Იყიდება სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი. Sample ნასყიდობის ხელშეკრულება

მიწის ნაკვეთი განკუთვნილია გაშენების საკვები საჭირო თვალსაზრისით კულტურა, განიხილება სტრატეგიული დანიშნულების ობიექტებზე ყველა ქვეყანაში. რუსეთში, რომელიც, თუმცა განიხილება, როგორც დიდი ნაწილი მის ტერიტორიაზე "ზონაში სარისკო სოფლის მეურნეობა", განკუთვნილია სასოფლო-სამეურნეო მიწის სიუხვით და როგორც ნებისმიერი სასარგებლო რესურსი, ისინი კონტროლს სახელმწიფო.

მიწის სასოფლო-სამეურნეო, როგორც საგანი გარიგების

დროს გარდაქმნის, როცა არ იყო თითქმის სრული შეცვლის სამართლებრივ ჩარჩოს ქვეყანაში, სახელმწიფომ დაკარგა თავისი სტატუსი, როგორც ერთადერთი მფლობელი. მიღებულია 25.04.1991, მიწის კოდექსის რსფსრ და კონსტიტუციაში ცვლილებების შეტანის შესახებ 1978 პირებს ფლობდეს შეუზღუდავი რაოდენობის საიტებზე სხვადასხვა საჭიროებების. ასე ჩამოყალიბდა მორატორიუმი სასოფლო-სამეურნეო მიწის 10 წლის ვადით, იმ შემთხვევაში, თუ მისი თავისუფალი მიღება, და 5 წლის შეძენიდან საფასური.

თუმცა, ერთად მიღების 1993 წელს კონსტიტუციის ყველა შეზღუდვა მოეხსნათ და საიტები გახდა სრული მონაწილეთა სამოქალაქო ბრუნვა.

მიწის კოდექსის რუსეთის ფედერაციის (RF LC) in მუხლი 11.1 განსაზღვრავს ტერიტორიების ნაწილი დედამიწის ზედაპირზე ტერიტორია, რომლის საზღვრები დგინდება და რეგისტრირებული კონკრეტული კანონი. გარდა ამისა, ისინი უძრავ, იყოფა, არასამთავრობო მოთხოვნადი, ტრანსფერული რამ, რომ აქვს კონკრეტული ფუნქცია სახით სამართლებრივი სტატუსი (კატეგორია), რომელიც არის დამოკიდებულია მიზნით მიწის ნაკვეთი.

მათ შორის ჩამოთვლილი კანონის კატეგორიები მიწის გამოიყენება საჭიროებებს სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის, რომლებიც, პირველ რიგში, იმიტომ, რომ მათი განსაკუთრებული მნიშვნელობის სახელმწიფო. In ნაწილი 1 მუხლი 77 LC RF ესენია შემდეგი ნივთები:

• ტერიტორიების გარეთ მდებარე დასახლება და სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების საქმიანობა - გამწვანების კულტურები, პირუტყვს, თივა, ისევე როგორც განთავსება შესაბამისი ობიექტების (ფერმები, მარცვლეულის შესანახი და სხვ.).
• სფეროები, სადაც შეგიძლიათ ჩაერთოს სოფლის მეურნეობის, არამედ სხვა კატეგორიები - მიწის დასახლებაში და არასამთავრობო ტყის ტყის ფონდის მიწებზე.

ყველა ელემენტი აღწერილი მის შემადგენლობაში არიან ჰეტეროგენული და სარეალიზაციოდ განკუთვნილი შემდეგ მათი სახის შეიძლება შეიცავდეს:

