Easement მიწის - რა არის ეს? ხელშეკრულების მიწის სერვიტუტის

ზოგჯერ ხდება, რომ წვრთნების ეკონომიკური საქმიანობის იმავე მიწის საკუთრების გარეშე შეუძლებელია ოპერაციის ნაწილი ან ყველა მეზობელ მიწის. ეს ხდება მაშინ, როდესაც გავლას, გადასასვლელი ან კომუნიკაციების, გაზი, შუქი, წყალი შეიძლება მხოლოდ განახორციელოს, როდესაც გამოყენებით მიწის მეზობელი. არსებობს უამრავი სხვა მოთხოვნებს. ყველა ამ ადამიანის საჭიროებებს ემორჩილებიან კმაყოფილება, თუ თქვენ სერვიტუტის მიწაზე. რა არის ეს? რა არის კლასიფიკაციით საგნების? როგორ კეთდება ეს? როდესაც იგი იღებს თავისი ძალა? ყველა ეს საკითხი იქნება განხილული სტატიაში.

Easement მიწაზე. რა არის ეს?

დაგეგმვის პროცესი გარიგებების მიწის ნაკვეთი, ან ოფიციალურად საკუთრებაში მიწის მესაკუთრე ხშირად შეექმნა პრობლემა გაზარდეს მიწის სერვიტუტის.

დაყრდნობით დებულებებს რუსეთის ფედერაციის ადასტურებს, სერვიტუტის გამოყენების უფლება უძრავი ქონების, კერძოდ, მიწის ნაკვეთი, მუდმივი ან ფიქსირებული ვადით. ეს უფლება ეკუთვნის ორივე შეზღუდული და არასამთავრობო შეზღუდვის პირთა რაოდენობა.

სახის

დამოკიდებულია რაოდენობის მიწის მესაკუთრეთა შეიძლება იყოს საჯარო და კერძო easements მიწაზე. რა არის ეს? სახის მოთხოვნა მიმართ პოტენციური მფლობელი ან მფლობელი, როგორც წესი სათაური ამბობს. პირველი გულისხმობს უფლება მიწათსარგებლობის გარკვეული წრე, ხოლო ეს უკანასკნელი არ დააკისროს მოთხოვნები, თუ ვინ შეიძლება იყოს მიწის მესაკუთრე.

საფუძვლები დამყარების ხშირი სერვიტუტის

• საჭიროება იმასთან კავშირგაბმულობის საშუალებები, გზები ელექტროენერგიის, გაზისა და წყლის მიწოდება.

• საჭიროება ეკონომიკური საქმიანობის და სხვა სახის სამელიორაციო hozrabot, რომლის განხორციელების გარეშე შეუძლებელია ჩაერთოს მეზობელი მიწის.

სახალხო სერვიტუტის: სამართლებრივი საფუძველი

დაკისრება საჯარო სერვიტუტის შესაძლებელია შემდეგი მიზნებისთვის:

• სახალხო გავლის ან ტრანზიტის სხვა გაცემის;
• განხორციელების სარემონტო და სამონტაჟო სამუშაოები, დამყარების ურთიერთობა ბილიკები elektrogazoprovoda რომელიც გადის მიმდებარე ნაწილი;
• ორგანიზაცია სადრენაჟო სხვა ვადა, როდესაც სამუშაოს შესრულების გარეშე ექსპლუატაციის უცხო არ არის შესაძლებელი;
• წყალმომარაგების გავლის შემთხვევაში წყლის ნაწილი დატვირთოს არხი;
• საზოგადოებრივი სამუშაოები სათიბი თივა სამეურნეო გამოყენება;
• საჭიროებების დაკმაყოფილებას მონადირეებს, მეთევზეებს, თუ საიტი უზრუნველყოფს ასეთი შესაძლებლობა;
• შეგროვება მწვანილი რომ აქვს სამკურნალო თვისებები.

როდესაც ეს შესაძლებელია, შეიქმნას სერვიტუტის?

საქმე, რომელშიც შესაძლებელია შემუშავების სერვიტუტის დატვირთვის მიწის განსაზღვრული საკანონმდებლო დონეზე. ესენია:

• უზრუნველყოფს გავლის ან გავლის მიწის ნაწილი უბანში;
• ჩამოყალიბებულია და შემდგომი გამოყენების ელექტროგადამცემი ხაზები, ჩემოდნები და მილის კავშირები;
• უზრუნველყოფს ცენტრალური წყალმომარაგება, მელიორაცია;
• სხვა საჭიროებების რეალური მფლობელი ობიექტი, თუ ისინი ვერ იქნება მიღწეული გარეშე დამყარების სერვიტუტის მიწაზე.

