Რეალიზაციის პროგრამის ხელმისაწვდომი საბინაო რუსეთში

დღეს არის, რომ ეკონომიკური სიტუაცია, რომელიც შეიმუშავა ჩვენს საზოგადოებაში არ იძლევა მოქალაქეებს საკმაოდ მაღალი შემოსავალი. სწორედ ამიტომ, ყიდვა სახლში ბევრი ადამიანი ხდება daunting ამოცანა. რუსების უმრავლესობისთვის, ეს უბრალოდ წარმოუდგენელია იპოთეკური სესხი. უფრო მეტიც, ბევრი უბრალოდ ეშინია მშენებლობაში მონაწილეობის ეძებს თაღლითობის უძრავი ქონების ინვესტორები, და ბევრი დაუმთავრებელი. სამწუხაროდ, დღევანდელ ბაზარზე არ იძლევა, რომ რუსები, რომლებსაც აქვთ საშუალო შემოსავლები, გახდეს მფლობელი საკუთარ სახლებში, გადამხდელი მას ადეკვატური ფასი.

ფედერალური პროგრამა

რუსეთის ხელისუფლება ყველა შესაძლო ზომებს, რათა უზრუნველყოს, რომ მოქალაქეთა უმრავლესობა შეძლეს ყიდვა საკუთარ სახლებში. მაგალითად, ფედერალური პროგრამა "საბინაო" დამტკიცდა 17.09.2001 გ. პერიოდი მისი განხორციელების 2002 წლიდან მიერ დანიშნული 2010 წლის იმ დროს, ქვეყანაში ჩამოყალიბდა და ამტკიცებს საკანონმდებლო ბაზის მოსაგვარებლად, აუცილებელია, რომ ბევრი დაკავშირებული საკითხები საბინაო და კომუნალური მომსახურება, საყოფაცხოვრებო და საბინაო უზრუნველყოფა საკუთრების უფლება.

05.09.2005 VV პუტინმა ხაზი გაუსვა გზა პრობლემების დაკავშირებული ინფორმაცია და სოციალური მხარდაჭერა სამხედრო, საჯარო სექტორში, ასევე სოციალურად დაუცველი ჯგუფები. შედეგად, სახელმწიფო საბინაო პოლიტიკის ჩამოყალიბდა, ძირითადი პრინციპები, რომელიც შემდეგ სფეროებში არიან:

• ზრდის საბიუჯეტო ხარჯების ქვეყნის დაკავშირებით თანხები, რომლებიც მიზნად ისახავს ახალგაზრდა ოჯახს სჭირდება;
• საცხოვრებლით უზრუნველყოფის მოქალაქეებს მიეკუთვნება შეღავათიანი კატეგორიაში (შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ვეტერანები, ომები და ა.შ. ...);
• მხარდაჭერა ახალგაზრდა პროფესიონალები, რომლის მუშაობა ქალაქგარეთ;
• სახელმწიფო სუბსიდიების იპოთეკური სესხი, ისევე როგორც ფორმირების AHML (სააგენტო პასუხისმგებელი საცხოვრებელი და იპოთეკური დაკრედიტების);
• განვითარების საინჟინრო აუცილებელი ინფრასტრუქტურის არსებობა ირჩევდა;
• შექმნა და მიღება მარეგულირებელი ჩარჩო რომელიც საშუალებას აძლევს განახორციელოს გაცემის იპოთეკური მხარდაჭერით ფასიანი ქაღალდების.

იმისათვის, რომ სახელმწიფო. ხელმისაწვდომი საბინაო პროგრამა გახდა რეალობა, საბჭო შეიქმნა პრეზიდენტის რუსეთის ფედერაციის მიერ. მისი მთავარი მიზანი იყო განხორციელების ყველაზე პრიორიტეტული პროექტების ეროვნული მნიშვნელობის. მისი თქმით, ხელისუფლება და პროგრამა "საცხოვრებელი" საბოლოოდ დაამტკიცა.

