Დატვირთვის მიწა - ეს არის ... შეზღუდვები გამოყენების, სახის ტვირთი

ბევრი ადამიანი ფიქრობს, რომ მიწისა. ეს არის საჭირო, რათა მათ შეხვდება სხვადასხვა საჭიროებების. მაგალითად, კაცი გადაწყვეტს ავაშენოთ სახლი, განახორციელოს ზიანდება ან მზარდი კულტურების. ექსპერტთა რეკომენდაციას დიდი პასუხისმგებლობა და ზრუნვა არჩევის გაცემის. აუცილებელია შევიკრიბოთ ყველა ინფორმაცია საიტზე. ფაქტია, რომ რიგ შემთხვევებში არსებობს გარკვეული დაბრკოლებები თავისუფალი ოპერაციის გაცემის. ჩვენ შემდეგი განიხილოს სახის encumbrances მიწის ნაკვეთი.

განმარტება

დატვირთვის მიწის ნაკვეთის - სახის შემოღება განსაკუთრებულ პირობებს ფუნქციონირება. მესაკუთრეს ან მფლობელს put დაევალა გარკვეული ვალდებულებები. დაიშვება იყიდება მიწის დატვირთვა. თუმცა, დადგენილი და ახალი მფლობელი მა პირობები უნდა დაკმაყოფილდეს. თქვენ უნდა იცოდეს, რომ ხშირ შემთხვევაში ახვევს მიწა - პირდაპირი აკრძალვა თავისუფალი განკარგვის საგანი. შესაბამისად, ყველაზე გარიგებების აკრძალულია კანონით. პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, ექსპერტთა რეკომენდაციას შეისწავლოს დოკუმენტები ქონება. ყველაზე სრულყოფილი ინფორმაცია შეიცავს ამონაწერი ერთიან სახელმწიფო რეესტრში უფლებები.

იმისათვის დანერგვის სპეციალური პირობები

დატვირთოს მიწა - გარკვეული წესები ოპერაცია გაცემის. მფლობელი ვალდებულია შეასრულოს ისინი. საქმე, რომელშიც გააცნო შეზღუდვა მიწის, კანონით გათვალისწინებული ან შეიძლება შეთანხმებით განისაზღვრება. როგორც საფუძველს სპეციალური წესების ოპერაცია:

1. სასამართლოს გადაწყვეტილებით. შესაბამისად, ის შეიძლება დაედოს ყადაღა, დადგენილი სერვიტუტის.
2. ხელშეკრულება. დატვირთვის მიწა შეიძლება იყოს სახით იპოთეკური, რომელიც უზრუნველყოფს ხანგრძლივ (წელიწადზე მეტია) ოპერაცია და სხვ.
3. მარეგულირებელი (საკანონმდებლო) აქტით.

შეზღუდვა ქმედებები

სპეციალური პირობები შეიძლება დადგინდეს დაკავშირებით გაცემის:

1. იგი სხვა პირებისათვის, მათ შორის საფასური.
2. იყიდება ნაწილი და შექმნის კონკრეტული ვადები ტრანზაქციებზე.
3. განვითარების გაცემის.
4. მემკვიდრეობა და შვილად აყვანის დაწესებულებაში.
5. სხვადასხვა სახის სამუშაოს რეკონსტრუქცია / რემონტი ქონება.

სამშენებლო იჯარის

ეს არის გადაცემა ექსპლუატაციაში გარკვეულ დროს საფასური და უფასოა. თუ ეს გარიგება. ეს უნდა იყოს წერილობითი ფორმით და სანოტარო წესით. ოპერაცია ხორციელდება ქვეშ პირობებს შეთანხმება. დოკუმენტში ასევე ადგენს წესს და ანაზღაურების ოდენობა (თუ ეს გარიგება გულისხმობს). ქირავდება მიწის ნაკვეთი შეიძლება მოკლე და გრძელვადიანი. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, put გადაეცემა ვადით ერთი წლის ან მეტი. მოკლევადიანი ოპერაცია ხორციელდება მინიმუმ 12 თვის განმავლობაში. გადაცემის პერიოდში წელიწადზე მეტია ემსახურება როგორც დატვირთვის მიწის ნაკვეთი. ეს ნიშნავს, რომ ოპერაციების უნდა იყოს ჩაწერილი. დამადასტურებელი დოკუმენტი საკუთრებაში გაცემის, შესაბამისი ჩანაწერი კეთდება.