ამ უკანასკნელს სიტუაცია გულისხმობს ოპერაციის ნებისმიერი ნაწილი სხვის მიწაზე მიზნით შენარჩუნების ან გამოიყენოს თავისი ქონება.

აქ არის მარტივი მაგალითი. გსურთ სარემონტო კედელზე მისი სახლი, რომელიც მდებარეობს ახლოს მეზობელ მიწის ნაკვეთი, მაგრამ ახორციელებს სარემონტო და სამონტაჟო სამუშაოები გარეშე შეუძლებელია შესვლის გაცემის მეზობელი.

როგორ დააყენოთ დატვირთვა იმ მიწაზე?

საფუძველზე ძირითადი პოზიციები კანონის, დაწესებულების სერვიტუტის მიწის შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც სრული შეთანხმების მონაწილე მხარეების, რომელთაგან ერთ-ერთი პირის მოთხოვნით ისეთი დატვირთვა, ხოლო მეორე საუბრობს პირდაპირ მფლობელი გაცემის. ასეთი შეთანხმება უზრუნველყოფილი ხელშეკრულების სპეციალური ფორმით, და ეს ეწოდება სერვიტუტის. როდესაც დოკუმენტი არ არის შედგენილი, აუცილებელია რეგისტრაცია.

პროცედურა შესაბამისად წესების უფლებათა რეგისტრაციის უძრავი ქონება.

ეს ხდება, რომ პარტიები, რომლებმაც გადაწყვიტეს შევა სერვიტუტის, რათა ადგილზე ვერ თანხმდებიან, და მსჯელობენ მიმართებაში მისი გარემო. შედეგად დავის მესამე პირი ერევა - სასამართლო, რომელიც ადგენს კონფლიქტი. ამ შემთხვევაში, მოსარჩელე უნდა ემსახურებოდეს, ვინც მოითხოვს დამყარების ვალდებულებებისაგან.

მიღების სერვიტუტის მიწის ეს შეიძლება იყოს გამოწვეული ყოფნა შესაბამისი ინტერესი და პირობები მოთხოვნით ბუნება. ისინი თავისებური პირი Cotorro მიღებული მიწის უფლებათა მემკვიდრეობით მიღებული ქონების ცხოვრებაში. უნდა გაგრძელდეს განიხილება და მარჯვნივ მუდმივი გამოყენება. ამ შემთხვევაში, ერთ-ერთი პირველი მოთხოვნები გახდის გამოყენების პროპორციული გადახდის გამოყენების მიწის რესურსები.

შინაარსი შეიძლება და სხვა შემთხვევებში, სერვიტუტის მიწის. რა არის ეს "სიტუაციური ბევრი" უბრალოდ აშკარაა. ყველა სიტუაციაში, რომელიც ტვირთი იქნება დაშვებული მითითებული ადგილზე, განაცხადა წესების რუსეთის ფედერაციაში.

მეთოდი და რეგისტრაციის პირობები

Land servetut მიერ გაცემული ხელშეკრულება.

ხელშეკრულების მიწის სერვიტუტის გაიცემა, თუ:

1. ორი მიწის ნაკვეთები საკუთრებაში არსებული სხვადასხვა მფლობელები.

2. საზღვრის მონაკვეთზე საერთო.

3. ერთ-ერთი დაეშვა უფრო ხელსაყრელია, ვიდრე ამ უკანასკნელის, და როგორც შედეგი, შეიძლება დასაკმაყოფილებლად მეზობელი. ასეთი საჭიროებები მოიცავს სადრენაჟო სისტემის მოგზაურობა გზა და ტროტუარზე გავლას.

იგი არეგულირებს ურთიერთობებს, რომელიც წარმოიქმნება მომზადება სერვიტუტის, სამოქალაქო კოდექსის რუსეთში.

ხელშეკრულების შორის ორმხრივი შეთანხმების მიწის მესაკუთრე და მომხმარებელი, რომელიც მას შემდეგ, ძალაში შესვლის დოკუმენტის იღებს შეზღუდული სარგებლობის უფლება მიწის რეალიზაციის კონკრეტულ მიზნებს.

