Როგორ შეიძინოთ მიწის ნაკვეთები სახელმწიფოს მხრიდან კანონის შესაბამისად

როგორ ყიდვა მიწა სახელმწიფოსგან? ეს საკითხი ინტერესი ბევრი ადამიანი. ყოველივე ამის შემდეგ, ქონება არ არის გადაჭარბებული. და თუ მოქალაქე მუდმივად ერთი გზა ან სხვა საიტზე ან ცხოვრობს იგი, შეგიძლიათ ცდილობენ ყიდვა მიწაზე. ასეთი შესაძლებლობა მოსახლეობის ხდება. მხოლოდ ეს პროცედურა არ არის ასე მარტივი. იმისათვის, რომ გააცნობიეროს, რომ ეს არის საჭირო შეასრულოს დიდი რაოდენობით წესები. როგორ დავიწყოთ გამოსასყიდი? რა უნდა ყურადღება მიაქციონ?

როდესაც ყიდვა მიწის

როგორ ყიდვა მიწა სახელმწიფოსგან? სანამ დაიწყება გადამჭრელი მოქმედების, აუცილებელია იცოდეთ წინაპირობა გარიგება. ეს ყოველთვის არ აქვს აზრი, რათა შეძენა მიწის ქვეყანაში. Embody იდეა პრაქტიკაში რეკომენდირებულია:

1. როდესაც მოქალაქე უკვე გამოიყენა თავისი უფლება და პრივატიზების საცხოვრებელი და მემკვიდრეობა მიიღო სახლი და კოტეჯი. ამ შემთხვევაში, ერთადერთი გზა მიიღოს მიწის საკუთრების მისი შესყიდვა სახელმწიფოს მიერ.
2. გაფართოების სახლი და ბაღი, რომელიც უკვე ეკუთვნის მოქალაქე. თუ გადაწყდა, რომ გაფართოებას უკვე არსებული მასივის ან შენობა, ეს არის მიზანშეწონილი გამოისყიდოს მიწა, რომელიც მდებარეობს ქვეშ ობიექტი.
3. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ ადამიანს აქვს სურვილი, რომ ახალ სახლში, თქვენ ყურადღება უნდა მიაქციოს შეძენის მიწა სახელმწიფოსგან. მნიშვნელოვანი ისაა ფაქტი უკვე გამოიყენება უფლება აქვს.

ისევე, როგორც, რომ, პრინციპი ", რათა ის", რათა მიწის შესყიდვა არ არის რეკომენდირებული. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს პროცესი არის პრობლემატური. და ეს მოითხოვს გარკვეულ მომზადებას მოქალაქეებს. და თუ გამოსყიდული მიწის იქნება მიტოვებული, ეს შეიძლება უბრალოდ წაიშლება. საიტი დაბრუნდება ძალა ქვეყანაში.

ვინ ყიდვა

შეძენის მიწა სახელმწიფოსგან - პროცესი, ძალიან დიდ დროს მოითხოვს. სად წავიდეთ, ვისაც სურს მიიღოს გარიგება? აქ მოქალაქეებმა მცირე შერჩევა. ამ ეტაპზე, იყიდება სახელმწიფო ქონების (მიწის) ჩართული:

• ადგილობრივი ხელისუფლების - იმ ტერიტორიებზე ძალა ადგილობრივ თემებში;
• ადმინისტრაცია - იმ შემთხვევაში, თუ საჯარო მიწები, რომელიც მდებარეობს კონკრეტულ რეგიონებში რუსეთის ფედერაციის სუბიექტების
• Crimean მინისტრთა საბჭოს - იმ ტერიტორიების ყირიმში.

პრაქტიკაში, ყველაზე ხშირად მას მიმართა ადგილობრივ ადმინისტრაციას. აქ არის შეძენა მიწის სახელმწიფო. მაგრამ ეს პროცედურა ხორციელდება? რა არის გადაეცემა მომავალი მფლობელი გზაზე მოპოვების მიწაზე?

მკურნალობის დროს

პირველი, რაც ხალხს ველოდებით - ეს არის სერიოზული დროს მოითხოვს. განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება მიწის შეძენის მეშვეობით ადმინისტრაციას. აქედან გამომდინარე, ჩვენ არ უნდა ვიფიქროთ, რომ ყველაფერი იქნება სწრაფად. ზოგჯერ პროცესი შეიძლება გაწელვა რამდენიმე წლის განმავლობაში.

აქედან გამომდინარე, თუ არსებობს გრძელვადიანი იჯარით მიწის სახელმწიფო, შესაძლებელია წინასწარ ვიფიქროთ გამოსასყიდი. დოკუმენტების მომზადება, სასწავლო ყველა ნიუანსი პროცესში - ყველა ეს არის შემთხვევა, წინასწარ.