საწყის ეტაპზე

პირველი ნაბიჯები ხელმისაწვდომი საბინაო პროგრამები რუსეთში არ ჩატარებულა 2006 2007 ამ პერიოდის განმავლობაში, მსგავსი პრობლემების გადაჭრა, როგორიცაა:

• გაზრდის ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის;
• ქვედა საპროცენტო განაკვეთები და გაფართოებას დაკრედიტების ფარგლებს გარეთ;
• სახელმწიფოს ვალდებულება, რათა უზრუნველყოს, რომ საკუთარი კვადრატული მეტრი ნორმატიული კატეგორიის მოქალაქეებისთვის.

პროგრამა ხელმისაწვდომი საბინაო დაგეგმილი სხვადასხვა ღონისძიებების. საწყის ეტაპზე მისი ფედერალური პროექტი, რომელიც მიზნად ისახავს უზრუნველყოს ბინები და სახლები to 69.5 ათასი. Honeymooners, ისევე როგორც 76.2 ათასი. სხვა კატეგორიის მოქალაქეების. იგი უნდა შეამციროს განაკვეთი იპოთეკური, შემოტანა მას 11%, ისევე როგორც გაფართოებას მასშტაბის საბინაო მშენებლობა 12.1 მილიონი კვადრატული ფუტი. მ მთელი საწყის პერიოდში.

ფედერალური პროგრამა "ხელმისაწვდომი საბინაო" შეექმნა ბევრი პრობლემა. ყველაზე აქტუალურ, რომლის ნაკლებობა წარმოების მოცულობა და დეფიციტი ცემენტი. ეს სიტუაცია არ არის დაშვებული განახორციელოს თავისი გეგმა სრულად. და ვერ შეამციროს განაკვეთი იპოთეკური. იმის ნაცვლად, რომ დაგეგმილი 11% ის შეადგენდა 12.8%. ყველაზე წარმატებული მესამე მხარის პროგრამა გახდა სახელმწიფო პოლიტიკა, რომელიც მიზნად ისახავს ზრდის იპოთეკური სესხი. 2006 და 2007 წლებში იყო გაცემული თითქმის 820 მილიარდი რუბლი.

მეორე ეტაპი პროექტისა

შემდეგი ნაბიჯი იყო ხელმისაწვდომი საბინაო პროგრამა 2008 წელს ამ პერიოდის განმავლობაში, მთავრობისგან შემდეგი პრიორიტეტები:

• უზრუნველყოფს ახალგაზრდა ოჯახს სჭირდება საჭირო სუბსიდიების;
• ზრდა 72.5 მილიონი ტომი დაავალა საცხოვრებელი მეტრი;
• მიმზიდველობის გაზრდა იპოთეკური დაკრედიტების და იზრდება მისი მოცულობის დაახლოებით ექვსი მილიარდი რუბლი წელიწადში.

განხორციელების ხელმისაწვდომი საბინაო პროგრამები მოითხოვს მნიშვნელოვანი ფინანსური ინვესტიციები. ამ მიზნით ბიუჯეტიდან 90.5 მილიარდი რუბლი. ამოცანები, რომ რუსეთის მთავრობა დააყენოს სანამ ამ ეტაპზე, ასევე მოგვარდა მხოლოდ ნაწილობრივ. შემცირებით შეინიშნება სამშენებლო სექტორში. იმის ნაცვლად, რომ დაგეგმილი 72 მილიარდი მოახერხა დაეუფლონ დანერგვა მხოლოდ 63.8 მილიარდი კვადრატული მეტრი. მ., როგორც პირველ ეტაპზე პროგრამა, მნიშვნელოვანი ზრდა მიიღწევა მხოლოდ იპოთეკური სესხი. მისი ზომით გადააჭარბა წინასწარ დაგეგმილი თითქმის 30 მილიარდი რუბლი.

მესამე ეტაპი

შემდგომ განვითარებული სახელმწიფო პროგრამა "იაფი საბინაო" მიიღო 2009-2012 წლებში. ძირითადი მიმართულებები, საქართველოს მთავრობის, რუსეთის ფედერაციის დაიწყო ამ წლების განმავლობაში:

• განხორციელების სახელმწიფო მხარდაჭერის უძრავი ქონების ბაზრის
• ხარისხის გაუმჯობესების მახასიათებლები საცხოვრებელი კომპლექსი და სამუშაო HCS;
• სტიმულირების ფართომასშტაბიანი სამშენებლო ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის მოქალაქეები;
• მზარდი რაოდენობის საწესდებო კაპიტალის მიერ AHML.

