Სახალხო სერვიტუტის - რა არის ეს? შექმნის წესი

სახალხო სერვიტუტის - ტიპის დატვირთვა მიწაზე. მისი მთავარი ფუნქცია არის, რომ გადაწყვეტილება თავისი დაკისრების, სახელმწიფო ხელისუფლების, არამედ სახელმწიფო მიწის არ არის ამოღებული. განვიხილოთ უფრო გამორჩეული თვისებები encumbrances მიწის ნაკვეთი და პროცედურის დადგენის სერვიტუტის.

სახის დატვირთვა

მისი თქმით, RF მიწის კოდექსის და ხელოვნება. 23 განსაზღვრავს რამდენიმე სახის დატენვის: კერძო და საჯარო სერვიტუტის. კერძო დატვირთვა ეს იმას ნიშნავს, შესაძლებლობა მფლობელი მიწის ნაკვეთი მოითხოვს მფლობელი სხვა უფლებების შეზღუდვით მომიჯნავე მიწის. ეს კანონი შეიძლება გამოყენებულ იქნას:

• მშენებლობა გავლის ან ტრანზიტი;
• ჩამოყალიბებულია გადამცემი ხაზი;
• შუასადებები და სხვა სანტექნიკა.

საზოგადოებრივი დატვირთვა გააკეთა საზოგადოების ინტერესების და მთავრობა. დაარსდა სერვიტუტის შეიძლება შემდეგ მოთხოვნებს:

• გავლის ან გავლის მეშვეობით გაცემის;
• მიწის გამოყენება;
• მშენებლობა საძოვრები;
• თივის;
• ნადირობა და თევზაობა;
• სამეცნიერო-კვლევითი და სხვები.

დამატებითი ინფორმაცია საჯარო სერვიტუტის

ქვეშ სერვიტუტის არის ნებაყოფლობითი გადაცემა სხვა პირის გარკვეულ უფლებათა მიწაზე, რომელიც მფლობელობაში ნებისმიერ პირს. სახალხო სერვიტუტის - ქვესახეობა სერვიტუტის, რომელიც გამოიყენება, რათა ადგილზე. განსაკუთრებული თვისება ამ ტიპის ტვირთი, რომ შეიძლება დააყენოთ მხოლოდ ხელისუფლების, მაგრამ საიტი არ არის მიღებული სასარგებლოდ სახელმწიფო.

გამოდის, რომ საჯარო სერვიტუტის, როგორც კონცეფცია აერთიანებს შემდეგი მახასიათებლები:

• სუბიექტური უფლება;
• გზა დატვირთვა;
• მუდმივი ან დროებითი რეგისტრაცია.

საჯარო სერვიტუტის ქალაქებში არ ეხება ტერიტორია, რომელიც გამოიყენება საჯარო მიზნებისათვის:

• გადამცემი ხაზის;
• მხარდაჭერა ქვეშ ელექტროგადამცემი ხაზები;
• გაზსადენის მიეწოდება სადგურები;
• წყლის მიწოდება;
• გადინება.

მათ შორის, ელექტროგადამცემი ხაზის მიუღებელია სახლების მშენებლობა, სამშენებლო მცენარეთა და ისეთ ადგილებში, სადაც მილები ასახული, შეუძლებელია, გამოეკვლიათ კადრები დაგებული კომუნიკაციები.

საფუძველი განათლების

სახალხო სერვიტუტის დადგენილია გამოყენება მოქალაქეთა შემდეგი საფუძვლით:

• ხელმოწერა დოკუმენტის მხარეთა შეთანხმებით (პირდაპირ მფლობელი და სხვა პირის ან პირთა).
• სასამართლოს გადაწყვეტილებები (აუცილებელია იმ შემთხვევაში, საჯარო ტვირთი გარდაუვალია, და მისი აუცილებლობა აშკარაა, და მფლობელს დააყენა დათმობებზე არ მიდის).
• იქ.