საშუალოდ, შეძენის მიწა სახელმწიფოსგან დაახლოებით ექვსი თვის განმავლობაში. და ეს იმის გათვალისწინებით, რომ მყიდველებს არ აღიარა ნებისმიერი შეცდომები კოლექცია ყველა საჭირო დოკუმენტაცია. არა მგონია, რომ თავისუფლებისა მოხდება გასული თვის ან ორი. ასე სწრაფად თარგმნის იდეები პრაქტიკაში არ იმუშავებს.

პროგრამა

როგორ ყიდვა მიწა სახელმწიფოსგან? პირველი, რაც თქვენ უნდა გადაწყვიტოს, თუ რომელი ორგანო უნდა წავიდეს დოკუმენტები. უკვე განაცხადა, რომ ყველაზე ხშირად საქმე ადგილობრივ ადმინისტრაციას. თავის მაგალითად განხილული იქნება გამოსყიდვის პროცესი ნაწილი.

პირველი ნაბიჯი არის განხორციელება იდეები - დაწერა შეძენაზე განაცხადი მიწის ნაკვეთი. Will არის უნდა დაინახოს დანიშნულების. უნდა ეცნობოს სპეციალური თხოვნით წინასწარ თავისი გადაწყვეტილების შესახებ.

იმისათვის, რომ ეს განცხადება გაკეთდა, მას სჭირდება, რათა სავალდებულო ინფორმაცია უძრავი ქონების ობიექტის იგი. ეს შემდეგ მონაცემებს:

• შეიძინა ზუსტი მისამართი ნაწილი;
• შესყიდვის მიზნით და შემდგომი გამოყენების მიწის ნაკვეთი;
• დააყენა ვარიანტი (ფართობი და ზომები).

განცხადებაში ასევე აღნიშნულია, რომ საქართველოს მოქალაქე, რომელიც დათანხმდა წინასწარ გადახდის. ეს არის დასაწყისში მიწის შეძენის სახელმწიფოს მიერ. მაგრამ ერთი განცხადება არ არის საკმარისი. მას ეს არ არის საჭირო იმისათვის, რომ პატარა კომპლექტი დოკუმენტები. რა არის ეს?

დოკუმენტების განცხადება

საბედნიეროდ, ამ ეტაპზე არ არსებობს სერიოზული დოკუმენტებზე. დოკუმენტი, რომელიც თან ერთვის განცხადების შეძენა მიწის მოიცავს:

1. მოქალაქე პირადობის დამადასტურებელი მოწმობა. ამ შემთხვევაში, ჩვენ რეკომენდაციას პრეზენტაცია თქვენი პასპორტი. ეს არის მიზანშეწონილი, რომ გამოიყენოს ეს ერთად ასლი.
2. სერთიფიკატები დამადასტურებელი გამოყენების უფლება მიწაზე. მაგალითად, მიწის იჯარის ხელშეკრულება.
3. თუ საიტი ააშენა და სახლში, ისინი უნდა იყოს საქართველოს მოქალაქე საკუთრების მოწმობა. ცნობა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ასევე იმუშავებს.

ეს ყველაფერი. ეს არის მიზანშეწონილი, რათა ასლები ყველა ზემოთ ფასიანი ქაღალდების, მაშინ ერთად ორიგინალური ანიჭებენ მათ განაცხადი. როგორ ყიდვა მიწა სახელმწიფოსგან? განაცხადი ეხება ერთად პაკეტი ადმინისტრაციის დოკუმენტები და მიმდინარეობს წარმოდგენილი.

მოლოდინი

შემდეგი ნაბიჯი - ელოდება პასუხს ადგილობრივ ხელისუფლებას. ამ პერიოდის განმავლობაში, ნებისმიერი დოკუმენტების საჯარო არ არის საჭირო. ადმინისტრაციის კვლევების განაცხადი მარცხენა ნაწილი პოტენციური მფლობელი, და მერე შედეგები და მათი დამტკიცების გარიგება ან უარყოფს პროცედურა. დაელოდეთ პასუხს ექნება დაახლოებით ერთი თვის, ზოგჯერ უფრო მეტი. ეს არის ყველაზე შრომატევადი პროცესი.

