Საგადასახადო საკადასტრო ღირებულება: როგორ გამოვთვალოთ მაგალითად. როგორ მე ვიცი, საკადასტრო ღირებულების ქონება

2015 წელს, ცვლილება გაკეთდა იმისათვის, რომ გაანგარიშება ქონების გადასახადის პირებს. მან უნდა გადაიხადოს მფლობელები საცხოვრებელი სახლების, ბინების მუნიციპალურ ბიუჯეტში ადგილს ობიექტი. სხვა დეტალები როგორ გამოვთვალოთ გადასახადი საკადასტრო მნიშვნელობა, წაკითხვის შესახებ.

გული

საკადასტრო მნიშვნელობა - ეს არის სავარაუდო ღირებულება საცხოვრებელი, რომელიც გამოითვლება შემფასებელთა. შედეგად მონაცემები შევიდა უძრავი ქონების საკადასტრო. გადაფასების მინიმუმ 3 წელიწადში ერთხელ, მაქსიმალური დრო 5 წლის განმავლობაში.

მას შემდეგ, რაც 2015 წელს შეიცვალა დაანგარიშების პროცედურას ქონების გადასახადის რუსეთში. მან გათვლილი იქნება არა საფუძველზე ინვენტარი და საკადასტრო ღირებულება, რომელიც ახლოს არის ბაზარზე. უფრო ძვირი იქნება მადლიერი ობიექტი, მით უფრო დიდი ოდენობით საგადასახადო გადახდა მოუწევს მისი მფლობელი. ეს არის თანხა შეძენის ხშირად შეიცვალოს ბაზარზე სიტუაცია.

როგორ გამოვთვალოთ საგადასახადო 2015 წლის?

ყველა გათვლები შესრულდა IRS, და შემდეგ აგზავნის შეტყობინებას საცხოვრებელი ადგილის მესაკუთრის. მას შემდეგ, რაც 2015 წლის გათვლებით ხორციელდება საფუძველზე საკადასტრო (ბაზარზე) ღირებულების ობიექტი. სუბიექტები, რომელთაც არ გვაქვს დრო, სანამ 31.12.2015 დამტკიცება სავარაუდო ღირებულება ობიექტების და უზრუნველყოს სამართლებრივი აქტი, აუცილებელია გამოვთვალოთ საფასური საფუძველზე ინვენტარის ღირებულება. სრული გადასვლის ახალი ფასების სქემა მოხდება 2020 წლამდე.

ობიექტების დაბეგვრის:

• სახლებში, შენობაში;
• სტრუქტურა ტერიტორიაზე 49.99 კვ. მ, განკუთვნილი მეურნეობის
• ავტოფარეხები;
• ობიექტების მშენებლობა მიმდინარეობს, რომელიც გამოყენებული იქნება, როგორც საცხოვრებელი სახლი.

ქონების გადასახადის საკადასტრო ღირებულების ობიექტის მფლობელი.

ალგორითმი

ახალი საგადასახადო საკადასტრო ღირებულება გამოითვლება შემდეგი ფორმულით:

HK = (საკადასტრო ღირებულება - გამოქვითვის) x x წილი კურსი.

კოლექცია თანხა ინვენტარი ღირებულება გამოითვლება განსხვავებულად:

None = Inven. ფასის × × კურსი.

იმ შემთხვევაში, თუ ობიექტი, რომელიც ანალიზის პერიოდში არ გაიყიდა და იყიდა, გათვლილი გადასახადის ოდენობა მორგებული სპეციალური კურსი. იგი განისაზღვრება თანაფარდობა თვის საკუთრების რაოდენობის კალენდარული თვის განმავლობაში. თუ გარიგება შეძენის და იყიდება დასრულდა 15 აპრილს, მაშინ გამყიდველი საფუძველი ოდენობის გაანგარიშების კოლექცია იქნება 4, და მყიდველი - 9.

გარდამავალ პერიოდში

შემცირების მიზნით საგადასახადო ტვირთი სპეციალური გარდამავალი პროცედურების გაანგარიშება შეიქმნა, გაუწოდა 4 წლის განმავლობაში. ამ პერიოდის განმავლობაში, გადასახადი იქნება მორგებული სპეციალური ფაქტორი 0.2 - in 1 წელი; 0.4 - მე -2 წელი; 0.6 - მესამე წელს; 0.8 - მე -4 წელს. გარდამავალი სქემა გამოიყენება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ქონება საგადასახადო საკადასტრო ღირებულება აღემატება თანხა ბოლო კოლექცია, რომელიც განკუთვნილია ინვენტარის ღირებულება. ქვემოთ მოცემული ცხრილი გვიჩვენებს მაგალითები გაანგარიშების ქონების გადასახადის, როგორც ბინა.

