Უსასყიდლო სარგებლობის მიწის პირობები. უვადო სარგებლობის მიწის

1 მარტს, 2015 ყველა არსებული ტიპის მიწის უფლებები, მათ შორის შეუზღუდავი დრო, ცვლილებები იქნა. ინოვაციები არ შეეხო წესები ნაკვეთები, დოკუმენტებზე და სხვა საკითხები. ჩვენ შემდეგი განიხილოს, თუ რა იმისათვის, რომ გამოიყენოთ მიწის მოქმედებს დღეს.

მიმოხილვა

საბჭოთა კავშირის დროს, იყო მხოლოდ სახელმწიფო ქონების ადგილზე. ამავე დროს, მას შეუძლია უზრუნველყოფის ასიგნება ორგანიზაციებსა და მოსახლეობას. უფლება მუდმივი გამოყენება ნაკვეთი კონსტიტუციით დადგენილი სსრკ. ეს, ძირითადად კოლმეურნეობებში. არსებობს ასეთი რამ, როგორც მუდმივი შეუზღუდავი გამოყენება მიწის ნაკვეთის იქნა ოფიციალურად შემოღებული თებერვალი 1990 HCC. 1991 წელს იგი ხელახლა ჩაწერა კოდი. გაჩენის ამ კონცეფციის თან ახლდა რთული პოლიტიკური პროცესები. იმ დროს არ იყო შორის დაპირისპირება რეფორმატორი, რომელსაც ელცინის იდგა და მიმდევრები ძველი სისტემა. ამ უკანასკნელის ნათლად გაგებული აუცილებლობა და გარდაუვალობა რეფორმების სფეროში სახელმწიფო ქონება. ამ მხრივ, ისინი ცდილობდნენ, ისეთი გარემოს შექმნას, რომელიც პრივატიზაციის იქნებოდა ეხებოდა მხოლოდ შენობებში გარეშე ფლობის გადაცემა მიწის მათთვის. იმ შემთხვევაში, თუ საპირისპირო რეფორმები, რომელიც იქნება საფუძველი დაბრუნების წინასწარ არსებული წესები.

სიტუაცია ადრე ახალი გრანულების საკნები

მუდმივი შეუზღუდავი გამოყენება მიწის ითვლებოდა ხელისუფლების მიერ, როგორც vestige არსებობდა საკმაოდ დიდი ხნის განმავლობაში საბჭოთა სისტემის. ეს კონცეფცია რამდენიმე მცდელობა გამორიცხავს ეროვნული კანონმდებლობის შესაბამისად. შესაბამისად, მიწის კოდექსის 1991 უფლება მუდმივი გამოყენება მიწის შეიძლება ხელმისაწვდომი მხოლოდ ორგანიზაციებს. იმ მოქალაქეებს, რომლებმაც მიიღეს ასიგნებების მიღებამდე კოდექსის იყო ვალდებულია განახორციელოს ხელახალი რეგისტრაციის მათი საკუთრების ან იჯარით. კანონმდებლობა, ასევე კრძალავს მინიჭების მიწის სამუდამოდ პირებს. 1994 წელს, სამოქალაქო აღდგენის შესაძლებლობა თავისუფალი მოქალაქეები მიიღოს ნაკვეთები გამოყენება.

სპეციფიკა კანონმდებლობა

უსასყიდლო სარგებლობისათვის მიწის განუსაზღვრელი ვადით იქნა შემონახული თავი. 4 HCC. იგი ეძღვნება შეზღუდული რეჟიმის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება. ამ შემთხვევაში, LC გაორმაგდა აკრძალვა გადაცემის მიწის მოქალაქეებს მუდმივი გამოყენება, და დაადასტურა შენარჩუნებას უფლებები პირებისა და ორგანიზაციების, თუ იგი აღდგა ადრე დანერგვა კოდექსში.

