Აღნაგობის - ეს ... სამართლებრივი სტატუსი მომხმარებლები

როგორც დამახასიათებელი ყველა საკუთრების უფლების იურიდიული ძალა მეტი ღირებულება. იგი მოიცავს, პირველ რიგში, პირდაპირი ურთიერთობა ობიექტი, და მეორე - შესაძლებლობა განმეორება. ეს ნიშნავს, რომ, როდესაც გავლის ღირებულებები ერთი დაქვემდებარებული სხვა განკარგოს იგი მაინც შეიძლება ორიგინალური მფლობელი. გარდა ამისა, საკუთრების უფლება აქვს ექსკლუზიური. იურიდიული შესაძლებლობები განსხვავებულია. ერთ-ერთი უძველესი აქტი emphyteusis და აღნაგობის. ეს კატეგორიები არსებობდა რომის პრაქტიკაში. მოდი, კიდევ უფრო, რა წერია ამ იგივე emphyteusis და აღნაგობის.

Emphyteusis

ეს ტერმინი მომდინარეობს ბერძნული. კი მე -3. BC. ე. საბერძნეთში იყო მემკვიდრეობითი გირავდება მიწა შექმნის ვენახები და ბაღები. დაკავშირებულ ურთიერთობებს emfitevcheskim მფლობელობაში დაიწყო, როგორც ჩანს ძველ რომში დან მე -2 საუკუნეში. BC. ე. საწყის ეტაპზე ქირის ცარიელი ტერიტორია. ანაზღაურების ოდენობა ექსპლუატაციის დედამიწის ვერ აკმაყოფილებს ფინანსური ინტერესი სახელმწიფო, რადგან თანხა ნაკლები იყო ქირავდება. ამ სიტუაციაში, იმის გამო, რომ მთავარი მიზანი კონტროლი არ არის იმდენად მოგების განსახლების ადამიანი ტერიტორიაზე, მიწები ადაპტაციის სოფლის მეურნეობა.

მახასიათებლები

Emfitevcheskoe არის სწორი rem, მემკვიდრეობა, პირს. იგი ვარაუდობს, შესაძლებლობა ფლობა, გამოყენება სხვისი გაცემის ვალდებულება გადაიხადოს საიჯარო გადასახადი სასარგებლოდ მფლობელი. ეს უფლება არ არის დადგენილი შესაბამისად შეთანხმებისა შეთანხმებას. მის მხარეს იყო მფლობელი და tenant ნაწილი. ხელშეკრულების ფორმა, განსაზღვრავს უფლებები და ვალდებულებები მონაწილეებს დამოკიდებული საკუთრებაში ტერიტორიაზე. მხოლოდ იმ მიწები ეკლესია საჭიროა წერილობითი ანგარიში. თუ შეთანხმება ესწრებოდნენ პირობებით, რომლებიც ეწინააღმდეგება ზოგადი დებულებები emfitevcheskom კანონის დოკუმენტი იყო საჭირო და სოციალური ოპერაციები.

მტკიცებულება

Emphyteusis მისი შინაარსი არის მსგავსი საკუთრებაში. Tenant ვერ ქმნის დააყენა, მითითებული სერვიტუტის, მიღებული სარგებელი, გადაიხადოს გადასახადები და მოსაკრებლები, რომ სახაზინო ნაცვლად მფლობელი. ამავე დროს, მან ვერ იმისათვის, რომ მიწა, მოუხსნას განკარგვის უფლება მინერალური რესურსების, და ამიტომ საგანძური ნაპოვნი ტერიტორიაზე. Tenant წარმოებული ჰქონდა მფლობელობაში. მან, ფაქტობრივად, მოქმედებდა როგორც კანონიერ მფლობელს საიტზე. სარგებლობის უფლების იყო ბევრად უფრო ფართო, ვიდრე სერვიტუტის. დამსაქმებელი არ უკავშირდება ეკონომიკური მიზნით ობიექტი. მან შეიძლება მოერგოს მას არანაირი საჭიროებებს. მაგალითად, tenant შეუძლია დაარღვიოს ვენახის საიტზე სახნავი. თუმცა, მისი ქმედებები არ იყო, რომ ზიანი მიაყენოს რესურსები. იყიდება გამოყენების საიტზე tenant გადაიხადოს გადასახადი. მისი ღირებულება არ შემცირდება პერიოდში მოსავლის წარუმატებლობის ან უბედური შემთხვევა. საფასური შეიძლება გაუქმდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ქონება მთლიანად განადგურებულია.

