Რატომ არ შეესაბამება დაუმთავრებელ მშენებლობას

არ არსებობს არც ერთი შემთხვევა, როდესაც ობიექტის მშენებლობა გარკვეულ ეტაპზე შეწყდება. და ამის მიზეზი შეიძლება იყოს სხვადასხვა ფაქტორები: ფულის არარსებობა, მშენებარის არაგონივრული პოლიტიკა, როდესაც ბაზრის მდგომარეობა იცვლება და ბევრად უფრო. დაუმთავრებელი სამშენებლო უბნის სამიზნე მიმართულება მნიშვნელოვან როლს ასრულებს, ვინაიდან შესაძლებელია მისი გამოყენება არა მხოლოდ მისი მიზნისთვის, არამედ ხელახალი პროფილით, რაც დამოკიდებულია ამ მიწის ნაკვეთზე დადგენილი ნებართვის საფუძველზე.

რატომ არ შეესაბამება დაუმთავრებელ მშენებლობას

• ამ ობიექტის გამოყენება დაკრედიტებისთვის გირაოს სახით. თუმცა, შეიძლება არსებობდეს სირთულეები ბანკის ლიკვიდურობის შეფასებისას.
• დაუმთავრებელი შენობის გამოყენება, როგორც ავტორიზებული კაპიტალის წვლილი.
• დაზღვევა
• ობიექტის შეძენა მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში.
• შენობის შექმნა ორგანიზაციის ბალანსზე.
• დაუმთავრებელი მშენებლობის შეფასება საჭირო იქნება შესყიდვის ან გაყიდვის გარიგების დასრულება. უფრო ხშირად, ვიდრე არა, ამ ობიექტის ახალი მფლობელი, სავარაუდოდ, დამატებით ხარჯებს ატარებს რეგისტრაციის, ტექნიკური გამოცდილებისა და კომუნიკაციის კავშირით. აქედან გამომდინარე, უფრო მზადაა შეიძინოს უძრავი ქონება, დოკუმენტები, რომლებიც სრულყოფილ წესრიგშია.
• ამ დაუმთავრებელი შენობის ობიექტის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება. ეს ნიშნავს იმას, თუ რამდენად რეალისტურია ოპერაციული მიზნის შეცვლა. ხანდახან დაუმთავრებელი მშენებლობის საფუძველი სრულიად რეკონსტრუქციის საშუალებას იძლევა.
• ხანდახან დაუმთავრებელი მშენებლობის შეფასება გამოიყენება მიწის ნაკვეთის ბენეფიციალურ გაყიდვასთან, არა ობიექტთან. მას შემდეგ, რაც უმეტეს შემთხვევაში, ეს უაღრესად მნიშვნელოვანია, როგორც ასეთი სტრუქტურა, მაგრამ როგორც ფართობი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა საჭიროებების.

სპეციალისტების მიერ დაუმთავრებელი მშენებლობის შეფასება შესაძლებელია, თუ შესაძლებელია შემდეგი დოკუმენტები:

- პროექტის საერთო ღირებულება, შეფასების გაანგარიშება.

- ობიექტის ტექნიკური მახასიათებლები და მიზანი.

- სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულება ფაქტობრივ და საბაზო ფასზე .

- მიღების აქტების.

საქმეები ფარულ სამუშაოებზე.

- მიწის ნაკვეთის სატიტულე დოკუმენტები .

- წიგნის ღირებულება ობიექტი.

შეძენის შემდეგ დაუმთავრებელი მშენებლობის შესახებ საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები ადასტურებენ საანგარიშო დოკუმენტაციას და ობიექტის მშენებლობის გაგრძელების ნებართვას. სამუშაოს დასრულების შემდეგ მას უფლება აქვს საკუთრების უფლება. და მხოლოდ მას შემდეგ, რაც დასაშვებია რეგისტრაცია MBTI.

ხშირია, შენობების და ნაგებობების დადგენა დაუმთავრებელი მშენებლობის შემოწმება. ასეთი პროცედურის ობიექტური შეფასება მოითხოვს ობიექტების სწორი კლასიფიკაციას. ეს საშუალებას მოგვცემს დაუმთავრებელი ბიზნესი მომავალში მოახდინოს უძრავი ქონების შემოსავალზე. ობიექტების დიზაინის სტანდარტების მიხედვით, ყველა შენობა და ობიექტი განზრახული მიზნისთვის იყოფა რამდენიმე სახეობაში:

- წარმოება.

- საზოგადოება.

- საცხოვრებელი.

ზოგჯერ მშენებლობის ასეთი შეფასება ეხმარება ობიექტის ფაქტობრივ ღირებულებას და გაიგოს ის სიტუაცია, რომელიც განვითარებულია უძრავი ქონების ბაზარზე.