Ხელშეკრულება სააქციო კაპიტალის (DDU) 214-FZ: რა უნდა ვეძებოთ? ფედერალური კანონი "მონაწილეობა საერთო სამშენებლო კორპუსები"

შესყიდვის ახალი ბინა - სერიოზული და საპასუხისმგებლო ნაბიჯი. სანამ ყიდვა სახლს ახალ აშენებულ სახლში, თქვენ უნდა კარგი ყველა წონა და განიხილოს. იყიდება შენობა-ნაგებობების გულისხმობს დასკვნა POS (214-FZ). რა უნდა ვეძებოთ, როდესაც ამ დოკუმენტის ხელმოწერით? ეს იქნება განხილული ჩვენი სტატია.

პირველი ხაზი ხელშეკრულება

ადრე უნდა ვალდებული კონკრეტული სამშენებლო კომპანია, უნდა ყურადღებით შეისწავლოს PO (214-FZ). რა უნდა ვეძებოთ თავიდანვე? პირველი თქვენ უნდა გაირკვეს, ვინ არის რეგისტრირებული დოკუმენტი, როგორც დეველოპერი. ტექსტი უნდა შეიცავდეს სრული სახელი სამშენებლო კომპანია. არ ჩაერიოს, და უფრო მეტი დეტალი - თარიღი და რეგისტრაციის ადგილი დეველოპერი, მონაცემები სარეგისტრაციო მოწმობა საწარმოს EGRYU და ა.შ. ...

ხელშეკრულება უნდა დაიდოს სახელით დეველოპერი პროექტის დეკლარაციას, მშენებლობის ნებართვა და იჯარის ხელშეკრულება ან იყიდება მიწის ნაკვეთი, მშენებარე ობიექტი. ამ შემთხვევაში, სახე საწარმო შეიძლება იყოს აღმასრულებელი დირექტორი. ეს იყო მისი ხელმოწერა უნდა იყოს დოკუმენტი. თუ ხელშეკრულება ხელმოწერილი მენეჯერი, გაუთვალისწინებელი სირთულეები შეიძლება წამოიჭრას წარმოებაში. თანამშრომელი აქვს შესაძლებლობა ინტერესებს წარმოადგენს კომპანია მხოლოდ მარიონეტული, და ეს უნდა იყოს დართული PO.

რა იქნება საუბარი?

საგანი ხელშეკრულების მითითებული უნდა იყოს ნათლად, შესაძლებლობის გარეშე ეჭვი. წილობრივი მონაწილეობა მშენებლობა საცხოვრებელი შენობა მოიცავს მოპოვების კონკრეტული ქონების განსაზღვრული დრო. აუცილებელია დაფიქსირება დოკუმენტში. ნებისმიერი სხვა კითხვები - ჩართული საინვესტიციო საქმიანობის, თანადაფინანსების მშენებლობა, მინიჭებული უფლების მოთხოვნები ფართები შემდეგ ობიექტი ექსპლუატაციაში, - არ აქვთ საგანი POS. 214-FZ კანონი პირდაპირ მიუთითებს, რომ ეს. და ეს არ აქვს მნიშვნელობა, ეს არის დაწერილი ტიტული დოკუმენტი, "კონტრაქტი ერთობლივი სამშენებლო" თუ არა.

დეტალური აღწერა - წარმატების გასაღები

214-FZ კანონის მონაწილეობის ერთობლივი სამშენებლო გვკარნახობს, რომ პოს უნდა შეიცავდეს ყველა შესაძლო მახასიათებლები ობიექტი. ეს უნდა იყოს გათვალისწინებული შენობა სახლის მისამართი, საკადასტრო ნომერი მიწა, სავარაუდო რაოდენობა ბინა, სართულზე, რომელიც მდებარეობს. გარდა ამისა, სავალდებულო პუნქტს ფინანსური გარანტიები მომხმარებელს შესთავაზა დეველოპერი.