როდესაც ხელშეკრულების გააკეთა, ერთ-ერთი მხარის შეიძლება ერთ ადამიანს ან რამდენიმე პირი. გარდა ამისა, ეს შეიძლება იყოს მხოლოდ ფიზიკური პირი ან იურიდიული პირი, სახელმწიფო ან მუნიციპალიტეტის შეუძლია შეასრულოს. როგორც არ უნდა იყოს, ხელშეკრულება უნდა დაიდოს წერილობით და დამოწმებული ხელმოწერით. ეს შეთანხმება არის საჭირო რეგისტრაციისათვის, და შემდეგ განახორციელოს მიწის გამოკითხვა, შემდგომი თავიდან ავიცილოთ დაბნეულობა საზღვრების სფეროებში. გარდა ამისა, ეს შეიძლება შეფასდეს ქონება, რომელიც ქვეშ ექცევა საჯარო მიწის სერვიტუტის.

პროგრამა

სახალხო სერვიტუტის დადგენილი გავლის რაოდენობის თანმიმდევრული ეტაპების. იგი იწყება განაცხადის შეტანის შესაბამის მოთხოვნებს. იმისათვის, რომ ამ პროცესის დაწყება შეიძლება იყოს როგორც ფიზიკური ან იურიდიული პირი, აგრეთვე ადგილობრივი თვითმმართველობის და სახელმწიფო ხელისუფლების ორგანოებში.

როდესაც წერილობით განცხადებაში მითითებული უნდა იყოს:

• ობიექტის სახელი, მისი ფიზიკური მისამართი;
• მიზნით დაკისრების ტვირთი;
• ტერმინი დაკისრების საზოგადოებრივ სერვიტუტის;
• სრული დეტალები მფლობელი მიწის ნაკვეთი და თანამფლობელები, ასეთის არსებობის შემთხვევაში;
• ინფორმაციას პირის (s), რომლისთვისაც დატვირთვა არ არის დადგენილი.

იმ შემთხვევაში, თუ განაცხადი წარდგენილია ადგილობრივი ხელისუფლების, მაშინ გამოიყენება მისი წერის საჭირო მუნიციპალიტეტის გამგეობა. თუ განმცხადებელი საგანი სხვა, მაშინ აუცილებელია მიმართოს ტერიტორიული ორგანოს მიწის საკითხები. მას შემდეგ, რაც სერვიტუტის არის დატვირთვა on მიწის ნაკვეთი და მისი მფლობელი, აუცილებელია შეიქმნას ინდივიდუალური რეგულირება. ამგვარად, საჯარო სერვიტუტის დადგენილი ნორმატიული აქტი.

გადაწყვეტილების მიღების პროცესში

მას შემდეგ, რაც განაცხადი წარმოდგენილი, ჩაითვლება, თავის დროზე. ყველაფერი დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ ვინ არის საგანი, და იმ რეგიონში, რომელშიც ამ პროცესში ხდება. თითოეულ რეგიონში მისი ტერიტორიული აქტების ინდივიდუალურ მოთხოვნებს და წესებს. ერთადერთი გამონაკლისი - დასახლებებში ფედერალური მნიშვნელობის.

განცხადება განიხილება სპეციალური მოსმენა, რის შემდეგაც უნდა გადაწყვიტოს. საკანონმდებლო რეგულირებადი მითითებული ფორმა, როგორიცაა საბჭოები, შესაბამისად, ამ მოსმენა შეიძლება შევადაროთ სამოქალაქო ასამბლეის. სხდომის ჩატარების აუცილებლად ჩაწერილი. ქაღალდის ასახავს დღის წესრიგში, რომ გადაწყვეტილება, რაოდენობის იმ დღემდე. მიუხედავად იმისა, რომ რუსეთის ფედერაციის სახმელეთო კოდექსი არ ავალდებულებს შეაგროვოს ამ ტიპის მოსმენა, მაგრამ ისინი უფრო ადვილად მიიღოს გადაწყვეტილება, ისევე, როგორც, რომ მომავალში რაღაც მიმართოს თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვები საკითხი.

