Როგორ გამოვთვალოთ მიწის გადასახადი? გადახდის ვადები, სარგებელი

როგორც მოგეხსენებათ, ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი კომპონენტია ბიუჯეტს სახელმწიფო - ეს არის გადასახადების. ისინი ადგილობრივ და ეროვნულ, და შეავსოთ შესაბამისი ბიუჯეტების. ერთ-ერთი სავალდებულო საგადასახადო რუსეთში მიწის შეძენის. ეს რა არის და ვინ უნდა გადაიხადოს? არსებობს შეღავათები მიწის გადასახადის პენსიონერები, შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე და სხვა კატეგორიის მოქალაქეების? როგორ გამოვთვალოთ საფასური და რა არის დამოკიდებული? პასუხები ამ კითხვებზე არ იცის, რუსული.

მიწის გადასახადის: ვინ და რატომ დაინიშნა

ყველას, ვისაც აქვს საკუთრების ან მიწით სარგებლობა, ვალდებულია გადასახადის გადახდა. ეს კრებული სახელწოდებით - მიწის ნაკვეთი. არ აქვს მნიშვნელობა, არის თუ არა ეს საიტი მფლობელი, თუ ფიზიკური პირი რეგისტრირებულია როგორც ინდივიდუალური მეწარმე ან მიწის ეკუთვნის ორგანიზაცია. წესით აქ არის მარტივი: არ არის მიწა - გადასახადის გადახდა. გამონაკლისი ამ წესიდან არის მხოლოდ ერთი - თუ მიწის იჯარით, მაშინ გადასახადს იხდის მისი ფაქტობრივი მფლობელი, ანუ გამქირავებელი. ასე რომ, თუ იჯარის თქვენ არ, თქვენ უბრალოდ უნდა იცოდეს, თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ საგადასახადო მიწაზე. მიუხედავად იმისა, რომ ეს გაანგარიშება არ არის ძალიან რთული, თუმცა ზოგიერთი ნიუანსი იგი.

საგადასახადო ბაზა

უნდა გვესმოდეს, თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ გადასახადი მიწაზე, თქვენ უნდა გაირკვეს, თუ რა სფეროში უნდა დაიბეგროს და ვინ უნდა გადაიხადოს, რაც, რომ არის, რათა დადგინდეს მისი საგადასახადო ბაზა.

მიწის გადასახადი - წლიური მოვლენაა. კომპანიების ფართობი მიწის ნაკვეთი, დასაბეგრი უნდა შეიცავდეს:

• მიწის მიერ ოკუპირებულ შენობები და სხვადასხვა სტრუქტურები;
• მიმდებარე ტერიტორიებზე, რომლებიც გამოიყენება, რათა შეინარჩუნოს სიცოცხლისუნარიანობა კომპანია;
• ტექნიკური და სანიტარიული ზონების არსებული ობიექტების.

საფუძველი განსაზღვრა საერთო ფართობი დოკუმენტების გამოყენების უფლება, ფლობა ან მიწის ნაკვეთი.

დადგენის საგადასახადო ბაზა უნდა ახსოვდეს: იმ ადგილებში, რომლებიც განკუთვნილია შენარჩუნება კუთვნილ სხვადასხვა მფლობელები, კოლექცია აქვს ცალ-ცალკე შენობა.

თუ შენობა მდებარეობს საერთო საკუთრების, საფასური და მიწის პროპორციულად საკუთრების თითოეული მფლობელები.

ძნელია ითვლიან მიწის შეძენის სასოფლო-სამეურნეო საწარმოები. ფაქტია, რომ ამ შემთხვევაში ძალიან მნიშვნელოვანია სამმართველოს მიწის სასოფლო-სამეურნეო და არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების. გარდა ამისა, ფართობი აქვს ღირებულება ადგილმდებარეობის, ხარისხი და შემადგენლობა - ყველა ამ პარამეტრების იმოქმედებს გადასახადი.

რა ითვლება დაბეგვრის ობიექტი

ზემოთქმულიდან შეიძლება დავასკვნათ, რომ მიწის გადასახადი პირებს, აგრეთვე ორგანიზაციებისა და საწარმოების გადახდილი ნებისმიერი მიწის (ისევე როგორც მისი წილი), განკუთვნილი, საკუთრებაში ან მფლობელობაში.