როგორ ყიდვა მიწა სახელმწიფოსგან? მოქალაქე უნდა ამტკიცებს ადმინისტრაციის გარიგება. არსებობს მიზეზი, რის გამოც ნებართვა არ არის მოცემული:

• იმ შემთხვევაში, ნებისმიერი დოკუმენტების თქვენი განცხადება;
• არასწორი ინფორმაციას ტერიტორიაზე თანდართული საბუთები;
• უარი, რათა ავანსი;
• დაბრკოლებები გადაცემის ტერიტორიაზე კერძო საკუთრების შესაბამისად მიწის კოდექსი.

თავიდან აცილების მიზნით, უკმარისობა. პირველი სამი ელემენტი მოითხოვს საფუძვლიან შესწავლას დოკუმენტები, რომლებიც დართული. მაგრამ იმისათვის, რომ თავიდან ავიცილოთ საბოლოო უარის თქმის მიზეზები შეძენა მიწა სახელმწიფოსგან, მიზანშეწონილია ვთხოვო წინასწარ თუ ეს შესაძლებელია, რათა ეს იდეა შევიდა ცხოვრება შესაბამისად მიწის კოდექსი.

აღსანიშნავია, რომ მიუხედავად იმისა, რომ აღნიშნული ჩარევა შეიძლება უარი შეძენა მიწის ნაკვეთი. მაგალითად, თუ:

• მიწის უკვე კერძო საკუთრებაში;
• საიტი ქვეშ ექცევა მორატორიუმი;
• არსებობს აკრძალვა საცხოვრებელი სახლების მშენებლობას ტერიტორიაზე.

ასეთ ვითარებაში, რათა გამოისყიდოს დედამიწაზე არ იმუშავებს. მარცხი მიმართვა არ შეიძლება - ეს არის სრულიად ლეგიტიმური. იმ შემთხვევაში, თუ ადმინისტრაციამ საშუალება მისცა გამოისყიდოს, შეგიძლიათ გააგრძელოთ მომდევნო ეტაპზე action.

კონტრაქტის გაფორმების

მთავარი პრობლემა უკან. პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ ყველაზე სირთულეები წარმოიქმნება ზუსტად ნებართვის გარიგება. როდესაც იგი არის შესაძლებელი, პოტენციური მყიდველის ხელშეკრულების გაფორმებიდან. მაგრამ ეს არ არის ხელშეკრულება, რომელიც ადასტურებს, რომ უძრავი ქონების გაყიდვა. ჩვენ ვსაუბრობთ ხელშეკრულების გადახდის წინასწარ.

როგორ მიიღოს მიწის სახელმწიფო და განათავსეთ იგი კერძო საკუთრებაში? როგორც კი ნებართვა შეძენა ხდება იმ დასკვნამდე შეთანხმებას ავანსი. ამის შემდეგ დაუცველი საჭირო ინფორმაცია გადასცეს გარკვეული თანხა ანგარიშზე ადმინისტრაცია.

ეს არის სავალდებულო პროცედურა. Usual ხელშეკრულება შეიცავს ინფორმაციას, თუ როგორ უნდა გადაიხადოს. იგი ასევე განსაზღვრავს, რომ გადახდის შედის საერთო ღირებულება შეძენილი ქონება. ეს არის ერთგვარი საწყის გადახდის, რომელიც გაძლევთ საშუალებას გადაიხადოს გარკვეული დამატებითი ოპერაციების საჭირო გარიგება სახელმწიფო. მყიდველი უნდა მიმართოს შემოთავაზებული წესების და შემდეგ დააყენოს მისი ხელმოწერის ბოლოს დოკუმენტი.

ყურადღება უნდა მიაქციოს იმ ფაქტს, რომ კონკრეტული თანხის წინასწარ გადახდის ასევე მითითებულია შეთანხმებით. განმასხვავებელი არის გაანგარიშება გადახდის. ეს არის წინასწარ თავისუფალი ზომა. მაგრამ დღეს არ არის წესი, რომელიც მიუთითებს იმ ფაქტზე, რომ წინასწარ არ უნდა აღემატებოდეს 20% ღირებულების შეძენილი მიწის ნაკვეთი. რამდენად არის მიწაზე? სახელმწიფო ყოველ სექციაში მათი ფასები. მათ უნდათ, რომ ვიცოდეთ წინასწარ. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ პროცედურა უძრავი ქონების შეფასება. ეს პროცესი თითქმის ყოველთვის ხორციელდება.

საკვალიფიკაციო ნაწილი

ყიდვა მიწა სახელმწიფოსგან, რაც შეიძლება. მაგრამ ეს პროცედურა მოითხოვს ფრთხილად მომზადება. მას შემდეგ, რაც მყიდველის ხელი მოაწერა კონტრაქტს განხორციელების ავანსი და გადარიცხული თანხის ოდენობით დადგენილი ხარჯზე ადგილობრივი ხელისუფლების, მიწვეული შემფასებლის. რაც საიტზე შემოწმების, მაშინ განაჩენი ქონების ღირებულება.

