Როგორ გაყიდოს კოტეჯის სწრაფად და ეფექტურად: ფორმულირება დოკუმენტები, სასარგებლო რჩევები

უძრავი ქონების გაყიდვას უნდა შეეძლოს. არსებობს რამდენიმე ტექნიკის და ხრიკები, რომელიც დაგეხმარებათ მარტივად და უმოკლეს ვადებში განახორციელოს იდეები შევიდა რეალობა. როგორ გაყიდოს კოტეჯის სწრაფად? ეს საკითხი დაინტერესებულ მკითხველს უფრო და უფრო. ის ფაქტი, რომ ადამიანი ხშირად ოცნება პირველი ქვეყანა, მაშინ მესმის, რომ მისი საჭიროება მუდმივად იზრუნოს და უყურებს, რომლის დროსაც, სასურველი იქნებოდა, რომ უარი თქვას არსებული ქონება. და გაყიდვების აქ - ყველაზე ლოგიკური გამოსავალი.

მაგრამ არ იცის, თუ როგორ სწორად და ოფიციალურად გარიგება გარეშე სირთულეს. რა რჩევა შეიძლება მიენიჭოს მფლობელები ამ წინადადებით? რას უნდა მიექცეს ყურადღება, პირველ რიგში? როგორ შეიძლება გაიაროს შეძენის და გაყიდვის ბაღი? ეს ყველაფერი. ფაქტობრივად, არაფერია რთული განხორციელების იდეები. რამდენიმე ნაბიჯი - და თქვენ კეთდება. რაც მთავარია - პასუხისმგებელი მიდგომა პრობლემის გადაჭრის.

შეფასების

ასე რომ, პირველ ეტაპზე - შეფასების ქონება. სავალდებულო ერთეულზე. იგი ეხმარება ბოლო ადეკვატური ფასი მიწა და კოტეჯის კულტურას. ხშირად ადამიანი უბრალოდ არ ვიცი, რამდენად თქვენ შეუძლია გაყიდოს კონკრეტული ქონება.

შეფასება ხორციელდება სპეციალიზებული ორგანიზაციები, როგორც წესი, ამისთვის საფასური. ასეთი პროცედურის გარეშე, დადოს კონტრაქტი იყიდება ბაღში არის ძალიან პრობლემატურია. ყოველივე ამის შემდეგ, მყიდველებს, რა თქმა უნდა გვინდა ვიცოდეთ რეალური ღირებულების ქონება.

როდესაც დასკვნა შეფასების იქნება მხრივ, შეგიძლიათ კოტეჯის იყიდება. მაგრამ მანამდე (ან კიდევ უკეთესი - ცოტა ხნით ადრე ვიზიტის შემფასებლის) უნდა მოამზადოს ქონება. რა არის ეს?

გამოჩენა

ის ფაქტი, რომ კოტეჯის უნდა გამოიყურებოდეს ჯარიმა, სისუფთავე. ეს არის ლამაზი და ცივილიზებული. სანამ ჩვენ ჩაერთონ იყიდება ნებისმიერი ქონება, იგი უნდა ჩაიდოს, რათა.

Man ფიქრობს, თუ როგორ უნდა გაყიდოს კოტეჯის სწრაფად? მაშინ ჯერ უნდა გავიდნენ ტერიტორია, ასეთის არსებობის შემთხვევაში. და შენობა ძალიან. ყოველივე ამის შემდეგ, ბევრი მყიდველები შეაფასოს თვისებები გარე პარამეტრები. მათგან დამოკიდებული იქნება საქონლის ფასი. მაგალითად, ლამაზი ვილა ერთად აუზი დგას აპრიორი უფრო ძვირია, ვიდრე დავიწყებული ქვეყანაში საიტი, დაფარული ბალახის. და ეს უნდა მხედველობაში.

სხვათა შორის, თუ ქვეყნის ყველა დაფარული ბალახის, თქვენ უნდა ვეცადოთ, სამართლიანად "გამოჩენა" ქონების მოზიდული გამოიყურება. მაშინ არსებობს ალბათობა სწრაფი იყიდება.

ფოტო

შემდეგ რჩევა ეხმარება ბევრი. ჩვენ ვსაუბრობთ სურათები. როგორც კი მიწის თავად dacha დააყენებს იმისათვის, რომ ეს არის მიზანშეწონილი, რათა რამდენიმე გამოსახულებები ობიექტები გაყიდა. და სხვადასხვა კუთხით. ზოგიერთი კი მოწვეული ფოტოგრაფების ამის გაკეთება.