ობიექტების დაბეგვრის:

• სასოფლო-სამეურნეო ნაკვეთები პირობით, რომ ფიზიკური ან ბიზნესს მებაღეობის, მეცხოველეობა, მებაღეობა ან აგარაკზე მშენებლობა;
• ასიგნებების მოქალაქეთა ორგანიზაციის კერძო მეურნეობის, ისევე როგორც გლეხი (ფერმერი) მონასტერი;
• სასოფლო-სამეურნეო სავარგულები, მოცემულ ეკონომიკურ საზოგადოებები, კოოპერატივები, ასოციაციები, ისევე, როგორც სხვა კომერციული და არაკომერციული საწარმოები, სასოფლო-სამეურნეო საგანმანათლებლო დაწესებულებების (უნივერსიტეტების, კოლეჯების), კვლევითი ორგანიზაციები, საგანმანათლებლო და ექსპერიმენტული მეურნეობებში;
• უამრავი რეკრეაციული ტერიტორიების გამოიყენება რეკრეაციული, სპორტული, კულტურული, რეკრეაციული და ტურისტული საქმიანობის შესახებ; პენსიების, camping საიტები, დასასვენებელი სახლები, ტურისტული პარკები, ბანაკები და ბავშვთა სადგურები, პარკები და სხვა მსგავსი ობიექტები;
• ტყის მიწის და წყლის სახსრები;
• რეგიონებისათვის განკუთვნილი ელექტროენერგიის ობიექტების, კომუნიკაციები, მრეწველობის, ტრანსპორტის და სხვა ობიექტები;
• მიწა, რომელიც გამოიყენება საქმიანობის მაუწყებლობის ორგანიზაციები და ტელევიზია;
• სხვა სფეროებში.

უნდა გვახსოვდეს, რომ იმ დღიდან, როდესაც მარჯვენა კონკრეტული საიტი უნდა იყოს რეგისტრაციის მომენტიდან ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

გადასახადის განაკვეთები

პირველ რიგში, ეს მაჩვენებელი მიწის გადასახადის დამოკიდებულია იმაზე, რამდენად საიტი გამოიყენება.

თუ თქვენ დააყენა გამოიყენება ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა, ქვეშ საკუთარი საარსებო მეურნეობის ან სასოფლო-სამეურნეო სფეროში, zemnaloga ზომა არ უნდა აღემატებოდეს 0.3% საკადასტრო ფასი ნაკვეთი. ამავე განაკვეთი გადახდილი გადასახადის მიზნით საინჟინრო, ისევე როგორც მიწის დაცულია საჭიროებებს საბაჟო, ეროვნული უშიშროებისა და თავდაცვის.

იმ შემთხვევაში, თუ საიტი გამოიყენება კომერციული მიზნებისთვის, მიწის გადასახადი ავტომატურად იწევს 1.5%. ზოგიერთ შემთხვევაში, თანხა შეიძლება იყოს ნაკლები სამი მეათედი ერთი პროცენტი - ეს დამოკიდებულია პოლიტიკის ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ.

საკადასტრო მნიშვნელობა ნაწილი

მას შემდეგ, რაც გადახდის მიწის გადასახადის პირდაპირ დამოკიდებულია საკადასტრო შეფასების, მოდით შევხედოთ, რა არის და სად შეიძლება მოიძებნოს. საკადასტრო მიწის ფასი განისაზღვრება სახელმწიფო შეფასებით დედამიწაზე. ასეთი შეფასება ხორციელდება მუნიციპალური ხელისუფლების კანონმდებლობა ერთხელ მაინც ხუთი წლის განმავლობაში. აი, როგორ:

• 5 წელიწადში ერთხელ, აღმასრულებელი ორგანოების საგანი რუსეთის ფედერაციამ უნდა მიიღოს გადაწყვეტილება ინვენტარი შეფასება;
• მაშინ Rosreestra Office მზად ჩამონათვალი მიწის გათვალისწინებით, მახასიათებლები თითოეული მუნიციპალიტეტის
• მას შემდეგ, რაც საბოლოო დამტკიცების სია ფასდება;
• განმავლობაში მოპოვებული ინფორმაციის შეფასება, იგზავნება უკან Rosreestr;
• როგორც ინფორმაცია ხელმისაწვდომი გახდება Rosreestra Office თავის ვებგვერდზე აქვეყნებს ინფორმაციას საკადასტრო ღირებულება მიწის ნაკვეთები.

როგორ გამოწვევას ღირებულება მიწის

როგორც იცით, იცით, თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ გადასახადი მიწაზე, თქვენ უნდა იცოდეს ღირებულება მიწის და მისი პარამეტრები. თუმცა, პრაქტიკაში ხშირად შეიძლება ფაქტის წინაშე, რომ საკადასტრო ღირებულება მიწის აღემატება მის სამართლიანი საბაზრო ღირებულება. ის ფაქტი, რომ ღირებულება მიწის იქმნება საფუძველზე საშუალო ფასები სფეროში საკადასტრო კვარტალში, ეს არ გაითვალისწინოს მდებარეობა მიწის თავად. ამის გამო, გადასახადის ოდენობა გაუმართლებელია.

