Არის თუ არა ბინის ფართობი ბინაში? აივანი ფართობი ბინაში BTI- სთვის

ხშირად ბინების მფლობელები კითხვის ნიშნის ქვეშ დგებიან: ჯერ კიდევ საკუთარ ლოგინებს და აივნებს ფლობენ, თუ არა აივანი ტერიტორია შედის ბინაში? ადამიანების უმრავლესობისთვის ლოჯი არის თავისუფალი ადგილი, სადაც შეგიძლიათ შეინახოთ ძველი ნივთები: საბავშვო sledges, თხილამურები, ცარიელი cans და ნოუთბუქები ერთად ტრენინგის. მაგრამ ერთ დღეს თქვენს სახლში დაბრუნდა, თქვენ მოულოდნელად შენიშნა, რომ თქვენი ლოგინი არა მარტო შიგნიდან, არამედ ქუჩის მხრიდან.

აქვს აივანი მოიცავს საცხოვრებელი ფართით

СниП 2.08.01-89 (вложение № 1) «Жилые здания» таковые определения, как "балкон", "лоджия", "веранда" и сформировавшиеся строительной деятельностью термины «застеклённая лоджия», «застеклённый балкон» и «веранда», обладают следующими смыслами: SniP 2.08.01-89 (დანართი №1) "საცხოვრებელი კორპუსების" ინფორმაციით, "ბალკონი", "ლოჯი", "ვერანდა" და "ჭიქა ლოჯი", "მბზინავი აივანი" და " ვერანდა "აქვს შემდეგი მნიშვნელობა:

• ინტეგრირებული ან ერთსართულიანი ცალკე კორპუსით, მბზინავი ოთახი გათბობის გარეშე, არ უკავშირდება ელექტროენერგიის მიმდებარე ოთახში და არ არის შეზღუდული სიღრმისეული პარამეტრები, არის ვერანდა.

• ინტეგრირებული multifamily საცხოვრებელი შენობა, რომელსაც აქვს შეზღუდვები სიღრმისეული, დაკავშირებული მიმდებარე ოთახი გაყვანილობა სივრცეში არის ლოჯი (glazed თუ არა).

• ბალკონი (ლაზერული თუ არა), ისევე, როგორც ლოჯი, არის მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის ელემენტი, რომელიც დადგენილია სიღრმისეულ შეზღუდვებთან, რომელიც დაკავშირებულია ელექტროენერგიასთან მომდევნო ოთახში.

რა უნდა გაითვალისწინოს სახლში ყიდვისას

დეველოპერთან საბინაო შეძენის საინვესტიციო ხელშეკრულების ხელმოწერით, მომხმარებელს ხშირად დაინტერესებული აქვს გარიგების ზომის გაანგარიშების პრობლემა. площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги? შეკითხვაზე ბევრი შეშფოთება ჩნდება: არის თუ არა ბინა აივნით ფართის ბინაში და უზრუნველყოფილი იქნება კომუნალური გადასახადების გაანგარიშების დროს? თუ გავითვალისწინებთ საკითხს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობისგან, დეველოპერების ქცევა, რომლებიც ეხება ბალანსის / ლოგინების / ტერასების ფაქტობრივ კადრებს საბინაო ღირებულების გაანგარიშებისას, რადგან ეს მაჩვენებელი გამოითვლება კოეფიციენტების შემცირებით.

შედის აივანი მთლიანი ფართის ბინაში?

განსხვავებული დოკუმენტებში განსხვავებული აზრია, საჭიროა თუ არა გათვალისწინებული საერთო ფართობი აივნების აივანი. ასეთი დაბნეულობა ხდება, რადგან კორპუსების მშენებლობა არეგულირებს SNiP No. 31-01-2003 და ფუნქციონირების სამშენებლო კოდებს. устанавливаемыми Инструкцией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 г. Приказом Минземстроя № 37. ამ დოკუმენტში ნათქვამია, რომ ტერიტორიების გაანგარიშება ხდება რუსეთის ფედერაციის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფონდის აღრიცხვის ინსტრუქციით დადგენილი წესით , რომელიც მიღებულია 1998 წლის 4 აგვისტოს მშენებლობისა და მშენებლობის №37 ბრძანებით .