ნაწილები სასოფლო-სამეურნეო მიწის

სასოფლო-სამეურნეო მიწების რაიონებში, რომლებიც პრიორიტეტს გამოყენება სასოფლო-სამეურნეო წარმოების	არასასოფლო-სამეურნეო მიწის რაიონებიდან ობიექტები "დამხმარე"
სახნავი (ტერიტორიაზე გამწვანების კულტურები)	შიდა გზების
მრავალწლიანი ნარგაობა საკვები მცენარეების (ხეხილის ბაღები, ვენახები და ა.შ.).	ტყის მცენარეთა დასაცავად წინააღმდეგ მავნე ზემოქმედების ნაწილი (ცეცხლი, ცხელი ქარები და სხვ.)
დეპოზიტები - დედამიწაზე, ადრე გამოყენებული როგორც plowed სფეროში, მაგრამ დარჩა დანარჩენი ფეხზე ნაყოფიერი თვისებები	მიწის ნაკვეთი მუდმივი და სეზონური ნაგებობები და მოწყობილობები, რომლებიც განკუთვნილია შენახვისა და დამუშავება სოფლის მეურნეობის პროდუქტების
haymaking	წყლის ობიექტების - ბუნებრივი ან სინთეზური დახურულია რეზერვუარების (ponds, წყლის cut კარიერა)
	კომუნიკაციების, მათ შორის სამელიორაციო

მიუხედავად იმისა, რომ შემადგენლობა და პროპორციები მიწის ნაკვეთი, მათი გაყიდვა დაექვემდებარება სპეციალური წესები, გარკვეული RF მიწის კოდექსის და ფედერალური კანონი № 101-FZ (შემდგომში - კანონი ბრუნვა). თუმცა, არსებობს გარკვეული თვისებები გაყიდვის სასოფლო-სამეურნეო მიწის მნიშვნელოვანი ჩართვის დამხმარე მიწაზე. კერძოდ, მათი შემადგენლობის, პირობები კლების და შემდგომი გამოყენების უნდა იყოს ჩართული ხელშეკრულების ტექსტი.

შეზღუდვა იყიდება მიწის ნაკვეთი

სამოქალაქო ბრუნვაში ზოლში ხორციელდება გათვალისწინებით შეზღუდვების სამოქალაქო, მიწის კოდექსი და სხვა კანონები. Under მათ ესმით, იმ პირობებში, აკრძალვა, რომელიც ზღუდავს მესაკუთრის დროს გასხვისების ქონება (სერვიტუტის, იპოთეკის ნდობის მართვა, დაქირავება და ა.შ.).

ნორმების შესაბამისად კანონი ბრუნვა, შეძენა და სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთი აქვს შემდეგი შეზღუდვები:

1. უამრავი არ გადაეცემა საკუთრების უცხოელების (პირებს ან კომპანიებს) მოქალაქეობის არმქონე პირთა, აგრეთვე რუსულ კომპანიებს, თუ მათი საწესდებო კაპიტალში უცხოური საკუთრების 50% -ზე მეტი.
2. ტერიტორიების ვერ გაიყიდება შემდგომი შეცვლის გარეშე (დანიშნულების). ამ შემთხვევაში, მას შემდეგ, რაც გარიგების დასაშვებია შეიცვალოს დაშვებული გამოყენების მიწაზე. მაგალითად, ტერიტორიების სათიბი შეიძლება მოაქცია შევიდა საძოვრები.
3. მისი თქმით, მე -4 მუხლის უკან, კუთვნილი ერთი პირი (პირის ან ბიზნეს) შეიძლება განისაზღვროს მხოლოდ ფართობი - 10-დან 100% საერთო რაოდენობის ტერიტორიების საზღვრების მუნიციპალიტეტებში. უფრო კონკრეტული შეზღუდვებით რეგიონული წესებს.

უპირატესი შესყიდვის უფლება მიწის შეძენა

მე -8 მუხლის აქტი განსაზღვრავს მთავარ დაბრკოლებად თავისუფალი მიმოქცევის მიწა - რეგიონის პრიორიტეტია შეძენა მიწის, როდესაც იგი გაიყიდა. იმის გათვალისწინებით, რომ სტრატეგიული მნიშვნელობის სფეროში და საკვები, შეზღუდვები სპეციალური დავალებით გასხვისების, საკმაოდ გონივრულად.

არსი უპირატესი უფლებები, რომ გამყიდველი, რომლის მიზანია დადოს მომავალში ხელშეკრულების იყიდება საიტი, ვალდებულია წერილობით მიაწოდოს შემდეგი ინფორმაცია:

• ღირებულება მიწა და ცხოვრების დასახლებები მხარეებს შორის (არა უმეტეს 90 დღისა);
• ფართობი ობიექტი და q ჰა. მეტრი;
• მდებარეობა (მისამართი) ნაწილი საკადასტრო სარეგისტრაციო ინფორმაცია;
• საკადასტრო (პირობითი) რაოდენობის მიწის ნაკვეთი;
• ინფორმაცია გამყიდველზე, მათ შორის, საკონტაქტო ინფორმაცია.

