Შემოწმება ბინა მისი შეძენა

ყველამ იცის, რომ უძრავი ქონების ტრანზაქციების ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას სარეგისტრაციო პალატის, მაგრამ მოგზაურობა რეგისტრაცია პალატა - არ არის გამორიცხული, რომ გითხრათ, ბოლო ეტაპზე. მანამდე კი, აუცილებელია განახორციელოს რიგი ქმედებები, რომლებიც მიმართულია შემოწმების მინიმუმ სამი კომპონენტის გარიგება:

1. შეამოწმეთ ვინც ფიქრობს, გარიგება.
2. შეამოწმეთ ბინა, რომელიც არის ობიექტი ნასყიდობის ხელშეკრულება.
3. შეამოწმეთ ხელშეკრულების ტექსტი.

მოდი, ვნახოთ, მოკლედ ყოველ ეტაპზე

ნებისმიერი გარიგება, მათ შორის ხელშეკრულების იყიდება ბინა, აქვს იურიდიული მნიშვნელობა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იგი იღებს პირი, რომელსაც ამის უფლება. ამ მხრივ, არსებობს ორი მნიშვნელოვანი ასპექტები. პირველ რიგში, თუ არა პირი დადოს ნასყიდობის ხელშეკრულება, საჭირო მოქმედების, და მეორე, არის თუ არა ეს პირი, რომლისთვისაც ამბობს, ის არის, თუ არა ისინი რეალურად (როგორც წესი, შეამოწმეს კომპანიები House დროს დოკუმენტები).

უფლებაუნარიანობა აღიარებული უნარი მოქალაქეთა მათი ქმედებები შეიძინოს და განახორციელოს სამოქალაქო უფლებები, რათა შეიქმნას თავისთვის მოქალაქეობრივ მოვალეობას და ასრულებს მათ (სამოქალაქო სიმძლავრის) ჩნდება სრული დაწყების სრულწლოვანებამდე, ანუ აღწევს თვრამეტ წლამდე ასაკის (Art. 21 სამოქალაქო კოდექსის).

თუმცა, როგორც სტატიები 29,30 სამოქალაქო კოდექსის მოქალაქე სასამართლოები შეიძლება ჩაითვალოს ქმედუუნარო ან ნაწილობრივ შრომისუნარიანი. ამ შემთხვევაში, გარიგების მათი მონაწილეობით განსაკუთრებულ სპეციფიკას. სახელით მოქალაქე აღიარებულია უუნარო, გარიგება ვალდებულებას მისი მეურვე. მოქალაქე შეზღუდული შესაძლებლობების, დადოს გარიგებები საკუთარი სახელით (გარდა მცირე საყოფაცხოვრებო გარიგებების), მაგრამ მეურვის თანხმობის. ამასთან დაკავშირებით, თქვენ უნდა უზრუნველყოს, რომ მოქალაქე მართლაც შეუძლია.

როგორც ცნობილია, შეუძლია გარიგება, როგორც მოქალაქეს თავად, ან წარმომადგენლის მეშვეობით. ამ საკითხთან დაკავშირებით, თუ გარიგება ხორციელდება არა ბინის, და მის წარმომადგენელს, აუცილებელია დადგინდეს, რამდენად აუცილებელია ხელისუფლების წარმომადგენელმა უნდა მოაწეროს ხელი ხელშეკრულებას. ზოგადი წესის ხელშეკრულების დადების არის მარტივი და აქვს მთელი რიგი გზები. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების უძრავი ქონების მიერ დადებული შედგენის მიერ ხელმოწერილი ერთი დოკუმენტის მხარეებს.

ბინა გამშვები ხორციელდება მინიმუმ ოთხი მიმართულებით:

• გადაამოწმონ უფლებები ბინა;
• შეამოწმეთ, რომელიც რეგისტრირებულია ბინა;
• შეამოწმეთ თანდასწრებით (არარსებობა) ვალი;
• შეამოწმეთ ვალდებულებებისაგან.

ბინის და შეამოწმა დატვირთვა ამონაწერი ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (ერთიან რეესტრში სახელმწიფო უფლებები), რომელიც შეიძლება მიღებული პირდაპირ რეგისტრაცია პალატის ან რათა ელექტრონულად, მაგალითად საიტი Rosreestra.

შეამოწმეთ ხელმისაწვდომობა ბინების რეგისტრირებულ პირთა ეს არის მნიშვნელოვანი და აუცილებელი ნაბიჯი გარიგება. საუკეთესო ვარიანტი ამ საკითხზე არის ის, რომ გაფართოებულ ამონაწერი სახლი რეესტრში. როგორც წესი, ეს არის გაცემული ბინის, არ არის მითითებული ადამიანი რომელიც რეგისტრირებულია ამ საცხოვრებელი ფართი მომენტში, ისევე, როგორც იმ ადამიანებს, რომლებიც უკვე რეგისტრირებული ადრე, და, რაც მთავარია, რა მისამართზე დაიწერა. შენიშვნა ყოფნა ბავშვებს ბინაში, თითქოს ისინი დაიწერა დარღვევით, მაშინ ასეთი იყიდება გარიგება შეიძლება ეჭვქვეშ შემდეგ, როგორც არასრულწლოვნის უფლებების არ იყოს შელახული არანაირად.

შეამოწმეთ ხელმისაწვდომობა ბინების ვალი არის თანაბრად მნიშვნელოვანი ასპექტი გარიგება. მაგალითად, მფლობელს შეუძლია წავიდეს თვეების განმავლობაში ანაზღაურების გარეშე for კომუნალური, დაგროვილი ხოლო მნიშვნელოვანი დავალიანება. თავიდან აცილების მიზნით, ამ, თქვენ უნდა მოითხოვოს მიღების მფლობელი (მინიმუმ 3 თვე) კომუნალური მომსახურება.

ტექსტი კონტრაქტს, თუ თქვენ არ ფლობენ შემადგენელი, სასურველია წაიკითხა, მინიმუმ ორჯერ. აქვე უნდა აღვნიშნოთ, მნიშვნელობა თითოეული წინადადება. არსებული კანონის ფარგლებში, ინტერპრეტაცია ხელშეკრულების პირობების მხედველობაში ლიტერატურული მნიშვნელობით იგი შეიცავს სიტყვები და გამოთქმები. ლიტერატურული მნიშვნელობით ხელშეკრულების პირობების იმ შემთხვევაში, გაურკვევლობა შეიქმნა შედარებით სხვა თვალსაზრისით და მნიშვნელობა მთელი ხელშეკრულებით.

ჩადება ეს წესი არ მოაწეროს კონტრაქტს, თუ გარკვეული ნაწილი არ არის ნათელი და აქვს ორაზროვანი მნიშვნელობა. ყველას აქვს მსმენია ისტორიები კონტრაქტები, რომელშიც რამდენიმე სპეციალური პირობები გაწერილია მცირე ბეჭდვითი. ზოგჯერ ერთი პატარა გათვალისწინებით, გამოიხატება პატარა წინადადება, შეგიძლიათ გაუქმება ყველა სარგებელი გარიგება ან მყიდველი, რომ შეიქმნას ისეთი პრობლემა, რომ თუ მიხვდა ყველა შედეგების გარიგება, ეს არასდროს არ მოაწერეს.

უძრავი ქონების გარიგება - ის ყოველთვის ეხება რისკი. უმჯობესია ითამაშოთ უსაფრთხო და არ დაკარგავს კონტროლს მთელი შეძენა. ფრთხილად.