დოკუმენტში ასევე უნდა იყოს გათვალისწინებული გარანტიის ვადა ქონება და საინჟინრო მომსახურება. როგორც წესი, შენობაში გარანტია გრძელდება 5 წლის განმავლობაში, მისი აღჭურვილობა - 3 წელი. შეამცირეთ პერიოდში პასუხისმგებლობას ობიექტი გავიდა სამართლებრივი გზით დეველოპერი არ შეუძლია.

კითხვაზე, ღირებულება ბინა

ხელშეკრულება სააქციო უნდა შეიცავდეს ზუსტი ტექნიკური აღწერილობა მომავალში საცხოვრებელი. ეს უნდა იყოს მითითებული ტერიტორია, ზომა აივნით, ტერასით და ლოჯი შემცირება ფაქტორი. სამშენებლო კომპანიები ტრადიციულად ცდილობენ ითვალისწინებდეს შევიდა DDU პუნქტი, სადაც ნათქვამია, რომ თუ გაზომვის შედეგებს BTI ტერიტორიაზე საცხოვრებელი ნაკლებია, ვიდრე ხელშეკრულებაში მითითებულია, რომ წილის ვალდებულია გადაიხადოს ზედმეტი სივრცე, ან დეველოპერი დაბრუნდება ნაწილი ფული დაუმთავრებელი მოედანზე კადრები. ზოგჯერ, დოკუმენტში ნათქვამია, რომ მიუხედავად იმისა, რომ საბოლოო შედეგი არავინ მართებს.

ხშირად ადვოკატები შეახსენა, რომ კანონის 214-FZ არ კრძალავს მოიცავს ხელშეკრულების პუნქტის გადასინჯვის ფასები. თუმცა, კანონის შესაბამისად მარჯვენა სამომხმარებლო მყიდველი უფლებამოსილია მოსთხოვოს დეველოპერი ფული დაკარგულ ტერიტორიაზე, ხოლო სამშენებლო კომპანია ზედმეტი მოედანზე კადრები შეიძლება არ მიიღოთ არაფერი. სასამართლო პრაქტიკა, ეს საკითხი მიმართა სხვადასხვა გზები.

დეტალური "პორტრეტი" ბინის

ხელშეკრულების გაფორმებიდან სააქციო, მყიდველი უკეთესი ანაზღაურებისა მჭიდრო ყურადღებას დეტალები. მაგალითად, დეველოპერი უნდა შეიცავდეს დეტალურ ტექნიკურ აღწერა DDU ქონება. დოკუმენტი აყალიბებს დეტალურად ყველა ატრიბუტები - .. ფანჯრის ჩარჩოები, შესასვლელი და შიდა კარები, იატაკი screed, კედლები და ჭერი, და ა.შ. თუ საცხოვრებელი გადაეცემა ჯარიმა ფერი, ხელშეკრულება უნდა განვაცხადო, ყველა, თუნდაც კლასის ფონი კედლებზე. 214-FZ მონაწილეობით ერთობლივი სამშენებლო ეს პირდაპირ არ არის მოხსენიებული, მაგრამ სიტყვიერი ვალდებულებების დეველოპერი სასამართლომ არ არის წარმოდგენილი. ასე რომ ვიყოთ და მოითხოვენ, რომ DDU იყო სრული ტექნიკური აღწერილობა ბინა.

ზოგჯერ სამშენებლო კომპანია ცდილობს აღვნიშნო ხელშეკრულების უფლება ცვლილებების პროექტის დეკლარაცია, დაგეგმვისა და საინჟინრო მახასიათებლები ობიექტის თანხმობის გარეშე წილი მონაწილე. თუმცა, იმ თვალსაზრისით, რომ კანონის დაუშვებელია: მყიდველს უნდა მიიღოს სრული ინფორმაცია პროდუქტების შეძენა.

როდესაც ელოდება ვალდებულებების შესრულების?