მაგალითად, მოსკოვის ოლქი. ცოტა ხნის წინ, რეგიონის მოსახლეობას წინაშე იმ ფაქტს, რომ გადასახადი მიწის მოსკოვის რეგიონში გამოჩნდა ათეულობით ჯერ მაღალია, ვიდრე წინა პერიოდებში.

თუ თქვენ ასევე წინაშე მსგავს სიტუაციაში, თქვენ უნდა იცოდეს, რომ გამოწვევას ღირებულება მიწის შეიძლება გადაიქცა სპეციალური კომისია. ორი მიზეზის გამო შეიძლება გამოვლენილი ამ მიმოხილვა:

• არასწორი ინფორმაცია მიიღო კონკრეტული ობიექტი;
• დანიშვნის მიმართ მიწის მისი რეალური ღირებულება, შემოტანა მას ბაზარზე ინდექსი.

ბოლო ბაზის ოპტიმალური რადგან ის საშუალებას გაძლევთ, რათა შეამციროს ფაქტობრივი ფასი ინვენტარით.

გამოწვევას ღირებულება მიწის აუცილებელია:

• შეკვეთა მოხსენება მისი ღირებულების დამოუკიდებელი შეფასების კომპანია;
• მოსამზადებლად საჭირო დოკუმენტები და წარუდგინოს იგი რეესტრის მართვა;
• ჩაატაროს შემოწმება ანგარიში შემფასებლის;
• წარუდგინოს რეესტრის დეპარტამენტის საიდენტიფიკაციო და დამოწმებული დოკუმენტების ასლები სათაური იგი.

პროცედურა აღრიცხვისა და საგადასახადო

დათვლა საკადასტრო მიწის გადასახადი, პრინციპში, ეს არ არის რთული. ზოგადი განსახიერება, ფორმულა ასეთია:

ZN = Kc x Sn x K, სადაც:

• ZN - მიწის გადასახადი;
• Ks - საკადასტრო ღირებულება დააყენა;
• CH - გადასახადი (0.3 to 1.5 დამოკიდებულია დანიშნულების ადგილის მიხედვით);
• K - კოეფიციენტი, რომელიც ეხება თვეების განმავლობაში საკუთრების zemuchastki საერთო რაოდენობის თვის განმავლობაში; მაგალითად, თუ თქვენ შეიძინა მიწის ნაკვეთი 9 თვის წინ, მაშინ K = 9/12 = 0.75. თუ თქვენ არ გამოიყენება ადგილზე გასულ წელს, მაშინ K = 12/12 = 1.

მნიშვნელოვანია, გვახსოვდეს, რომ საგადასახადო ბრალი მხოლოდ სრული თვის განმავლობაში გამოყენება (მფლობელობაში) zemuchastka.

თუ თქვენ დააყენა თქვენი on სააქციო უფლებები და გადასახადების თქვენ უნდა გადაიხადოს პროპორციულად მათი წილი.

არა უგვიანეს 30 დღით ადრე გადახდის თარიღი საგადასახადო ოფისი ცნობა, რომ გადამხდელის მიწის გადასახადი (საქართველოს, რეგისტრაციის ადგილი). ეს დოკუმენტი განსაზღვრავს თანხის საგადასახადო ბაზა და გადახდის თარიღი.

ვინ გათავისუფლებულია მიწის გადასახადი

თქვენ უნდა იცოდეს, რომ არსებობს კატეგორიის მოქალაქეებისთვის, რომელიც არსებობს სხვადასხვა შეღავათები მიწის გადასახადი. ნახევრად შემცირებული თანხის გადახდის მიწის გადასახადის ამ ჯგუფებში:

• გმირები რუსეთის ფედერაციაში;
• Heroes სოციალისტური შრომის, ისევე როგორც რაინდები ორდენის Glory და შრომის დიდება
• გმირები საბჭოთა კავშირში;
• წევრები სამხედრო ოჯახებს, რომლებიც მიიღებენ გადარჩენილთა სარგებელი;
• მრავალშვილიანი ოჯახების სამი ან მეტი არასრულწლოვანი შვილი, მათ შორის სწავლა საგანმანათლებლო დაწესებულებებში ნებისმიერი ორგანიზაციულ-სამართლებრივი ფორმა, ან სამხედრო სამსახურში, რადგან მათ არ აქციოს 23 წლის განმავლობაში;
• შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე I და II ჯგუფის
• ძველი ასაკით პენსიონერები, კმაყოფაზე, რომლებიც შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ჯგუფი II და III ან პირებს, რომლებსაც აქვთ ინვალიდობის 2004 წლამდე;
• ბავშვები, რომლებიც არ ასაკიდან უმრავლესობის
• ვეტერანთა და ინვალიდთა დიდი სამამულო ომი და (ან) საბრძოლო;
• ლიკვიდატორები ჩერნობილის ავარიის და "მაიაკი";
• მიღების რადიაციული შედეგად გადაყრა რადიოაქტიური ნარჩენების techa და აფეთქებები Semipalatinsk;
• ტესტერები ბირთვული და თერმობირთვული იარაღის;
• პირები, რომლებმაც მიიღეს რადიაციული ავადმყოფობის შედეგად ტესტები და სავარჯიშოები დაკავშირებული ნებისმიერი სახის ბირთვული იარაღისა და ობიექტების, მათ შორის სივრცეში.

ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი კატეგორიები მიწის გადასახადის წელს შეიძლება შემცირდეს შემცირების საკადასტრო ღირებულება მიწის თანხის არა უმეტეს 10 ათასი რუბლი.

სრულიად თავისუფლდება მიწის შეძენის წარმომადგენლებს პატარა მკვიდრი ხალხების ციმბირის და შორეული აღმოსავლეთის მიმართ იმ მიწების, რომლებიც გამოიყენება ცხოვრება და სოფლის მეურნეობის.

სანამ გარკვეული დროის სრულად გათავისუფლდეს გადასახადებისაგან zemnaloga და პენსიონერები. თუმცა, ერთად მიღების 2005 ახალი საგადასახადო კოდექსის შეღავათები მიწის გადასახადის პენსიონერებს მოეხსნა. ახლა საპენსიო ასაკის პირებს გადაიხადოს zemnalog საერთო საფუძველზე.

ნაწილობრივი შემცირება zemnaloga

არსებობს, თუმცა, ასეთი კატეგორიის მოქალაქეების უფლება ნაწილობრივი შეღავათები მიწის გადასახადი.

• 25% ერიცხება შეძენის უფლება აქვთ "დაარტყა off" თანამშრომლები საბიუჯეტო საწარმოების სხვადასხვა დონეზე (თუ ასეთი თანამშრომლები არიან ორივე ქმარი და ცოლი);
• დაზოგეთ 50% თანამშრომელთა ორგანიზაციების მიერ დაფინანსებული მუნიციპალური ბიუჯეტიდან. გარდა ამისა, შეხედულებისამებრ ადგილობრივი ხელისუფლების ყენდება და პატარა შესვენებები საგადასახადო ტვირთი და პენსიონერები.

შეტანილი ცვლილებები 2015 წელს

უნდა იცოდეს, თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ საგადასახადო მიწის სწორად, თქვენ უბრალოდ უნდა დაიცვას წლიური ცვლილებები და დამატებები ამ სფეროში. მაგალითად, 2015 წელს, განყოფილებაში "მიწის გადასახადის შესახებ" საქართველოს საგადასახადო კოდექსში უკვე გარკვეული ცვლილებები. ე მუხლის თანახმად, 387 (პუნქტი 2), ყველა გადამხდელთა zemnaloga ამ თავში ჩამოთვლილი, კურსი უნდა იყოს მითითებული შეხედულებისამებრ მუნიციპალიტეტში. მუნიციპალური მთავრობების ასევე განსაზღვრავს წესი და ვადები საფასურის გადახდის მიწა.

დასაბეგრი საქონლის იქნა აღმოფხვრილი:

• მიწის ნაკვეთები დაუშვეს ან შეზღუდული გამოყენება;
• მიწის მიერ ოკუპირებულ ღირებული ობიექტების;
• ნაკვეთები, რომლებიც ნაწილი ტყის ფონდის;
• დაკავებული მიწები წყლის ობიექტების სახელმწიფო ქონება.

თუმცა, ყველაზე მნიშვნელოვანი ცვლილება მიწის გადასახადი კანონი - ის არის, რომ გადასახადის ოდენობა არის მიბმული საბაზრო ღირებულება საიტზე. პრაქტიკაში, ეს იმას ნიშნავს, რომ ღირებულება კოლექცია გაიზრდება.

ჯარიმები

ყველა მფლობელებს და მომხმარებლებს მიწის ნაკვეთების ღირს დამახსოვრების, რომ საფასური - არ არის სწორი, მაგრამ მოვალეობაა. აქედან გამომდინარე, გადაუხდელობის და გვიან გადახდის zemnaloga გულისხმობს ჯარიმები.

ისინი მიმართა მაშინვე გაფრთხილება და თუ თანხის კუთვნილს აღემატება 1500 რუბლი, დოკუმენტები წარედგინება სასამართლოს. ყველაზე კრიტიკულ შემთხვევებში, გადაუხდელობის მიწის გადასახადის მონაკვეთზე შეუძლია გავიდეს მფლობელი სასამართლოს მიერ.