შეტყობინება არ უნდა შევიდეს ინფორმაცია მომხმარებელს. კანონი მოითხოვს notation გასხვისების საკუთარი სურვილით. გარდა ამისა, ეს დოკუმენტი არ იწვევს ხარჯების ნებისმიერი ვალდებულება გაყიდოს.

შეტყობინება გადაიცემა ოფისში ან უფლებამოსილების წერილით სიაში attachments. შემდეგ შესაბამისი შენიშვნები და დოკუმენტები იქნება ძირითადი მტკიცებულებები სასამართლოში დავას ხელშეკრულების იყიდება.

იმ შემთხვევაში, თუ აღმასრულებელი ორგანო (დეპარტამენტი, საქართველოს, დეპარტამენტი) რეგიონში უარს აცხადებს იყიდოს, გამყიდველი შესაბამისი შეტყობინება, იყიდება მიწის ნაკვეთი სასოფლო-სამეურნეო მიწის უნდა ჩატარდეს 1 წლის განმავლობაში. მაგრამ გადაწყვეტილება შეძენის მიწა შეიძლება იყოს დადებითი. ამ შემთხვევაში, დაიწყოს იმოქმედოს სტატია რეგიონალური კანონები უზრუნველყოფს კონკრეტული პროცედურები გამყიდველი ცნობა (ცნობა, რათა ან რეგულირება) და რეგისტრაციის შემდგომ ნასყიდობის ხელშეკრულება.

მაგალითად, სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთი მოსკოვის რეგიონში საფუძველზე მუხლის მე -3 პუნქტით კანონის 10 ნომერი 75/2004-OZ of 12.06.2004 ქალაქში, რომელიც გაიმართება 60 დღის ვადაში მიღების შემდეგ მუნიციპალური ორგანოს მიწის შეძენის.

გარდა ამისა, უფლებებს რეგიონში ან მუნიციპალიტეტის, რუსეთის კანონმდებლობის აძლევს უპირატესობას და სხვა:

1. Tenant პუნქტში 8 22-ე მუხლის მიწის კოდექსის რუსეთის ფედერაციას უფლება აქვს ყიდვა საიჯარო მიწის სახელმწიფო საკუთრებაში მიწის ნაკვეთი წინაშე ყველა სხვა დაინტერესებული პირები.
2. როდესაც მფლობელი გაკოტრების - სოფლის მეურნეობის ორგანიზაცია - მფლობელი მეზობელ მიწის აქვს უფლება უპირატესი შესყიდვის მისი საკუთრებით.

შესაბამისობა უპირატესი შესყიდვის პირობები. დარღვევის შემთხვევაში, შეძენისა და სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთი შეიძლება არ მოხდეს ან ძალადაკარგულად სასამართლოში.

შეთავაზება იყიდება მიწის ნიმუში

ნორმები სტატიები № 101-FZ განვითარებული რეგიონულ დონეზე, მეშვეობით გაცემის კანონები. მაგალითად, სასოფლო-სამეურნეო მიწის ივანოვოს რეგულირდება № 31-OZ 8 მაისს, 2008 "წლის უკან მიწის Ivanovo რეგიონში". სხვა რეგიონებში არსებული ვითარების შესახებ, გასხვისება ამ ობიექტების შედის ზოგადი კანონები, როგორც ცალკე თავი ან სექცია.