ამ პრობლემების გადაჭრის სახელმწიფო ბიუჯეტიდან გამოიყო ფინანსური რესურსი. მთავარი საკითხი ხარჯების ამ შემთხვევაში იყო:

• უსახლკაროების პრობლემები მოქალაქეთა პრივილეგირებული კატეგორიები ;
• მიმართულებით 200 მილიარდი რუბლი. AHML შეავსონ მისი საწესდებო კაპიტალი;
• კაპიტალური რემონტი შენობებისა და გადაადგილებას საგანგებო და დანგრეული საცხოვრებელი.

პრაქტიკა ფედერალური პროგრამის მართვა სტიმულირება მოქალაქეთა უნარი გადაიხადოს. ეს შესაძლებელი გახდა იმის გამო, გაცემის სამშობიარო დედაქალაქში და AHML თანხები. გარდა ამისა, 2009-2012 წლებში. 245,5 კვადრატული მეტრი ექსპლუატაციაში შევიდა. მეტრი საცხოვრებელი. თავდადებული დაფინანსებას სახელმწიფო ბიუჯეტი:

• საცხოვრებელი რემონტი - 70 მილიარდი რუბლი.;
• სახელმწიფო სერტიფიკატი "საცხოვრებელი" - 48.2 მილიარდი რუბლი.;
• ბინების სამხედრო - 48 მილიარდი რუბლი.;
• საცხოვრებელი ვეტერანები - 55.8 მილიარდი რუბლი.;
• განსახლების საგანგებო და დანგრეული სახლები - 41.5 მილიარდი რუბლი.

საერთო შედეგების ფედერალური პროგრამა

ეროვნული პროექტი, რომელიც მიზნად ისახავს ცხოვრების პირობები რუსეთში განმავლობაში 2002-2010, დასაშვებია:

• შექმნას ახალი ფენა მფლობელები საჭირო რეფორმების HCS;
• სტრუქტურის შეცვლა საცხოვრებელი ობიექტების;
• წილის გაზრდა შეტყობინების დეველოპერები;
• გაამარტივებს setup პროცედურები წინა სახლების მშენებლობა;
• გაიზრდება კერძო სახლებში, ხოლო შემცირების სახელმწიფო ქონების მოცულობა.

შექმნის ახალი ამოცანები

17.12.2010 კიდევ ერთი პროგრამა სფეროში სახლების მშენებლობა და ბინების ქვეყნის მოქალაქეების მიერ დამტკიცებულია რუსეთის მთავრობა. ერქვა "საცხოვრებელი" და უკვე განსაზღვრული 2011-2015.

ეს პროგრამა სოციალური ორიენტაცია, და მიზნად ისახავს განავითაროს ერთად ისეთ სფეროებს საზოგადოებრივ ცხოვრებაში, როგორიცაა განათლება და ჯანდაცვა. მოსალოდნელია, რომ პროექტი ფედერალური ბიუჯეტიდან გამოყოფილი 620 მილიარდი რუბლი. და ფული წავა, არა მხოლოდ შექმნა ბაზარზე, რომელიც გთავაზობთ ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი, არამედ შესრულების სახაზინო ვალდებულებების პრივილეგირებულ კატეგორიის მოქალაქეებისთვის.

იგეგმება, რომ წლის ბოლოსთვის 2015 კვადრატული მეტრი ბინები და სახლები გაზრდის მიღწევა 90 მილიონი ციფრები. მათი საცხოვრებელი პირობები გაუმჯობესდება, 86.9 ათასი ოჯახი და 172 ათასი დაქორწინებულ წყვილებს. და ეს ყველაფერი ხარჯზე სუბსიდირება ადგილობრივი და რეგიონული ბიუჯეტების სესხების და სესხების შეძენის უფლება ხალხს კვადრატული მეტრი.

პროგრამა "იაფი საბინაო ოჯახებისათვის" მიზნად ისახავს საცხოვრებელი ხელმისაწვდომს ინდექსი 12-დან 30 პროცენტი. ამ შემთხვევაში, მშენებლობა იგეგმება გავაფართოვოთ ეკონომიკა ბინები.

