Საბჭოს თავმჯდომარე: ძალაუფლება, მოვალეობები

დღემდე, კორპუსები მართავს HOAs და კოოპერატივის. ამ შემთხვევაში, მოსახლეობას საშუალება, რომ საკუთარი ხარჯები და მომსახურება. მას შემდეგ, რაც მფლობელები ვერ გააკეთებს ყველა ნაწარმოების ხელმძღვანელობის საჭირო თავმჯდომარე. თანამშრომელი სჭირდება და ბანკებს, სს, თანხები. იგი აკონტროლებს ქმედებები თანამშრომლების და პასუხისმგებელია მიღებული გადაწყვეტილებები.

თავმჯდომარის დანიშნული ფინანსური პასუხისმგებლობა. მისი მთავარი ამოცანაა, უზრუნველყოს ნორმალური ფუნქციონირების პარტნიორობის გარეშე უფლებების დარღვევაში მცხოვრები. ყველა უფლებამოსილებები და მოვალეობები itemized წესდებით. თავმჯდომარე შეიძლება ხელახლა, რომელიც არის გამოსავალი პარტნიორობას.

საარჩევნო კომისიის თავმჯდომარის

ეს საკითხი რეგულირდება კანონმდებლობით რუსეთის ფედერაციის მიერ. საბჭოს თავმჯდომარე HOA ბაზაზე საბინაო კოდექსის. მთავარი დოკუმენტი ქარტიის პარტნიორობის, სადაც უფლებები და მოვალეობები თანამშრომლებს. დოკუმენტი, თითოეული ქონების მფლობელი უნდა იყოს იცნობს.

წესდება აუცილებლად გათვალისწინებული კვორუმი - რაოდენობის მფლობელებმა, რომლებიც უნდა იყვნენ, რომ მისი გადაწყვეტილება საბოლოო გახდა. დოკუმენტში მითითებულია უფლება ხმის მიცემა დაუსწრებლად. ეს საშუალებას აძლევს საბჭოს წევრები საქართველოს ყველა მფლობელები და გაცნობა მათ შეხვედრის შედეგები. ფორუმში მოიცავს მხოლოდ მფლობელები ბინა.

მოთხოვნები თანამშრომელი

მნიშვნელოვანი მოთხოვნა არის თავმჯდომარე საკუთარი ბინა სახლი. გარდა ამისა, ის უნდა იყოს ზრდასრული. სხვა კანდიდატებს არ განიხილება. პირი საჭირო თვისებები, როგორიცაა ნდობის, ნათელი აზროვნების უნარი, ადეკვატური შეფასება მოვლენების, მიღწევას მიზნებს. მნიშვნელოვანია, რომ, რომელსაც აქვს უმაღლესი განათლება, სასურველია მართვის ან ადმინისტრაციული ორგანო.

თავმჯდომარე უნდა იყოს პაციენტის, რადგან საჭიროება მუშაობა ბევრი პრობლემა. შეიძლება არსებობდეს კონფლიქტების, რომელიც უნდა გადაწყდეს მშვიდობიანად, ასე რომ, კომუნიკაბელურობა და პუნქტუალურობა მისასალმებელია. მნიშვნელოვანი ძალა ხასიათი და საქმიანობა, და მაშინ შეიძლება გახდეს კანდიდატი.

პრეზიდენტის უფლებამოსილების

ასეთ თანამშრომელს უფლება აქვს. მას შეუძლია გაათავისუფლოს თანამშრომლები, მაგრამ მხოლოდ თანდასწრებით სხვა წევრების ფორუმში. საარჩევნო თავმჯდომარე იყოს განსაზღვრული პერიოდის წესდებით.

დოკუმენტი შეიძლება დაემატოს ნივთები, აეხსნა თავი საინფორმაციო ასოციაცია. როგორც წესი, აცხადებს, რომ თავმჯდომარეს აქვს უფლება განკარგოს ფული განახორციელოს გეგმა დაამტკიცა ასამბლეის მიერ. იგი ასევე შეიძლება საბუღალტრო ანგარიშების, გათვლილი სხვებთან ერთად, რათა გადასახადები. საჭიროების შემთხვევაში, მოწყობა ზომები შედეგებზე ავარიების და რემონტი.

საბჭოს პასუხისმგებლობების HOA

დანიშნული თანამშრომელი უნდა შეასრულოს სამუშაო საფუძველზე კანონები და წესები. იგი აკონტროლებს მიღების გადახდის მუნიციპალური მომსახურება. მან უნდა განახორციელოს წლიური შეფასებით შემოსავლებისა და ხარჯების პარტნიორობის, მოხსენება შეხვედრაზე ფინანსთა.