უფლება აღნაგობის

წარმოშობის ამ სამართლებრივი შესაძლებლობა მრავალი გზა თქვენში გამოჩენა emphyteusis. соглашение, прочно связанное с земельным участком. ფაქტიურად აღნაგობის - ეს შეთანხმება მყარად არის დაკავშირებული მიწის. სამართლებრივი თვალსაზრისით, ვიწრო ინტერპრეტაცია. ეს უფლება გულისხმობს შესაძლებლობა გამოიყენოს შენობის სხვისი ტერიტორია საფასური. საწყის ეტაპზე emphyteusis რაიონებში, გთავაზობთ არა მხოლოდ მეურნეობის. ცნობილია, რომ 298 BC. ე. plebeians მიიღო Aventine Hill ნაკვეთი. რომაელები, რომლებიც საჭირო იყო საცხოვრებელი, მაგრამ ვერ იყიდით, აირჩიოს ერთ-ერთი ვარიანტი. ისინი შეიძლება დაქირავება სახლი ან მისი ნაწილი ვინმეს ან მიიღოს მიწის გამოყენების მშენებლობა. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. განვითარების უფლება იყო ინსტრუმენტული იმ შემთხვევაში, როდესაც შეთანხმებას დასაქმების ქმნის სამუდამოდ ან საკმარისად ხანგრძლივი დროის. სწორედ ეს ვერსია გახდა ფართოდ გავრცელდა რომში, განსაკუთრებით ვაკანტური ტერიტორიებზე.

პირობები

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. აღნაგობის - ეს გარიგება, რომლის დამსაქმებლები ვალდებულნი არიან ყოველ წელს, რათა სპეციალური პასუხისმგებელი სასარგებლოდ საზოგადოების ან საგანძურში. ეს არ არის ტრადიციული საიჯარო გადასახდელზე, როგორც სახის მომსახურების სახით მოსაკრებელი. ეს ბადებს სამართლებრივი ურთიერთობის საფუძველზე შეთანხმების მფლობელი და მოქალაქე, და როგორც შედეგი, სხვა სამართლებრივი ფაქტები. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. აღნაგობის - არის კონტრაქტი, რომელიც ობიექტის შეიძლება ემსახურებოდეს შენობის ნაწილი - სართულზე, აგებული სახლი, ან შენობა-ნაგებობების გამოიყენება ბიზნეს მიზნებისთვის. მფლობელი შეიძლება მისცეს tenant და ვაკანტური ტერიტორიაზე. ამ შემთხვევაში, დამქირავებელი აიღო პასუხისმგებლობა მშენებლობის ობიექტების საკუთარი ხარჯებით. შექმნილი ობიექტი გახდეს ქონების მიწის მესაკუთრე.

სამართლებრივი სტატუსი შესახებ

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. აღნაგობის - არის კონკრეტული გარიგება, რომელიც გათვალისწინებული ბევრი პასუხისმგებლობა, რათა მომხმარებელს. პირველ რიგში, მან უნდა შეასრულოს სახელმწიფო ბაჟის - უნდა გადაიხადოს გადასახადები. თუ იგი არ დაუკლიათ, იგი არ იყო მოკლებული გაცემის, მაგრამ დავალიანება, რომლებსაც საერთო წესით. გარდა ამისა, მომხმარებელს გადახდილი საიჯარო გადასახადი. ეს თანხა შეიძლება ახდევინებენ ყოველ წელს, ან ამავე დროს. მფლობელი, თავის მხრივ, შეიძლება გასათავისუფლებლად მომხმარებელს ქირავდება.

ზედაპირის: სამოქალაქო კოდექსის რუსეთის ფედერაციის

მიმდინარე სამოქალაქო სამართლის იქ ქ. 271. შესაბამისად, ნორმა, აღნაგობის უფლება გამოიყენოს გაცემის ქონების მესაკუთრის მასზე განთავსებული. ეს შეიძლება იყოს მითითებული კონკრეტული ან განუსაზღვრელი ვადით. აღნაგობის შეიძლება იქნას გამოყენებული როგორც სესხი გირაოს, ანდერძით, გასხვისების სასარგებლოდ მესამე მხარეს.