პირველადი მონაცემებით,	მაგალითი 1 №	მაგალითი 2 №
საკადასტრო მნიშვნელობა, მლნ.	13,00	8.00
კურსი	0.15%	0.10%
ზონა, მ	101.8	58.9
გადასახადის ოდენობა 2014 რუბლი.	9840	7958
გამოქვითვის (20 კვ. მეტრი)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
საგადასახადო ბაზას, რუბლს შეადგენს.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
ახალი გადასახადის	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
გადასახადის ოდენობა რუბლი.	11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))	5283

მაგალითები გადასახადის გაანგარიშება დემონსტრირება, თუ როგორ პრივილეგია არ ვრცელდება.

განაკვეთები

თანხის გადასახდელი ბიუჯეტში, დამოკიდებულია შეფასება ღირებულების ობიექტი. ქვემოთ მოცემულ ცხრილში წარმოდგენილია გადასახადი.

საკადასტრო ღირებულება (მილიონი რუბლი.)	კურსი
სახლები და შენობები
10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
ავტოფარეხით	0.10%
მშენებარე ობიექტები	0.30%
სხვა ობიექტები	0.50%

ქონების დაკავშირებული კორპუსი, დაბეგვრის ობიექტი არ არის.

როგორ მე ვიცი, საკადასტრო ქონების ღირებულება? შეგიძლიათ გააკეთოთ მიმართვებისა ფედერალური სამსახურის სახელმწიფო რეგისტრაციის, ან შევხედოთ ოფიციალურ საიტზე რუსეთის რეესტრის "E-მომსახურება".

გამოქვითვა

საგადასახადო ბაზა გამოითვლება თითოეული დაწესებულებაში, მინუს ღირებულება გარკვეული სივრცე.

ქონების სახეობა	გამოქვითვას, ქ. მ
ბინა	20
ოთახი	10
სახლი	50
ერთი კომპლექსი, რომელსაც აქვს ერთ საცხოვრებელ	1 მილიონი რუბლი.

სარგებელი

არსებობს სია, რომლებიც არ გადაიხადოს გადასახადი მიწის ღირებულება. ესენია:

• retirees;
• წარმომადგენლები შემოქმედებითი პროფესიის;
• შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე I და II ჯგუფის;
• hozstroek ტერიტორიაზე მფლობელები 49.99 კვ. მ-ში მდებარე მიწის გათვალისწინებული პირადი ფერმა, მებაღეობის, ინდივიდუალური მშენებლობა.

გათავისუფლება არ ვრცელდება ობიექტების გამოიყენება ბიზნესში, და ბინების, კერძო საკუთრებაში.

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის

ყველაზე უძრავი ქონების ტრანზაქციები განხორციელდა იაფად. ბინა საბაზრო ღირებულება 16 მილიონი რუბლი., დოკუმენტების თანახმად, გაიყიდა 1 მილიონი რუბლი. მზად არის გადაიხადოს დიდი რაოდენობით გადასახადის სახელმწიფო არ არის საკმარისი. შემცირება ღირებულება ქონების საშუალებას, რათა მივაღწიოთ მიზანს. დაარღვიოს ეს მანკიერი წრე, 2014 წელს ცვლილებები შევიდა საგადასახადო კოდექსში. New გადასახადი ფიზიკური პირების ქონება გაიყიდა გათვლილი მიერ უფრო დიდი ღირებულება: ხელშეკრულების ფასი და საკადასტრო მნიშვნელობა, რომელიც კორექტირდება შემცირების ფაქტორი 0.7. ეს მნიშვნელობა უდრის რეალიზაციიდან ობიექტი.

მაგალითი 1

2015 წელს, უძრავი ქონების გაიყიდა გარიგების ფასი RUB 0.999 მლნ. საკადასტრო ღირებულების ობიექტი 5.4 მილიონი რუბლი, და მორგებული -. 3.78 მილიონი რუბლი. მას შემდეგ, რაც გარიგება განხორციელდა 2015 წელს, საფასურის გადახდა მოხდება ხელშეკრულების საფუძველზე ფასი. არ აქვს მნიშვნელობა, რა ნიშნით იყო მიღებული ქონება.