მჭიდროდაა გარეთ ჯამი

ამჟამად პროგრამა "საცხოვრებელი" აგრძელებს ქმედება და მისი საბოლოო შედეგი ძალიან ადრეა. თუმცა, 2012 წელს რუსეთის პრეზიდენტის VV პუტინმა გაგზავნა ფედერალური ასამბლეა, რომელიც ასახავს შუალედური შედეგების ეროვნულ პროექტს. აღინიშნა, რომ მთავრობამ გააკეთა იმისათვის, რომ აუცილებელი პირობების შექმნა, რათა განახორციელოს ამბიციური პროგრამა. აქედან გამომდინარე, ხელმისაწვდომობის გაზრდა იპოთეკური სესხი. ყოველ წელს იგი იზრდება 40-50 პროცენტი. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ არის საკმარისი, რათა გადაჭრას მტკივნეული პრობლემა, რადგან დაფარვა ასეთი სესხების მხოლოდ მათთვის, ვინც მიიღოთ საშუალოზე. ასევე აღნიშნა, რომ გაგზავნა შესახებ წარმატებით მოგვარების საკითხი საცხოვრებლით უზრუნველყოფის სამხედრო პერსონალის და ვეტერანებს. მე ნახსენები წერილი და გაზრდის მოქალაქეთა მოგვარებით ტომი დანგრეული სახლები.

გარდა ამისა, 2012 წელს რუსეთის მთავრობამ დაამტკიცა ახალი პროგრამა. იგი ეწოდა "კომფორტული და ხელმისაწვდომი საბინაო და კომუნალური მომსახურების, რომ რუსეთის მოქალაქეები არიან." აქცია ამ პროგრამის ვრცელდება 2015 2020 ამ პროექტის განხორციელება გაიმართება ფედერალურ დონეზე მონაწილეობით ქვეყნებში და ორგანოების მონაწილეებთან ადგილობრივი ხელისუფლება.

გამოსავალი დამატებითი ამოცანები

პროგრამა "ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის ახალგაზრდა" მოქმედებს "საცხოვრებელი" ფედერალური პროექტი. როდესაც მისი განხორციელების დაეხმარა ათასობით ოჯახი ცხოვრობს რუსეთში.
პროგრამა "ახალგაზრდობა - ხელმისაწვდომი საბინაო" დაიწყო 2006 წელს ხუთი წლის შემდეგ, მან მიიღო თავისი მეორე ქარი, როგორც ერთი, მხოლოდ 2011 Settlers დაიწყო ზე მეტი 2,000 ახალგაზრდა ქვეყნის მოქალაქეები, scrapie მათი ცხოვრება ქორწინებაში.

პროგრამა "ახალგაზრდობა - ხელმისაწვდომი საბინაო" ითვალისწინებს სახსრების გამოყოფას დაფინანსების ბიუჯეტებიდან ყველა არსებული დონეზე. სუბსიდია ახალგაზრდა ოჯახები, მათ შორის არასრული. მთავარი ის არის, რომ ასაკის უძველესი მისი წევრები არ უნდა აღემატებოდეს 35 წლის განმავლობაში. დაფინანსება გამოყოფილი ძირითადი თანხის იპოთეკური. სუბსიდიების შეიძლება იქნას გამოყენებული და გადაიხადოს ხარჯების ნაწილის სამშენებლო ან შეძენის საცხოვრებელი.

წესების იპოთეკური, სახლის ან ბინის მისი სრული შესყიდვა ქონება ბანკში. თუ ოჯახს არ შეუძლია გადაიხადოს ფული ეს გააკეთა, ფინანსური ინსტიტუტი გაყიდვის უფლება ქონებაზე საკუთრების უფლება. თუმცა, პროგრამა "ახალგაზრდა ოჯახი - ხელმისაწვდომი საბინაო" არ დავუშვებთ, რომ განვითარდეს ამ გზით. სახელმწიფო ამ შემთხვევაში იღებს პასუხისმგებლობას, სათამაშო როლი შუამავალს მსესხებლის და კრედიტორების. ამ შემთხვევაში, შესაბამის რეგიონალურ ორგანოებს ეძებს გადადების გადახდის ან ვალის რესტრუქტურიზაციის, თუ დავალიანება გაჩნდა ობიექტური მიზეზების გამო.