ბინის ფართობი შედის ბინაში?

კანონმდებლობის მუხლის მიხედვით, საერთო საცხოვრებლის ფართობი არის გამონაკლისი ყველა შენობის ტერიტორიის საერთო კადრები. მთლიანი ფართის გაანგარიშებისას ასევე გათვალისწინებულია დამქირავებლის საჭიროებების დამხმარე ოთახი.

რამოდენიმე წლის წინ, აივნები და ლოგები არ განიხილებოდნენ საცხოვრებლის კანონში. ანუ ისინი არ იყვნენ დასვენებული და ცხოვრებისათვის აუცილებელი დამატებითი ნომრების რაოდენობაში. საიდანაც შეიძლება დადგინდეს, რომ საბინაო ხარჯების გაანგარიშებისას ისინი არ გაითვალისწინეს. რა შედის ბინაში დღეს ბინაში?

საბინაო კოდექსი დროულად შეიცვალა. рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. შედეგად, ამ დროისთვის ბინის ღირებულება დაითვლება, ფართობის გათვალისწინებით და აივნებისა და ლოგინების გათვალისწინებით. აქედან გამომდინარე, ამ პარამეტრების გათვალისწინება ხდება მთლიანი ფართის ბინაში. ეს ფაქტი ცნობილია საცხოვრებელი უძრავი ქონების ყიდვის / გაყიდვის ან ხელახალი რეგისტრაციისას. საერთო ჯამში კადრების გაანგარიშებისას, აივნების / ლოგინების / ტერასების არსებობა იწვევს უძრავი ქონების ღირებულებას, რადგან თითოეული კვადრატულ მეტრზე გამოითვლება.

тносятся все помещения, пригодные для проживания. საცხოვრებელი ოთახებისთვის ყველა ოთახი შესაფერისია საცხოვრებლად.

• საძინებლები;

• სასტუმრო ოთახი;

• კარადები.

დამატებით:

• Closets;

• სასადილო-სამზარეულო;

• აივნები;

• ლოჯი.

მნიშვნელოვანი როლი ითამაშა პროექტის სივრცეში. იგი მოიცავს ლოგისტების პარამეტრებს (კოეფიციენტი 0.5-ს) და ბალანსის მასშტაბი (კოეფიციენტი 0.3). ასეთი დამხმარე ნაგებობები შენობის საერთო ფართობშია შეტანილი და შენობის აშენებისას გათვალისწინებულია. საბინაო კანონმდებლობა შეიცავს ისეთ დებულებას, როგორც მთლიანი ფართობი, რომელიც შენობის ტექნიკური სერტიფიკატით არის განსაზღვრული.

теории площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ, которую указывают работники службы в документах, должна соответствовать величинам, указанным в проекте. თეორიულად, BTI- ის მთლიანი ფართობის აივნების ფართობი BTI- ზე, რომლის მიხედვითაც სამსახურის თანამშრომლები მიუთითებენ დოკუმენტებში, უნდა შეესაბამებოდეს პროექტში მითითებულ ღირებულებებს.

რაც შეეხება გათბობის საკითხს, საჭიროა თითოეული ოთახის პირადი გამოკვლევა. როცა აივანი ან ლოგაში დამონტაჟებულია ბატარეები და ცივ სეზონზე შესაძლებელია იქ გაატარონ დრო, ისინი დაკავშირებულია ბინაში არსებული მწვავე ფართობით. გადახდის მიღებისას, ეს მრიცხველები შევა, რადგან კანონი ყოველ კვადრატულ მეტრზე იხდის საფასურს. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის თანახმად, არათანაბარი ლოგები, აივნები და ტერასები არ შედის საერთო ფართობზე, მაგრამ პრაქტიკაში სიტუაცია განსხვავებულია. абывают" о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость , применяя установленные коэффициенты. დეველოპერების უმრავლესობა " ჯიბეივაიუტის" შესახებ, თუ რა შედის ბინაში მთლიანი ფართობი და გამოითვალოს მისი ღირებულება , დადგენილი კოეფიციენტებით.