კანონში ცვლილებები

გადასახადი იყიდება საკადასტრო ქონების ღირებულების ვრცელდება ობიექტების წარმოებული ქონება 2016 წელს. საკუთრებაში გადაცემის ბაზა არის შეუსაბამო. გადასახადის გადამხდელის შეუძლია შეიძინოს, მიიღოთ მემკვიდრეობით ან საჩუქრად, ავაშენოთ ქონება. Countdown იწყებს დღიდან ჩანაწერების სახელმწიფო რეესტრში. იყიდება შეძენილი აქტივები ადრე 01.01.2016, ძველი წესრიგის გამოთვლისას გამოიყენება საგადასახადო.

მაგალითი 2

საკუთრების ბინის მეპატრონე იქნა მიღებული 2016 წელს. რამდენიმე თვის შემდეგ, მან გადაწყვიტა ყიდიან. შეფასების ობიექტის ღირებულება 4,5 მილიონი, და მორგებული -. 3.15 მლნ.

ვარიანტი 1. ხელშეკრულება შეიცავს ფასის გარიგება 4.9 მილიონი რუბლი. მას შემდეგ, რაც კონტრაქტის ღირებულება უფრო ინვენტარი, ეს იქნება მხედველობაში გაანგარიშების გადასახადი.

ვარიანტი 2. ხელშეკრულება შეიცავს ფასი გარიგების 0,999 მილიონი რუბლი. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გამოვთვალოთ ქონების გადასახადის საკადასტრო მნიშვნელობა, რადგან ეს უფრო მეტია, ვიდრე ხელშეკრულებით.

გაზიარება

იმ შემთხვევაში, თუ გადასახადის გადამხდელის ფლობს მხოლოდ ნაწილი საკუთრების, გაანგარიშება დაფუძნებული იქნება ეს ალგორითმი:

• გადასახადის ოდენობა გამოიანგარიშება სტანდარტული სქემა გათვალისწინებით დაქვითვის გათვალისწინებული.
• სავარაუდო ღირებულება იყოფა ბინის ფართობი, რათა დადგინდეს, საკადასტრო შეფასების ერთ მეტრს.
• შედეგად ღირებულება არის მრავლდება მეტრი, რომელიც ეკუთვნის კონკრეტულ გადასახადის გადამხდელი.
• გამოითვლება ღირებულების მრავლდება შემცირების ფაქტორი, თუ ქონება შეძენილ იქნა შუა საგადასახადო პერიოდის მიმართ.

ეს პრაქტიკა საგადასახადო მოქმედებს მთელს მსოფლიოში, მაგრამ ევროპაში გადასახადი მაღალია. საფრანგეთში, ქონების გადასახადის ანგარიშზე 50% ადგილობრივი ბიუჯეტების შემოსულობების, აშშ - 70%, დიდ ბრიტანეთში - 100%. მოქმედი ადრე საგადასახადო მკურნალობის არაუმეტეს 20% შემოსავლები რუსეთის ბიუჯეტიდან.

ცნობა

მიღების საფასურის გადახდის თანხა იქნება გამოყოფილი მოსახლეობას აპრილიდან ნოემბრამდე 2016. იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი გადასახადის გადამხდელი ვალდებულია IRS თანდასწრებით ობიექტი. განაცხადის, თქვენ უნდა მიიღოს იმ დოკუმენტების ასლები, რომ საკუთრების უფლება და უზრუნველყოს მათ IRS წლის 31 დეკემბრამდე შემდეგ წელს. მაგალითად, თუ ბინა შეიძინა 2015 წელს, ვადა მიწოდების გაშუქების - 31/12/16 Till 18/10/16, შეტყობინებებს გადახდის თანხა მიიღეს ელექტრონული სახით "ჩემი ანგარიში" საიტზე FNS.

პირობები

გადახდა გადასახადის ქონება უნდა გაკეთდეს 1 დეკემბრიდან რუსეთის ყველა რეგიონში. დარღვევის შემთხვევაში გადამხდელის წინაშე ჯარიმა 20% კოლექცია, ისევე როგორც ჯარიმის დარიცხვის შესახებ 1/300 ბანკის რუსეთში. ასე რომ, არასამთავრობო შეტყობინების მიღებიდან არ თავისუფლდებიან გადასახადების გადაუხდელობის აღკვეთის შესახებ.