ფაქტია, რომ გაუმკლავდეს საკუთარ, ძალიან, ეს არ არის რთული. მნიშვნელოვანია, რომ ხელში ყველა დეტალს ნაკვეთი და სახლში. ასე რომ, ხალხს ვხედავ განცხადებები, მივხვდი, რომ იგი აპირებს მიიღოს. წარმატებული და ლამაზი ფოტოები - ეს არის გასაღები წარმატება გარიგება. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ყოფნა ფოტო და ხარისხის, ხელს უწყობს სწრაფი ქონება. და ყველას, არ არის აუცილებელი, ბაღში ან მიწაზე.

ინტერნეტი დახმარება

როგორ გაყიდოს კოტეჯის სწრაფად? დააჩქარებს ამ პროცესს, ეს შესაძლებელია და კიდევ საჭირო დახმარებისთვის ინტერნეტში. დღეისათვის ინტერნეტში არსებობს ამდენი უფასო საიტები სიტყვით განცხადებები. ისინი შეიძლება გამოყენებულ იქნას.

რუსეთში სარგებლობს დიდი მოთხოვნა "avito". აქ მიზანშეწონილია დატოვოს გამოცხადების ქონება. ეს უნდა დეტალურად კოტეჯი, ისევე როგორც ატვირთეთ ფოტოები ობიექტი იყიდება. თუ თქვენ დააყენა პოზიციების რამდენიმე დაფები, მაშინ იგი წავა უფრო სწრაფად. მთავარია, რომ რეკლამა გაამახვილა აუდიტორიას. და, როგორც უკვე ითქვა, რომ საკუთრება გამოიყურება სისუფთავე, თვალწარმტაცი.

ნუ დაგავიწყდებათ შესახებ სეზონის

რა უნდა ყურადღება მიაქციონ იყიდება? არსებობს ასეთი რამ, როგორც სეზონურობის გათვალისწინებით. იყიდება კოტეჯები ამავე დროს წელს პროგრესირებს სწრაფად, ვიდრე სხვა. ეს ფაქტორი უნდა იქნეს მხედველობაში მიღებული ყოველი გამყიდველი.

როდესაც არის იმისათვის, რომ გარიგება? მიზანშეწონილია უპირატესობას ანიჭებს გაზაფხული-ზაფხულის პერიოდში. სწორედ ამ დროს წელს მოთხოვნა ბაღში იზრდება. მაგრამ შემოდგომაზე და ზამთარში გარიგება საეჭვოა, უნდა განხორციელდეს სწრაფად. ეს უნდა ჩაითვალოს სავალდებულო.

თუმცა, მიზანშეწონილია მთელი წლის რეკლამირება გაყიდვის საგარეუბნო ტერიტორია. სავარაუდოა, რომ თუნდაც ზამთარში შეძლებს გარიგება. მაგრამ თუ თქვენ უნდა დაუყოვნებლივ იყიდება, საუკეთესო გზა იმისათვის, რომ უძრავი ქონების ზაფხულში. პროგრესი იქნება უფრო სწრაფად, ვიდრე ცივი სეზონი.

უძრავი ქონების სააგენტო

შემდეგი წვერი ხშირად გამოიყენება პოტენციური გამყიდველები. უფრო მეტიც, იგი ხშირად განიხილება, როგორც სავალდებულო ერთეულზე. როგორ გაყიდვა კოტეჯის სწრაფად? მიზანშეწონილია დახმარებით უძრავი ქონების სააგენტო.

ისინი იზრუნოს მოძიებაში მყიდველებს. გარდა ამისა, ამ ორგანიზაციების თანმხლებ დასკვნა ნასყიდობის ხელშეკრულება. თუმცა მათ აქვთ ერთი პრობლემა - mark-up, რომელიც იღებს ქონებას. ეს პროცენტი იღებს გარიგების ან, რომ უძრავი ქონების სააგენტო. აქედან გამომდინარე, იყიდება ვილები ამ გზით უნდა დააყენოს ფასი ოდნავ ქვემოთ სასურველი. დასრულდება up ერთად პრემია ქონების ღირებულება არ შეუშალა მომხმარებელს.

აუქციონზე

არ არის გამორიცხული, მოზიდვა მყიდველებს შესაძლებლობა გარიგება. იყიდება ვილები - ეს ასე არ არის რთული. მაგრამ იგი მოიცავს დიდი თანხები. ხალხი მიყვარს გარიგება. ისინი, როგორც წესი, უპირატესობას წინადადებები, რომელიც საშუალებას იძლევა ერთი მიზეზით ან სხვა ხარჯების შესამცირებლად, უძრავი ქონება.