ასევეა დაკავშირებით გაფრთხილების მომავალში იყიდება საიტი. უმეტეს რაიონებში, მოწვეულნი არიან გაგზავნოს წერილი თავისუფალი სახით, სასურველი მას ყველა საჭირო ინფორმაცია. მაგრამ ზოგიერთ რეგიონში მიერ დამტკიცებული ფორმით აღმასრულებელი ორგანო. მაგალითად, ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონში ცნობა უნდა შეესაბამებოდეს დანართი № 1, მთავრობის გადაწყვეტილება № 453-r დათარიღებული 2012 წლის 13 მარტს

გზების გარიგება შეძენის ნაწილი

ხელშეკრულება, როგორც იურიდიული ფაქტი, როგორც ჩანს, შედეგად მისი დასკვნა პროცედურები დამოუკიდებელ მხარეებს შორის (მყიდველი და გამყიდველი), რომელიც შეთანხმების მიღწევა ყველა პირობა. თუმცა, აუცილებელია, რომ დადოს ხელშეკრულება და შემდეგი პირობებით:

1. ფორმირება მიწის ნაკვეთი.

იყიდება სასოფლო-სამეურნეო მიწის შეიძლება მხოლოდ გარკვეულ ინდივიდუალური საიტებზე, რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი გაივლიან პროცესში გეოდეზიური (შექმნისა და კონსოლიდაცია საზღვრების ადგილზე) და საკადასტრო სარეგისტრაციო შესაბამისად ფედერალური კანონი № 221-FZ 24.07.2007

2.შეტყობინების აღმასრულებელი ხელისუფლების რეგიონში და / ან ფართობი სურვილი ვყიდი მიწის კონკრეტული პირობები და მოპოვების მათგან შესაბამისი რეაგირება.

3. მიღების თანხმობის მესამე მხარის იყიდება, გამოთქვა წერილობით. მოქმედი კანონმდებლობის გთავაზობთ შემდეგი სახის, მათ შორის:

• თანხმობის მეუღლე მფლობელი იყიდება (მე -3 პუნქტის 35-ე მუხლის საოჯახო კოდექსი).
• თანხმობის დროებითი ადმინისტრატორი, კრედიტორთა კრების ან პირი, რომელიც უზრუნველყოფს ფინანსური უსაფრთხოების (64-ე, 82-ე და 101-ფედერალური კანონი № 127-FZ 26.10.2002 "გადახდისუუნარობის").
• მესაკუთრის თანხმობა (ინდივიდუალური ფერმები, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების) მომიჯნავე ტერიტორიებზე, თუ ამავე საიტზე არის გამყიდველი სახელმწიფო გაკოტრების ეტაპზე გაკოტრების საქმის წარმოება.

აღნიშნული სია პირობები ღიაა, როგორც საჭიროება გარკვეული ქმედებები, რომ დასკვნა ნასყიდობის ხელშეკრულება ბევრ ფაქტორზეა დამოკიდებული, მათ შორის საიტის თავად, მისი ადგილმდებარეობა, უფლების მფლობელი, მეთოდი გამორიცხვა.

მაგალითად, როდესაც ხელახლა გაყიდვის არ კვლევა მუშაობაა საჭირო, როგორც სათაური ხელშეკრულების ის უკვე დააყენა შესაბამისი აღრიცხვა. შეტყობინება ხელისუფლების განზრახვა გაყიდვა საჭიროა მხოლოდ თუ გამყიდველი არის კერძო პირს.

არსებითი პირობები

დებულებები მუხლი 432 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის (სამოქალაქო კოდექსი), დადგინდა, რომ ადრე ფაქტობრივი დასკვნა გარიგება და ქონების გადაცემის და ფული მხარეები უნდა შეთანხმდნენ შემდეგი პირობებით:

1. ხელშეკრულების საგანი - სრული აღწერა მიწის დიფერენცირება იგი სხვა. პრაქტიკამ შეიმუშავა ინფორმაცია, რომელიც უნდა ხელშეკრულებაში მითითებულია:

• საკადასტრო ნომერი;
• მისამართი (ადგილმდებარეობა);
• ფართობი ჰა ან მოედანზე. მეტრი;
• მიხედვით და დაშვებული გამოყენება.

2. ფასი ჩამორთმეული მიწის - მატერიალური გამოხატულება ვალდებულება გადაუხადოს გამყიდველს შესაბამისად მათი ხელშეკრულების პირობები იყიდება. იგი შეიძლება განისაზღვროს, როგორც საქართველოს მთელ ტერიტორიაზე, როგორც მთელი, და ერთეულის ტერიტორიაზე. მხარეებს უნდა აირჩიოს ზომა ფასი, მაგრამ ვერ შეცვლის თვითნებურად.