თუ როგორ უნდა დადგინდეს, თუ სად არის აივანი ტერიტორია

როგორც ჩანს, საშუალო ადამიანი, რომ ცოდნა, რომელიც ოთახებს ეკუთვნის, საერთო ფართობი არ არის საჭირო. მაგრამ ეს აბსოლუტურად არასწორია, ეს არის ის მონაცემები, რომლებიც გავლენას ახდენენ საჯარო სამსახურების ხარჯებსა და საბაზრო ღირებულებაზე. ყველა ნიუანსის გასაგებად, აუცილებელია კანონის შესწავლა, რომელიც განსაზღვრავს თუ არა ბინის ფართობი შენობის ტერიტორიაზე.

საბინაო კანონმდებლობაში მკაცრად აღინიშნება, რომ მთლიანი ფართობი უნდა იყოს გათვლილი, რომ არ იყოს გათვალისწინებული ზომები ლოგინის, აივნებისა და ტერასების ზომის გათვალისწინებით.

კოტეჯების და კერძო სახლების მშენებლობა და დიზაინი

თუ კერძო სახლის ან სხვა საცხოვრებელი სახლის შეძენის განზრახვა გისურვებთ, არის მნიშვნელოვანი და ფუნდამენტური კითხვები:

• რა არის სახლის ფართობი?

• ღირებულების გამოხატვა;

• მასშტაბი.

საბინაო ღირებულება ძირითადად დამოკიდებულია ფართობიზე. იმისათვის, რომ უზრუნველყოს, რომ ყველა ტრანზაქციის პროცესი ჩატარდა თაღლითობისა და შეცდომის გარეშე, საჭიროა შენობის გაყიდვის ხელშეკრულებით განსაზღვრული განსაზღვრული ტერიტორიის სანდოობის შემოწმება. აქ საჭიროა კანონის ცოდნა და გაანგარიშების წესები.

რა განსხვავებაა საცხოვრებელი და საერთო საცხოვრებელი ფართი

знаниями о том, в ходит ли балкон в общую площадь квартиры, так как никогда прежде не сталкивались с такой необходимостью . ბევრმა მოქალაქემ არ იცის, აქვს თუ არა აივანი ბინის ზოგად ფართობზე გადადის, რადგან მათ არასდროს უჭირდათ ასეთი საჭიროება . მათ არ იციან, თუ რა კვადრატულ მეტრს მიეკუთვნება საცხოვრებელი ფართი, და რომელიც - სულ. სად, მაგალითად, სველი წერტილი და სამზარეულო? რა უნდა გავაკეთო ლოგები, აივნები თუ ნაბიჯები ორ დონის ოთახში?

რა არის ბინის საცხოვრებელი ფართი?

საცხოვრებელი ფართი - ოთახი, რომელიც პირდაპირ ცხოვრობს, ჩვეულებრივ ენაზე - ოთახები. тветственно, ответ на вопрос, входит ли балкон в жилую площадь квартиры, о днозначен: нет! Sootvetstvenno, პასუხი კითხვაზე, თუ არა აივნით შედის საცხოვრებელი ფართის ბინაში, არის omniscient: არა!

აღმოჩნდება, რომ უფრო მეტი ბინა ან სახლის ოთახი, უმაღლესი ეს ფიგურა იქნება. მაგრამ გაითვალისწინეთ, რომ აბანო არ ეკუთვნის საცხოვრებელ ადგილს, რადგან ამ ოთახში უსახლკაროდ არის განკუთვნილი, მხოლოდ გამოყენებისათვის. ამ ოთახის გარეშე შეუძლებელია, მაგრამ შეუძლებელია ცხოვრება.

ცხოვრობს თუ არა სამზარეულო? ასევე არ არის. ეს მაჩვენებელი განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს, რადგან არაკეთილსინდისიერი გამყიდველები შეეცდებიან გაზარდონ ფართობი სამზარეულოთი, აბაზანა და სხვა კორპუსებით.