ხელშეკრულების ფორმა

შეთანხმების ხელის შეშლის მიწის ნაკვეთის მხოლოდ წერა, ისევე როგორც ნებისმიერი ხელშეკრულებით ან შეთანხმებით. შეავსოთ სერვიტუტის უფლება, მიზანშეწონილია საკონტაქტო კანონის ოფისი და მიიღოს ნიმუში სერვიტუტის მიწაზე.

ხელშეკრულების საგანი სერვიტუტის - გადაადგილების უფლებას მეზობელ ნაკვეთები. დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას ორი ასიგნებების მიუთითოს მათი მისამართი და ინვენტარი ნომერი. თვალსაზრისით ტერიტორია, რომელსაც აქვს უფრო ხელსაყრელი ადგილმდებარეობა, სავარაუდო გზაზე აღინიშნება ხელშეწყობა. ეს მოქმედებს, როგორც დანართი შეთანხმების საფუძველზე კანონში რეგისტრაცია. გარდა ამისა, საკანონმდებლო დონეზე, ეს მინიჭებას ითვალისწინებს მიწის დროებითი სარგებლობის ყმობას მოსაკრებელი, რომელიც არის დამახასიათებელი მატერიალური ფორმით, მაგრამ თავისუფალი გამოყენების მიწის რესურსების გამორიცხული, თუ კომპრომისი მხარეებს შორის.

ამავე ხელშეკრულების დადების ასევე უნდა განსაზღვროს მოქმედების ვადის სერვიტუტის. მას შეუძლია სიცოცხლის უფლება და გამოყენება, მაგრამ თუ მითითებული ვადები, მათ უნდა იყოს განსაზღვრული.

შედგენის ხელშეკრულება

არსებობს ძირითადი კრიტერიუმები, რომელიც მოჰყვება აუცილებლად იმ დასკვნამდე, რომ სერვიტუტის. ესენია:

• ამ ხელშეკრულების შინაარსს უნდა განისაზღვროს სახის დატვირთვა დაკისრებული ტარება იდენტიფიკაცია საზღვრების თვითმფრინავი, დატვირთული მიწის easements;
• შეთანხმების მკაფიოდ უნდა იყოს ჩამოთვლილი პირობების ექსპლუატაციის მიწის რესურსების, რომ ისინი გამოიყენება მკაცრად განსაზღვრული მიზნით;
• გამოყენების მიწის უნდა მითითებული გონივრულ საფასური;

• მკაფიოდ განსაზღვრული პირობები მატერიალური კომპენსაციის საიჯარო მიწაზე
• ყმობას უნდა იყოს კანონით გათვალისწინებული და მოვალეობები თითოეული მხარე, მათი პასუხისმგებლობის ზომა დარღვევის შემთხვევაში ყმობას;
• განთავსების გაცემის მითითებული გეგმა ტერიტორიაზე;
• ხელშეკრულებაში უნდა იყოს დეტალური აღწერა ნაკვეთი, რომლებიც ექვემდებარებიან დატვირთვა;

• propisanie ნომერი საკადასტრო რეგისტრაციის დასკვნა სავალდებულო შეთანხმებას;
• იგი განისაზღვრება მოქმედების გამოყენების უფლება სხვის მიწაზე;
• ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას მფლობელს, ხოლო მეორე მხარეს - პოტენციურ მომხმარებლებს.

მნიშვნელოვანია, რომ შეადგინოს ხელშეკრულების სერვიტუტის მიწის ნაკვეთი. ნიმუში ამ დოკუმენტის ქვევით. აქ არის ნიმუში მისი შინაარსი:

1. პრეამბულა. საიდენტიფიკაციო პარტიები.
2. ხელშეკრულების საგანი. აქ თქვენ დააკონკრეტა, მთავარი მიზეზი, რომელიც servetut, და ვის ინტერესებში ის დაყენებული; დადგენილი მისამართი მიწის მინაკუთვნი; ხანგრძლივობა სერვიტუტის ან ღონისძიების საფუძველზე დადგომა ძალა დოკუმენტი იქნება ამოწურა; ფიქსირებული თანხის გადახდის მფლობელი.
3. პირობები შეზღუდული გამოყენება. მიუთითეთ საზღვრების და სხვადასხვა მიზნით გამოყენება.
4. უფლებები და მოვალეობები პარტიები. შელოცვების საჭირო მოქმედება შეასრულოს ხელშეკრულებით მხარეები. ამ შემთხვევაში, ისინი აბსოლუტურად არ ჰგავს ერთმანეთს. ერთ-ერთი ფუნდამენტური მოვალეობას პოტენციური მომხმარებელი დანერგვა მატერიალური წახალისების. შეესაბამება გადახდის სერვიტუტის, ზომა, რომელსაც აქვს პირდაპირი ზემოქმედების შეფასების სერვიტუტის მიწაზე. დადგენილია, კომპეტენტური ორგანოების მიერ და პროპორციული მიყენებული მიწის მესაკუთრე, როდესაც მიღების ბრალდებით თავის მიწაზე.
5. დამატებითი პირობები. მასში განმარტებულია საჭიროება შემდგომი რეგისტრაციის სახელმწიფო ორგანოები; ხელშეკრულება, თუ შეცვლის მფლობელი შევიწროვებას სერვიტუტის. ეს აღრიცხავს, როდესაც შეთანხმების ძალაში შედის ხელმოწერის ორივე მხარის მიერ. იგი ასევე მიუთითებს რამდენი ეგზემპლარი, შედგენილი იქნება, და გარკვეული შემთხვევები.
6. მისამართები და დეტალები კონტრაქტორებს.

