქვთ. შედარებითი წესი, როგორც პირდაპირი გაყიდვების არავინ ამართლებს სიცრუეა.

ისინი აცხადებენ, რომ გადავა მისი დედა, მეგობრები, მეზობლები, და მყიდველი მოგეთხოვებათ დაველოდოთ რამდენიმე თვით ადრე იქნება შესაბამისი მიერ კიდევ ერთი ბინა. რა არის ეს, თუ არა ალტერნატიული იყიდება? გამყიდველები ტყუილი, რათა მოვიზიდოთ ხალხი ნახოთ, და უკვე არსებობს რაიმე გზა მათ შეძენით დაინტერესებული ამ კონკრეტულ ქონება. მაგრამ ასეთი ტყუილი მნიშვნელოვნად იმოქმედა მთელი საშუალო საბინაო ბაზარზე მოსკოვში.

ერთი საძინებელი ბინები: "საერთო საცხოვრებლის", სტუდია

დღეს, ბევრი სტუდია ბინა, არა მხოლოდ ახალი შენობა, არამედ მეორად საბინაო ბაზარზე. ისინი ძალიან მცირე, ზოგჯერ ნაკლები ოცდაათი კვადრატული მეტრი ერთ ოთახში, რომელიც მოქმედებს, მაშინვე ყველა guises - და როგორც სამზარეულო და სასადილო ოთახი, და როგორც საძინებელი, მისაღები ოთახი და როგორ. საბჭოთა კავშირის მას ჰქონდა მსგავს ფორმატში, რომელსაც "სასტუმროს ტიპის საცხოვრებელი". ეს ბინა არ არის ტურისტებისთვის!

უკან 60s აქტიურად დაიწყო მშენებლობის მცირე ბინების, რომლებიც სახის შუალედური შორის მაღალი კლასის ბინა და საერთო საცხოვრებელში. ასე ცხოვრობენ ახალგაზრდა პროფესიონალები, ჯერ გარეშე ოჯახი (მაგრამ ხშირად დააკავეს "საერთო საცხოვრებლის" ბევრი ბავშვები სახელმწიფო), როგორც ბევრი მუშები ცხოვრობდნენ. სართულების რაოდენობა ამ სახლების უკვე ძალიან განსხვავებული - ხუთიდან თექვსმეტი, ხშირად ერთი ან ორი შესასვლელი და შიგნით გრძელი დერეფანი, სადაც საპირისპირო მხარეს მერყეობდა ათიდან ორმოცდაათ კარ ბინები. ზემოთ ხედავთ სქემა, რომელიც აჩვენებს ამ.

"Gostinka"

ფართობის მიხედვით, "საერთო საცხოვრებლის" საბჭოთა სტილის აქვს 11-დან 25 მეტრი, ზოგჯერ ორ მხოლოდ დაახლოებით 30 მეტრია. ბინაში WC მცირე მჯდომარე აბაზანა ან შხაპი. სამზარეულო აღჭურვა მცხოვრები hallway, იქ, სადაც არის პატარა ნიშა - ² 3 მეტრი, მაგრამ არსებობს განლაგება, სადაც სამზარეულო პირობით - დაახლოებით 5 მეტრი.

თუ არა ყიდვა საბჭოური "საერთო საცხოვრებლის"? ეს არის რთული მოსაგვარებლად. ასეთი საცხოვრებელი მოძველებული და თუ ოთახში არის მხოლოდ 11 მეტრია, თუნდაც ერთ ადამიანს არ იქნება მჭიდროდ. იმ შემთხვევაში, თუ ერთი პლატფორმა ორიენტირებული ათობით ბინა, არის მუდმივი მდგომ ლიფტი, მეზობლები, როგორც წესი, არ გვაქვს დრო, რომ ისწავლონ, და კონტინგენტი მოსახლეობა, ძირითადად საეჭვო. თანამედროვე სტუდია, რა თქმა უნდა, არის ასახული და კომფორტული ძველი "gostinok", განსაკუთრებით კარგი პირობა მიერ შემოთავაზებული საშუალო უძრავი ქონების ბაზრის ნიუ მოსკოვში. თუმცა, არსებობს ბევრი ერთოთახიანი ძველი სტილის საცხოვრებელი.