2013 წლიდან 2020 წლამდე, პროგრამის "ახალგაზრდა ოჯახი - ხელმისაწვდომი საბინაო" მოითხოვს მნიშვნელოვანი ფინანსური ინვესტიციები, დაახლოებით 1.9 ტრილიონი რუბლი. მხოლოდ მესამედი ეს თანხა მიმართული სხვადასხვა დონის ბიუჯეტებს. დარჩენილი თანხა იქნება ნასესხები სახსრები კერძო ინვესტორებს და არასაბიუჯეტო სახსრების. კერძოდ, იგი გამოყოფს გარკვეული Sberbank რუსეთისა და ვითიბი ბანკი.

თითქმის ორმოცდაათი პროცენტი რუსები საცხოვრებელი მთავრობა გეგმავს ხარჯზე სოციალური ქირავდება. ამ მიზნით გამოყოფილი იქნება 1/10 ახლად აშენებული კვადრატული მეტრი.

რა ძირითად პირობებს, რომელთა სახელმწიფო. პროგრამა "ახალგაზრდა ოჯახი - ხელმისაწვდომი საბინაო" იქნება მოიტანა სიცოცხლის? ექსპერტების ვარაუდით, რომ წარმატებული მოგვარების მტკივნეული პრობლემა, შესაძლოა, შემცირება 20% ღირებულება მშენებლობა კვადრატულ მეტრზე. ეს შესაძლებელი იქნება მშენებლობის ეკონომიკის საბინაო, რომელიც, მიუხედავად ყველაფრისა, მიზნად ისახავს სრულად შეესაბამება თანამედროვე სტანდარტებს.

სახელმწიფო ასევე გეგმავს ხელი შეუწყოს კომერციული კომპანიები, სამშენებლო სოციალური საცხოვრისი, რომელიც შემდეგ გაიცემა იჯარით. ინტერესი დეველოპერები მიიღოს გარკვეული პროცენტული შემოსავალი შრომითი კონტრაქტები.

პროგრამა "იაფი საბინაო ახალგაზრდა ოჯახებისათვის" ნიშნავს მისაღწევად მისი ძირითადი მიზანი და გამოყენების სუბსიდიების. მისი წინადადება, ვინც აღიარა ცუდი და ვერ გადაიხადოს იპოთეკური. ეს ოჯახები მიიღოს სახელმწიფოს მიერ გამოყოფილი თანხის დაფარვის პირველი შენატანი სესხის. სუბსიდიის ეფუძნება არსებული საცხოვრებელი და ოჯახის წევრების რაოდენობა. საშუალოდ გამოყოფილი 900 ათასი. 1,2 მლნ. ასეთ სპექტრი თანხა ოჯახში 3-4 ადამიანი. მაქსიმალური თანხა სახელმწიფო სუბსიდიების შეიძლება მიაღწიოს 2.2 მილიონი რუბლი.

პროექტის წევრები

პირობები პროგრამა "იაფი საბინაო ახალგაზრდა ოჯახებისათვის" ვარაუდობენ, რომ:

• ქორწინება ოფიციალურად რეგისტრირებული;
• ასაკის ძველი ოჯახის წევრები არ აღემატება 35 წლის განმავლობაში;
• არსებობს მუდმივი შემოსავლის წყარო;
• საბინაო დროს შესვლის პროგრამა არ აღემატება 15 კვადრატულ მეტრს თითოეული ოჯახის წევრი;
• არ არის მოქალაქეობა რუსეთის ფედერაციის;
• ოჯახი ცხოვრობს ტერიტორიაზე საგანი ქვეყანაში, სადაც იგი აწვდის თავის განცხადებაში;
• იგი იძლევა ინფორმაციის შემოსავლის დამადასტურებელი ფინანსური სიცოცხლისუნარიანობა ახალგაზრდებს.

მიიღეთ სრული ინფორმაცია პირობებში პროგრამა და მიაწოდოს აუცილებელი განცხადებები კეთდება დეპარტამენტის საბინაო პოლიტიკის, ისევე, როგორც ახალგაზრდობის საქმეთა ორგანოების მდებარეობს ადგილზე ოჯახის რეგისტრაცია. როგორც წესი, ისინი მდებარეობს ქალაქის ან სამხარეო ადმინისტრაცია.