საქართველოს ტერიტორიაზე რუსეთის ფედერაციის ხელშეკრულება ყმობას ნაკვეთი, მაგალითად, რომელიც შეგიძლიათ იხილოთ ქვემოთ.

კანონზომიერებები

პერიოდი, რომლის დროსაც სერვიტუტის ნაკვეთები ძალაში, განისაზღვრება უპირველეს ყოვლისა, ეფუძნება ორიენტაცია სამიზნე დოკუმენტი. როგორც ზემოთ აღინიშნა, დიფერენცირება გადაუდებელი და მუდმივი easements. პირველი ტიპის მოიცავს დამყარების ტვირთი გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, რომლის დროსაც სხვადასხვა ქმედებები გადაუდებელი ხასიათის უნდა განხორციელდეს. მაგალითად, იმასთან მიმოსვლისათვის სამშენებლო და სარემონტო სამუშაოებს შენობებისა და ნაგებობების მდებარეობს ძალიან ახლო ნათესავი, საზღვრის უცხო მიწაზე საკუთრების.

მუდმივი სერვიტუტის მიმართ მიწის არ იქნა ნათლად დადგენილი ვადის გასვლის თარიღი. რომ არის, კიდევ ხელმოწერილ დოკუმენტს ამ შემთხვევაში იმოქმედებს თანმიმდევრულად (აქტიურად გამოიყენება ოპერაციის საჯარო მიწის მინაკუთვნი იმ შემთხვევაში, მოსაპირკეთებელი სავალი, მონტაჟი ელექტროდანადგარების და ა.შ.).

როდესაც სერვიტუტის ხელშეკრულების ვადა იწურება?

სტატიები სამოქალაქო კოდექსის შეიცავს სია საფუძვლები გაუქმების დაკისრებული ვალდებულებებისაგან. ინიციატორი შეწყვეტის უმეტეს შემთხვევაში მოქმედებს, როგორც მფლობელი. ადრე დადგენილი სერვიტუტის ხელშეკრულება ავტომატურად კარგავს მისი მოქმედების ვადა, თუ მიზეზი მისი კლების აღარ არის.

აქ არის მარტივი მაგალითი. Nadel ოპერაცია თვალსაზრისით, რომლებიც არ არის დაფიქსირებული ხელშეკრულება და სხვა მიზნებისთვის. ამ სიტუაციაში, მხოლოდ სასამართლო ხელისუფლების შეიძლება დაკარგოს ძალა შეზღუდვა და თუ საიტი მფლობელი უტყუარი მტკიცებულებები დაკავშირებით არასანქცირებული გამოყენება მიწის არ არის განსაზღვრული მიზნით. ან თუნდაც იმ შემთხვევაში, სადაც მიწის სერვიტუტის შეთანხმებას მოეწერა ხელი, რათა შეიქმნას ახალი სატრანსპორტო ცვლა წყალმომარაგების, მაგრამ იმის გამო, ასევე მშენებლობის ასეთი აუცილებლობა გაქრა თავისთავად.

შეთანხმება სერვიტუტის მიწა შეიძლება დაკარგოს თავისი ძალა იმ შემთხვევაში, ლიკვიდაციის პირდაპირი გაცემის. ეს შეიძლება მოხდეს, მაგალითად, შედეგად წყალდიდობა ან სტიქიური უბედურების. ასევე ხელის შეშლის ურთიერთობა მთავრდება, თუ მიწის შეუერთდა კიდევ ერთი საიტი, რომელიც აუცილებელი იყო შეზღუდული გამოყენება.