იმ შემთხვევაში, თუ ეს პირობები ხელშეკრულების გაყიდვების სფეროში არ იქნება ხელმოწერილი, მაგრამ ძალიან განლაგებაზე მისი ქონება სხვა პირის მხოლოდ არ მოხდება.

უფლებები და მოვალეობები გამყიდველი მიწის ნაკვეთის

იყიდება მიწის ნაკვეთი სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნიშნავს არა მხოლოდ განმარტება ობიექტი და ფასი, მაგრამ ასევე სრული რეგულირების ქმედებები მხარეებს (გამყიდველი და მყიდველი) გადაცემის, მიღების და გადახდის ქონების, ისევე როგორც მომდევნო სარეგისტრაციო დოკუმენტის Rosreestra.

უფლებები და მოვალეობები მფლობელი განისაზღვრება საქართველოს მოქმედი კანონმდებლობით, რუსეთის ფედერაციის და ასეთია:

1. მოვალეობები და უფლებები გამყიდველი.

1.1. უზრუნველყოფს ყველა ინფორმაცია ხელმისაწვდომია შესახებ ტვირთი (შეზღუდვები) ნაწილი, ხარისხისა და პერსპექტივები მათი დანიშნულებისამებრ გამოყენება. ეს ინფორმაცია:

• ნებართვა აწარმოოს კონკრეტული სახის სოფლის მეურნეობა (ვენახი, მოწყობილობა, ობიექტის შექმნა და ა.შ.);
• თანდასწრებით მეზობელ სადგურები რომ რაიმე ზეგავლენა შეძენილი ნაწილი;
• ხარისხობრივი თვისებები დედამიწაზე, რომელიც მოახდენს გამოყენება და ღირებულება;
• სხვა მონაცემები, რომელიც შეიძლება არანაირად შეცვალოთ მყიდველის გადაწყვეტილების შეძენა.

უფლებები მიწის შეიძლება შეიზღუდოს შექმნის რეგიონულ დონეზე, კონკრეტული გამოყენების მოთხოვნებს და რეჟიმი მართვისა და უკავშირდება დაცვის ცხოველთა და მცენარეთა სამყაროს, ნიადაგის კონსერვაციის, გარემოს იშვიათი სახეობის ცხოველების ან ფრინველი, ბუნებრივი მიგრაციის მარშრუტები და სხვ.

მფლობელები მიწის რაც შეიძლება არ იცოდეთ ყველა შეზღუდვები, მაგრამ უნდა მიუთითოთ ხელშეკრულების არიან ისეთებიც, რომლებიც ცნობილია.

1.2. ტრანსფერი მიწაზე.

ამ დებულების ეხება გამყიდველის ქმედებები ფაქტობრივად და იურიდიულად დროს დანერგვა მყიდველი მიწის საკუთრების. და არ ნიშნავდა ლიტერატურული მნიშვნელობით "დაჯილდოების" და, რომელიც ჩართული სიტყვა არის კანონი.

მისი თქმით, ე მუხლის 1 224 სამოქალაქო კოდექსის, ნებისმიერი ნივთი მიიჩნევა დაჯილდოვდა შემდეგ პირდაპირი დაშვება მფლობელობაში მყიდველი. ეს უკანასკნელი შეიძლება იყოს გამოხატული, როგორც ნაწილი გათავისუფლებას ქონება გამყიდველი ან შეწყვეტის მეურნეობის.

ვალდებულება გადაცემა ხორციელდება სახით სპეციალურ დოკუმენტს - აქტი გადაცემის და ხელმოწერილი მიღება ხელშემკვრელი მხარეების მიერ და მხოლოდ ამის შემდეგ განიხილება შესრულდა.

2. ძირითადი მარჯვნივ გამყიდველი არის უნარი მოითხოვს დროულად გადახდის მიწის ქვეშ ხელშეკრულების პირობების იყიდება. იმ შემთხვევაში, თუ ქონება გასხვისდა აღმასრულებელი ხელისუფლების, მას შეუძლია:

• მონიტორინგი უსაფრთხოების და გამოყენება საიტი;
• საჭიროებს განკუთვნილი ქონების გამოყენება, ისევე როგორც სხვა მოვალეობების შესრულებას გამოყენების ტერიტორია.