შეფასების საქმიანობა ხორციელდება სპეციალიზებული ორგანიზაციები. ისინი მიწვეულნი არიან სახელმწიფოს მიერ (ამ შემთხვევაში - ქალაქის ადმინისტრაცია). მომსახურება არ არის გათვალისწინებული უფასოა. გადახდის შემფასებელთა კეთდება ხარჯზე ადრე თარგმნა მყიდველი განვადებით.

მას შემდეგ, რაც შეფასების უძრავი ქონების გადაწყვეტილების დამტკიცების დიზაინი და განხორციელება მიწის ნაკვეთი. პროცედურა თითქმის სრული. თქვენ მხოლოდ რამდენიმე მარტივი ნაბიჯი, რომელიც ხელს შეუწყობს იცით, თუ როგორ შეძენის მიწა სახელმწიფოს მხრიდან კერძო საკუთრებაში.

გეოდეზიისა და გამოკითხვა

ხშირად აღმოჩნდება, რომ ქონება არ არის ე.წ. საკადასტრო პასპორტი. ამ შემთხვევაში, მომავალში მყიდველი უნდა ჩაატაროს მიწის გამოკითხვა, გეოდეზიური და მიიღეთ საიტის გეგმა. ჩართული ამ პროცედურების შესაბამის ორგანიზაციებს. როგორც შემფასებელთა მუშაობა, მომსახურება არ არის თავისუფალი.

უბრალოდ უნდა გაითვალისწინოს, რომ კვლევის და გეოდეზიური მომსახურეობები არ გადაიხადა შემსყიდველის მიერ დაინერგა მიერ წინასწარ გადახდას. ყველა ხარჯი ეს პროცედურები გაიმართება ხარჯზე მოქალაქე, რომელმაც გადაწყვიტა, რომ ისწავლონ, მიიღონ სახელმწიფო მიწის კერძო საკუთრებაში, ასევე, რათა საიტი შეძენა.

ადმინისტრაცია არ არის საჭირო, მხოლოდ ერთი თვის განმავლობაში, რათა საკადასტრო პასპორტი. უფრო კონკრეტულად, რათა შეიქმნას მდებარეობა ნაწილი და ობიექტი მასზე შესაბამისად, გეოდეზიური გეოდეზიური და up.

ყიდვა-გაყიდვა

როგორ ყიდვა მიწა სახელმწიფოსგან? მას შემდეგ, რაც დასრულდება ზემოთ აღნიშნული ნაბიჯები, მყიდველი გახდის ადმინისტრაციის RF თემაზე გაყიდვის კონტრაქტს. ეს შელოცვების out ზუსტი მონაცემები ქონების შესახებ, რომელიც შეიძინა კაცი. ეს არის სავალდებულო რომ გამოქვეყნდება აქ ზუსტი ღირებულება მიწაზე.

პროცედურა შეთანხმების გაფორმების მთავრობასთან არ განსხვავდება გარიგებას კერძო პირი. წარმომადგენელი და ადმინისტრაციის მყიდველი იგზავნება საიდენტიფიკაციო დოკუმენტები და ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების უძრავი ქონების ნოტარიუსი. აუცილებელია მიიღოს ქაღალდი, რომელიც ადასტურებს, რომ ჩვენ ვსაუბრობთ კონკრეტულ ადგილზე. აქ, შეინახოს შემდეგი დოკუმენტაცია:

• საკადასტრო გეგმა საიტზე (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
• სერტიფიკატი მიწის შეფასების;
• გეოდეზიური გეგმა;
• გეოდეზიური დოკუმენტები;
• Base მითითება საიტის კონკრეტული პირის (მყიდველი);
• კომისიის გადახდის სისტემა ავანსი.

შემდგომი კვლევების ნოტარიუსის ნივთები ნასყიდობის ხელშეკრულების შესაბამისად დადგენილ სტანდარტებს. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ვსაუბრობთ ყიდულობენ ქონებას სახელმწიფო, ეს არის აუცილებელი პროცედურა. თუ აღმოჩნდება, რომ სადღაც შეცდომა, ეს აუცილებელია გამოსწორების ხელშეკრულების, და შემდეგ კვლავ მოვიდა ნოტარიუსი.

თუ არ აცხადებს, რომ მხარეებმა ხელი შეთანხმებას, ნოტარიუსი ადასტურებს დასკვნას გარიგება. ყურადღება უნდა მიაქციოს იმ ფაქტს, რომ ხელშეკრულება იდება ორ ეგზემპლარად. ერთ-ერთი არის მყიდველი, მეორე - წარმომადგენელმა სოფ. ეს არის წინაპირობაა, რომელიც არ შეიძლება იყოს მიუღებელი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს შეთანხმება ბათილია.