თუმცა, კანონმდებლის ხაზი გაუსვა უუნარობა განკარგოს ასეთი ნაკვეთები. პარალელურად დანერგვა კოდექსი, სპეციალური რეგულირების იქნა მიღებული, რომ პროცედურას არეგულირებდა. შესაბამისად, მოქალაქეებს საშუალება ჰქონდათ, რომ გასცეს საკუთრებაში მიწის ნაკვეთი, რომლებიც გამოიყენება, უფასოა. რაც შეეხება ორგანიზაციებს, მათ მიეკუთვნება ვალდებულება ყიდვა უკან მიწის ან ვაქირავებ მათ. რამდენჯერმე შეიცვალა პირობების განახლებას. 2013 წელს, საქართველოს ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსში დაარსდა პასუხისმგებლობას შეუსრულებლობის. დამრღვევთა ვადების დაკისრებული ჯარიმა 20 100 ათასი. P. ეს ღონისძიება იძულებულია ყველაზე ორგანიზაციებისათვის ხელახალი რეგისტრაციის დაკავებები.

ცვლილებები 2015

მას შემდეგ, რაც 2015 წლის მარტში თავისუფალი მუდმივი გამოყენება მიწის გამოირიცხება კოდექსი. ყველა ქულა, რომელიც არ იყო ნახსენები, რომ გაუქმდა. იმავდროულად, ZK არ გამორიცხა უფლებების ამ კატეგორიაში მიწის კანონმდებლობის შესაბამისად. ხელოვნებაში. 39.9 უზრუნველყოფს სია იურიდიული პირები და ორგანოები, რომლებიც შეიძლება მიიღოს allotments. ეს სია არ მოიცავს ფიზიკური და არასამთავრობო ორგანიზაციები, როგორიცაა ქონება.

ნიუანსი

როგორც არის ნათლად აღნიშნული ინფორმაცია, დღემდე, სარგებლობის უფლება მიწის შეიძლება მიეცეს კონკრეტული ვადა. ისინი განისაზღვრება Art. 39,10 ZK. იმავდროულად, მუდმივი გამოყენება მიწის გათვალისწინებული ორი წესებს. ისინი გადაიყვანეს აგვისტოში 1996 რიგი ექსპერტები მიიჩნევენ, რომ დანერგვა ტერმინი "ჰონორარის თავისუფალი მუდმივი გამოყენება მიწის" დებულებით მიუთითებს დაბალი სამართლებრივი კულტურის კანონმდებლები გაუტოლდა. ზოგიერთი ექსპერტი გამოთქვა მოსაზრება, რომ განუსაზღვრელი გამოყენების მიწის შეიძლება განხორციელდეს ნებისმიერ მოქალაქეს, არ ჩქარობს განაახლებს დააყენა ქონება. კანონმდებლობა არ ზღუდავს ჯარიმები პირებს, არ არის, კონკრეტული პერიოდის.

უსასყიდლო სარგებლობისათვის მიწის ნაკვეთები

იგი ხორციელდება ხელშეკრულების საფუძველზე. მისი თქმით, ერთ-ერთი მხარე კისრულობს ვალდებულებას გადასცეს ნებისმიერი შემოთავაზება დააყენა / ნაწილი თავისუფალი გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, მეორე მხარეს. ეს უკანასკნელი, თავის მხრივ, თანახმაა მუშაობას ტერიტორიაზე შესაბამისად ნებადართული გამოყენება და მიზანი. მეორე მხარე ასევე იღებს ვალდებულებას, პატივი სცეს ბუნება და რესურსების, გარემოს დაცვის, ურბანული დაგეგმარების კანონმდებლობით. უსასყიდლო სარგებლობისათვის მიწის ნაკვეთების ვარაუდობს დაბრუნების შემდეგ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ხელშეკრულების სათანადო მდგომარეობაში შემდგომი გამოყენება.