მოვალეობები მოიცავს მართვის სახლი და ყველა საერთო საკუთრებაში. საჭიროების შემთხვევაში, გამგეობის თავმჯდომარე სამუშაოზე იღებს და ხანძარი თანამშრომლები. ასევე აუცილებელია, დადოს ხელშეკრულებები პარტნიორები. თავმჯდომარე შეირჩევა საბჭოს წევრები და მისი ვადით განისაზღვრება წესდებით. თავმჯდომარის მოვალეობის შემსრულებელი გამგეობის გადმოცემულია ამ დოკუმენტს.

უფლებამოსილების თავმჯდომარე HOA

ისინი დაფიქსირდა წესდებით ამხანაგობების და განსახლების კოდექსი. ამ დოკუმენტის საფუძველზე, უფლებამოსილების საბჭოს თავმჯდომარე ასეთია:

• დოკუმენტების ხელმოწერის;
• დანიშვნა საწარმოს;
• გადაწყვეტილების აღსრულების პარტნიორობის;
• განხორციელების სამუშაო საფუძველზე ფედერალურ და ადგილობრივ კანონებს;
• ხარისხის კონტროლი;
• ტექნიკური დოკუმენტაცია;
• ჩატარების საბჭოს შეხვედრებს, შეხვედრები, საჩივრების.

წესდება შეიძლება სხვა უფლება-მოვალეობებს და ამტკიცებს საერთო კრება.

რომ თავმჯდომარე ვერ?

გარდა ამისა, უფლებები, გამგეობის თავმჯდომარე და მას აქვს შეზღუდვები. მას არ შეუძლია:

• დადოს შეთანხმება კონტრაქტორებს გარეშე შეხვედრის;
• გაყიდვის ან იჯარით საერთო საკუთრება;
• სასწრაფოდ უფლებამოსილების მართვის კომპანია.

საერთო კრება ადგენს თანხა მინიმუმი საბჭოს თავმჯდომარე. ეს არის დარწმუნებული დაფიქსირდა დოკუმენტები.

რა უნდა თავმჯდომარის HOA?

საბჭოს თავმჯდომარე ინტერესებს იცავს მცხოვრები ყველა ინსტანციაში. თანამშრომელთა მოქმედებს საფუძველზე კანონები და წესები გავიდა ასამბლეის მიერ. მისი მოვალეობები მოიცავს გაცნობა სამართლებრივი დოკუმენტაციის ცვლილებები.

თავმჯდომარე კურირებს დროული გადაანგარიშების გადახდის მომსახურება, თუ ისინი გათვალისწინებული არაადეკვატური მოცულობა და უხარისხო. მან ასევე მონიტორინგს შენარჩუნებისა და მდგომარეობის სახლში, და, საჭიროების შემთხვევაში, ქმნის გეგმა სარემონტო სამუშაოები. საქმიანობის ჩართული თავმჯდომარის მოადგილე საბჭოს, რომელიც ასრულებს იგივე ფუნქციას.

პასუხისმგებლობა თავმჯდომარე HOA

კანონმდებლობით არ არსებობს მკაფიო წესების შესახებ არაეფექტურობა კონტროლი. მაგრამ ეს არ გამორიცხავს პასუხისმგებლობას ნებისმიერი უხერხულობისთვის. ქარტია მითითებულია:

• რა პასუხისმგებლობა თავმჯდომარე დაზიანების შემთხვევაში;
• ფინანსური კომპენსაცია დაზიანების შემთხვევაში;
• პროცედურა ზიანის ანაზღაურებას.

თავმჯდომარე იყოს სტრესი მდგრადი, ყურადღებიანი და პუნქტუალური. იგი არის პასუხისმგებელი ინფორმირება მაცხოვრებლები ცვლილებების შესახებ.

იმ შემთხვევაში, თუ უფლებების დარღვევა მცხოვრები იქნება თავმჯდომარე საერთო პასუხისმგებლობა:

• გულგრილობა, მაგალითად, არ იყო გაფრთხილების შეხვედრა;
• თაღლითობა;
• თანხების მითვისების;
• დეზინფორმაციულ;
• გაყალბების;
• ბოროტად გამოყენება.