ტერიტორიების

ზოგადად, საცხოვრებელი სასტუმროს ტიპის ბაზარზე არ არიან ამდენი და პროდუქტის მიმდინარეობს. სააგენტო "თაფლი" უძრავი ქონება მონაცემების საფუძველზე, რომელიც ჩვენ შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ მათ შორის საერთო მოცულობის წინადადებები "gostinok" პატარა, 1% -ზე მეტი დაახლოებით 5%, რაც დამოკიდებულია რაიონებში. უძრავი ქონების შეფასების დეპარტამენტის KG "მძიმე" შეთანხმდნენ იმ ნომრები, მაგრამ განმარტა, რომ უმდიდრესი ქალაქი ასეთი ბინის პროექტი - მოსკოვის.

საბინაო ფასები მეორად ბაზარზე დედაქალაქის მხოლოდ უკიდურესად მაღალია, და ძალიან ხშირად ეს არის "საერთო საცხოვრებლის" შეუძლია ბევრი ემიგრანტი. ასეთი საცხოვრებელი კონცენტრირებული სფეროებში მეტროს სადგურების "Kuntsevskaya", "Schelkovskogo", "Skhodnenskaya", "Petrovsko-რაზუმოვსკაია", იმ ადგილებში, Golyanovo, Solntsevo, უახლოეს Oktyabrsky სფეროში და საგამოფენო ცენტრი, ტექსტილის მუშები Ochakovo გზატკეცილი ენთუზიასტებს. არსებობს "საერთო საცხოვრებლის" წელს CAD - punctually.

ფასები

საშუალო კვადრატული მეტრი როგორიცაა საცხოვრებელი ხარჯები 120 125 ათასი რუბლი. ერთ ოთახიანი ბინა "ხრუშჩოვის" - მდე 140. ასე რომ, ეს არის ბიუჯეტის ვერსია - ბინა სასტუმროს ტიპის. საერთო ბიუჯეტი რაღაც მსგავსი: "საერთო საცხოვრებლის" 18 მ ² მხოლოდ 2 მილიონზე მეტი, და "Hruschev პერიოდი," - არანაკლებ 5 მილიონი, რაც დამოკიდებულია ტერიტორიაზე. განსხვავება ის არის, ჯერ კიდევ ორჯერ! მას შემდეგ, რაც ღირებულება დაბალია, და მოცულობის შემოთავაზება დაბალია, "საერთო საცხოვრებლის" ბევრ კატეგორიები მყიდველებს მაღალი მოთხოვნა, მიუხედავად იმისა, რომ ყველა მათი ნაკლოვანებები.

შეიძინოს მათ, არა მხოლოდ ახალბედებს, რომელიც არის ელემენტარული არ გვაქვს საკმარისი ფული ნორმალური ბინა. ზოგიერთი მოსკოველები შუაშია "საერთო საცხოვრებლის" კარგი ბიზნესი, ყიდულობს რამდენიმე წლის განმავლობაში, სხვა პატარა საცხოვრებელი ფართი. ისინი იქ სარემონტო და დაქირავება. სხვათა შორის, არსებობს გზა იაფია, ვიდრე ნორმალური ერთ ოთახიანი ბინა. თურმე ძალიან მომგებიანი, რადგან შეძენა ასეთი საცხოვრებელი ფასი იზრდება არ იქნება, იმიტომ, რომ ეს არის მიმზიდველი და მცირე ბიუჯეტი, ან მყიდველი არ გამართავს.