მკაფიოდ უნდა იქნეს გაწერილი პირობების შესრულების ყველა განაცხადა ვალდებულებების PO (214-FZ). რა უნდა ვეძებოთ შესწავლა ამ მონაკვეთზე ხელშეკრულება? პირველ რიგში, ეს უნდა იყოს მითითებული მოქმედების ვადა დოკუმენტი. უფრო მეტიც, ფორმულირება უნდა დაიცვას, რომ ძალაშია მხარეთა შეასრულოს ყველა ვალდებულება.

გარდა ამისა, გადაცემის თარიღი ბინის DDU მომხმარებელს მითითებული უნდა იყოს. სამშენებლო კომპანია ხშირად არ ითვალისწინებს კონკრეტულ პერიოდში და კვარტალში, სადაც გეგმავს გადასცემს გასაღებები შენობაში წილის. ეს არ არის გათვალისწინებული, კანონის დარღვევით, მაგრამ აძლევს კლიენტს გარკვეულ დისკომფორტს. ის ფაქტი, რომ მისი ინტერესების დაცვა იმ შემთხვევაში, დარღვევის პირობების მკაფიოდ გაწერილია 214-FZ. შეჯამება კანონმდებლობა მოიცავს ძალიან მნიშვნელოვანი - მომხმარებელს შეუძლია შეწყვიტოს ხელშეკრულება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ორი თვის შემდეგ გადაცემის თარიღი ობიექტის შესაბამისად. ეს იმას ნიშნავს, რომ მომხმარებელს უნდა დაველოდოთ კვარტლის ბოლოს, და შემდეგ კიდევ 2 თვის განმავლობაში მათი პრეტენზიების დეველოპერი.

და სამშენებლო კომპანია აქტიურად ეძებს შესაძლებლობა მიიღოთ დაახლოებით 214-FZ. ჯარიმები მარცხი თვალსაზრისით შეიძლება დადონ მძიმე ტვირთი მხრებზე დეველოპერი, ასე რომ, ეს არის ყველა დროის ცდილობს დააზღვევს. მაგალითად, ხელშეკრულება მოიცავს პირობით, რომ პასუხს აგებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თვითმმართველობის ბრალი ან დაუსაბუთებლად აფართოებს სია გარემოებები irresistible ძალა. ასე რომ, ფრთხილად! ტრადიციულად, ფორსმაჟორული გულისხმობს ტერაქტების, ომის ან სტიქიური უბედურების ბუნება. საკანონმდებლო ცვლილებების, არასასურველი ამინდის პირობებში და გადაცდომები კონტრაქტორები არ ეკუთვნის მას.

ხარისხი - კიდევ ერთი pitfall DDU

214-FZ მონაწილეობით ერთობლივი სამშენებლო გვკარნახობს, რომ თუ არსებობს რაიმე ხარვეზები ბინაში კომპანია ვალდებულია მათ აღმოსაფხვრელად გონივრული ვადა, ან გადაიხადოს მომხმარებელს კომპენსაცია.

ზოგიერთი დეველოპერები ცდილობენ უზრუნველყოფს შესაძლო გაუგებრობის და მოიცავს PO ნივთი, რომელიც გაშვების ნებართვის უდრის შესაბამისად საპროექტო დოკუმენტაციის ობიექტი. ამდენად, დეველოპერი ცდილობს მინიმუმამდე მისი პასუხისმგებლობა უხარისხო საცხოვრებელი. შესაძლებლობა პრეტენზიები ნივთის მესაკუთრის ჯერ კიდევ არ გამორიცხავს, მაგრამ შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემები პროცესზე.

როგორ დაიცვას თქვენი ფული?

ფული მხარეს გარიგება - ყველაზე მნიშვნელოვანი PO (214-FZ). რა უნდა ვეძებოთ ამ კუთხით? პირველი, ხელშეკრულება უნდა იყოს ნათლად გაწერილი ფასი. უმჯობესია, თუ ეს მოცემულია რუბლი. სამწუხაროდ, ფასი კვადრატულ მეტრზე ხშირად განსაზღვრული ერთეული, გარეშე აფიქსირებს კონკრეტული რა თქმა უნდა, დოკუმენტში. ეს მნიშვნელოვნად აისახება კონტრაქტის პირობები.