ელექტრონული გადახდების

Pay საგადასახადო საკადასტრო მნიშვნელობა შეიძლება იყოს და საშუალებით მომსახურების FNS ნახვა. ამისათვის სპეციალური ფორმა შეავსოთ დეტალები (სახელი, გვარი, TIN), მიუთითოთ ტიპის გადასახადი, ქონების ადგილმდებარეობა და ოდენობას.

ინსტრუმენტები იქნება მიღების, რომ გადახდა შესაძლებელია საბანკო ფილიალი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ პირდაპირ საიტზე აირჩიოს ერთი საკრედიტო ინსტიტუტების და ნაბიჯი საიტზე ბანკის გადახდის.

overvaluation

განსაზღვრა ქონების გადასახადი მიწის ღირებულება გაიზრდება გადასახადები. შეფასების ქონების ხშირად უფრო მეტია, ვიდრე საბაზრო ფასი. იურისტთა რეკომენდაცია უნდა წავიდეს სასამართლოში და წარმოადგენს გამოწვევას ექსპერტების შეფასებით. უმრავლესობა ახალი გადასახადების გამოთვლის წესები განიცდიან მფლობელები ელიტარული ბინა რომ არ მიიღო ქონება სამკვიდროდ.

საგადასახადო საკადასტრო ღირებულება სამოთახიანი "Stalinka" ფართობი 65 კვადრატული მეტრი. მ 2020 გაიზრდება 50 ათასი. რუბლს შეადგენს. ექსპერტების შეფასებით ჩატარდა ადრე კრიზისი. აქედან გამომდინარე, დღეს მას კიდევ უფრო მაღალია, ვიდრე საბაზრო ღირებულების ქონება. ეს განსაკუთრებით აშკარა ტერიტორიების გარდა მოსკოვში. შეფასების ჩატარდა სახელმწიფო ორგანოები, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან იზრდება საგადასახადო ბაზა. გასაკვირი არ არის, სურვილს მისი კონკურენციას მხოლოდ 2015 წელს 7,6 ათასი. Man. სასამართლოს შეფასების შემცირდა 40-70%.

სასამართლო გამოწვევა

გამოწვევას მნიშვნელობა გამოყოფილი ხუთი წლის განმავლობაში შესვლის თარიღი მონაცემების სახელმწიფო რეესტრში. პირველი, რაც თქვენ უნდა დაწეროს განცხადება, რომ კომისიის ტერიტორიულ ორგანოში რუსეთის რეგისტრაცია. საფუძველი მისი წარდგენა შეიძლება იყოს:

• არაადეკვატური ინფორმაცია ობიექტის შესახებ;
• არასწორი განსაზღვრა საბაზრო ღირებულება.

განცხადებით, გასულ თვეში. იმ შემთხვევაში, გადახრა, გთხოვთ, მიმართოთ სასამართლოს. წინასწარი მზად უნდა სასარჩელო განცხადება და მიუთითოს კონკრეტული მოთხოვნა იმ საბაზრო ღირებულების ობიექტის ან შეცვალოს ინვენტარი ხარჯთაღრიცხვა იმ საიდენტიფიკაციო ყალბი მონაცემები. ნებისმიერ შემთხვევაში, კომისიის გადაწყვეტილებით, სასამართლო არ განიხილება.

იმ შემთხვევაში, თუ საკადასტრო ღირებულება საკადასტრო ნომერი მაინც შეიცვლება პატარა მხარეს, კონვერტაციის განხორციელდება წლის 1 იანვრიდან წელს, რომელიც განაცხადის ითვლებოდა, მაგრამ არა თარიღამდე ბოლო შეფასებას. ასევე არ არის მიზანშეწონილი აცნობოს საგადასახადო ორგანოები საარბიტრაჟო სასამართლოს გადაწყვეტილება და კომისიის და დოკუმენტაცია. კიდევ ერთი კითხვა ...

... თუ არა ეს იყო შესაბამისი გამოწვევას?

ქონების გადასახადი მიწის ღირებულება არის მიტროპოლიტი ფართობი გამოითვლება თანაფარდობა 0,3% ღირებულების მიწის და 0.1-0.3% ღირებულება ოთახი. სანამ წასვლა სასამართლოს, თქვენ უნდა დავრწმუნდეთ, რომ მოსაკრებლის ოდენობა მართლაც ფული.