უფლებები და მოვალეობები მყიდველი მიწის ნაკვეთის

დებულებები ქმედებები და შესაძლებლობების მყიდველი, როგორც წესი, მსგავსი დაკავშირებით გამყიდველი. უფრო მეტიც, ეს უკანასკნელი შეიძლება ვერ ასრულებენ თავიანთ მოვალეობას გარეშე შესაბამისი ქმედებები მყიდველი. საერთოდ ისინი შეიძლება დაიყოს 2 ჯგუფად:

1. ძირითადი ვალდებულებები.

1.1. ფულადი ღირებულება მიწის ოდენობით, ვადები და დადგენილი წესით გაყიდვის კონტრაქტს. როგორც წესი, ამ შედეგების გადარიცხვა ანგარიშზე ბრძანებით სრულად გადახდის.

1.2. ქმედება, რომელიც მიმართულია მიღების მიწის ფაქტობრივი ფლობა მიწა და მიღების აქტის მიღება და გადაცემა.

რიგი დამატებითი პასუხისმგებლობა ენიჭება მყიდველი, საკმაოდ დიდი და, როგორც წესი, მოიცავს შეთანხმებას გადაიხადოს მიწის გადასახადი არ დღიდან შეცვლის მიწის მესაკუთრე ჩანაწერები საგადასახადო ორგანოები და დღიდან ხელშეკრულების დადების იყიდება ან დასაწყისში ფაქტობრივი გამოყენების ობიექტი. ეს არის, როგორც წესი, ვალდებულია განახორციელოს და გადაიხადოს გადაცემის რეგისტრაციის მიწაზე უფლებების რუსეთის რეგისტრაცია ორგანოები.

იმ შემთხვევაში, თუ ობიექტი იყიდება მფლობელი მოქმედებს, როგორც ხელისუფლებას, სხვა მოვალეობები შეიძლება გადაეცეს მყიდველი, მათ შორის:

• პროგრამული უზრუნველყოფის ტექნიკური მომსახურება და გაუმჯობესების მიმდებარე ტერიტორიაზე, მისასვლელი გზები;
• ვადები და პროცედურა განვითარების დარგვა ტერიტორიაზე;
• თავისუფალი დაშვება სახელმწიფო ხელისუფლების ორგანოების წარმომადგენლებმა ფართობი ფერმის გადამოწმების მიზნით;
• შენარჩუნებას კვლევა, კვლევის მარკერები;
• გარკვეული კომპლექტი და ვადების საქმიანობას, დაიცვას და გააუმჯობესოს მიწის მდგომარეობაში.

2. მთავარია უფლება მყიდველის შეხვდა გამყიდველის ვალდებულებები და მოითხოვს, დროულად გადაცემა მიწის ნაკვეთის შეუფერხებელი განხორციელების მათი უფლებამოსილების მფლობელი:

• სამშენებლო შენობებისა და ნაგებობების სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების;
• გამოყენება საკუთარი მიზნებისათვის საჯარო მინერალები, მიწისქვეშა და დახურული წყლის ორგანოები;
• სარწყავი, სადრენაჟო, მელიორაცია, ponds მოწყობილობა (ponds და watered კარიერების).

კონტრაქტები მიწის შესყიდვასთან არ არის სავალდებულო და მხატვარმა ზოგად წესებს უძრავი ქონების გაყიდვა. მაგრამ ეს არ არის აკრძალული, გამოიყენონ ადრე არსებული ინსტრუმენტები, ფორმები კონტრაქტები. მაგალითად, იმისათვის, რომ რუსეთის Roskomzema 1-16 / 770-დან 06.02.1993 დამტკიცდა ნიმუში კონტრაქტი იყიდება სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი. ამჟამად, ეს დოკუმენტი არის ბათილად, მაგრამ იგი შეიძლება გახდეს როგორც მინიშნება ოპერაციების მიწის გასხვისებას.