მას შემდეგ, რაც გაყიდვების ხელშეკრულების მხარეთა შორის დადებული, მყიდველის უნდა გადარიცხოს ფული მიწის ხარჯზე ქალაქის ადმინისტრაციას. გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტის შენახვა. ხშირად გადახდა დაუყოვნებლივ დროს ხელშეკრულების გაფორმებიდან. თუ გადახდა ნაღდი, აუცილებელია მიიღოს ქვითარი მთავრობის ოფიციალური მიიღონ ფულადი. ეს არის საუკეთესო განახორციელონ იდეები პირდაპირ ნოტარიუსის მიერ. ყველა ბილინგის დოკუმენტები შენახულია ორიგინალური. მათ გარეშე, გარიგება ჩაითვლება ბათილად. კერძოდ, ადმინისტრაციის შეძლებთ მოითხოვოს გადახდის ანგარიშზე.

ქონება

ახლა გასაგებია, თუ როგორ უნდა შეიძინოთ მიწის საკუთრებაში ქვეყანაში. უფლების მქონე სასწავლო, ეს პროცესი არ გამოიწვევს რაიმე პრობლემები მყიდველი. მას შემდეგ, რაც გაყიდვების კონტრაქტს, ასევე თანხების მიღწევა მიმღები უნდა შეავსონ სარეგისტრაციო საკუთრებაში. ეს არის საჭირო ნაბიჯი. ამის გარეშე, მთელი პროცედურა შეძენა არ აქვს აზრი. როგორ ყიდვა მიწა სახელმწიფოსგან?

აუცილებელია შეაგროვოს გარკვეული დოკუმენტები, რომლებიც ექვემდებარება რეგისტრაციის ან საკადასტრო პალატის Rosreestr. ასევე შეგიძლიათ ვრცელდება MFC რეგისტრაციის უფლება მიწაზე საკუთრების. მყიდველი იქნება სთხოვა:

• დამადასტურებელი დოკუმენტების გამოყენების უფლება მიწის ნაკვეთი;
• გადახდის ქვითარი იყიდება ადმინისტრაციასთან;
• ლიცენზიის განმცხადებლის ვინაობა;
• განაცხადი გაიცემა ინფორმაცია უძრავი ქონება;
• საკადასტრო პასპორტი;
• ადმინისტრაციის გადაწყვეტილება გაყიდოს საიტზე.

ზემოთ დოკუმენტების ჩამონათვალი ხელმისაწვდომი სერტიფიკატის საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთი შეიძინა სახელმწიფოს მხრიდან. გამოყენების შემდეგ მოქალაქე იღებს ქვითარი, რომელშიც აღნიშნულია, იმ დღიდან, დოკუმენტების შეძენილი ქონება. საშუალო ელოდება დრო 30 დღის ჩვენება. ახლა, ნაცვლად მიერ გამოცემული დოკუმენტი ამონაწერი ერთიან სახელმწიფო რეესტრში უვადო action. ის ემსახურება, როგორც დადასტურება უფლებების მოქალაქე საკუთრებაში ერთ მომენტში ან სხვა.

ეს ყველაფერი. ახლა გასაგებია, თუ რამდენად მიწის სახელმწიფო, ისევე, როგორც, თუ როგორ უნდა გამოისყიდოს მიწა ქვეყანაში. კანონიერ მფლობელს მოქალაქე ითვლება მხოლოდ მიღების შემდეგ განცხადებაში, რომელიც ადასტურებს საკუთრების უფლება მიწის ნაკვეთი. სათანადო მომზადების პროცესში და წინასწარ აწყობილი დოკუმენტთა პაკეტს შეუწყობს გარიგება.

ხშირად ადმინისტრაციაში უარყოფენ საჯარო დიზაინი სახელმწიფო ქონების კერძო საკუთრებაში. შემდეგ ეს პროცედურა, მყიდველი უნდა გადაიხადოს ყოველწლიურად შევიდა ხაზინაში სახელმწიფო მიწის გადასახადს. ეს არის დამატებითი თანხები ბიუჯეტში. როგორ მივიღოთ მიწა სახელმწიფოსგან და განათავსეთ იგი ქონების foreclosure? ეს არის საკმარისი იმისათვის, რომ მიიღოს ნებართვა slelku ადმინისტრაცია. რაც მთავარია - ფული აქვს პროდუქტების შესაბამისი გადასახადები.