განვითარებადი საკითხები

პროგრამა "ხელმისაწვდომი საბინაო" მიმზიდველია ბევრ ოჯახს. თუმცა, არ შეიძლება მთელი რიგი პრობლემები, რომ შეიქმნას დროებითი სირთულეები ახალგაზრდებს. ამდენად, დიდი რაოდენობით მსურველებს მიიღებს სახელმწიფო მხარდაჭერა ყველა მნიშვნელოვნად elongates. ეს იწვევს ის ფაქტი, რომ ყიდვის მთავარი ჭიანურდება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში.

ასევე ხდება, რომ მეორად ბაზარზე, ოჯახს არ შეუძლია იპოვოს შესაფერისი ბინა თავს. ამ შემთხვევაში, ის უნდა ავაშენოთ ან ყიდვა ახლად აშენებულ სახლში.

ყველაზე reefs მდებარე ტერიტორიაზე იპოთეკურ სესხებზე. შინაარსი ასეთი შეთანხმება არ არის ძალიან ადვილია. გარდა ამისა, ოჯახის, ძალით, გარკვეულ შემთხვევებში, შეიძლება დაკარგოს კრედიტუნარიანობის. ასეთ შემთხვევაში, ყოველთვიური იპოთეკური გადახდის დაეცემა მძიმედ ახალგაზრდები, მნიშვნელოვნად ამცირებს მათი ცხოვრების.

მაგრამ არ დაიდარდოთ. სახელმწიფო მხარდაჭერა საშუალებას მისცემს თითოეულ ახალგაზრდა ოჯახი, რათა იპოვოს ბინას ან კერძო სახლს.

ბინა მოსკოვის

პროგრამა "იაფი საბინაო" გაიმართება რუსეთის ყველა რეგიონში. ეს არის ძლიერად იგრძნობოდა და მოსკოვში. პროექტი საკუთარი კვადრატული მეტრი შეგიძლიათ მიიღოთ მოსახლეობას არა მხოლოდ დედაქალაქში, არამედ ყველა კუთხეში რუსეთი, ისევე, როგორც უცხო ქვეყნის მოქალაქეები.

"- ხელმისაწვდომი საბინაო ახალგაზრდა ოჯახი" პროგრამა ხორციელდება, რადგან იგივე აქ? მოსკოვი, 2003 წლის შემდეგ, მას აქვს ჩაშენებული 7.7 ათასი ბინის, რომლებიც დარიგდა პროექტის ფარგლებში. ეს 462 კვ. მ მეტრი საცხოვრებელი, ნაგებია დაფინანსება ქალაქის ხაზინაში. ნავარაუდევია, რომ ახალგაზრდებს უნდა გადაიხადოს მხოლოდ პირველი გადახდის, რომლის ოდენობა 30% ღირებულების სამშენებლო სამუშაოების, ასევე გაფორმება და გაუმჯობესების მიმდებარე ტერიტორიაზე სახლი.

დარჩენილი თანხა დაშვებული დაფარვა 10 წლის განმავლობაში. როდესაც ბავშვი დაიბადა ქალაქ სახაზინო თანხას გამოყოფს დაფარვის 10 კვადრატული მეტრი ბინა. გაჩენის კიდევ ერთი პატარა ოჯახის წევრი შესაძლებელს ხდის გააუქმოს წილი დაცემა 14 კვადრატული მეტრი. მ. დაბადებიდან მესამე შვილი და მომდევნო შვილები შესაძლებელს ხდის დაფაროთ სესხი, რომელიც მოდის 18 ქონების მოედნები.

პროგრამა "ხელმისაწვდომი საბინაო - ახალგაზრდები" აგრძელებს იმპულსი. მის ფარგლებში დაგეგმილია გთავაზობთ საცხოვრებელი და ვინც მოხვდება კატეგორიაში პერსპექტიული და ნიჭიერი ხალხია. დამთავრების შემდეგ, ეს ახალგაზრდა პროფესიონალები, საჭირო იქნება სხვადასხვა დარგები.