სერვიტუტის

იგი არის ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული ფორმები დატვირთვა. სერვიტუტის არის შესაძლებლობა გამოეყენებინათ put ნებისმიერ ნაწილს სხვების მიერ. ეს ლიმიტი კი, როგორც წესი, იმ შემთხვევაში, საქართველოში ერთ-ერთი საგანი მოიცავს უღელტეხილზე / მოგზაურობა საქართველოს ტერიტორიაზე სხვა მოქალაქე. სერვიტუტის შეიძლება გამოიწვიოს გადახდის ან იყოს უსასყიდლო. ეს არის დამონტაჟებული მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ოპერაციის საიტის გამოყენების გარეშე გაცემის, რომლებიც კიდევ ერთი პირი, შეუძლებელია. სერვიტუტის შეიძლება შემოღებული მხარეთა შეთანხმებით ან სასამართლოების მიერ. უპირველეს ყოვლისა, დაინტერესებული პირი უნდა ვეცადოთ, რომ დადოს ხელშეკრულება მფლობელი. იგი უნდა იყოს წერილობითი ფორმით და დამოწმებული ნოტარიულად. იმ შემთხვევაში, თუ მხარეები ვერ მიაღწევენ შეთანხმებას, აუცილებელია წასვლა სასამართლოში.

იპოთეკური

იგი წარმოადგენს პირობას ქონება ქვეშ საკრედიტო საშუალებები. ასეთი დატვირთვის გამოყენებული გაცემის შემთხვევაში, დიდი რაოდენობით სუბიექტს. ბანკი პირობები ითვალისწინებს, რომ ნებისმიერი გარიგების შემდეგ დანერგვა ობიექტი, როგორც გირაოს მონიტორინგს გაუწევს მათ. თუ მოვალე ვალის საკრედიტო დაწესებულება შეიძლება გაიყვანოს მიწაზე. იგი გაიყიდა აუქციონზე და აგრძელებს წასვლა დაფარვის ვალდებულებებს. ზოგიერთ შემთხვევაში, მოვალეს აქვს საჭიროება გაყიდვა მიწის ვალდებულებებისაგან. მას შეუძლია ეს გარიგება, თუ იგი იღებს თანხმობის ბანკში. აქ უნდა აღინიშნოს, ერთი caveat. სტანდარტების არ უზრუნველყოფს პირდაპირი საჭირო დაზუსტება იპოთეკური მომზადება ნასყიდობის ხელშეკრულება. ეს ნიშნავს, რომ წინა მფლობელს თავისი შეხედულებისამებრ და არ დააყენოს მომხმარებელს იცის დაპირება. შესაბამისად, ამ შემთხვევაში, ვალდებულება სესხის გადაეცემა ახალი მფლობელი. თუმცა, ინფორმაცია მათი ყოფნა გამოჩნდება ამონაწერი ერთიან სახელმწიფო რეესტრში უფლებები. აქედან გამომდინარე, ეს არის მიზანშეწონილი ითხოვენ ამ დახმარებას ადრე ყიდულობენ ერთეულზე.

საგადასახადო გირავნობის

ამ სახის ტვირთის შესახებ, ვინც თავიდან აცილება გადახდის სავალდებულო წვლილი ბიუჯეტში. საგადასახადო გირავნობა ათავისუფლებს ქონება სრულ ვალის გადახდა. თუ ეს შეზღუდვა არ არის ნებადართული ოპერაციები საიტზე. მას შემდეგ, რაც სრული დაფარვის დავალიანება, იგი მოიხსნება.

დათმობა

ეს ტვირთი ითვლება ნაკლებად გავრცელებული დღეს. დათმობა არის, რომ მფლობელი put on სათაური ითვალისწინებს გარკვეულ პერიოდში საფასური. ფაქტია, რომ ხელშეკრულების პირობები არ განსხვავდება იჯარით. თუმცა, როდესაც დათმობა დაინტერესებული მხარეების ნაწილი კომპეტენციები ობიექტი. კერძოდ, მან შეიძლება შენობები, იჭრება, გამოიყენოთ შენობები, მოგება მათ საქმიანობას.

ნდობის მართვა

ეს ფორმა ტვირთი მოიცავს საკუთრებაში გადაცემის აქტივი. პირი, რომელიც მათ შეუძლიათ მართვა, გარიგებისთვის ჩატარება ბიზნეს მხოლოდ ინტერესების მფლობელი. მოცულობა განისაზღვრება სამართლებრივი უფლებების მფლობელი ან სასამართლოს მიერ. გადარიცხოს სამართლებრივი შესაძლებლობა, რათა შეთანხმებას. ეს უნდა გაიაროს რეგისტრაციის პროცედურა. წესები მისი განხორციელების ანალოგიურია რეგისტრაციისათვის ქონება.

დაკავება

ამ სახის ტვირთი დაეკისროს მხოლოდ სასამართლოს ან აღმასრულებელს. დაკავება ვარაუდობს აკრძალვა ყველა სახის ოპერაციების უძრავი ქონების. მოქმედების ხანგრძლივობა ტვირთი დამოკიდებულია კონკრეტული საქმის გარემოებების. დაკავების მოიცავს ინვენტარის, იმასთან, რომ მესაკუთრის ან სხვა პასუხისმგებელი პირის პასუხისმგებლობა, რათა უზრუნველყოს კონსერვაციის ქონება.