დაწესებულება საჯარო სერვიტუტის ჩაწერილია შედგენის ხელშეკრულების ან რეგულაცია, რომელიც უნდა მიეცეს ინფორმაცია ობიექტის: საკადასტრო ნომერი, ადგილმდებარეობა, საერთო ფართობი და ა.შ. სამუშაოები დაიწყება მას შემდეგ, რაც სახელმწიფო რეგისტრაციის სერვიტუტის, რომელიც თქვენ უნდა შევიკრიბოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• განაცხადის რეგისტრაციის ვალდებულებებისაგან;
• მიღება სახელმწიფო გადასახადისგან;
• რეგულირების ან შეთანხმება, რომ დატვირთვა;
• დამადასტურებელი დოკუმენტი განმცხადებლის ვინაობა და დოკუმენტები რწმუნებულის;
• მიწის მინაკუთვნი გეგმა, რომელიც დაეკისრება ყმობას.

გამოკითხვა

სახალხო სერვიტუტის - ეს არის ერთგვარი ტვირთი, რომელიც აუცილებლად უნდა აისახოს საკადასტრო გეგმა. ამ ინფორმაციის ჩაიწერა, აუცილებელია განახორციელოს მიწის გამოკითხვა. სხვა სიტყვებით, ეს არის აუცილებელი, რათა სერვიტუტის მიწის ნაკვეთზე საზღვარზე. და რა გაზარდეს საზღვარი უნდა იყოს ნაჩვენები, როდესაც გეოდეზიური - დაგეგმილი ან დადგენილი? იმ შემთხვევაში, თუ მიწის ნაკვეთი არის რეგისტრირებული და საკადასტრო რეგისტრაციის, აუცილებელია დაველოდოთ რეგულირების სახელმწიფო ორგანოების განცხადებით ყმობას და შემდგომი ეს შესაძლებელია განახორციელოს მიწის გამოკითხვა. იმ შემთხვევაში, თუ მიწის ნაკვეთი არ არის რეგისტრირებული, თქვენ უნდა დახარჯოს ორმაგი მუშაობა. პირველი, როდესაც დებს საზღვრის ვთქვათ, და მაშინ, როდესაც საზღვრის განმსაზღვრელი დატვირთვა.

არსებობს საკმაოდ ლოგიკური კითხვა: არის თუ არა შესაძლებელი, რომ გავაკეთოთ ყველაფერი ერთდროულად, თუ მიწის მესაკუთრე იცის, სადაც ეს იქნება სერვიტუტის? ერთის მხრივ, პროექტის შექმნის სახმელეთო საზღვრები და არ შეიძლება ეწოდოს ძირითადი კანონშემოქმედებითი. მან და ფორმები, იმის გათვალისწინებით, მოთხოვნები, წინადადებებს საზღვრების მიწის მინაკუთვნი, ან იღებს სახელმწიფო არსებული მიწის ნაკვეთი. მაგრამ მაშინ, იმ თვალსაზრისით, მიწის კვლევის უნდა აისახოს საჯარო სამართლის easements (ანუ, მას უკვე აქვს საჭირო საბუთები). მაგრამ მეორეს მხრივ, ურბანული განვითარების კოდექსი არ კრძალავს გადავწყვიტოთ ყველა ის საკითხი, ამავე დროს. და იმის გათვალისწინებით, სირთულის რეგისტრაციის პროცედურა დატვირთვა, კიდევ უკეთესი, პირველად მიიღოს სამართლებრივი აქტი სერვიტუტის, და შემდეგ განახორციელოს მიწის გამოკითხვა.

შეთანხმება

შემდეგი ნაბიჯი, რომელიც განსაზღვრავს პროცედურას დაწესებულების საჯარო სერვიტუტის, არის ხელშეკრულების დადების. ეს უნდა იყოს შედგენილი სწორად და მოიცავს შემდეგ საჭირო ნივთები:

• საგანი ტვირთი, რომ არის, თუ რა ქონება დაეკისრება ყმობას.
• ვინ არიან ხელშეკრულების მხარეთა და უფლებამოსილი იქნება გაცემის გამოყენება.
• დეტალური აღწერა მიწის ნაკვეთის (თავისი საზღვარი, განლაგება, ტერიტორია, რომელიც ობიექტების მდებარეობს, მათ შორის მცენარეული, რომელშიც ღირებულება შეფასებულია ობიექტი, საკადასტრო ინფორმაცია).
• სამიზნე დანიშნულების მიწის გამოყენების პირობები ამ ნაწილის (რა შეზღუდვები და რა დროს).
• ვადა სერვიტუტის.
• თუ არსებობს პირობები, რომელიც ხელშეკრულების შეწყვეტა შეიძლება ნაადრევად, ისინი უნდა იყოს მითითებული.

