Უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი რუსეთის მაგალითზე ვოლგისპირეთი

ყიდვა ან დაქირავება ქონების რეგიონში, რა თქმა უნდა, უფრო იაფია, ვიდრე დედაქალაქში. ღირებულება მნიშვნელოვნად განსხვავდება. მაგრამ სხვა რეგიონებში ეს არის სხვადასხვა. იმისათვის, რომ გავიგოთ, თუ რამდენად ფასი ყალიბდება, აუცილებელია განახორციელოს უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი. როგორც წესი, მთავარი ფაქტორი არის განვითარების გარკვეულ რეგიონში. შეადარეთ ფასები Samara Togliatti ქალაქი, დედაქალაქი მორდოვიამ Saransk, საროველის ნიჟნი ნოვგოროდის და Orenburg ორსკი. ქალაქი სრულიად განსხვავებული საკითხია, მაგრამ ერთ-ერთ რეგიონში - ვოლგისპირეთი.

ტოლიატი: უძრავი ქონების ბაზარზე

Togliatti - დედაქალაქი რუსეთის მანქანის ინდუსტრიის. მოსახლეობა - უფრო მეტი, ვიდრე 715 ათასი ადამიანი .. ახალგაზრდა ქალაქი, ფართო და დინამიური. ბევრ მცენარეს, მაგრამ მთავარი ის არის, "AvtoVAZ". იგი მუშაობს ნახევარზე მეტი ყველა მაცხოვრებლები ქალაქში. მაგრამ საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე მას შემდეგ, რაც 2009 წლის კრიზისმა აჩვენა, რომ ფასები საცხოვრებელი და სამრეწველო შენობების მკვეთრად დაეცა. ამჟამად, არ არსებობს შესაძლებლობა მათი სტაბილიზაცია. თუ კრიზისამდე ფასი 1 კვ. მ პირველადი ბაზრის მოცულობამ 70,000 P, საშუალო - .. 50,000 p, მას შემდეგ, რაც იგი ჩამოყალიბდა თითქმის იგივე ფასი - დაახლოებით 40000-45000 გვ. ეს გამოიწვია იმ ფაქტმა, რომ დეველოპერებს არ განიცადა მძიმე დანაკარგები. In 2014, ვითარება კვლავ რთული და დრამატული ნახტომი დოლარი. ბევრი ადამიანი შეიძინა სახლი იპოთეკური, ისევე როგორც რეფინანსირების განაკვეთი გაიზარდა, დონეს გაყიდვების მკვეთრად დაეცა. ეს იყო იმის გამო, რომ ბანკების მიავლინა დროს ძალიან მაღალი პროცენტული. ამ მხრივ, იგი დაიწყო როგორც ჩანს, ახალი იპოთეკური პროგრამები შემცირებული განაკვეთები, ვინც შეიძინა პირველადი საცხოვრებელი.

კომერციული უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი აჩვენებს, მაღალი ნახტომი 2000 წლის დასაწყისში. სწორედ ამ დროს არ იყო დიდი მოთხოვნა სამრეწველო შენობების, ასე მშენებლობა ამ შენობების დაიწყო დიდი მოცულობის. წარმატებული განვითარების სს "AvtoVAZ" ხელი შეუწყო ეკონომიკური ზრდის რეგიონში. ამ მხრივ, იყო მკვეთრი ნახტომი სხვა სფეროებში. თუმცა, კრიზისის შემდეგ, ბიზნესის დაიწყო ურჩევნია ნაქირავებ კომერციული ფართები. ძირითადად, ასეთი მოთხოვნის გავლენას სიმრავლის წინადადებები საკმაოდ დაბალი ფასები.

უძრავი ქონება სარანსკის

მორდოვიამ სარანსკის კაპიტალი - დაბა, დაბალი ცხოვრების. მოსახლეობა - 300 ათასი ადამიანი .. არსებობს ბევრი სხვადასხვა კომპანიები. უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი ამ ქალაქში გვიჩვენებს პირდაპირი კორელაცია ფასები რაოდენობის ცოცხალი ადამიანი. 2000 წელს, პირველად ბაზარზე საცხოვრებელი ღირს 50,000 p მეორად -. 35000 რუბლი (1 კვ. M). ამ დროს, ახალი შენობები თითქმის არ იყო. თუმცა, მას შემდეგ, რაც 2005 წელს სურათი რადიკალურად შეიცვალა. სარანსკის აქტიურად დაიწყო შეიქმნა. ახლა ეს არის ძალიან ლამაზი ქალაქი. არა მხოლოდ აშენებული საცხოვრებელი სფეროებში, ასევე იხვეწება ტაძრების და პარკებში.

უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი სფეროში 2015 წელს აჩვენა მკვეთრი ნახტომი ფასები:

• პირველად ბაზარზე სთავაზობს ღირებულება 65 ათასი. რუბლს შეადგენს.;
• საშუალო - 45 ათასი რუბლი ..

კომერციული უძრავი ქონების სექტორში ასევე იზრდება. შენდება ბევრი შენობა ამ დანიშნულების. წარმოების საშუალებების ფასი - 20 მილიონი რუბლი.

Sarov: უძრავი ქონების ფასები

Sarov - რუსეთის ბირთვული ცენტრი. მას აქვს სტატუსის gated ქალაქში. ძალიან პატარა, როგორც ტერიტორია და მოსახლეობა (დაახლოებით 100 ათასი. ადამიანი). 90% ადამიანი მუშაობს ბირთვული მცენარეთა ცხოვრობს აქ. არსებობს უამრავი ჯარისკაცი. დონე მოქალაქეების ცხოვრებაში არის საშუალოზე. აქ არის ეკონომიკური სტაბილურობა, რადგან ის კარგად ფინანსდება. Sarov ანალიზის უძრავი ქონების ბაზარზე, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ ღირებულება საკმაოდ მაღალია.

• პირველად ბაზარზე -. 70,000 მდინარე, ზოგჯერ, როგორც მაღალი 80000 გვ.
• მეორადი - დან 45000 65000 გვ.

ფასები დაეცა თითქმის რთულ კრიზისის განმავლობაში.

იგივე შეიძლება ჩანს კომერციული უძრავი ქონების ბაზარზე. მაგალითად, წარმოების ფართობი დაახლოებით 2000 კვადრატული მეტრი. მ. ეღირება 60 მილიონი რუბლი.

ანალიზი ბაზარზე ქალაქის უძრავი ქონების ორსკი

დაბა ორსკი მდებარეობს ორენბურგის რეგიონში. მოსახლეობა - დაახლოებით 230 ათასი ადამიანი .. არ არსებობს დიდი ქარხნები და მნიშვნელოვანი ობიექტების სახელმწიფო. ამ მხრივ, ღირებულება საცხოვრებელი დაბალი:

• პირველადი ბაზრის ერთი კვადრატული მეტრი დაახლოებით 40,000 გვ.;
• საშუალო - დან 27000 გვ.

კომერციული ფართები ფასები ასევე ძალიან გონივრული. მაგალითად, ქარხნის შენობა 1500-ზე მეტი კვადრატული მეტრი. მ საწყობი და ოფისი შენობის ღირს დაახლოებით 12 მილიონი რუბლი.

გაანალიზების შემდეგ, უძრავი ქონების ბაზარზე რამდენიმე ქალაქი, შეიძლება ითქვას, რომ ფორმირების ფასების გავლენას ახდენს ისეთი ფაქტორები, როგორც დონის სამრეწველო განვითარების, მოსახლეობის და, რა თქმა უნდა, საჯარო დაფინანსება.