მნიშვნელობა რეგისტრაციის

ნებისმიერი ტიპის დატვირთვა უნდა იყოს დაფიქსირებული უფლებამოსილი ორგანოების მიერ. როდესაც თქვენ რეგისტრირდებით შესაბამისი ინფორმაცია შევიდა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. მისი თქმით, რეესტრის მონაცემების შეიძლება traced ყველა ქმედება, რომელიც გაკეთდა საიტზე. დახმარება usr საშუალებით ბევრი მოქალაქე, რათა თავიდან ავიცილოთ შეძენის განსაზღვრული საგნის დაკავშირებით მისი სპეციალური პირობები. ბევრი სუბიექტების დატვირთვა / შეზღუდვების მთავარი პრობლემა. გარდა ამისა, თავი დაეღწია ასეთი უძრავი ქონების რთული და ზოგჯერ შეუძლებელია. გაეცნობიან სპეციალური ოპერაციული პირობებში შეიძლება იყოს სხვა გზა. ამჟამად ხელმისაწვდომია საკადასტრო გამშვები ნაკვეთები. მისი განხორციელების უნდა იცოდეს ნომერი ობიექტი. ყველა რეგისტრირებული საიტები იწერება საჯარო საკადასტრო რუკა. თითოეული გაცემის მოცემულ აღწერა, მათ შორის, inter alia, ინფორმაციის დატვირთვა.

სპეციალური ზონა

ნაწილი შეიძლება მდებარეობს საზღვრებში სხვადასხვა კატეგორიის მიწის ნაკვეთი. არსებობს სპეციალური ზონების ფარგლებში, რომელიც დამონტაჟებულია სპეციალური ოპერაციული რეჟიმი ჩართულია. ამ შემთხვევაში, ადგილზე ასევე იქნება ამძიმებდა გარკვეული წესები. სპეციალური რეჟიმი შეიძლება შევიდნენ:

1. უსაფრთხოების ზონებში. აღნიშნულ ტერიტორიებზე განლაგებულია დასასვენებელი ობიექტები, წყალი და სხვ. ეს ზონები დაცული სანიტარულ-ეპიდემიოლოგიური სამსახური. შესაბამისად, ოპერაცია ნაწილი მათი საზღვრების შესაბამისად დებულებების SNP. აღნიშნულ სფეროებში შეიძლება სამრეწველო საიტები, სასარგებლო რესურსები, ჰიდროლოგიური სადგური და ასე შემდეგ.
2. Spz. სანიტარიული დაცვის ზონების გარს წყარო გაიზარდა საფრთხე, სამრეწველო საწარმოები, რომლებსაც აქვთ რა თქმა უნდა, მისი საქმიანობის უარყოფითი ზეგავლენა გარემოზე და ადამიანის ჯანმრთელობაზე. როგორც წესი, spz დაყენებული გარშემო კომპლექსები, რომელშიც მუშაობა ხორციელდება ქიმიური და ა.შ. pozharovzryvoopasnosti ნივთიერებები.

დასკვნა

შერჩევისას ობიექტი შეძენა, თქვენ უნდა ფრთხილად. გარდა იმისა, რომ სწავლობს დოკუმენტაციას უშუალოდ ქონება, ეს არის მიზანშეწონილი კვლევის კანონმდებლობით. სტანდარტების დადგენილი პოზიცია გამოყენებით რომელიც შეგიძლიათ დასაცავად ან აღსადგენად, მათი ინტერესების არაკეთილსინდისიერად მფლობელი დააყენა. გამყიდველი, თავის მხრივ, შეიძლება რეკომენდებული შეძლებისდაგვარად, რაც შეიძლება მალე უნდა ამოიღონ ყველა არსებული შეზღუდვები და ვალდებულებებისაგან. დაგვიანებით ამ პროცესში შეიძლება გამოიწვიოს დიდი ფინანსური ზარალი. თუმცა, უნდა ახსოვდეს, რომ ყველა შეზღუდვა ან encumbrances შეიძლება ამოღებულ იქნეს. ასეთ შემთხვევაში, ჩვენ უნდა შეეგუოს სპეციალური ოპერაციული პირობები. გარდა ამისა, აღსანიშნავია, რომ რამდენიმე სიტყვა შესახებ სერვიტუტის. როდესაც დამყარების მისი მფლობელი და პირი უნდა შეაფასოს სიტუაცია ზუსტად და სრულყოფილად. სერვიტუტის არ შეიძლება იყოს მოქალაქე ახირება. იგი მოქმედებს მხოლოდ ადეკვატური აუცილებელი და ნაკლებობა შესაძლებლობა საკითხის მოსაგვარებლად სხვა გზა.