შედგენის შემდეგ და შეთანხმების ხელმოწერის, ეს უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის ოფისი და რეგისტრირებული სახელმწიფო რეესტრში. ეს პროცედურა, წინააღმდეგ შემთხვევაში, საჯარო სერვიტუტის არ იქნება განხილული, როგორც ლეგიტიმური. განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს საკადასტრო გეგმა საიტზე. იმ შემთხვევაში, თუ დაზიანებულია ან დაკარგა, მას უმოკლეს დროში აღდგენას.

შეფასებისა და ღირებულება

სახალხო სერვიტუტის - ეს არის დატვირთვა მიწაზე, ასე მფლობელი put უფლება აქვს მითითებული ბრალდებით გამოყენება თავისი საიტი, იმ მოტივით შესაძლო დანაკარგების გამო დამყარების ვალდებულებებისაგან. ეს პუნქტი ასევე უნდა დადგინდეს ხელშეკრულებით და საკმაოდ ყურადღებით, იმიტომ, თავდაპირველად ის ჩანდეს, რომ ადგილი არ არის მიიღოს დაკარგვა, მაგრამ სინამდვილეში იქნება საპირისპირო.

თანხის სერვიტუტის საიტის მფლობელი შეიძლება საშუალებას, მაგალითად, ღირებულება სპეცსამსახურები და შენარჩუნება მიწის სათანადო ფორმით, განსაკუთრებით, თუ ეს საჯარო სერვიტუტის ქალაქებში, და მათი მიზანია გავლის ტრანსპორტი. იმ შემთხვევაში, თუ სერვიტუტის ნათელი გახდა, რომ ფიქსირებული ფასი არ შეესაბამება ფაქტობრივი ხარჯები, არ არის გამორიცხული, გულისხმობდა მიწის კოდექსის რუსეთის ფედერაციის, შეცვალოს ხელშეკრულების პირობები, შესაბამისად, ავსებენ მას. წონა საფუძველი წერილობით დამატებაა შეთანხმება:

• შეცვალე მომხმარებლის საქმიანობაში.
• მომხმარებლის უფლებამოსილება გაფართოვდა ან შეზღუდულია ამავე ტერიტორიაზე.
• შესწორებები სამართლებრივი აქტის (იმ პირობით, რომ ერთ-ერთი მხარის - საჯარო ხელისუფლების).
• გადასინჯვა შეთანხმება ორივე მხარის მიერ და მიღების შესაბამისი კორექტირება.
• სასამართლოს გადაწყვეტილებები.

რეგისტრაციის

როგორც ზემოთ აღინიშნა, რეგისტრაციის პროცედურა საჯარო დატვირთვა არის სავალდებულო და არ უზრუნველყოფს რაიმე გამონაკლისს. რეგისტრაცია დოკუმენტები სასამართლო ხელისუფლების, რომ მონაცემების ერთი უძრავი ქონების რეგისტრაცია. მიმართოს რეგისტრაციის უნდა იყოს პარტიის, რომლის სასარგებლოდაც დატვირთვა არის დაწესებული. სახალხო სერვიტუტის იქმნება საფუძველზე ნორმატიული აქტი, რომელიც უნდა დაერთოს. გარდა ამისა, პროგრამა შეუძლია მოითხოვოს მუნიციპალიტეტის ან სხვა საჯარო ორგანო.