საგნების

საგრანტო ასიგნებების არიან აღმასრულებელი ორგანოების სახელმწიფო და ადგილობრივი ხელისუფლების ძალა განკარგოს ქონება. უსასყიდლო სარგებლობისათვის მიწის ნაკვეთების შეიძლება განხორციელდეს:

1. მუნიციპალური და სახელმწიფო დაწესებულებები.
2. ფედერალური სახელმწიფო საწარმო.
3. ტერიტორიული ორგანოებისა და საჯარო ხელისუფლების.
4. იურიდიული პირები და მოქალაქეები.

კატეგორიები ჰოლდინგის

სასწრაფო უსასყიდლო სარგებლობისათვის შეიძლება მიეცეს მიწის ნაკვეთები:

1. რომლებიც სახელმწიფო / მუნიციპალური ქონების. დებულება ასიგნებების მიერ აღმასრულებელი ხელისუფლების, ჩამოთვლილი Art. 29. მიწის გადამდები ორგანიზაციების შესაბამისი უფლება, შესაბამისად კოდი. კერძოდ, ჩვენ ვსაუბრობთ მუნიციპალური და სახელმწიფო დაწესებულებები, სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული საწარმოები.
2. იურიდიული პირების კუთვნილი და კერძო პირებს ხელშეკრულების შესაბამისად.
3. ორგანიზაციები მოცემული n. 2 tbsp. 24, როგორც მომსახურების პირებს allotments.

მნიშვნელოვანი ფაქტორია

სასწრაფო uncompensated გამოყენების შესაბამისად უფლებამოსილი სახელმწიფო ან მუნიციპალური actuator ორგანოს შესაბამისი ექსპერტიზის თანახმად, ხელოვნების. 9-11 TSP. კანონი დადგენილი ლიმიტის პერიოდში allotments. უსასყიდლო სარგებლობისათვის მიწის ხორციელდება არა უმეტეს ერთი წლის განმავლობაში. იმ შემთხვევაში, თუ ჰოლდინგის კუთვნილი ორგანიზაციების ან კერძო პირების, პერიოდი განისაზღვრება ხელშეკრულების პირობების. მაგალითად, გამოყენების servo ზოლში ხორციელდება პერიოდის განმავლობაში, რომელიც მოქმედებს შრომითი ხელშეკრულება.

არასახელშეკრულებო ბუნების ურთიერთობა

ტერმინი "განუსაზღვრელი" ნიშნავს გამოყენება საიტი გარეშე ნებისმიერ დროს შეზღუდვები. ამ ის განსხვავდება თავისუფალი ოპერაციის გაცემის, ყველა, რომელიც განსაზღვრავს კონკრეტული წესები პერიოდს. ამასობაში გასცეს ბუნება და შეიძლება იმყოფება მუდმივი გამოყენება. ამ შემთხვევაში, არ არის დელიმიტაციის გაქირავების ინსტიტუტი. შეუზღუდავი დრო, როგორც ეწინააღმდეგებოდა კომპენსაცია, ხორციელდება არასამთავრობო ხელშეკრულების საფუძველზე. ეს არის იმის გამო, რომ იმ დროს, როდესაც გათვალისწინებული ასიგნებების ამ რეჟიმში, როგორც ბაზა არ მოქმედებდა მხარეთა შეთანხმებით და გადაწყვეტილება (აქტი) კომპეტენტურ დაწესებულებაში ძალა. როგორც წესი, იმ პირობით, სასოფლო-სამეურნეო მიწის აგარაკზე და მებაღეობის კოოპერატივების და ასოციაციები. ამ მხრივ, ასეთი რამ, როგორც კონტრაქტი განუსაზღვრელი დროს, ითვლება კანონიერად არ ნიშნავს.