ზოგადად, რამდენად ორგანიზება შეთანხმების და არა - გადაწყვეტილება ყოველი გამყიდველი ინდივიდუალურად. მოქალაქეები ხშირად განზრახ გამოვლენა კოტეჯებში და ბინებში უმაღლესი ფასი. და მიიღოს off დროს სატენდერო ერთი თქვენ სურდა თავდაპირველად. საერთო ტექნიკა, რომელიც საშუალებას გაძლევთ მოზიდვა მყიდველებს. განსაკუთრებით მათ, ვინც ფული მიწის გარეშეც haggling.

დოკუმენტები

შემდეგი ნაბიჯი, რომელიც უნდა გავაკეთოთ - მომზადება დოკუმენტების საგარეუბნო ფართობი. ისინი საჭიროებენ არა იმდენად. მაგრამ მათი ყოფნა უნდა ფიქრი ყველა მოქალაქეს. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, შემოწმებისას უძრავი ქონების პოტენციურ მყიდველებს შეამოწმოს დოკუმენტები ქონების მფლობელი. რა ყველა საჭირო საბუთები - ეს არის წარმატების გასაღები. ეს მეთოდი ადასტურებს მთლიანობის გამყიდველი. ეს ნიშნავს, რომ იზრდება შანსები წარმატებული გარიგება.

ეს შეიძლება იყოს სასარგებლო? ამ ეტაპზე, ძირითადად იყიდება ბაღში სჭირდება შემდეგი სიაში ფასიანი ქაღალდების:

• საკუთრების მოწმობა კოტეჯის და ადგილზე;
• უძრავი ქონების შეფასების სერტიფიკატი (სურვილისამებრ);
• ამონაწერი ვალის გამო გარკვეული გადასახადები;
• დოკუმენტები რუსეთის სახელმწიფო რეესტრში არარსებობის ვალდებულებებისაგან ბაღში;
• საკადასტრო პასპორტი ქონება (მიწის ნაკვეთი და სახლი).

მაგრამ ეს არ არის ყველა დოკუმენტი. გარდა ამისა, თუ მფლობელები რამდენიმე კოტეჯი, თითოეული თანხმობა. გარდა ამისა, თქვენ უნდა დაურთოს ასლი პირადობის დამადასტურებელი სხვა მფლობელები. და, რა თქმა უნდა, მთავარი გამყიდველი პასპორტი.

ამ დოკუმენტების ჩამონათვალი ხელშეკრულების იყიდება ბაღის გარეშე ძალიან ბევრი უბედურება. ეს არის საკმარისი იმისათვის, რომ დაურთოს პაკეტი ფასიანი შესაბამისი შეთანხმება დეტალური აღწერა ქონება და პირობების გარიგება.

მეგობრული და ყურადღებიანი

იგი ასევე ურჩევს, იყოს თავაზიანი გამყიდველი, ყურადღებიანი, რათა მომხმარებელს. სავარაუდოდ, პოტენციური კლიენტების დაიწყებს ვთხოვთ უამრავი შეკითხვები ქონება. კარგი და პატიოსანი გამყიდველი მისცეს პატიოსანი პასუხი, მაშინაც კი, თუ ისინი დაიწერა განცხადება.

ასე რომ, ყურადღებიანი და მეგობრული - ამ თვისებების, რომლებიც ხელს უწყობს წარმატებული გარიგება. არ არის პანაცეა, მაგრამ თუ მესაკუთრე ლამაზი გაიგო, მყიდველებს არის ქვეცნობიერი ტენდენცია, რომ ხელშეკრულების.

დასკვნა გარიგების

ვარაუდობენ, რომ იყო მყიდველებს. რომელიც ახლა მოითხოვს შეძენის და გაყიდვის ბაღში? ხელშეკრულების შეიძლება მოხდეს რამდენიმე გზა. ან, შუამავლების გარეშე და მათთან. მეორე შემთხვევაში ეს არის საკმარისი, რათა უზრუნველყოს Vendor ID. შემდეგი, იმ შემთხვევაში იქნება უძრავი ქონების სააგენტო. ბოლოს გარიგების გამყიდველი იღებს გადახდილი აძლევდა.

მაგრამ დამოუკიდებელი გაყიდვა - დამატებითი action. ეს არის საჭირო ადრე ჩამოთვლილი დოკუმენტების მოვიდა სანოტარო და ხელი მოაწეროს მას თანდასწრებით ნასყიდობის ხელშეკრულებას. ასევე ამ ეტაპზე მყიდველი აგზავნის გამყიდველი ფული. და მეორე, მიღების ფული. ნოტარიუსი ადასტურებს გარიგება - ეს კეთდება. სინამდვილეში, თუ პირი ფიქრობს, თუ როგორ უნდა გაყიდოს კოტეჯის სწრაფად, შესთავაზა რჩევები დარწმუნებული ვარ, ეს ხელს შეუწყობს.