მას შემდეგ, რაც ინფორმაცია დატვირთვა იქნება რეესტრში, იგი ძალაში შევა. იმ შემთხვევაში, თუ სერვიტუტის ეკისრებათ არა მთელი სიუჟეტი, მაგრამ მხოლოდ თავის მხრივ, თან ერთვის აღნიშნული დოკუმენტების მაინც სქემატური გეგმა საზღვრების გამყოფი და აღნიშნავს წილი უძრავი ქონება, რომელიც გავლენას ახდენს დატვირთვა. თუ გსურთ რეგისტრაცია მრავალჯერადი ბრალდებით, თითოეული მათგანი იქნება რეგისტრირებული ცალკე გამო რა თქმა უნდა.

იმის გათვალისწინებით, რომ დებულებები საგადასახადო კოდექსი, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ რეგისტრაციის პროცესი საჯარო სერვიტუტის საფასური. აქედან გამომდინარე, მისი პარტია უნდა გადაიხადოს სახელმწიფო ბაჟი. მისი ზომა დამოკიდებულია იმაზე, ვინც ამახვილებს დატვირთვა და რომელიც რეგიონში. თუ ეს ფიზიკური პირი, საფასური 500 რუბლი, თუ იურიდიული პირი - 2000 რუბლი. ყოველი მომდევნო ცვლილება ასევე უნდა იყოთ დარეგისტრირებული და იბეგრება, მაგრამ უფრო მცირე მასშტაბით. ფიზიკურ პირებს ეწვევა 100 რუბლი, იურიდიული პირის შემთხვევაში - 300, და მუნიციპალიტეტის - მხოლოდ 50 რუბლი.

როდესაც წყდება დატვირთვა

დაკანონება, რომ საჯარო სერვიტუტის შეიძლება ყოველთვის არ იყოს განუსაზღვრელი ვადით, ეს შეიძლება იყოს დამონტაჟებული და განსაზღვრული ვადით. თუ ხელშეკრულების მაინც ითვალისწინებს, რომ ტვირთი განუსაზღვრელი ვადით, არსებობს მნიშვნელოვანი საფუძველი შეწყვეტის შეთანხმება და, შესაბამისად, საქართველოს დატვირთვა.

ეს მიზეზები მოიცავს:

• გარდაცვალების მფლობელი მიწის ნაკვეთი;
• ფორმალურად შესახებ უარის დატვირთვა;
• uselessness მიწის შემდგომი საჯარო გამოყენება;
• კავშირი პარტიებს ერთობლივი საქმიანობის შესახებ;
• სასამართლოს გადაწყვეტილებით წარმოდგენილი სარჩელი საწყისი მიწის მესაკუთრე;
• დასრულების ვადა დატვირთვის გარეშე, შემდგომი გაგრძელების.

რაც არ იყო, ადრეულ გაყვანის დატვირთვა ხდება, როდესაც რესურსი სასამართლოები, და კარგი მიზეზი გამოდგება საკუთრების უფლების ხელყოფის ფაქტები. აღნიშნული შემთხვევაში, შეგიძლიათ გააკეთოთ გარეშე სამართალწარმოება, წერილობით განცხადებაში, ადგილობრივი ადმინისტრაციის.

მფლობელი, რომელთა უფლებებიც დაირღვა, შეუძლია მოითხოვოს მუნიციპალიტეტის გამოისყიდოს დატვირთული მიწის, თუ იგი არ ამოიღონ სერვიტუტის. მაგრამ ის მზად უნდა იყოს ის ფაქტი, რომ ყველა ობიექტი მდებარეობს ადგილზე, გაემგზავრება გამოყენების მუნიციპალური ორგანოები. და უკიდურეს შემთხვევაში, მფლობელი შეძლებს ვაქირავებ მათ. მიუხედავად იმისა, რომ აქცია დატვირთვა შეწყდა, ეს ფაქტი გააკეთა სამართლებრივი აქტის სამთავრობო უწყებებს, რომ მიიღო გადაწყვეტილება დააწესოს სერვიტუტის, მისი შემდგომი რეგისტრაცია. იმისათვის, რომ შეწყვეტის შესახებ გადაწყვეტილების დატვირთვა, არ არის აუცილებელი, თათბირებისა და გამართავს მოსმენას (თუ ეს გათვალისწინებული ადგილობრივი კანონი).