დებულებები HCC

მოქალაქეები, რომლებიც ახორციელებენ შეუზღუდავი დრო, გაქვთ შესაძლებლობა ოფიციალურად საკუთრებაში გაცემის. იგი ითვალისწინებს რეგულირების მმართველი დანერგვა მიწის კოდექსი. ღირებულებები არ უნდა ყოფნა ან არარსებობის ხელმძღვანელობით სათაური დოკუმენტები (ცნობა და ქმედების) სახით კანონი, რომელსაც მოცემულ საიტზე. შინაარსზე ქონება და ფიზიკურ პირებს, რომ იმოქმედონ დაიხურა, რომლებიც მუნიციპალიტეტის ან სახელმწიფო, რომლის განწყობილი ზედა და ყოფნის მათ მფლობელობაში არსებული იურიდიული სტრუქტურები. როგორც ზემოთ აღინიშნა, ნაკვეთები მოქალაქეებს მუდმივი გამოყენება დღეს არ არის შესაძლებელი. თუმცა, კანონი არ ითვალისწინებს ავტომატური შეწყვეტის სამართლებრივი შესაძლებლობები დაკავშირებით ნაკვეთები გამოყოფილი ძალაში შესვლის კოდექსში. ქონების რეგისტრაცია, დასაშვებია მხოლოდ ერთხელ.

შეზღუდვები

მისი თქმით, ხელოვნება. 269 სამოქალაქო კოდექსის თემაზე, რომელიც მიენიჭა მიწის გამოყენება განუსაზღვრელი ვადით, უფლებამოსილია განახორციელოს ოპერაცია და საკუთრების ასიგნებების ფარგლებში, კანონით დადგენილი სხვა ნორმატიული აქტების, აგრეთვე დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც ის დაეთმო. განკარგვა, თუმცა, არ არის დაშვებული. გამონაკლისი ამ წესიდან შემთხვევებში:

1. შეთანხმება ყმობას.
2. მოქალაქე გადაცემის ნაწილი, როგორც მომსახურების გაცემის.

საგნების ამგვარად, განსხვავებით მფლობელები, მოკლებულია შესაძლებლობას განკარგვის ტერიტორიები. პირები, რომლებიც გამოვიყენოთ საიტი განუსაზღვრელი ვადით, ვერ გაივლის მას ქირავდება, ჰონორარის თავისუფალი ოპერაცია კონკრეტულ პერიოდში, მათ შორის მოპოვების თანხმობის კანონიერ მფლობელს. ნებისმიერი გარიგება, რომელიც დაკავშირებულია რათა გაცემის, აღიარებული იქნება ბათილად. კანონმდებლობა ასევე ხელს უშლის დანერგვა სარგებლობის უფლების რეზერვში (ტრეფიკინგის) დედაქალაქი არაკომერციული და კომერციული კომპანია.

ხელახალი რეგისტრაციის ნაკვეთები ორგანიზაციები

როგორც ზემოთ აღინიშნა, იურიდიული პირების ბრალი ვალდებულება მიძღვნილი გამოყენების მიწის საკუთრების ან გაქირავება. კანონმდებლობა დადგენილი ვადა, რომლითაც ის უნდა გაკეთდეს, - 2012 წლის 1 იანვრიდან ამ დარღვევის შემთხვევაში ტერმინი გათვალისწინებული ჯარიმა. თუ იურიდიული პირის განაახლა გამოყენების გაქირავება, საფასურის ოპერაცია დასახულ 2% და მიწის ნაკვეთების გამოყოფილი სოფლის მეურნეობის სფეროებში, ტოლია 0,3% საკადასტრო ღირებულება. გატანის შემთხვევაში ან შეზღუდვის მიწების ბრუნვა იჯარის 1,5%. შეცვლის ამ ღირებულებებს დასაშვებია შეცვალოს საკადასტრო ღირებულება. რომელიც გამოიყენება ნაკვეთების სხვადასხვა წრფივი ობიექტების, პერიოდში განახლების შეიქმნა იანვარი 1, 2016 თუ სათაური არ აქვს დრო, იჯარით ტერიტორიაზე, მათ შეუძლიათ გამოისყიდოს ეს ფასი 2.5% საკადასტრო ღირებულება. ბაღი, საზაფხულო, gardening ასოციაციები და პარტნიორული ვადით განახლების მიწის შეზღუდული არ არის.