თუ ეს საჯარო სერვიტუტის, მისი შეწყვეტის შეიძლება მოხდეს მხოლოდ შესაბამის განკარგულებაში ადგილობრივი ხელისუფლების, როდესაც საჭიროება გაქრა ოპერაცია დააყენა ტვირთი. ამ შემთხვევაში, თუ ინტერესების დაზარალებულ ადგილობრივ მოსახლეობას სავალდებულო შეხვედრა უნდა იყოს ორგანიზებული, რათა დადგინდეს საზოგადოებრივი აზრის ამოღების შესახებ ვალდებულებებისაგან.

შეწყვეტა ყმობას განუსაზღვრელი ქმედება ხდება იმ შემთხვევაში, თუ ბოლომდე იჯარის ვადის მიწის და ახალი ხელშეკრულება აღარ გაფორმდება იმის გამო, რომ არ იყო გამოყენებული მიწის რესურსები.

გადაწყვეტილება შეწყვიტოს სერვიტუტის შეუძლია საიტის მფლობელი თავად, თუ იგი უარს ამბობს მიწიდან და სასამართლოს, თუ თქვენ მიიღოს შესაბამისი გადაწყვეტილება.

პირადი სერვიტუტის შეიძლება შეწყვეტს მოქმედებას ორმხრივი თანხმობის მონაწილე მხარეების, თუ ვადა არ იყო განსაზღვრული ხელშეკრულებით.

Easement ნაწილი მიწათსარგებლობის

Easement on ნაწილი მიწის კეთდება იმ შემთხვევაში, თუ არ არის საჭირო გამოვიყენოთ საიტი მთლიანად აკმაყოფილებს მეზობელი ან საზოგადოებას. ასეთი ნაწილობრივი სერვიტუტის შესაძლებელია, როგორც კერძო და საჯარო განსახიერება. ამ შემთხვევაში, რეგისტრაციის ხელშეკრულების ხდება ერთი და იგივე წესები და იმავე მიზნით.

რეგისტრაციის

ეს არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციის სერვიტუტის მიწაზე. რა არის ეს აუცილებელი პირობაა, არავინ ამბობს, მაგრამ მისი ნოტარიული წესით ჯერ კიდევ უკეთესი აწარმოოს. სახელმწიფო რეგისტრირებულ უფლებას თავად, რომელიც გაჩნდა მას შემდეგ, შეთანხმების ხელმოწერის მიწის (მიწათსარგებლობის გარკვეული მიზნებისათვის).

სარეგისტრაციო საბუთები

მათ შორის საჭირო საბუთები ის ასეთია:

• განცხადება შესაბამისი ფორმა;
• ქაღალდი, გადახდის დამადასტურებელი სახელმწიფო ბაჟი (როგორც წესი, ქვითარი);
• დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს განმცხადებლის პირადობის (როგორც წესი, პასპორტი);
• ხელი მოაწერეს მიწის სერვიტუტის, რომელიც სანოტარო წესით;
• დოკუმენტები მიწის საკუთრებაში არსებული, ერთი და სურს გამოიყენოს იგი სხვა (როგორც წესი, საკადასტრო გეგმა).

უფლება სერვიტუტის მიწაზე და ნაწილობრივი გამოყენება სხვისი ქონების ჩნდება მხოლოდ რეგისტრაციის შემდეგ ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის იურიდიული.

რა მოხდება, თუ მეზობელი წინააღმდეგ?

წარმოიდგინეთ თქვენი სიტუაცია: მოვუწოდებთ მანქანის ეზოში, თქვენ უნდა გამოვიყენოთ ეზოს ტერიტორიას, მიწის ნაკვეთი, რომელიც ეკუთვნის მეზობელი დოკუმენტები, და მან კატეგორიულად არ თქვენთან ერთად კონტაქტი და ნებისმიერი სერვიტუტის არ ისმის. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა მიმართოს სასამართლოების რაიონში, სადაც სახლი მდებარეობს, დაწერა განცხადება სარჩელის, მიუთითებს ყველა ფაქტობრივი გარემოება.

სასამართლო დაამტკიცებს თქვენი მოთხოვნა და ავალდებულებს ბრალდებულს დადოს სერვიტუტის on სავალდებულო საფუძველზე, თუ დაამტკიცოს, რომ სხვა გზა ეზოში შესვლის სატრანსპორტო პერსონალური არ არსებობს.