არასწორი დებულებების ნასყიდობის ხელშეკრულება

ე მუხლის მე -2 37 RF მიწის კოდექსის ჩამოთვლილია პირობებში, რომელიც სასოფლო-სამეურნეო მიწის უქმდება:

1. მარჯვნივ გამყიდველი ან ნებისმიერი სხვა პირი, რათა გამოისყიდოს ქონება უკან ნება, ან არავითარ შემთხვევაში. თანდასწრებით ასეთი დებულება ეწინააღმდეგება არსი ქონება.
2. ახალი მფლობელი შეზღუდვები (შემძენმა) შესაძლებლობა შემდგომი ბრძანებებს მიღებული ქონება. მაგალითად, აკრძალვა იპოთეკური სესხი, დარგვა გარკვეული კულტურები, სალიზინგო და ასე შემდეგ.
3. გამყიდველი განმათავისუფლებელი მიწის პასუხისმგებლობისაგან, როდესაც პრეტენზია და აცხადებს, რომ მიწის მესამე მხარის მიერ ან საჯარო ხელისუფლების. მოვალეობა აუნაზღაუროს მყიდველს ზიანის ან გაყვანის დაბრკოლებები მიწათსარგებლობის-ე მუხლით გათვალისწინებული 461 სამოქალაქო კოდექსი.
4. აღწერა ქმედებები მომავალი მფლობელი, არანაირად დაკავშირებული ცვლილება მიწის ნაკვეთი ან გამოყენება სხვა მიზნებისათვის, ანუ არა სასოფლო-სამეურნეო.

ჩამოყალიბება, ეს შეზღუდვები აქვს გარკვეული მნიშვნელობა და ეფექტურობა. მაგალითად, მადლობა მათ გარდა, როდესაც საფარქვეშ იყიდება ხელშეკრულების პირობას. დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად და ფარგლები ჩართვის შეთანხმება, სასოფლო-სამეურნეო მიწა შეიძლება ბათილად ცნობა ან ნაწილობრივ.

გზები დადოს ნასყიდობის ხელშეკრულება

იმის გათვალისწინებით, რომ საკუთრების და ექვემდებარება სტრუქტურა განსაზღვრავს შემდეგი პროცედურა იყიდება სასოფლო-სამეურნეო მიწის:

1. შეძენის კერძო მიწის მრავალმხრივი ყიდვის და გაყიდვის წესების § 7 თავი 30 სამოქალაქო კოდექსის 30-ე და 38-RF მიწის კოდექსის მე -8 მუხლის ფედერალური კანონი № 101-FZ.
2. საიტის შეძენის მეშვეობით tenders (ან აუქციონის). როგორც წესი, ეს პროცედურა ხორციელდება საფუძველზე გადაცემის ნაკვეთების საჯარო საკუთრებაში. ცალკე წესების ჩამოყალიბების კონკრეტული სასოფლო-სამეურნეო მიწების აუქციონის, არ არსებობს, და ნორმები კანონში ბრუნვა ეხება სტანდარტული დებულებები მუხლი 38-38.1 საქართველოს LC RF.
3. საიტის შეძენის tenant. ამ მეთოდით შეძენა ძალიან მნიშვნელოვანია საკუთრებაში. იმ შემთხვევაში, თუ იყიდება ექვემდებარება სპეციალური განყოფილება, გარიგება ხდება უნივერსალური წესები. მაგრამ შეიძინოს იჯარით მიწა სახელმწიფოსგან ან რეგიონი, ასეთია მე -4 მე -10 მუხლის კანონი ბრუნვა, ეს შესაძლებელია ხელსაყრელი ფორმით, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, მოქმედი წესების მიერ გაცემული სახელმწიფო ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების, რათა უზრუნველყოს მიწის იჯარით.

თავისუფლების პრინციპს ხელშეკრულების ვრცელდება, კერძოდ, და გზაზე დასკვნა, რომელიც შესაძლებელს ხდის განკარგვის მიწის არა მხოლოდ საყოველთაო წესები, მაგრამ კერძო მიწის აუქციონები (აუქციონის). კანონის დებულებების on ბრუნვა არ დაუშვან, ავალდებულებს შეესაბამება ვალდებულების შეტყობინების უფლებამოსილების საგანი გაეყიდა მიწაზე.