"Stalinka"

იყო დრო, ყველა, როგორც ჩანს, ცოტა ხნის წინ, როდესაც სტალინის განკუთვნილი ელიტა, და ითვლება ყველაზე პრესტიჟულ საცხოვრებელი. ახლა ისინი მოითხოვენ, ბუნებრივია, შემცირდა, მაგრამ არა ბევრი. მყიდველები დღეს მინდა ვიყიდო მხოლოდ ასეთი ბინა. ფასი, მე უნდა ვთქვა, რომ მათ და ამ დღეს ოდნავ ზემოთ საშუალო, აცხადებენ ანალიტიკოსები. მეორად უძრავი ქონების ბაზრის მოსკოვის თქმით, მაღალი მოთხოვნა ბინების სტალინის სახლებში. რა თქმა უნდა, ეს საცხოვრებელი არ არის გარეშე მისი ხარვეზები, მაინც აშენდა, 30-იან წლებში გასული საუკუნის გვიან 50s.

მაგრამ უცხო კონსტრუქტივიზმი სტალინური იმპერიის სტილში მაინც იზიდავს მაღალი - ოთხი მეტრის - ჭერი, ხშირად ბათქაში, კომფორტული, არ ვიწრო განლაგება, დიდი ფანჯრები. In მოსკოვის ცენტრში ბინა სტალინური შენობა განკუთვნილია მხატვრები, მწერლები, გენერლები, გამოჩენილი მეცნიერები და მაღალი პარტიის წარმომადგენლები. ცოტა ადვილი, არამედ ხარისხის აშენებულ სახლში სადღაც Izmailovo ან Perovo - მცენარეთა ინჟინრები და მუშები. ერთადერთი მინუსი ამ ბინა - ნახმარი out კომუნიკაცია. რომ არის, თუ თქვენ კარგი, ცოტა სარემონტო, უმჯობესია საცხოვრებელი დღეს და ძებნა არ არის საჭირო.

პერიოდები

სტალინის სახლებში სხვადასხვა წლებში, მნიშვნელოვანი განსხვავებები ჩანს. იმ 30 წლის განმავლობაში ისინი აშენდა დაბალი აწევა - 6 სართულები. მასალა, როგორც წესი, წითელი აგურის და გადახურვა შორის სართულები ხშირად ხის. შორის ტიხრების ოთახი გააკეთა ძალიან ხშირად დამზადებული ხის, რომელიც superimposed თავზე ბათქაში.

In 40 სტალინურ სახლებში დასძინა თავად მონუმენტურობა: ისინი გაიზარდნენ 16 სართული, მივიღე ფოლადის ჩარჩო და კონკრეტული ჭერი, ლამაზი, ზოგჯერ გამოწყობილი დახვეწილი ფასადი და განლაგება შედის ოთახში მოსამსახურე. 50, მეორეს მხრივ, თითქმის ძველ ასკეტიზმს, მაგრამ სივრცე ბინა არ არის შემცირდა. მთავარი პრობლემა მსგავსი საცხოვრებლით მხოლოდ ასაკში. შენობა კარგად შემონახული - მშენებლობის ხარისხის არის ეს ვერ მოხერხდა. თუმცა, კომუნიკაციები უნდა შეიცვალოს უფლება ადრე მოძრავი. ეს და გაყვანილობა და წყლის მილები, და გათბობა.

ფასები

წილი სტალინურ საცხოვრებელი საერთო მოცულობის მოსკოვი სთავაზობს ცოტა მეტი, ვიდრე 7%. ყველაზე მეტი "stalinok" წლის Falcon, რეგიონში ტვერის, იმ ადგილებში, ლომონოსოვი, გაგარინის, ჯვარი ქვეყნის, აკადემიური Butyrskaya, Savyelovskiy წლის Arbat, in Dorogomilovo in ხამოვნიკის.

საშუალო ფასი ერთ კვადრატულ მეტრზე ბინა სტალინის სახლი 195,000 რუბლი, ხოლო საშუალო - 170000, მაშინ, up to 15%. თანამედროვე სახლებში ფასი კვადრატულ მეტრზე არ არის ყოველ ჯერზე მეტრი კი სტალინი. და თუ გავითვალისწინებთ, რომ კადრები ასეთი ბინების ბევრად უფრო მაღალია, ვიდრე იგივე თანამედროვე ბინა, ამ შეძენა ეღირება ბევრი უფრო ძვირი.