როგორ მე ვიცი, საკადასტრო ქონების ღირებულება? პირველი ნაბიჯი არის მიმართოს ფედერალური საკადასტრო პალატა, მიიღოს სერტიფიკატი და პასპორტი. პარალელურად უნდა უბრძანა პროფესიონალი შემფასებლის ანგარიში, რათა დადგინდეს საბაზრო ღირებულება. დოკუმენტის თქვენ უნდა მიიღოს დადებითი დასკვნის CPO, სადაც მითითებულია, რომ ანგარიშში გადასცა შესაბამისი კანონმდებლობა. იმ შემთხვევაში, თუ საკადასტრო ღირებულება საკადასტრო ნომერი იქნება უფრო მაღალია, ვიდრე 30% მაინც, შესაძლებელია მიმართონ სასამართლოს.

მოპასუხე უნდა მიუთითოს ფედერალური საკადასტრო პალატა. განცხადებას თან უნდა ახლდეს იმ შემფასებლის ანგარიში, დასკვნა SRO. ყველაზე რთული რამ - იმის დასამტკიცებლად, დარღვევას განმცხადებლის უფლებები. ასეთი შეიძლება იყოს სხვაობა თანხის გადაცემის გადასახადი.

თუ განსხვავება გათვლები ნაკლები იქნება 30%, სასამართლო-სამედიცინო ექსპერტიზა ფასის განსაზღვრის გადაეცემა. ამიტომ აუცილებელია წინასწარ განსაზღვროთ, რიგი კომპანიების, რომ თქვენ შეუძლია სამართალწარმოებაში. იმ შემთხვევაში, თუ დადებითი გადაწყვეტილება, რათა შეამციროს საფასური იქნება შემდეგ წელს, განცხადება და განაცხადის ითვლება.

საკითხის ფასი

- დახმარების საკადასტრო პასპორტი - 600 რუბლი.

- შემფასებელი - მინიმუმ 80 ათასი რუბლი ..

- დასკვნა CPO - 20 ათასი რუბლი ..

- სასამართლო ექსპერტიზის - 80 ათასი რუბლი ..

- იურიდიული მომსახურება - მინიმუმ 70 ათასი რუბლის ..

- Stamp მოვალეობა - 6.5 ათასი რუბლი .. (მათ შორის სატრანსპორტო ხარჯები).

- საერთო ღირებულება მინიმუმ 257 ათასი რუბლი ..

სასამართლოს შეუძლია გადაიტანოს ამ ხარჯებს მოპასუხე, მაგრამ პირველი უნდა გაატარონ საუკეთესო. რომ არის, შეამციროს ინვენტარი ხარჯები აზრი, თუ იგი ახლოს არის 45 მილიონი რუბლი. და, სავარაუდოდ, გაზვიადებული 2-ჯერ. ამ შემთხვევაში, ეს პროცესი დავალიანების გადახდას რამდენიმე წლის განმავლობაში.

მიწის გადასახადი მიწის ღირებულება 2016

შეგროვება pay პირი ფლობს მიწის ნაკვეთების საკუთრებაში ან მუდმივი სიცოცხლის გამოყენება. გადასახადის თანხის გამოითვლება ეს ალგორითმი:

ZN = Kc x DM x Art x Ap სადაც:

• Ks - საკადასტრო ღირებულება მიწის.
• UD - წილი მიწის ნაკვეთი.
• Art - გადასახადი.
• Square - მიწის საკუთრების კოეფიციენტი (გამოყენებითი წელს ყიდვის ან გაყიდვის ქონება).

განვიხილოთ მაგალითი. დავუშვათ, რომ მოქალაქე მიწის ნაკვეთის მფლობელია დედაქალაქში, რომელიც ტოვებს საკადასტრო ღირებულება 2400 ths. რუბლს შეადგენს. მისი თქმით, ეს ობიექტი არის გათვალისწინებული საგადასახადო განაკვეთი 0.3%. შეგროვება გადასახდელი თანხა არის 2400 x 0.3 100 = 7.2 შენ ..

ვივარაუდოთ, რომ გადასახადის გადამხდელის საკუთრებაში არსებული ობიექტი მხოლოდ 3 თვის განმავლობაში. მაშინ მოსაკრებლის ოდენობა იქნება გამოითვლება განსხვავებულად:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 შენ ..

საფასურის გადასახდელი ბიუჯეტში, ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ელის. ფიზიკური პირები, საზოგადოების, შეტყობინება, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას საფასურის ოდენობა და გადახდის პირობები. თუ გადასახადის გადამხდელი არ მიიღო შეტყობინება, იგი ვალდებულია აცნობოს ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ხელმისაწვდომობის მიწის და დოკუმენტების საკუთრებაში.