ყველა წევრი HOA არის მატერიალური პასუხისმგებელი ყველა საქმიანობას. თუ მესაკუთრე მიყენებული ზარალის საერთო საკუთრება, უნდა აანაზღაუროს. თანხის საფუძველზე დადგენილი გააკეთა იმოქმედოს და შემფასებელი, როგორც საჭიროა. კონკრეტული სახის დარღვევები შეიძლება იყოს ჩართული წესდების კომპანია.

ზოგიერთი ნიუანსი

ბევრს ბევრი კითხვა HOA. არის თუ არა რაიმე გადაცდომა მათი მხრიდან? თუ ისინი, მათ უნდა მიმართონ კომპეტენტურ ორგანოებს. ვერ დამქირავებელი უარს ამბობს საჭირო სერთიფიკატების? ეს არ უნდა იყოს, რადგან ეს არის უკანონო.

ვერ თავმჯდომარის შეამოწმოს ბინა? ეს შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ უფლებამოსილი მასპინძელი. სპონტანური შეღწევას შენობაში თანხმობის გარეშე მცხოვრები აკრძალულია. უფლება კონსტიტუციაში.

შეუძლია HOA ინტერესი ბრალდებით? ეს შესაძლებელია, თუ tenant აქვს დავალიანება კომუნალური გადასახადები. ეს კეთდება სწრაფი გადახდის მომსახურება. მხოლოდ დაერიცხება ჯარიმები უნდა საქართველოს კანონმდებლობით.

რას თავმჯდომარე ბანკი?

თითოეული საფინანსო ინსტიტუტი ამ დონეზე თავმჯდომარედ აირჩიეს. იგი ასრულებს მართვის ფინანსური ინსტიტუტების ჩატარების ოპერაციების სახელით საწარმოს. მისი საქმიანობა მოიცავს განხორციელების ბანკის გეგმები. განკარგვის ხდება კანონმდებლობის საფუძველზე.

ბანკის საბჭოს თავმჯდომარე შეშფოთებულია შერჩევა, განთავსება, სწავლება, დანიშვნა. გარდა ამისა, მისი მოვალეობები შედის განვითარებისა და ახალი მომსახურება, გამოსცემს ბრძანებებს. ყველა იმ ნოვაციას შეთანხმდნენ.

თავმჯდომარე სააქციო საზოგადოება

საბჭოს თავმჯდომარე აქვს სამუშაოს მართვის კომპანიის საქმიანობის შესახებ. ეს აწყობს შეხვედრებს, სადაც გადაჭრას ყველა არსებულ პრობლემებს. გარდა ამისა, თანამშრომელი უზრუნველყოფს ეფექტურ ურთიერთქმედების ყველა სტრუქტურების საწარმო.

თავმჯდომარე სს მონიტორინგს უწევს სახელშეკრულებო ვალდებულებები, შინაგანაწესი. ყველა მისი მუშაობა ეფუძნება მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. მას სჭირდება მართვის ყველა ასპექტს კომპანია, რომელიც არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს წესით.

მოვალეობები მოიცავს შექმნის პროგრამებისა და განვითარების კომპანია ბიზნეს გეგმების, ასევე კონტროლი მათ განხორციელებაზე. ყოველწლიურად ტარდება კრების შესრულებული სამუშაოს. თავმჯდომარე მოლაპარაკებების განხორციელების სხვადასხვა მიზნების AO.

ფონდის თავმჯდომარე

თანხები ასევე აქვს თავმჯდომარე, რომელიც აირჩევა 5 წლის ვადით. ამ პერიოდის განმავლობაში, თანამშრომელი ითვლება უმაღლესი ოფიციალური. ფონდის გამგეობის თავმჯდომარე ახორციელებს შემდეგ ღონისძიებებს:

• ზედამხედველობს მუშაობის ორგანიზაცია;
• ის წარმომადგენელი ფონდი ოპერაციები;
• მოლაპარაკებებს სხვადასხვა პარტიებს სხვადასხვა საკითხებზე;
• იგი განსაზღვრავს სახელმწიფო, გადახდის პირობების, ბიუჯეტში;
• აყენებს მოთხოვნებს უყენებენ სახელით ფონდი;
• შეგიძლიათ შეხვიდეთ დოკუმენტები;
• ინარჩუნებს კონტროლს დოკუმენტაცია;
• ასრულებს განსაზღვრულ სხვა ფუნქციებს დოკუმენტში.

როდესაც თავმჯდომარე რაიმე მიზეზით ვერ ასრულებს მოვალეობას ეს სამუშაო გადაეცემა სხვა ორგანიზაციის წევრები. თანამშრომელი უნდა შეესაბამებოდეს დადგენილ მოთხოვნებს შეესაბამება პოსტი.