მეორე, DDU (ნიმუში გვხვდება ნებისმიერი კანონის ოფისში, ერთი, წარმოგიდგენთ ქვემოთ) უნდა განსაზღვროს რა დროს და რა თანხები იქნება გადახდის. ეს შეიძლება ჰქონდეს საკუთარი დანაზოგების ან იპოთეკური სესხი, მაგალითად. და უნდა ყურადღებით შეისწავლოს დრო, რომლის მიხედვითაც მომხმარებელს სახელშეკრულებო ვალდებულებები განიხილება, როგორც სრულდება. დეველოპერები ამტკიცებენ, რომ ეს მოხდება მას შემდეგ, თანხები ანგარიშზე, სამშენებლო კომპანია. შედეგად, წილის რისკის ბევრი. მას შემდეგ, რაც ფულის მეშვეობით საბანკო ხდება რამდენიმე დღის განმავლობაში, და ყველა ხოლო მყიდველი გამოკიდებული. გამოსავალი ეს პრობლემა საკმაოდ მარტივია - ხელშეკრულების კაპიტალის შეიცავს მუხლს, სადაც ნათქვამია, რომ ვალდებულებები დეველოპერები ითვლება უნდა შესრულდეს დროს მიღების ფული ბანკში.

ვინ ატარებს დაკავშირებული ხარჯები?

მნიშვნელოვანია ისიც, რომ გაერკვია კითხვაზე, რომელი პარტიის ეწვევა ხარჯების რეგისტრაციის ქონების აპარატის რუსეთის რეგისტრაცია. გარდა ამისა, თქვენ უნდა გადაწყვიტოს, რა მომენტში მყიდველი უნდა გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები.

ხშირად, დეველოპერები ცდილობენ მოიცავს DDU პუნქტი, რომლის მომხმარებელს იხდის გადასახადებს წყლისა და ელექტროენერგიის მიწოდების თარიღი საცხოვრებელი სახლი ოპერაცია. თუმცა, გადაცემის ბინა ქვეშ აქტი შეიძლება მოხდეს მხოლოდ რამდენიმე თვის განმავლობაში. გამოდის, რომ ჯერ კიდევ არ არის ჩასახლებული ახალ ბინაში, მფლობელი უნდა გადაიხადოს "კომუნალური". არაფერი არ არის სამართლიანი ამ, ამიტომ, მოგიწოდებთ, რომ გაიაზრონ ამ ერთეულზე ხელშეკრულებით.

როგორ შეწყვიტოს PO?

წილობრივი მონაწილეობით მოიცავს არა მხოლოდ ხელშეკრულების დადების, არამედ შესაძლო უარის ვალდებულებების დეველოპერი. თუ ეს მოხდება, ინიციატივით მომხმარებელს, უნდა გადაიხადოს ჯარიმა. ამავე დროს, ხელშეკრულების გაფორმებიდან ყურადღება უნდა მიაქციოს, რომ მისი ზომა. როგორც წესი, ეს მერყეობს 1-15 პროცენტი ღირებულების ქონება. მკაცრი ფარგლებში სასჯელი მონაწილეთა საერთო სამშენებლო ამ შემთხვევაში არ არის ჩამოთვლილი, რომელიც 214-FZ. შემაჯამებელი წესდების ვარაუდობს, რომ ეს საკითხი დისკრეციული მხარე. უნდა იცოდეს შესაძლო ფინანსური დანაკარგების შეწყვიტოს ხელშეკრულება და ყურადღება მიაქციონ თანხის ჯარიმები - ეს გადაარჩენს თქვენ.

დასკვნა მინდა აღვნიშნო, რომ წილის არ უნდა მოვითხოვოთ იმ ფაქტს, რომ ყველა ხელშეკრულების პუნქტები იყო itemized დეტალურად. სასამართლო პროცესზე, ეს იქნება მხედველობაში კანონით მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ, რომელიც სრულად ინტერესებს იცავს პირებს.